สวัสดครับเพื่อนนักลงทุน ทาง MC มีแผนซื้อที่ดินเพื่อสร้าง Packing Center ครับ ตามไฟล์ครับ
และผมให้ Gemini สรุปปออกมา เผื่อๆเพื่อนๆๆไม่มีเวลาอ่านกันครับ
1. รายละเอียดการซื้อที่ดิน
- ทรัพย์สิน: ที่ดินเปล่า 5 แปลง เนื้อที่รวม 5 ไร่ 2 งาน 93.5 ตารางวา.
- ทำเล: ถนนสุขาภิบาล 2 ซอย 15 แขวงประเวศ เขตประเวศ กรุงเทพฯ.
- ราคาซื้อขาย: รวม 123.8 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 53,990 บาทต่อตารางวา.
- ผู้ขาย: นางสาวสุณี เสรีภาณุ (กรรมการและผู้ถือหุ้นใหญ่ร้อยละ 46.06) ซึ่งเป็นรายการที่เกี่ยวโยงกัน.
- ศูนย์บรรจุสินค้า (Packing Center): เพื่อพัฒนาอาคารขนาดประมาณ 9,800 ตารางเมตร.
- เหตุผลเชิงยุทธศาสตร์: ที่ดินอยู่ติดกับ Mc Fulfillment Center เดิม ทำให้สามารถรวมพื้นที่เป็นศูนย์ปฏิบัติการแบบครบวงจร.
- รองรับการเติบโต: เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการกระจายสินค้าผ่านช่องทางร้านค้าปลีก ค้าส่ง และ E-commerce (โดยเฉพาะ TikTok Shop ที่กำลังเติบโตสูง).
- ค่าก่อสร้างอาคาร: ประมาณการเบื้องต้นที่ 243.3 ล้านบาท.
- มูลค่าโครงการรวม: ประมาณ 367.3 ล้านบาท (ที่ดิน + โอน + ค่าก่อสร้าง).
- แหล่งเงินทุน: ใช้ เงินทุนหมุนเวียนภายใน จากกระแสเงินสดจากการดำเนินงานของบริษัท.
- ราคาประเมิน: ราคาซื้อขายต่ำกว่าราคาประเมินจากผู้ประเมินอิสระ 2 ราย (ประเมินไว้ที่ 123.82 ล้านบาท).
ภาระการรื้อถอน: ผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการ รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเดิม 6 หลัง และส่งมอบที่ดินเปล่า.
- สิทธิประโยชน์: ช่วยลดผลกระทบทางบัญชีจากการตัดจำหน่ายสิ่งปลูกสร้างหากบริษัทต้องรื้อถอนเอง.
- จดทะเบียนโอนที่ดิน: คาดว่าภายในวันที่ 30 กันยายน 2569.
- เริ่มก่อสร้าง: ประมาณเดือน ตุลาคม 2569.
- เปิดดำเนินการ: คาดว่าเริ่มดำเนินงานเชิงพาณิชย์ได้ในเดือน มีนาคม 2571.