พบพี่ alastor ยามหุ้นตก ทางมันนี่ทอล์คพฤหัสนี้ครับ :cool:  :cheers:  :cool: ว่าแต่เร็วๆนี้จะถึงคิวพี่สามจุดยี้ (จากนิยายพี่ริว) หรือเปล่านะ   :lol: โดย MarginofSafety อาทิตย์ ต.ค. 12, 2008 11:49 pm

พฤหัสนี้พบพี่ HVI ทาง moneytalk daily ขอบคุณพี่ๆน้องๆ ทุกท่านที่เข้ามาให้กำลังใจ ติดตามชม และปล่อยมุขเพิ่มความฮาครับ  :lol: ท่านที่ตั้งใจเข้ามาฟังสาระเกี่ยวกับหุ้นโดยเฉพาะ ต้องขออภัยที่สาระอาจจะน้อยไปหน่อย (รอพี่ริวยอมออกทีวี น่าจะได้อะไรมากกว่านี้  :lol: ) แต่สำหรับมือใหม่หรือเพิ่งคิดจะเริ่มลงทุน หวังว่าคงได้ประโยชน์จากการรับชมไปบ้างไม่มากก็น้อยนะครับ  :D โดย MarginofSafety อาทิตย์ ก.ย. 21, 2008 3:39 pm

CISA = CFA ที่นิด้า คือหลั้กสูตร FIRM ครับ Filnancial Investment and Risk Management  เรียนจบใน 1 ปีครึ่ง เรียนเป็นภาษาอังกฤษล้วน เป็นหลักสูตรเดียวในเมืองไทยที่ร่วมมือกับ CFA ที่อเมริกาอะครับ เป้าหมายเมื่อจบ ควรสอบได้ CFA 3 levels และ FRM ด้วย คิดแล้วเหนื่อยแทนคนเรียนจริงๆครับ แต่ผมสงสัยนิดนึง ปกติ Level II & III จะจัดสอบปีละครั้ง ถ้าการได้ CFA (Level III) เป็นส่วนหนึ่งของหลักสูตร สงสัยว่าทำไมจบได้ภายในปีครึ่ง หรือเรียนจบหลักสูตรก่อน แล้วค่อยเตรียมตัวสอบ L3 อีกทีนึง โดย MarginofSafety พุธ มิ.ย. 18, 2008 11:56 pm

CISA = CFA แล้วจะไปสอบ CFA ตรงๆ ได้เลยที่ไหนเหรอครับ? หรือต้องไปสอบ CFA ต่างประเทศ? ถ้าไม่ใช่ที่ NIDA ศูนย์สอบจะแจ้งให้ทราบช่วงใกล้ๆสอบครับ ของบ้านเราส่วนใหญ่จะจัดที่ โซฟิเทล เซนทรัล ลาดพร้าว NIDA ไม่ใช่สถานที่สอบนะครับ เดี๋ยวจะสับสน แต่เป็นสำนักฝึกวิทยายุทธ (โดยได้รับความร่วมมือจากเจ้าสำนัก CFA Institute) โดยมีเป้าหมายเพื่อให้สอบ CFA FRM ผ่านครับ โดย MarginofSafety พุธ มิ.ย. 18, 2008 11:40 pm

CISA = CFA CISA = เป็นมาตรฐานของไทย ค่าสอบถูก แบ่งสอบทีละกลุ่มวิชาได้ CFA = ใช้ได้ทั่วโลก ค่าสอบแพง แบ่งสอบทีละกลุ่มวิชาไม่ได้ ถ้าภาษาอังกฤษดี ระดับความยากง่ายก็พอๆกันครับ ถ้าจะสอบ CFA ต้องเตรียมตัวและอ่านหนังสือให้มากๆ ค่าสอบแพงมาก "Have a U.S. bachelors (or equivalent) degree or be in the final year of your bachelor's degree program at the time of registration " CFA เค้าสอบเวลาใกล้เคียงกันทั่วโลก ไม่จำเป็นต้องจบจากอเมริกาก็สอบได้ คนสมัครสอบยิ่งเยอะ ทางสถาบันยิ่งชอบครับ เพราะค่าสอบแพงจริงๆ โดย MarginofSafety พุธ มิ.ย. 18, 2008 7:56 pm

ทำไม spread ของราคาหุ้นไม่ทำให้อยู่แค่ 0.01 ครับ ผมคิดของผมง่ายๆแบบนี้ "การต่อรองราคาควรเหมาะสมกับราคาสินค้า" เช่นบ้านราคาเป็นล้านก็อาจจะต่อรองกันที่หลักหมื่นหลักพัน ไปเดินช๊อปตลาดนัด สินค้าราคาเป็นร้อยก็ต่อกันหลักสิบ เป็นต้น มันคงลำบากน่าดูถ้าจะเจรจาต่อรองซื้อบ้านกันที่หลักสิบ สำหรับประเด็นเรื่องประสิทธิภาพ ไม่แน่ใจว่าราคาหุ้นจะมีประสิทธิภาพขึ้นมั้ย โดยเฉพาะใน emerging market และนักลงทุนส่วนใหญ่ยังเป็น Speculator แต่ผมคิดว่าถึงมีก็คงมีน้อยมั้งครับ   สมมติหุ้นราคา 500 บาท ราคา 500.01 กับ 500 ถ้วน คงไม่ทำให้มีผลต่อการตัดสินใจอย่างมีนัยสำคัญ ไม่ว่าฝั่งซื้อหรือฝั่งขาย โดย MarginofSafety ศุกร์ มี.ค. 21, 2008 5:52 pm

ลงทุนในอพาร์ตเมนต์ดีไหม ขออภัยครับคิดผิด  :lol: 90 ห้อง x 4,000 บาท x 12 เดือน = 4.32 ล้าน ROI% = 25.4% หักภาษี ค่าซ่อมแซม ค่าบริหาร และค่าเสียโอกาสที่ห้องว่าง ก็น่าจะได้มากกว่า 10% ขึ้นไป ก็ดูน่าสนใจนะครับ แต่ต้องมั่นใจว่าอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ โดย MarginofSafety จันทร์ ม.ค. 07, 2008 12:03 am

ลงทุนในอพาร์ตเมนต์ดีไหม สมมติค่าที่ดิน 7 ล้าน ค่าก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ + เฟอร์ ขนาด 90 ห้อง = 10 ล้าน พอดี ไม่ต้องกู้แบงค์ สมมติว่ามีคนเช่าเต็มหมดทั้ง 90 ห้อง ห้องละ 4,000 บาท ก็ตกปีละ 360,000 บาท คิดเป็น ROI% แค่ 2.1% เองครับ นี่ไม่รวมภาษี และค่าใช้จ่ายในการบริหารนะครับ ถ้าต้นทุนในการเริ่มธุรกิจสูงขนาดนี้แล้วได้ผลตอบแทนแค่นี้ เอาตังค์ไปฝากแบงค์กินดอกเบี้ยประจำ ได้ผลตอบแทนสูงกว่าในความเสี่ยงที่ต่ำกว่ามากครับ  :lol: โดย MarginofSafety อาทิตย์ ม.ค. 06, 2008 11:58 pm

