Thai Value Investor การลงทุนแบบเน้นคุณค่า ลงทุน VI หุ้นวีไอ Webboard

MANEKI เขียน: นนทบุรีไม่ดีตรงไหนเหรอคะ
มีพัฒนาการดีกว่ากทม.ตั้งเยอะ

อย่างน้อยรถไฟฟ้าก็เลือกมาลงที่นนท์

ผมก็ยังไม่เห็นว่าเค้าจะบอกว่าไม่ดีนี่ครับ แค่บอกว่าไม่มีที่ตรงสยาม  :?:

อ่านบทความแล้วนึกว่าเป็น CPALL ที่ตรงไหนมี 7-11 ขึ้นมูลค่าน่าจะขยับขึ้นอย่างน้อย 10% ผ่านไปซัก 5 ปีหากร้านยังขายดีมูลค่าน่าจะขึ้นซัก 30%

stockms เขียน:อ่านบทความแล้วนึกว่าเป็น CPALL ที่ตรงไหนมี 7-11 ขึ้นมูลค่าน่าจะขยับขึ้นอย่างน้อย 10% ผ่านไปซัก 5 ปีหากร้านยังขายดีมูลค่าน่าจะขึ้นซัก 30%

ส่วนใหญ่ 7-11 ใช้การเช่ามากกว่าหรือไม่ครับ

แต่ถ้าเป็นที่ดินของ cpall เอง ก็สุดยอดครับ ทำเลทองทั้งนั้น

ผมมีความเห็นว่าน่าจะเป็น CHARAN เนื่องจากมีที่ดินและอาคารสำนักงานย่านรัชดา (ตรงข้ามรร.เจ้าพระยาปาร์ค) ซึ่งยังไม่ได้ประเมินราคาใหม่ด้วย โุดยอาคารสำนักงานที่รัชดาตัดค่าเสื่อมหมดแล้วแต่ยังใช้งานอยู่ และที่ดินในบริเวณดังกล่าว(ประมาณ 1 ไร่)ไม่ได้ประเมินราคาใหม่ด้วย แต่ยังบันทึกเป็นราคาเดิมที่ 5 ล้านกว่าบาทเท่านั้น  นอกจากนี้ ยังมีเงินสดฝากธนาคารไว้อีก 407 ล้าน (67.8 บาท/หุ้น)  :shock:

[quote="Loby"]ผมมีความเห็นว่าน่าจะเป็น CHARAN เนื่องจากมีที่ดินและอาคารสำนักงานย่านรัชดา (ตรงข้ามรร.เจ้าพระยาปาร์ค) ซึ่งยังไม่ได้ประเมินราคาใหม่ด้วย โุดยอาคารสำนักงานที่รัชดาตัดค่าเสื่อมหมดแล้วแต่ยังใช้งานอยู่ และที่ดินในบริเวณดังกล่าว(ประมาณ 1 ไร่)ไม่ได้ประเมินราคาใหม่ด้วย แต่ยังบันทึกเป็นราคาเดิมที่ 5 ล้านกว่าบาทเท่านั้น

[quote="Sorgios"][quote="Loby"]ผมมีความเห็นว่าน่าจะเป็น CHARAN เนื่องจากมีที่ดินและอาคารสำนักงานย่านรัชดา (ตรงข้ามรร.เจ้าพระยาปาร์ค) ซึ่งยังไม่ได้ประเมินราคาใหม่ด้วย โุดยอาคารสำนักงานที่รัชดาตัดค่าเสื่อมหมดแล้วแต่ยังใช้งานอยู่ และที่ดินในบริเวณดังกล่าว(ประมาณ 1 ไร่)ไม่ได้ประเมินราคาใหม่ด้วย แต่ยังบันทึกเป็นราคาเดิมที่ 5 ล้านกว่าบาทเท่านั้น

