โพสต์
ถ้ามองว่าที่ดินโซนที่ปกติไม่ท่วมแต่ครั้งนี้ซวยเพราะเป็น "ทางน้ำผ่าน"............................บล.ดีบีเอสวิคเคอร์ส : กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ พิษน้ำท่วมส่งผลให้ราคาที่ดินลดฮวบ
ข่าวอสังหาฯวันนี้
พิษน้ำท่วมส่งผลให้ราคาที่ดินลดฮวบ กรมธนารักษ์เดินหน้าประกาศบัญชีราคาประเมินที่ดินให้ทัน 1 ม.ค.ปีหน้า อธิบดีกรมธนารักษ์เปิดเผยว่า ราคาที่โดนน้ำท่วมจะลดลงเนื่องจากประชาชนจะมีการเสนอขายเป็นจำนวนมาก เพื่อย้ายไปอยู่ที่อื่นที่น้ำไม่ท่วม (โพสท์ ทูเดย์)
ความเห็น: เราเห็นว่าเรื่องนี้จะกระทบทางลบต่อผู้ประกอบการที่อยู่อาศัยที่มีโครงการอยู่ในเขตน้ำท่วมเป็นจำนวนมาก เช่นPS, PF, QH และ LH เป็นต้น ผลลบระยะสั้นคือ การขายและการโอนกรรมสิทธิ์จะทำได้น้อย แนวโน้มผลการดำเนินงาน4Q54 จะมีแนวโน้มไม่สดใส และในระยะยาวต้องหาวิธีมาสร้างความเชื่อมั่นกับผู้ซื้อบ้าน มิฉะนั้นยอดขายสำหรับโครงการที่อยู่ในเขตน้ำท่วมจะเป็นภาระในอนาคตอีก
ถ้าคนเข้าใจ logic นี้ก็ไม่มีอะไรการันตีได้ว่าครั้งหน้าถ้ามีท่วมใหญ่อีกจะไม่ซวยเจอน้ำผ่านพื้นที่อื่นหรือชั้นใน
จากที่ผมได้ยินก็มีพื้นที่ ที่ถูกกระทบปี 38 แต่ปีนี้ไม่โดน
ยกเว้นรัฐจะสร้างระบบป้องกัน.... และระบบป้องกันนั้นปกป้องพื้นที่บางพื้นที่มากกว่าเป็นพิเศษ...
ถ้าให้เลือกระหว่างทำเลท่วมประจำเพราะฝนตก กับทำเลท่วมครั้งนี้เพราะซวยน้ำผ่านโอกาสเกิดขึ้นอิงว่าแรงสุดในรอบ 50 ปี คิดหยาบๆคือ 1/50 (ปี) หรือ 3/2600 (เดือน) ผมคงเลือกทำเลที่โดนเพราะ "ซวย" เพราะ โอกาสน้อยมาก..... (ตัวเลขความเป็นไปได้คงไม่ใช่ตัวเลขนี้ซะทีเดียวเพราะมีการเปลี่ยนแปลงในพื้นฐานของโลกไปในทางที่เสี่ยงขึ้น, world bank ก็ทำนายไว้ว่าไทยโอกาสจะจมน้ำมีเยอะมาขึ้น 4 เท่า ยันถึงปี 2050 ก็ต้องรอดูกันไป แต่ตอนนี้คือเห็นในรอบ 50 ปี)
แต่ท้ายสุดราคาก็คงต้องรอดู demand............ และจะเป็นระยะสั้นหรือยาว....
แต่ผมยังมองว่าไม่ใช่ว่าน้ำมันจะเดินทางเหมือนเดิมซะหน่อย หรือว่ามันเป็นอย่างงั้น ผมงง...... คิดกันยังไงครับ ถ้าคนย้ายไปอยู่ชั้นในแล้วสมมุติถ้าอีก 3 ปีชั้นในท่วมเละ..... คงย้ายเมืองหลวงเลยมั้งครับแบบนี้...
บันทึกไม่สำเร็จ