ตลาดคอนโดตอนนี้เป็นไงบ้างครับ จริงๆแล้วซื้อคอนโดมือหนึ่งความเสี่ยงสูงกว่าเยอะครับ คงต้องพิจารณาให้ดีๆ ปัญหาต่างๆที่จะตามมา เป็นต้นว่า - การบริหารงานของนิติบุคคลในอนาคต - สร้างไม่ได้คุณภาพอย่างที่โฆษณาไว้ สร้างผิดแบบ - สัญญาไม่เป็นธรรม - ขนาดพื้นที่ห้องลดจากขนาดที่เสนอขาย - ความล่าช้า - อื่นๆ อีกมากมาย เนื่องจากการซื้อคอนโดมือหนึ่งส่วนใหญ่ในบ้านเรา ไม่ใช่สร้างเสร็จก่อนขายแต่เราซื้อกระดาษนะครับ คงเอาไปเทียบกับรถยนต์มือหนึ่งไม่ได้ เพราะรถยนต์ไม่ว่ามือหนึ่งมือสองเราได้เห็น เราได้ลองขับ ซึ่งถ้าเป็นคอนโด ส่วนใหญ่แล้วเราสามารถทำได้กับคอนโดมือสองเท่านั้น คุณเจกลองเข้าไปหาข้อมูลเพิ่มที่ http://www.prakard.com ดูนะครับ แล้วเข้าโซนสุขุมวิท จะมีคอนโดแถวสุขุมวิทเป็น 10 โครงการเลย มีลูกบ้านหรือผู้ที่สนใจมาแชร์ข้อมูลกัน ทั้งมือหนึ่ง (กำลังสร้างหรือสร้างเสร็จแล้วแต่ยังขายไม่หมด) และสร้างเสร็จแล้วมีผู้อยู่อาศัยแล้ว (มือสอง) คงได้ข้อมูลเพิ่มเติมไม่น้อย แต่ส่วนตัวผมรู้สึกว่าโซนนี้มันแพงเกินไป ไม่คุ้มกับการซื้ออยู่อาศัยเอง อยู่นอกเมืองออกมาหน่อย แล้ว take advantage จากรถไฟฟ้าดีกว่า อันนี้คงขึ้นอยู่กับ life style แล้วก็เหตุผลประกอบในการตัดสินใจของแต่ละคน รวมทั้งงบในกระเป๋าด้วย โดย MarginofSafety จันทร์ ต.ค. 15, 2007 8:04 am

ตลาดคอนโดตอนนี้เป็นไงบ้างครับ ผมเพิ่งซื้อคอนโดใหม่ครับ ยังเป็นกระดาษอยู่ แต่ค่อนข้างเชื่อมั่นกับโครงการ และคิดว่าเป็นโครงการที่ดี ตัดสินใจไม่ผิด ล่าสุดในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ได้รางวัลชนะเลิศบูทสวยด้วย  :D ส่วน pretty ได้รองอันดับหนึ่ง   แค่เรื่อง pretty อย่างเดียวผมก็ตัดสินใจไม่ผิดแล้ว :lol: อสังหาเป็นอะไรที่ด้อยค่ายากนะครับ ยกเว้นในช่วงที่เศรษฐกิจมีปัญหาจริงๆ ในระยะยาว อสังหาเลยเป็น asset ที่ป้องกันการด้อยค่าจากเงินเฟ้อได้ดี แถมยังได้ประโยชน์จากการอยู่อาศัย ตลาดคอนโดปัจจุบันถึงแม้จะค่อนข้างบูม และราคาค่อนข้างสูง แต่ก็เป็นเพราะความเปลี่ยนแปลงในเรื่องระบบขนส่ง (Fundamental change) โดยเฉพาะรถไฟฟ้าเป็นปัจจัยหลัก ประกอบกับน้ำมันแพง รถติด และความสะดวกสบายในการเดินทาง ดังนั้นคอนโดติดรถไฟฟ้า เลยได้รับความนิยม และมักจะเป็นบ้านหลักแรก สำหรับคนวัยทำงาน ถึงแม้ปัจจุบันจะมีการเก็งกำไรเข้ามาผสมอยู่บ้าง แต่ผมเชื่อว่าส่วนใหญ่ก็เป็น demand จริง โดยเฉพาะโครงการที่มีมาตรการป้องกันนักเก็งกำไร เช่นกำหนดค่าเปลี่ยนชื่อในสัญญาสูงๆ ผู้ซื้อเกือบร้อยละร้อยก็จะซื้อเพื่ออยู่อาศัย ถ้าซื้อลงทุน ให้เช่า ในสภาวะแบบนี้ผมว่าไม่ค่อยน่าสนใจ แต่ถ้ามีความจำเป็นต้องซื้ออยู่จริง ผมว่าก็โอเคนะ ซื้อมือสองก็ตัดสินใจง่ายหน่อย ได้ไปดูทำเลจริง ดูสภาพแวดล้อมจริง ถ้าจะซื้อมือหนึ่งก็ตรวจสอบกับ Developer ให้ดี ผมเคยซื้อทาว์นเฮ้าส์มือสองกับคอนโดมือสองมาแล้ว อยากจะลุ้นซื้อกระดาษกะเค้าบ้าง งวดนี้เลยไปซื้อคอนโดมือหนึ่งครับ ผมว่ากลุ่มคนซื้อคอนโดกับทาวน์เฮ้าส์มีความต้องการคนละแบบ คอนโดติดรถไฟฟ้าไม่จำเป็นต้องใช้รถก็ได้ ในแง่ความปลอดภัยก็มี รปภ. 24 ชม. สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สำหรับโครงการระดับกลางขึ้นไปก็มีกันทั้งนั้น เหมาะสำหรับคนโสด หรือไม่โสดแต่ยังไม่มีลูก ไม่ได้ต้องการพื้นที่มากนัก เพราะไม่ค่อยจะได้อยู่ ใช้แค่เป็นที่พักผ่อนหลับนอนเป็นหลัก สำหรับทาว์นเฮ้าส์ ถ้าให้ได้ครบตามนี้ราคาก็ต่างกันไม่น้อย แล้วก็รถยนต์ยังมีความจำเป็นสำหรับลูกค้ากลุ่มนี้ แต่ผมคิดว่าโครงการเกาะรถไฟฟ้าในอนาคต ราคาน่าจะขึ้นในอัตราที่เร็วกว่า เนื่องจากการขยายตัวและความเจริญของชุมชนไวกว่า โครงการที่สร้างเสร็จแล้วในปัจจุบัน สนใจทำเลแถวไหน และตั้งงบไว้ไม่เกิน ตร.ม. ละเท่าไหร่ครับ มีข้อมูลอยู่บ้าง ตอนหาข้อมูลซื้อคอนโด เผื่อให้คำแนะนำได้ โดย MarginofSafety อาทิตย์ ต.ค. 14, 2007 11:55 pm

เวลาหุ้นขึ้นลง เงินทุนในบริษัทจะเปลี่ยนตามไปด้วยทันทีมั้ย??? Treasury stock ? โดย MarginofSafety อาทิตย์ ก.ย. 16, 2007 11:02 am

KH vs BGH.COMPARISON [quote="MindTrick"][quote="david"]2 avoid conflict of interest,from now on,I 'll โดย MarginofSafety จันทร์ ก.ย. 10, 2007 2:45 pm

อยู่ๆเคยอยากเลิกลงทุนมั๊ยครับ ? ยังงี้ ดีเลย เดี๋ยวผมไปช่วยพี่สายลับ ให้ฟันโช้ะ โช้ะ ดาบเดียวสะพายแล่ง :ep: อูย...โชะ โชะ เนี่ยเสียงเล่นโกะเหรอครับ  :oops: เลิกแหย่คุณสายลับแล้ว สงสัยไม่ต้อนรับเราจริงๆ  :cry: โดย MarginofSafety พุธ ก.ย. 05, 2007 8:43 pm

อยู่ๆเคยอยากเลิกลงทุนมั๊ยครับ ? พี่สายลับก็แนะนำกิจกรรมเยอะเกินไป ว่างๆ ไม่รู้จะทำอะไรมาเล่นโกะกับผมดีกว่าครับ :lol: เล่นกับผมดีกว่าเพราะว่าผมเล่นไม่เก่ง เล่นยังไงก็ชนะผม จะข้ามมาเล่นห้องผม หรือให้ผมข้ามไปก็ได้นะค้าบคุณสายลับ  :lol: โดย MarginofSafety อังคาร ก.ย. 04, 2007 8:59 pm