คุณCHATCHAI เป็นแฟนหงส์หรือครับ ผมก็หงส์เหมือนกัน รุ่นเก๋าด้วย แต่กับหุ้นนี่ เอาะๆเลย ขอคำแนะนำด้วยครับ [quote="chatchai"][quote="kmphol"][quote="chatchai"]การลงทุนแบบ Asset Play ก็ต้องระวังนะครับ

สิ่งที่พิจารณาอันดับแรก

ดร.เคยแนะนำ MBK ตอนมาบรรยาย nip17 อ่ะครับ
แต่ผมสงสัยว่าที่ดินของ MBK แถวสยามนั้น มันไม่ใช่ของจุฬาฯหรอครับ

paisit007 เขียน:ดร.เคยแนะนำ MBK ตอนมาบรรยาย nip17 อ่ะครับ
แต่ผมสงสัยว่าที่ดินของ MBK แถวสยามนั้น มันไม่ใช่ของจุฬาฯหรอครับ

ที่ดร.แกซื้อ MBK อาจจะไม่ใช่ Assets Play ก็ได้ครับ  :D

ถ้าอยากทราบคำตอบแบบทันใจ คงต้องรอให้คุณเด็กเลี้ยงแกะมาช่วยเฉลยให้ครับ  :)

[quote="กุหลาบงามหลังฝน"][quote="Sorgios"][quote="Loby"]ผมมีความเห็นว่าน่าจะเป็น CHARAN เนื่องจากมีที่ดินและอาคารสำนักงานย่านรัชดา (ตรงข้ามรร.เจ้าพระยาปาร์ค) ซึ่งยังไม่ได้ประเมินราคาใหม่ด้วย โุดยอาคารสำนักงานที่รัชดาตัดค่าเสื่อมหมดแล้วแต่ยังใช้งานอยู่ และที่ดินในบริเวณดังกล่าว(ประมาณ 1 ไร่)ไม่ได้ประเมินราคาใหม่ด้วย แต่ยังบันทึกเป็นราคาเดิมที่ 5 ล้านกว่าบาทเท่านั้น

ตอนนี้ผมคิดว่าอารจารย์ หมายถึงตัวนี้ ครับ CPN

1 ก.ค.ใช้ราคาประเมินขึ้นทั่วประเทศ 21.3% [ โพสต์ทูเดย์, 28 มิ.ย. 55 ]

โต้งหารือนายกฯก่อนประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ 1 ก.ค.นี้ ขึ้นเฉลี่ย 21.31%
นายนริศ ชัยสูตร อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า ในวันที่ 1 ก.ค.นี้ จะประกาศใช้ราคาประเมิน
ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่ทั่วประเทศ

ดีเดย์ราคาที่ดินใหม่ 1 ก.ค.55 สีลมแพงสุด ตร.ว.8.5 แสนบ. [ เดลินิวส์, 28 มิ.ย. 55 ]

นายนริศ ชัยสูตร อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์ประกาศใช้ราคาประเมินที่ดิน
ทั่วประเทศ โดยได้แจ้งให้ทุกจังหวัด ดำเนินการประกาศบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน และบัญชีกำหนด
ราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง รอบบัญชีปี พ.ศ.2555-2558 ให้มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 ก.ค.
55 เป็นต้นไป

บ.ไหนที่มีที่ดินเยอะและไม่ได้ใช้งานแล้ว?

สีลมตร.ว.ละ8.5แสนบาท
การเงินการคลัง วันพฤหัสบดีที่ 28 มิถุนายน 2555

กรมธนารักษ์ประกาศราคาประเมินที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง รอบบัญชีปี’55-58 มีผลบังคับใช้ 1 ก.ค.55 พร้อมกันทั่วประเทศ ด้านสีลมยังยึดครองแชมป์ที่ดินราคาแพงสุด ตารางวาละ 8.5 แสนบาท

