Thai Value Investor การลงทุนแบบเน้นคุณค่า ลงทุน VI หุ้นวีไอ Webboard

ขอรบกวนสอบถาม การใช้เครื่ิองคิดเลขทางการเงิน BA II Plus Texas ค่ะ
หากเราต้องการคำนวณ เราลงทุนในอสังหา 120000 หากเราสามารถขายอสังหา
ชิ้นนั้นออกไป โดยๆด้รับผลตอบแทน130000 ช่วงเวลาลงทุน คือ6 เดือน หากเราต้องการ
ทราบ IRR ว่าเท่าไหร่ เราจะมีวิธีการคิดอย่างไรได้บ้างค่ะ และ
ข้อ2 หากการลงทุน เราแบ่งช่วงการลงทุนออกเป็นการจ่ายจำนวนงวดที่ไม่เท่ากันเช่น
งวดที่1 จ่าย 20000
งวดที่2 จ่าย 20000
งวดที่3.จ่าย 20000
งวดที่4 จ่าย 20000
งวดที่5 จ่าย 20000
งวดที่6 จ่าย 20000
ผลตอบแทนที่ได้รับคือ 130000
การใช้วิธีแรก และวิธีที่2 มีการได้รับผลตอบแทน IRR แตกต่างกันไหมค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ

input
-130000 fv
20000 pmt
6 n
0 pv
cpt i/y

ถ้าเป็น unequal amount ต้องใช้ sheet cash flow ครับ ใช้ tvm ไม่ได้