คอนโดใกล้ MRT/BTS ผมแวบไปดูโครงการ.... ในงานคอนโดที่ผ่านมา รู้สึกดีเหมือนที่ HVI เล่าไว้เลย เซลส์คุยดี(ดู)จริงใจ ให้ข้อมูล ไม่ได้กะจะมายัดเยียดขายๆๆๆ รูปแบบโครงการก็ดี ราคาพอประมาณ เสียดายผมคงไม่ได้ซื้อ เพราะ location ไม่ได้ตามที่ตั้งใจไว้ โครงการดังกล่าวกำลังจะเปิดโครงการ 2 แถวสุขุมวิท 52 นะครับ presales ประมาณเดือน ต.ค. สนนราคาก็สมเหตุสมผล น่าจะออกแบบได้สวยกว่าโครงการผมด้วยซ้ำ ไม่รู้ว่าอยู่นอกเมืองเกินไปสำหรับคุณ Doraemon หรือเปล่า ถ้าสนใจก็อย่าลืมบอกว่าผมแนะนำมานะครับ (Gift voucher  :nm: ) โดย MarginofSafety จันทร์ ก.ย. 03, 2007 10:49 pm

อยู่ๆเคยอยากเลิกลงทุนมั๊ยครับ ? [quote="Blueblood"]อืม .. ผมก็ไม่ได้ประสบความสำเร็จอะไรมากมายนะครับ ถ้าวัดเป็นตัวเงิน ยิ่งถ้าเทียบกับหลายๆท่านในเว็ปนี้ แต่อยากทำอะไรอย่างอื่นที่ดูชีวิตมีค่ากว่านี้อ่ะครับ โดย MarginofSafety จันทร์ ก.ย. 03, 2007 8:44 pm

การลงทุนคือการเริ่มต้นใหม่??? ผมมองว่าเป็นการต่อยอดมากกว่าเป็นการเริ่มจาก 0 นะ  :lol: เช่นคนที่พื้นฐานมาจากสายวิทยาศาสตร์ เช่นหมอ วิศวะ ก็จะถูกบ่มเพาะวิธีการคิดให้เป็นระบบ เชื่ออะไรที่พิสูจน์ได้ มีเหตุมีผล การลงทุนที่เหมาะสมกับคนกลุ่มนี้ก็อาจจะเป็นแนว VI คนที่มีความเลื่อมใส ศรัทธาในศาสนา ก็อาจจะเห็นว่าหนังสือธรรมะนี่แหละ เป็นหนังสือสอนการลงทุนชั้นดี คนที่ผ่านโลกมามากก็อาจจะมองทะลุถึงขั้นที่ว่า ชีวิตคือการลงทุน การลงทุนกับการใช้ชีวิตมันสอดประสานไปกันหมด คนที่มีนิสัยกล้าได้ กล้าเสีย ก็อาจจะเล่น Futures หรือซื้อหุ้นตามข่าว เข้าออกเร็ว คนที่มีลักษณะ เชื่อง่าย ไม่ชอบค้นคว้า ก็มักจะซื้อตามคนอื่น หรือซื้อตามนักวิเคราะห์ ผมเลยมองว่ามันเป็นการต่อยอดจากสิ่งที่เราเป็นอยู่ มากกว่าจะเป็นการเริ่มต้นใหม่  :D โดย MarginofSafety จันทร์ ก.ย. 03, 2007 12:11 am

หลังจากได้เชคปันผลของ SNC... VS port คณะบุคคล .. และขอยืนยันคำพูดคุณ Kao ว่าถ้าซี้กับแบงค์ เขาน่าจะยอมครับ ยืนยันคำพูดพี่รพินทร์ครับ โดย MarginofSafety เสาร์ ก.ย. 01, 2007 10:21 am

เวอร์ชั่นใหม่เหรอคะ รบกวนขอเวอร์ชั่น 2007 ด้วยคนค่ะ โห... แล้วแบบนี้สาวๆที่ไหนจะกล้าหลงเข้ามาล่ะเนี่ย... ปล. ผมมีงบการเงินของบริษัทจดทะเบียนทั่วโลกนะค้าบ... จะ PM มาขอก็ไม่ว่านะค้าบ... :lol: โดย MarginofSafety ศุกร์ ส.ค. 31, 2007 11:04 pm

เครือข่ายการลงทุน หมายถึงสอบผ่านระดับ 3 แล้วเหรอครับ ยอดไปเลย แม่ทัพสุมาอี้ยังแค่ระดับ 1 อย่าเอาไปเทียบกันแบบนี้เลยครับ  :\/: เค้าเรียกว่าทางใครก็ทางใคร  :lol: อะไรนะ ที่ผมเคยได้ยินพี่ๆใน web นี้พูดบ่อยๆ "คนเรามันเชี่ยว ผิดกันเว้ย ไอ้ศร"  :lovl: โดย MarginofSafety เสาร์ ส.ค. 25, 2007 8:37 pm

เครือข่ายการลงทุน ผมพึ่งมา join thaivi.com ขอเป็นหนึ่งในทีมด้วยครับ ป ตรี วิศว ไฟฟ้า ลาดกระบัง ป โท Saint Louis U, USA เป็น CFA charterholder เคยทำงานเป็น Equity analyst ประมาณ 5 ปี หลังจากนั้นก็ทำงาน ด้าน direct investment กับ business developmentประมาณ 8 ปี ตอนนี้ลาออกจากงาน เพราะสนใจลงทุนด้วยเงินสะสมที่มี คงต้องเรียนรู้อีกมากจากทุกๆ ท่านครับ โอ้... web เรามี CFA ด้วย เยี่ยมครับ  :cool: Post ให้ความรู้กับเพื่อนสมาชิกบ่อยๆนะครับ  :D โดย MarginofSafety เสาร์ ส.ค. 25, 2007 1:41 am

ทำไม แอร์ รถยนต์ จอ lcd แสดงว่าต้องมีเหตุผลอื่น ขอตอบว่า "สาวไทยแล้วกัน" อย่าคิดไปไกลนะครับ คือว่า สาวไทยอ่อนหวาน แล้วก็น่ารัก พี่ยุ่น พี่หรั่ง หัวแดง หัวทอง พอได้รับการต้อนรับ พาไปเลี้ยงรับรอง พี่หาเรื่องกลับมาทำงานเมืองไทยทุกราย โดย MarginofSafety พฤหัสฯ. ส.ค. 23, 2007 11:16 pm

หลังเลือกตั้ง ประมาณ ปี 2551-2554 ตลาดหุ้นน่าจะบูมมาก คิดคล้ายๆพี่เจ๋งครับ โดย MarginofSafety พฤหัสฯ. ส.ค. 23, 2007 11:09 pm

Re: รอฟังด้วยค่ะ รู้สึกว่าจะมีบอกไว้ใน blog ของพี่ HVI นะครับที่ http://blog.chingchai.com/ โดยส่วนตัวผมจะชอบคิดเป็น NAV มากกว่า กระทู้ข้างล่างนี้พี่ Kao อธิบายไว้ชัดเจนมากๆครับ http://www.thaivi.com/webboard/viewtopic.php?t=26332 NAV ผมเคยเขียนไว้ตอนฟิตๆ แต่ hosting เมืองไทยราคาถูกแสนถูก ที่ผมเอาไปฝากไว้มันดันเจ๊ง  :lol: ตอนนี้เลยเอาไปฝากของฟรีไว้ที่เมืองนอก มีเก็บไว้ที่เครื่องอยู่มั้ง แต่ขี้เกียจเอาขึ้นแล้วครับ  :D โดย MarginofSafety พฤหัสฯ. ส.ค. 23, 2007 10:27 pm