นายนริศ ชัยสูตร อธิบดี กรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์ได้แจ้งให้ทุกจังหวัดดำเนินการประกาศบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ ที่ดินและบัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง รอบบัญชี ปี พ.ศ.2555-2558 ให้มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 กรกฎาคม 2555 พร้อมกันทั่วประเทศแล้ว หลังจากได้ขยายเวลาการใช้บัญชีดังกล่าวออกไปอีก 6 เดือน จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2555 หลังจากที่ปี 2554 เกิดปัญหาวิกฤตอุทกภัยอย่างร้ายแรงในหลายจังหวัด รวมทั้งกรุงเทพมหานคร

ทั้งนี้ กรมธนารักษ์ไปประเมินราคาที่ดินทั่วประเทศ 29.3 ล้านแปลง คิดเป็นเนื้อที่ประมาณ 321 ล้านไร่ ซึ่งพบว่า ราคาที่ดินเฉลี่ยทั่วประเทศปรับตัวสูงขึ้น 21.34% จากรอบบัญชีปี 2551-2554 โดยที่ดินต่างจังหวัดเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 21.40% ส่วนกรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 17.13% สำหรับบริเวณพื้นที่ที่มีราคาประเมินที่ดินสูงสุดของประเทศ 5 อันดับคือ ย่านสีลม ช่วงแยกศาลาแดง ถึงแยกนราธิวาสราชนครินทร์ ตารางวาละ 8.5 แสนบาท เพิ่มขึ้น 31% จากรอบบัญชี ปี 2551-2554 ราคาตารางวาละ 6.5 แสนบาท

รองลงมาเป็นถนนราชดำริ แยกราชประสงค์ถึงคลองแสนแสบ, ถนนพระรามที่ 1 แยกปทุมวันถึงแยกราชประสงค์, ถนนเพลินจิต ตลอดสาย ตารางวาละ 8 แสนบาท เพิ่มขึ้นจากรอบบัญชีปี 2551-2554 ตารางวาละ 3.5 แสนบาท, 3.5 แสนบาท และ 4.3 แสนบาท ตามลำดับ ถนนราชดำริ แยกศาลาแดงถึงแยกราชประสงค์ และถนนเยาวราชตลอดสาย ตารางวาละ 7 แสนบาท เพิ่มขึ้นจากตารางวาละ 3.5 แสนบาท และ 5.5 แสนบาท ตามลำดับ

นอกจากนั้น ยังมีถนนวิทยุ ตารางวาละ 5-7 แสนบาท เพิ่มขึ้น 42.86-1005 จากรอบบัญชีปี 2551-2554 ตารางวาละ 3.5 แสนบาท และถนนสาทร ตารางวาละ 4.5-6 แสนบาท เพิ่มขึ้น 12.5-42.8% จากรอบบัญชีปี 2551-2554 ตารางวาละ 3.3-4 แสนบาท

ส่วนพื้นที่ที่มีราคาประเมินต่ำสุดคือ ในกรุงเทพฯ ตารางวาละ 500 บาท เขตบางขุนเทียน ซึ่งเป็นที่ดินบริเวณชายทะเลไม่มีทางเข้าออก และภาคกลาง ตารางวาละ 10 บาท จังหวัดอุทัยธานี-อำเภอบ้านไร่

แล้วพวกที่ดินที่ไม่ได้ทำอะไร จะปลดล็อกเมื่อไหร่ละเนี่ย เกรงว่าจะยาวนานมาก??

pak เขียน:1 ก.ค.ใช้ราคาประเมินขึ้นทั่วประเทศ 21.3% [ โพสต์ทูเดย์, 28 มิ.ย. 55 ]

โต้งหารือนายกฯก่อนประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ 1 ก.ค.นี้ ขึ้นเฉลี่ย 21.31%
นายนริศ ชัยสูตร อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า ในวันที่ 1 ก.ค.นี้ จะประกาศใช้ราคาประเมิน
ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่ทั่วประเทศ

ข่าวนี้น่าจะมีผลกระทบอะไรกับกลุ่มไหนบ้างอย่างไรหรอครับ^^

tooyen เขียน:บ.ไหนที่มีที่ดินเยอะและไม่ได้ใช้งานแล้ว?