นับตั้งแต่ต้นปีจนถึงตอนนี้ port ใครยังโตไม่ถึง 10% บ้าง [quote="mprandy"]ลงทุนจริงมาได้ไม่กี่เดือน ถ้านับจากพอร์ทเริ่มต้นก็เกิน 10% แต่ถ้านับจากเงินที่ใส่เข้าไปใหม่ด้วยก็ไม่ถึง ปัญหาคือ ถ้าใส่เงินเพิ่มทุกเดือน จะนับยังไงดี โดย MarginofSafety พฤหัสฯ. ส.ค. 23, 2007 10:21 pm

คอนโดใกล้ MRT/BTS ฮิ ขอให้แต่งงานไวๆนะครับ :P รอไว้หลังคุณ Alastor ดีกว่าครับ มีอะไรสงสัยผมจะได้ถามได้  :lol: โดย MarginofSafety พุธ ส.ค. 22, 2007 7:26 pm

คอนโดใกล้ MRT/BTS อ้อ ว่าแล้วก็มีโครงการของ AP มาเปิดใกล้บ้านผมเข้ามาอีกคราวนี้อยู่ติดสถานีห้วยขวางเลย แต่จากข้อมูลที่ผมมี.... developer รายนี้ ผมไม่ปลื้มครับ ได้ยินว่าตั้งราคาขายแบบตีหัวเข้าบ้านด้วยครับ ตอนนี้กระทู้ที่คุยเกี่ยวกับ The Address สุขุมวิท 42 กลายเป็นกระทู้แนะนำใน Pantip แล้วครับ แต่ผมก็ยังไม่เห็นการออกมาชี้แจงใดๆ จาก developer โดย MarginofSafety อังคาร ส.ค. 21, 2007 9:44 pm

ทำไม แอร์ รถยนต์ จอ lcd ผมคิดว่า "ฝีมือแรงงาน" และ "โครงสร้างพื้นฐาน" ก็เป็นปัจจัยที่สำคัญ สำหรับต่างชาติในการเลือกประเทศที่จะเข้ามาลงทุนครับ โดย MarginofSafety อังคาร ส.ค. 21, 2007 8:14 pm

จะดีไหม ถ้าตลาดหุ้น เปิดทั้งวันทั้งคืน เปลี่ยนแนวคิดจากเปิดตลาดหุ้นไทย 24 ชม. เป็น Trade ตามดวงอาทิตย์สิครับ สว่างที่ไหนก็ตามไป trade ตลาดนั้น  :lol: ส่วนเสาร์อาทิตย์ก็พักผ่อนเถอะครับ คนในวงการนี้ก็คงอยากพักผ่อนบ้างเหมือนกัน โดย MarginofSafety อาทิตย์ ส.ค. 19, 2007 6:37 pm

คอนโดใกล้ MRT/BTS The Address สุขุมวิท 42 ภาพในฝัน http://www.ap-thai.com/images/18-09-06/42_main.jpg ภาพจริง http://www.freefilehosting.org/public/thumb_46c7c24fcb4c5298466169.jpg http://www.freefilehosting.org/public/thumb_46c7c2502cefc678942250.jpg http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=30394 นี่ขนาดคอนโดหรูกลางกรุงโดย AP นะเนี่ย เห็นแล้วกลุ้มแทนผู้ซื้อ ว่าแล้วไปไหว้ศาลพระภูมิต่อดีกว่า  :lol: โดย MarginofSafety อาทิตย์ ส.ค. 19, 2007 11:12 am

หุ้นกู้ ซื้อ ขาย ได้ที่ไหน http://www.bex.or.th/th/community/bondtalk_apr05.html Hope this helps. โดย MarginofSafety จันทร์ ส.ค. 13, 2007 3:03 pm

การโอน Condo [quote="JL"]ถ้าไปซื้อบ้านใหม่ภายในก่อนหรือหลังหนึ่งปี โดย MarginofSafety พุธ ก.ค. 18, 2007 8:45 pm

ลงทุนอะไรดี ที่ไม่ใช่หุ้น แถมมีเงื่อนไข ไปซื้อหน่วยลงทุนกองทุนตราสารหนี้ระยะสั้นครับ สภาพคล่องสูง ขายวันนี้พรุ่งนี้ได้เงิน Return สูงกว่าฝากประจำ โดย MarginofSafety อาทิตย์ ก.ค. 15, 2007 9:16 pm

ใครรู้จักการลงทุนซื้อน้ำมันในตลาด NYMEX บ้างครับ เท่าที่ทราบนะครับ Trade commodity บ้านเรามี AFET Trade Futures (ในอนาคตคงมีพวก Options ตามมา) บ้านเรามี TFEX Trade พวก FX ต้องได้รับอนุญาตจากธนาคารแห่งประเทศไทย พวกที่ trade ได้โดยถูกกฎหมายคงเป็นธนาคารเท่านั้น นอกจากนั้นน่าจะลักลอบให้บริการและเป็นผิดกฎหมายทั้งหมดครับ โดยอาจจะแบ่งเป็น 2 แบบ 1. หลอกเราดื้อๆ 18 มงกุฎ 2.เป็นนายหน้าอีกต่อนึง ส่งคำสั่งไปยัง Broker ต่างประเทศ ที่สามารถทำการ trade พวก commodity และ energy ได้อย่างถูกกฎหมาย แต่ก็ยังผิดกฎหมายบ้านเราอยู่ดี เนื่องจากไม่ได้รับอนุญาตจาก กลต. โดย MarginofSafety อาทิตย์ ก.ค. 15, 2007 9:53 am

คอนโดใกล้ MRT/BTS อืม...แนวคิดไม่เหมือนกันครับ ความต้องการก็ไม่เหมือนกัน ไม่ได้บอกว่าใครผิดใครถูกนะครับ ลองแลกเปลี่ยนกันดู สำหรับผม อยู่เองกลางเมืองเนี่ยขอผ่านครับจากเหตุผลที่ได้อธิบายไปแล้ว แล้วซื้อลงทุนกลางเมืองล่ะ น่าสนมั้ย? อันนี้ไม่ทราบเหมือนกัน ไม่มีประสบการณ์ แต่เคยมีประสบการณ์ซื้อทาวน์เฮ้าส์ให้เช่าหลังนึง ขนาดคนเช่าน่ารักมาก จ่ายตรงทุกงวดไม่เคยให้ได้ทวง ROI ได้ถึง 10% ต่อปีก็ถือว่าดีแล้วครับ แล้วยังมีจุกจิกต้องซ่อมแซม ต้องคอยระวังเรื่องปลวก ต้องกังวลว่าบ้านเราจะโทรม เอ้า...แล้วถ้าเกิดไฟไหม้ล่ะ ถ้าคนเช่าไม่ต่อสัญญาก็ต้องวิ่งหาคนเช่าอีก บ้านว่างทีก็เสียโอกาสเดือนนึงก็หลายพัน หรืออาจจะเป็นหมื่นสำหรับคอนโดกลางเมือง ดอกเบี้ยแบงค์ขึ้น เราจะขึ้นค่าเช่าตาม ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายนัก สรุปแล้วผมขายดีกว่า ... ตอนนี้ก็รอคนซื้อเค้าทำเรื่องขอกู้อยู่ แต่ถ้าอยากจะลงทุนในอสังหาจริงๆ กองทุนอสังหาจะเหมาะกว่ามั้ย? หรือถ้าลงทุนในหุ้นเก่งๆอยู่แล้ว ก็หุ้นนี่แหละ work สุด แต่ถ้าต้องการรายได้ที่มันคงแบบ Fixed Income แบบเสือนอนกิน ผมว่าคอนโดควรจะไม่ติดแบงค์อยู่ เพราะดอกเบี้ยแบงค์เนี่ยแบ่งเปอร์เซ็นต์ค่าเช่าเราไปเยอะเหมือนกัน ผมลองวิเคราะห์ดู ถ้าคอนโดกลางเมือง ค่าเช่าต่อเดือนก็ต้อง 2 - 3 หมื่นขึ้นไปถึงจะคุ้มครับ แล้วค่าเช่าขนาดนี้ใครจะมาเช่าอยู่ ก็คงหนีไม่พ้นชาวต่างชาติล่ะครับ ถ้าจะจับตลาดระดับนี้ เราก็ต้องเน้นหรูหรา ไฮโซไปเลย ส่วนโจทย์ผมคือต้องการอยู่เอง แล้วก็ยังต้องการทำให้ต้นทุนชีวิตไม่สูงนัก อยู่แบบแวยู่น่ะครับ เพื่อที่จะได้เหลือเงินไปลงทุนบ้าง ส่วนราคาในอนาคตก็ไม่ได้แคร์ซักเท่าไหร่ เราอยู่แล้วมีความสุขก็คุ้มแล้ว แต่ผมคิดว่าราคาก็คงขยับขึ้นอย่างน้อยไม่ต่ำกว่าอัตราเงินเฟ้อ พอจะขายก็อาจจะเหมือนกับว่าเราได้อยู่ฟรี ตอนนี้ไอเดียแต่งห้องผมกระฉูดครับ "บ้าน (คอนโด) คือวิมานของเรา" ...  :lol: โดย MarginofSafety พฤหัสฯ. ก.ค. 12, 2007 9:41 pm

คอนโดใกล้ MRT/BTS ราคานี้คงแทบไม่เหลือแล้วมั๊งครับ โดย MarginofSafety พฤหัสฯ. ก.ค. 12, 2007 1:20 am

คอนโดใกล้ MRT/BTS AP ครึ่งปีหลัง เล็ง เปิดอีก 5 โครงการ ด้านนายวิษณุ สุชาติล้ำพงษ์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทเอเชี่ยนฯ กล่าวว่า ในช่วง 6 เดือน หลังของปีนี้มีแผนจะเปิดอีก 5 โครงการ มูลค่ารวมเกือบ 4 พันล้านบาท โดยแบ่งเป็นคอนโดมิเนียม แบรนด์ ไลฟ์ คอนเซปต์เกาะแนวรถไฟฟ้า เพิ่มอีก 2 โครงการ มูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท ที่รัชดาฯ-ห้วยขวาง ระดับราคา 65,000-80,000 บาท เป็นระดับราคาที่ค่อนข้างสูงสำหรับย่านรัชดา แต่มั่นใจว่าจะได้การตอบรับที่ดี คาดว่าอีกไม่เกิน 2 ปี ราคาจะแตะ 1 แสนบาท/ตารางเมตร ส่วนโครงการ สุขุมวิท 65 (เอกมัย) ระดับราคาที่เปิดขาย คือ 70,000 บาท/ตารางเมตร โดยแต่ละโครงการตั้งอยู่บนเนื้อที่ 2-3 ไร่ราคาที่ดินที่รัชดาฯ ห้วยขวาง เฉลี่ยประมาณ 2.5-2.7 แสนบาท/ตารางวา ขณะที่ราคาที่ดินย่านเอกมัยราคาประมาณ 3 แสนบาท/ตารางวา ด้านแผนเปิดตัวโครงการแนวราบ คือ ทาวน์เฮาส์ อีก 3 โครงการที่ มูลค่ารวมกว่า 1.7 พันล้านบาท ขณะที่โครงการที่ลาดปลาเค้าเนื้อที่ 24 ไร่ ต้องเลื่อนไปเปิดในปีหน้า ปัจจุบันมียอดขายรอรับรู้รายได้ 14,000 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์กว่า 2,200 ล้านบาท ที่เหลือเป็นคอนโดมิเนียม ขณะที่ยอดรับรู้รายได้คาดว่าจะเป็นไปตามเป้า 7,000 ล้านบาท มีบ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย 1,000 ล้านบาท ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ ----------- คุณ Doraemon สนเป่า โครงการใหม่ติดรถไฟฟ้าย่านรัชดา เคาะราคาออกมา 6.5 - 8 หมื่นต่อ ตร.ม. ถ้าคอนโดผมราคาขึ้นมา ตร.ม. ละแสนอย่างที่ลงในข่าว ผมขายแล้วไปอยู่กะต๊อบดีกว่า ...  :lol: โดย MarginofSafety อังคาร ก.ค. 10, 2007 2:56 pm

คอนโดใกล้ MRT/BTS ทุนนอกบุกอสังหาฯ รอบใหม่ ท่ามกลางปัจจัยลบด้านเศรษฐกิจและการเมือง ใครจะคาดคิดว่า ทุนต่างชาติจะมีความเคลื่อนไหวรุกเงียบเข้ามาเหมือนคลื่นใต้น้ำ นอกจากตลาดเงินตลาดทุนที่เราได้เห็นกระแสร้อนแรงของหุ้นบางกลุ่มธุรกิจแล้ว อสังหาริมทรัพย์เมืองไทยก็เป็นอีกเป้าหมายหนึ่งที่ทุนขนาดใหญ่สนใจ การช็อปซื้อโครงการของทุนสิงคโปร์ อังกฤษ อเมริกา ไต้หวัน ฯลฯ รวมทั้งเข้ามาร่วมหุ้นในบริษัทพัฒนาที่ดินระดับแนวหน้า เหมือนกับที่จีไอซีเข้ามาเป็นพันธมิตรของแลนด์ แอนด์ เฮาส์ กลุ่มเฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ จากสิงคโปร์ ร่วมทุนกับกรุงเทพบ้านและที่ดิน ในเครือ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ทุนสิงคโปร์เข้าถือหุ้นใน บมจ.โกลเด้นแลนด์ ฯลฯ หลังวิกฤตเศรษฐกิจเมื่อหลายปีก่อนว่าเป็นที่ฮือฮาแล้ว การฉวยจังหวะบุกตะลุยเข้ามา รอบใหม่ของทุนข้ามชาติ ช่วงที่ทุนไทยกำลัง ระส่ำจากพิษเศรษฐกิจและปัญหาทางการเมืองต่อเนื่องปีสองปีนี้น่าจับตามองยิ่งกว่า เพราะเที่ยวนี้นอกจากทุนเอเชีย ยุโรป และอเมริกาแล้ว เศรษฐีน้ำมันจากตะวันออกกลางหลายๆ กลุ่มยังหอบเม็ดเงินจำนวนมหาศาลเข้ามาร่วมแจมด้วย โดยเฉพาะการเข้ามาลงทุนในรูปของกองทุน โดยมีศูนย์บัญชาการอยู่ที่เมืองดูไบ ประเทศสาธารณรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ที่เห็นเป็นรูปธรรมแล้ว คือ การเข้ามา ถือหุ้นใน บมจ.ไรมอนแลนด์ และ บมจ. โกลเด้นแลนด์ ของกลุ่มอีสทิธมาร์ บริษัท เพื่อการลงทุนของดูไบเวิรลด์ ของรัฐบาลดูไบ กลุ่ม แคปิตอล แลนด์ ที่เข้ามาร่วมทุนกับ กลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี การเข้ามาลงทุนในอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ บริษัทพัฒนาที่ดินของตระกูลเรื่องกฤตยา ของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ทีเอ็มดับบลิว เอเชีย พร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์ 1 ที่อยู่ภายใต้การบริหารของไพรม์เมอริกา เรียล เอสเตต อินเวสเตอร์ สหรัฐอเมริกา โดยนำเงินมาลงทุน 10% จากเงินลงทุนทั้งหมดที่มีอยู่กว่า 20,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งกลุ่มนี้กำลังหาซื้อที่ ผุดทั้งโครงการบ้านจัดสรร และคอนโดฯ ย่านใจกลางเมือง และล่าสุด ทุนดูไบอีกกลุ่มก็ตัดสินใจ โยกแผนลงทุน จากเดิมที่พุ่งเป้าไปที่เกาะบาหลี ประเทศอินโดนีเซีย มาลงทุนที่เกาะภูเก็ตแทน รูปแบบจะพัฒนาโครงการบ้านและ รีสอร์ตในสไตล์เมดิเตอร์เรเนียน และตะวันออกกลางอย่างสไตล์อียิปต์ จอร์แดน กาตาร์ ฯลฯ นอกจากนี้กำลังหา ซื้อที่ดินสำหรับพัฒนาเป็นโรงแรมระดับ 7 ดาว รองรับลูกค้าโดยเฉพาะ โดยกลุ่มนี้ จะร่วมทุนกับกลุ่มธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง ของไทย คือ บจ.กำแพงเพชรวิวัฒน์ฯ "กลุ่มทุนข้ามชาติที่เข้ามาลงทุนในช่วงนี้ส่วนใหญ่จะเป็นทุนขนาดใหญ่ มีเม็ดเงินลงทุนแต่ละกองทุน 400-500 ล้านเหรียญสหรัฐ จนถึงระดับพันล้านเหรียญสหรัฐ และพร้อมจะลงทุนโครงการขนาดใหญ่หลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นโรงแรม รีสอร์ต คอนโดฯ รูปแบบการลงทุนก็มีหลากหลายด้วย ทั้งลงทุนเอง ร่วมทุน ด้วยการซื้อหรือพัฒนาโครงการขึ้นมาใหม่ นอกจากภูเก็ตแล้วยังสนใจจะลงทุนที่กระบี่ เกาะสมุย และส่วนกลางที่กรุงเทพฯด้วย" แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดินรายหนึ่งบอกกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ขณะที่ รศ.มานพ พงศทัต นักวิชาการด้านอสังหาฯชื่อดัง ก็ยืนยันว่าช่วงนี้กลุ่มทุนต่างชาติขนาดใหญ่ในรูปของกองทุนเข้ามาลงทุนในไทยมากขึ้นจริง ที่น่าสนใจคือรูปแบบของการเข้ามาลงทุนเปลี่ยนไป โดยจะ มีการเจรจากันในต่างประเทศ เช่น สิงคโปร์ ฮ่องกง จากเดิมที่จะเข้ามาเจรจากันในประเทศไทย รศ.มานพกล่าวว่า ที่น่าเป็นห่วงคือ เวลานี้หลายๆ พื้นที่มีการปั่นราคาทั้งที่ดินและตัวโครงการสูงเกินจริง เนื่องจากทุน ต่างชาติมีกำลังซื้อสูง จุดนี้อาจกลายเป็นปัญหาในอนาคต เพราะเมื่อราคาสูงขึ้นเกินจริงคนไทยจะไม่มีความสามารถที่จะซื้อเลย ที่มา: ประชาชาติธุรกิจ โดย MarginofSafety อังคาร ก.ค. 10, 2007 7:53 am