บริษัทนึง มีที่ดิน 31 ไร่ ไม่ได้ใช้งาน ในนิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์ ช่วงนี้อยู่ระหว่างการเจรจาเพื่อที่จะขาย ไม่ทราบว่าใครพอทราบบ้างว่าราคาตลาดที่ดินในเวลโกรว์ ไร่ละเท่าไหร่ครับ

Loby เขียน:ผมมีความเห็นว่าน่าจะเป็น CHARAN เนื่องจากมีที่ดินและอาคารสำนักงานย่านรัชดา (ตรงข้ามรร.เจ้าพระยาปาร์ค) ซึ่งยังไม่ได้ประเมินราคาใหม่ด้วย โุดยอาคารสำนักงานที่รัชดาตัดค่าเสื่อมหมดแล้วแต่ยังใช้งานอยู่ และที่ดินในบริเวณดังกล่าว(ประมาณ 1 ไร่)ไม่ได้ประเมินราคาใหม่ด้วย แต่ยังบันทึกเป็นราคาเดิมที่ 5 ล้านกว่าบาทเท่านั้น  นอกจากนี้ ยังมีเงินสดฝากธนาคารไว้อีก 407 ล้าน (67.8 บาท/หุ้น)  :shock:

พี่ Loby ครับ พี่ดูข้อมูลส่วนไหนครับที่ว่ามีเงินฝากธนาคารไว้ 407 ล้านบาท (ผมหาไม่เจอครับ) และพี่มีวิธีการหาข้อมูลได้อย่างไรครับว่า CHARAN ซื้อต้นทุนเดิมที่ 5 ล้าบาทน่ะครับ ช่วยแนะนำหน่อยนะครับ ขอบคุณครับ

เดาว่าน่าจะ CPN ครับ

JUMP เขียน:

Loby เขียน:ผมมีความเห็นว่าน่าจะเป็น CHARAN เนื่องจากมีที่ดินและอาคารสำนักงานย่านรัชดา (ตรงข้ามรร.เจ้าพระยาปาร์ค) ซึ่งยังไม่ได้ประเมินราคาใหม่ด้วย โุดยอาคารสำนักงานที่รัชดาตัดค่าเสื่อมหมดแล้วแต่ยังใช้งานอยู่ และที่ดินในบริเวณดังกล่าว(ประมาณ 1 ไร่)ไม่ได้ประเมินราคาใหม่ด้วย แต่ยังบันทึกเป็นราคาเดิมที่ 5 ล้านกว่าบาทเท่านั้น  นอกจากนี้ ยังมีเงินสดฝากธนาคารไว้อีก 407 ล้าน (67.8 บาท/หุ้น)  :shock:

พี่ Loby ครับ พี่ดูข้อมูลส่วนไหนครับที่ว่ามีเงินฝากธนาคารไว้ 407 ล้านบาท (ผมหาไม่เจอครับ) และพี่มีวิธีการหาข้อมูลได้อย่างไรครับว่า CHARAN ซื้อต้นทุนเดิมที่ 5 ล้าบาทน่ะครับ ช่วยแนะนำหน่อยนะครับ ขอบคุณครับ

น่าจะดูใน 56-1 ของปี 53 ครับ ทั้งเงินและมูลค่าทางบัญชีของที่ดิน
ธุรกิจประกัน จะรับเงินก่อน แล้วถูกเคลมทีหลัง
เพราะฉะนั้นเงินสดและเงินลงทุน อาจจะไม่ใช่ของผู้ถือหุ้นทั้งหมด
และปีที่แล้วมีน้ำท่วมใหญ่ การเคลมอาจจะยังเคลมไม่หมด
ก็ต้องพิจารณาให้ดี ก่อนซื้อหุ้นครับ