คอนโดใกล้ MRT/BTS [quote="chatchai"] ปักกิ่ง โดย MarginofSafety อังคาร ก.ค. 10, 2007 7:41 am

คอนโดใกล้ MRT/BTS มีค่าเฉลี่ยของ กทม. ด้วยมั้ยครับ โดย MarginofSafety จันทร์ ก.ค. 09, 2007 9:16 pm

คอนโดใกล้ MRT/BTS [quote="chatchai"]พูดถึงราคาคอนโด โดย MarginofSafety จันทร์ ก.ค. 09, 2007 11:39 am

คอนโดใกล้ MRT/BTS "เบนซ์มาร์ค"ราคาคอนโดพุ่ง แรงหนุนหลัก"รถไฟฟ้าฯ-เก็งกำไร" ราคามาตรฐานคอนโดกรุงเทพฯ ถึงจุดเปลี่ยน คอนโดระดับกลางไต่ระดับจ่อขายเฉียด 1 แสนบาท/ตารางเมตร เทียบชั้นไฮเอนด์ ขณะที่คอนโดไฮเอนด์ทิ้งห่างจ่อขาย 2 แสนบาท/ตารางเมตร คนวงในคาดไม่เกิน 2 ปี "เบนซ์มาร์ค" ราคาคอนโดเกาะแนวรถไฟฟ้าอยู่ที่ 1 แสนบาท/ตารางเมตร เตือนนักลงทุนรายย่อยเงินกู้ ไม่ต้องเก็งกำไรของแพง รอซื้อคอนโดทำเลใหม่เกาะทำเลส่วนต่อขยาย ระดับราคาคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าหลายทำเล ปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง จากความต้องการที่เพิ่มขึ้น โดยปกติแล้วราคาขายต่อตารางเมตรในแต่ละโครงการ จะปรับตัวขึ้นประมาณ 5-7% จากราคาเปิดขายช่วงแรก และย่านสุขุมวิท สีลม สาทร ยังคงเป็นย่านที่มีราคาขายต่อตารางเมตรสูงสุด มีบางโครงการเปิดขายสูงถึง 2 แสนบาทต่อตารางเมตร เพราะเป็นย่านที่สามารถทำตลาดต่างประเทศ ขายให้กับลูกค้าชาวต่างชาติได้ ในขณะที่ทำเลอื่น แม้ว่าจะมีรถไฟฟ้าผ่าน แต่ราคายังไม่สามารถขยับไปถึงระดับแสนบาทต่อตารางเมตรได้เท่า 3 ทำเลที่กล่าวมา แนวโน้มของระดับราคาคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการ ในเส้นทางที่นอกเหนือจากสุขุมวิท สีลม สาทร เริ่มมีโอกาสที่จะขยับไปถึงระดับแสนบาทต่อตารางเมตรได้ไม่ยาก ด้วยหลายปัจจัยที่สนับสนุน ทั้งความต้องการของคนในกรุงเทพฯ คนต่างจังหวัดที่ย้ายเข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ มากขึ้น กลุ่มต่างชาติที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ บนทำเลที่เดินทางสะดวก ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ของทั้งชาวไทยและต่างชาติ ส่งผลให้ตลาดนักลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อ "ขายต่อ" และ "ปล่อยเช่า" ขยายตัวมากขึ้น โดยมีกลุ่มนักลงทุนชาวไทยที่มี "เงินเย็น" จำนวนมาก สนใจหันมาซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน เพราะหากเป็นทำเลที่ดีแล้ว ไม่ว่าสถานการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบันจะเป็นอย่างไร โอกาสที่มูลค่าจะสูงขึ้นเท่าตัวมีสูงมาก เมื่อเศรษฐกิจฟื้นตัวอีกครั้ง กลุ่มที่มีเงินสดในมือ ซื้อทรัพย์สินด้วยเงินสด จึงพร้อมจะลงทุนซื้อที่อยู่อาศัยเกาะแนวรถไฟฟ้า อาจจะซื้อหลายยูนิต หลายโครงการ กระจายทำเล แต่เลือกทำเลที่ดี รอจังหวะให้ราคาดีที่สุดแล้วจึงปล่อยต่อ หรืออาจจะทำรายได้ระยะยาวด้วยการปล่อยเช่าในอนาคต ย่อมมีทางเลือกหลายทาง นอกจากนี้ กลุ่มนักลงทุนต่างชาติ ทั้งชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ประเทศไทย และกลุ่มที่เข้ามาติดต่อธุรกิจในไทย ก็เป็นกลุ่มที่ลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ทำเลดี เพื่อสร้างมูลค่าต่อเนื่อง ซึ่งอาจจะทำมานานแล้ว แต่ปัจจุบันขยายตัวมากขึ้น เห็นได้ชัดเจนมากขึ้น เพราะกลุ่มคนต่างชาติจะมองว่า ราคาขายคอนโดมิเนียมต่อตารางเมตรในทำเลทองของกรุงเทพฯ ถูกกว่าทำเลทองในสิงคโปร์ ฮ่องกงมาก ทำให้หลายโครงการที่มีต่างชาติสนใจเข้ามาซื้อแบบยกฟลอร์มากขึ้น "คอนโดมิเนียมในสิงคโปร์ ฮ่องกง ราคาสูงมาก ขายกันที่ตารางเมตรละ 1 ล้านบาท เมื่อเทียบกับของไทย ถ้าเป็นคอนโดมิเนียมระดับกลาง ราคาต่อตารางเมตรยังไม่ถึง 1 แสนบาทเลย หรือถ้าเป็นพรีเมียมมากๆ ราคาก็อยู่ที่ 2 แสนบาทต่อตารางเมตรเท่านั้น ต่างชาติจึงสนใจมาซื้อคอนโดมิเนียมในไทยมากขึ้น" อนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าว เขายังกล่าวด้วยว่า ราคาคอนโดมิเนียมทำเลดีๆ เดินทางสะดวก มีโอกาสที่ดีเสมอ แม้ในช่วงเศรษฐกิจไม่ดี ราคาอาจจะปรับตัวลงเล็กน้อย หรือไม่ก็คงที่ แต่พอภาวะตลาดดีขึ้น ราคาจะเพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัว อย่างโครงการปทุมวัน รีสอร์ต เปิดขายเมื่อตอนปี 2540 ที่ราคา 42,000 บาทต่อตารางเมตร มาช่วงปี 2541 ราคาหล่นมาอยู่ที่ 35,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันราคาปรับตัวขึ้นไปมากกว่า 70,000 บาทต่อตารางเมตรแล้ว โอกาสที่ราคาคอนโดมิเนียมระดับกลางตามแนวรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งชอปปิงต่างๆ จะปรับราคาขายขึ้นไปถึงระดับ 1 แสนบาทต่อตารางเมตรภายใน 1-2 ปีนี้ มีสูงมาก ทั้งจากที่ตั้งขายเริ่มแรก และราคาตลาดรีเซล ปัจจุบันราคาขายต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียม นอกเหนือจากเส้นสุขุมวิท สาทร สีลม ที่น่าสนใจ คือ เส้นรัชดา-ลาดพร้าว ที่ราคาขายเริ่มต้นสูงถึง 6 หมื่น-7 หมื่นบาทต่อตารางเมตรแล้ว อย่างโครงการเดอะ รูม รัชดา-ลาดพร้าว ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ก็เปิดขายที่ราคาแตะ 7 หมื่นบาทต่อตารางเมตร, ไอวี่ รัชดา ของกลุ่มพฤกษา เรียลเอสเตท ก็เปิดราคาขายที่ 53,000-59,000 บาทต่อตารางเมตร หรือล่าสุดที่กลุ่มเอพีเปิดขายคอนโดมิเนียมไลฟ์ที่ราคา 6.3 หมื่นบาทต่อตารางเมตร และโครงการใหม่คาดว่าจะเปิดขายที่ 6.5 หมื่น-8 หมื่นบาทต่อตารางเมตร ราคาดังกล่าว เป็นราคาขายเริ่มต้น ยังไม่พูดถึงราคา "รีเซล" ที่บรรดานักลงทุนนำมาขายต่อ ระหว่างโครงการก่อสร้าง ช่วงใกล้เสร็จ และช่วงคอนโดมิเนียมก่อสร้างเสร็จแล้ว ราคาจะยิ่งปรับตัวสูงขึ้นไปอีกหลายเท่า จากเมื่อ 2-3 ปีก่อน ราคาย่านรัชดา-ลาดพร้าว ซึ่งไม่ใช่ทำเลยอดนิยมมากนัก ราคาขายเริ่มต้นก่อนก่อสร้าง ยังอยู่ที่ระดับ 3 หมื่น-4 หมื่นบาทต่อตารางเมตรเท่านั้น ผ่านไปเพียงไม่กี่ปี ราคาคอนโดมิเนียมต่อตารางเมตรย่านนี้พุ่งขึ้นสูงหลายเท่าแล้ว ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ ที่มีทั้งความต้องการของคนไทยและต่างชาติ จะยิ่งมีฐานราคาที่ปรับตัวสูงขึ้นไปอีก มีความเป็นไปได้ที่ราคาขายเริ่มต้นที่จะขยับไปสูงกว่า 2 แสนบาทต่อตารางเมตร ราคาระดับนี้ จะประเดิมด้วยย่านหลังสวน, ถนนวิทยุ, ราชดำริ, สาทร อย่างโครงการของกลุ่มโรงแรมสุโขทัย, คอนโดมิเนียมใหม่ของกลุ่มไรมอนแลนด์ ก็เริ่มต้นที่ไม่น้อยกว่า 2 แสนบาทต่อตารางเมตรแล้ว ธีระชน มโนมัยพิบูลย์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ระบบสาธารณูปโภคมีผลต่อการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินมานานแล้ว ไม่เฉพาะรถไฟฟ้า ในช่วงที่มีการตัดถนนใหม่ ตัดเส้นทางใหม่ ราคาที่ดินบริเวณใกล้เคียงย่านนั้นก็ปรับตัว อย่างกรณีการก่อสร้างมอเตอร์เวย์ ราคาที่ดินทำเลใกล้เคียงปรับตัวสูงขึ้นจากเดิมที่ราคา 4-5 ล้านบาทต่อไร่ เป็น 8-9 ล้านบาทต่อไร่ แต่ถนนจะมีผลต่อที่ดินรอบนอกเมือง มีผลต่อการพัฒนาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ รถไฟฟ้าจะมีผลต่อที่ดินในเมือง ที่อยู่อาศัยในเมือง ฐานราคาคอนโดมิเนียมในเมืองจึงปรับตัวไปตาม ปริมาณการใช้รถไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้น จากช่วงแรกที่มีปริมาณการใช้เพียง 1.5 แสนต่อวัน เพิ่มเป็น 6 แสนต่อวัน และปัจจุบันมีการขยายเส้นทางส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าทั้งอ่อนนุชไปแบริ่ง จากตากสินไปท่าพระ ที่ดินบริเวณส่วนต่อขยายก็ปรับเพิ่มขึ้น อย่างกรณีของท่าพระจะเห็นชัดเจนมาก จากยุคแรกที่กลุ่มเพอร์เฟคเข้าไปเริ่มพัฒนาที่ดินตัดใหม่ราชพฤกษ์-สาทร พัฒนาเป็นแนวราบ มูลค่าโครงการอยู่ที่ 1,900 ล้านบาท แต่ด้วยทำเลดังกล่าวใกล้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย จึงพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมได้ และทำให้มูลค่าโครงการเพิ่มขึ้นไปถึง 9,000 ล้านบาท สำหรับราคาขายคอนโดมิเนียมใกล้แนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย จะขยับขึ้นไปตามความสำเร็จของงานก่อสร้าง โดยตั้งแต่ช่วงเริ่มเซ็นสัญญาว่าจะมีการก่อสร้าง ราคาที่ดินปรับขึ้นไป 10% จากราคาพื้นฐานเดิม และจะขยับขึ้นอีกประมาณ 30% ในช่วงเริ่มก่อสร้าง และช่วงระหว่างการก่อสร้าง จนการก่อสร้างใกล้แล้วเสร็จ ราคาจะเป็นช่วงพีคที่สุด เพิ่มขึ้นเฉลี่ยที่เกือบ 100% จากฐานราคาเดิม และเมื่อรถไฟฟ้าเริ่มวิ่ง ราคาจะขยับขึ้นต่อเนื่อง แต่ไม่ก้าวกระโดดเหมือนช่วงก่อนหน้านี้แล้ว เพราะฐานราคาเริ่มสูงขึ้นจนกลายเป็นฐานราคาใหม่แล้ว ขณะที่ วิศิษฐ์ เลาหพูนรังษี กรรมการผู้จัดการ บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การซื้อขายที่ดินของสถานทูตอังกฤษและกลุ่มเซ็นทรัลในราคาตารางวาละเกือบ 1 ล้านบาท มีส่วนให้ราคาซื้อขายที่ดินมาตรฐานของเส้นสุขุมวิทปรับตัวสูงขึ้น ราคาขายต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียมย่านนี้ก็จะปรับขึ้นไปด้วย ราคาขายเริ่มต้นมาตรฐานของคอนโดมิเนียมที่ไม่ใช่พรีเมียมก็มีโอกาสจะขยับขึ้นไปแตะ 1 แสนบาทต่อตารางเมตรก่อนทำเลอื่น อย่างชิดลม-ทองหล่อ จากปัจจุบันอยู่ที่ 70,000 บาทต่อตารางเมตร ในอีกไม่นานเชื่อว่าจะพุ่งขึ้นไปที่ 1 แสนบาทต่อตารางเมตรแน่นอน สำหรับคนที่ไม่มีเงินเย็น ต้องใช้เงินกู้ในการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ไม่เหมาะที่จะเก็งกำไรคอนโดมิเนียมในช่วงนี้ เพราะยังมีทำเลใกล้รถไฟฟ้าที่มีราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นไม่สูงเหมือนย่านดังกล่าวเกิดใหม่อีกหลายทำเล ทั้งนี้ รศ.มานพ พงศทัต อาจารย์คณะสถาปัตยกรรม จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวเสริมว่า "รถไฟฟ้าไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมปรับตัวสูงขึ้น แต่เป็นผลมาจากการที่มีกลุ่มทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนเป็นจำนวนมากด้วย" ไม่ว่าจะด้วยปัจจัยใด ที่มีผลให้ราคาคอนโดมิเนียมปรับตัวสูงขึ้น แต่มีความชัดเจนแล้วว่า ราคาคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการอยู่ นับจากนี้จะไม่จำกัดเฉพาะโครงการไฮเอนด์เท่านั้น ที่ราคาจะพุ่งขึ้นไปแตะ 1 แสนบาทต่อตารางเมตร แต่คอนโดมิเนียมระดับกลางที่ทุกวันนี้ ราคาขายเริ่มต้นที่ 5-7 หมื่นบาทต่อตารางเมตร จะขยับไปใกล้เคียง 1 แสนบาทต่อตารางเมตรได้เช่นกัน http://www.bangkokbizweek.com/20070605/property/index.php?news=column_24021580.html โดย MarginofSafety อาทิตย์ ก.ค. 08, 2007 11:01 pm

คอนโดใกล้ MRT/BTS แล้ว "ว่าที่" ห้องของน้องหวีอยู่ชั้นไหนคะ พี่กล้วยจะเอากล้วยไม้มาฝากเหรอครับ ...  :lol: โดย MarginofSafety อาทิตย์ ก.ค. 08, 2007 10:33 pm

คอนโดใกล้ MRT/BTS สับสนจังเลยว่าจะซื้อที่ไหนดี บางทีก็คิดว่าซื้อใกล้บ้านสะดวกดี บางทีก็คิดว่าบ้านก็มีอยู่แล้วน่าจะซื้อที่ทำเลอื่นจะดีกว่า โอ๊ย มึน?? ตั้งโจทย์และความต้องการให้ชัดเจนช่วยได้เยอะครับ เรื่องทำเลนี่ เป็นเรื่องที่ต้องตัดสินใจก่อนเป็นอันดับแรกเลย สำหรับผมนะครับ - ผมอยู่โซนนี้จนชินแล้ว ก็ตัดสินใจได้ไม่ยาก ถ้าจะเลยไปแถวรัชดาหน่อย กลัวตอนดึกกลับบ้านไม่ถูก เพราะว่ามันมีสถานที่อโคจรเยอะไปหน่อย ...  :lol: - โจทย์ที่ว่าเป็นโครงการที่เดินไปสถานีรถไฟฟ้าได้ ก็ตัดตัวเลือกไปได้หลายโครงการเลย - ไม่ชอบติดถนนใหญ่ แต่ก็ไม่ชอบเข้าซอยลึกอีกนั่นแหละ ซักไม่เกินร้อยเมตรกำลังดี - พอเหลือไม่กี่โครงการแล้วค่อยมาเปรียบเทียบ Developer แต่ละราย ว่าโครงการของที่ไหนคุ้มค่าสุด จริงใจและไม่เอาเปรียบลูกค้า จะว่าไปก็คล้ายๆการซื้อหุ้นเลยเนอะ ...  :lol: โดย MarginofSafety อาทิตย์ ก.ค. 08, 2007 8:57 pm

อะไรคือ "อิควิตี้อีทีเอฟ"? ETF ย่อมาจาก Exchange-Trade Fund ครับ โดย MarginofSafety อาทิตย์ ก.ค. 08, 2007 10:44 am

คอนโดใกล้ MRT/BTS [quote="por_jai"][quote="Doraemon"]ตกลงคุณ HVI ซื้อคอนโดโครงการไหนครับ ผมกำลังดูๆ อยู่เหมือนกัน เผื่อเราอาจจะได้ไปเป็นเพื่อนบ้าน(ห้อง)กันก็ได้นะ โดย MarginofSafety เสาร์ ก.ค. 07, 2007 9:49 pm

คอนโดใกล้ MRT/BTS [quote="Doraemon"]ตกลงคุณ HVI ซื้อคอนโดโครงการไหนครับ ผมกำลังดูๆ อยู่เหมือนกัน เผื่อเราอาจจะได้ไปเป็นเพื่อนบ้าน(ห้อง)กันก็ได้นะ โดย MarginofSafety เสาร์ ก.ค. 07, 2007 9:24 pm

คอนโดใกล้ MRT/BTS [quote="por_jai"] 8) ผมว่าเรื่องครัวเรื่องห้องนั่งเล่นไม่เท่าไหร่ โดย MarginofSafety ศุกร์ ก.ค. 06, 2007 9:01 pm

คอนโดใกล้ MRT/BTS ว่าแต่น้องหวีแต่งคอนโดอยู่เหรอ...ไม่เห็นรู้เลย เผื่อจะช่วยอะไรได้บ้างครับ... :lol: คอนโดเพิ่งตอกเสาเข็มโป๊กๆครับ เสร็จก็ปลายปีหน้าโน่นเลยครับ ตอนนี้ก็ได้แต่หาแบบแล้วก็ทำตัวเป็นสถาปนึก (นึกเอา) ไปพลางๆก่อน ผมอยากได้ระเบียงแบบนี้ http://www.chingchai.com/treecondo/garden2.JPG อยากได้ตู้เสื้อผ้าแบบ Walk-in closet แนวๆนี้ http://www.chingchai.com/treecondo/maxima_product_02.jpg อยากให้รีโมตทีวีเปิดปิดไฟได้ ด้วยอุปกรณ์แบบนี้ http://www.easy-light.com/images/easy-with.gif อยากติดหลอดไฟแบบปรับหรี่แสงได้ด้วย อะไรประมาณนี้อ่ะครับ พอถึงเวลาเดี๋ยวผมขอคำปรึกษาจากสถาปนิกตัวจริงอีกที ...  :D โดย MarginofSafety ศุกร์ ก.ค. 06, 2007 8:55 pm

WACOAL วันนี้จูปพื้นเลย แล้วจะมีอะไรต่อ.... :ep: หลุดแล้วก็ร่วงลง Floor แล้วก็รีบติดคืนเลย ... หุๆๆ  :lol: โดย MarginofSafety อังคาร ก.ค. 03, 2007 2:32 pm