CPN

แหล่งรวบรวมข้อมูลของหุ้นต่างๆ All for one, one for all
(ข้อมูลตั้งแต่ก่อตั้งเว็บ จนถึง 30 กันยายน 2555 ห้องนี้อ่านได้อย่างเดียวไม่สามารถ post ได้)
gto14983
Verified User
Posts: 27
Joined: Fri Jul 08, 2005 7:18 am

Re: CPN

Posts by gto14983 » Fri Aug 17, 2012 8:46 am

gto14983 wrote:มีเรื่องสงสัยอยากสอบถามครับ
การขายสินทรัพย์เข้ากองทุน มันมีข้อดี ข้อเสีย ต่างจากการเพิ่มทุนตรงไหนบ้างครับ
การขายสินทรัพย์เข้ากองทุน
ถ้ามองงบดุล
จะทำให้สินทรัพย์ถาวรลดลง แล้วจะไปเปลี่ยนเป็นเงินสดแทน

มองที่งบกำไรขาดทุน
จะทำให้รายได้ลดลง กำไรลดลง

ข้อดีของการขายสินทรัพย์ คือผู้ถือหุ้นไม่ต้องใส่เงินเข้าไปเพิ่มทุน ไม่เกิดไดลูท, สามารถนำเงินสดที่ได้มาขยายกิจการ หรือรีไฟแนนซ์ได้
ข้อเสียคือทำให้กำไรลดลง

ผมคิดแบบนี้ถูกต้องไหม มีอะไรนอกเหนือจากนี้อีกไหมครับ


bennn
Verified User
Posts: 413
Joined: Sun May 28, 2006 8:40 am

Re: CPN

Posts by bennn » Fri Aug 17, 2012 9:37 am

gto14983 wrote:มีเรื่องสงสัยอยากสอบถามครับ
การขายสินทรัพย์เข้ากองทุน มันมีข้อดี ข้อเสีย ต่างจากการเพิ่มทุนตรงไหนบ้างครับ
การขายสินทรัพย์เข้ากองทุนเป็นการเอาของที่จะขายในอนาคต มาขายตอนนี้เลยเพื่อให้ได้เงินสดมาลงทุนต่อ
โดยให้ส่วนลดส่วนหนึ่งกับกองทุน เพื่อให้กองทุนทำกำไรได้
ข้อดีคือ ไม่ต้องเพิ่มทุนหรือกู้ ได้กำไรจากห้างที่ลงทุนไปทันที แทนการค่อยๆเก็บในอนาคต
ข้อเสีย เสียโอกาสทำกำไรเพิ่มในห้างที่ขายไป ในกรณีที่สาขาที่ขายไปเติบโตดีเกินคาดในอนาคต

เพิ่มทุน ข้อดีคือสินทรัพย์เพิ่ม มีเงินใช้โดยไม่ต้องขายห้าง
ข้อเสียคือ ผู้ถือหุ้นต้องหาเงินมาเพิ่มทุน คนไหนไม่ยอมเพิ่มก็โดน dilute


นักดูดาว
Verified User
Posts: 2513
Joined: Thu May 22, 2003 9:05 am

Re: CPN

Posts by นักดูดาว » Fri Aug 17, 2012 10:33 am

ศาลแพ่งลงดาบบริษัทประกันภัยชดใช้เซ็นเตอร์วัน 108 ล้าน

ศาลแพ่งพิพากษาให้บริษัทประกันภัยชดใช้ค่าเสียหาย 108 ล้าน แก่ห้างสรรพสินค้าเซ็นเตอร์วัน ชี้เหตุที่เกิดขึ้นไม่ใช่การก่อการร้าย และก่อเหตุเพื่อหวังผลทางการเมือง บริษัทประกันต้องต้องชดใช้ ผู้บริหารเซ็นเตอร์วัน ขอบคุณศาลที่ให้ความยุติธรรมและคดีนี้น่าจะเป็นตัวอย่างคดีผู้บริโภคในการเรียกค่าเสียหายได้

วันนี้ (15 ส.ค.) ศาลแพ่ง รัชดา เวลา 14.00 น. ศาลออกนั่งบรรลังค์อ่านคำพิพากษาคดีกรณีบริษัทพีเพิล พลาซ่า หรือห้างสรรพสินค้าเซ็นเตอร์วันฟ้องเป็นคดีผู้บริโภค ต่อศาลแพ่งรัชดาเรียกค่าเสียหายบริษัทแอกซ่า ประกันภัย จำกัด ให้ชดใช้ค่าเสียหายกว่า 122,790,000 บาท เมื่อวันที่ 14 กรกฎาคม 2554 กรณีมีคนกว่า 200 คน ทำลายอาคาร บุกเข้าไปขโมยทรัพย์สินและก่อเหตุเผาห้างสรรพสินค้าเซ็นเตอร์วันเมื่อวันที่ 19 พฤษภาคม 2553

สุดท้ายศาลได้พิพากษาเมื่อวันที่ 15 สิงหาคม 2555 พิพากษาให้บริษัทแอกซ่า ประกันภัย จำกัด ให้ชดใช้ค่าเสียหายจำนวน 108,452,422.93 บาท พร้อมดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 จากเงินต้น นับแต่วันที่ 9 กรกฎาคม 2554

http://www.consumerthai.org/main/index. ... Itemid=231


คดี Central World น่าจะให้ผลเหมือนกันหรือเปล่าครับ

เสรีภาพก็เหมือนอากาศที่เราไม่อาจมองเห็นด้วยตา แต่จะรู้สึกได้ในทันทีหากมีมันอยู่เบาบางหรือขาดหายไป

-จีรนุช เปรมชัยพร

jinyong
Verified User
Posts: 455
Joined: Thu Sep 24, 2009 11:06 pm

Re: CPN

Posts by jinyong » Fri Aug 17, 2012 11:45 am

gto14983 wrote:
gto14983 wrote:มีเรื่องสงสัยอยากสอบถามครับ
การขายสินทรัพย์เข้ากองทุน มันมีข้อดี ข้อเสีย ต่างจากการเพิ่มทุนตรงไหนบ้างครับ
การขายสินทรัพย์เข้ากองทุน
ถ้ามองงบดุล
จะทำให้สินทรัพย์ถาวรลดลง แล้วจะไปเปลี่ยนเป็นเงินสดแทน

มองที่งบกำไรขาดทุน
จะทำให้รายได้ลดลง กำไรลดลง

ข้อดีของการขายสินทรัพย์ คือผู้ถือหุ้นไม่ต้องใส่เงินเข้าไปเพิ่มทุน ไม่เกิดไดลูท, สามารถนำเงินสดที่ได้มาขยายกิจการ หรือรีไฟแนนซ์ได้
ข้อเสียคือทำให้กำไรลดลง

ผมคิดแบบนี้ถูกต้องไหม มีอะไรนอกเหนือจากนี้อีกไหมครับ

อันที่จริงการขายสิทธิการเช่านี้ ถ้าพูดง่ายๆ มันก็คือการเอาเงินในอนาคตมาใช้

คือขายสิทธิการเช่า ที่ตัวเองจะได้ทยอยเก็บในเวลา 20-30 ปี เอามาเป็นเงินก้อนก่อนเลย

- ข้อเสียก็คือ ถ้าทยอยเก็บค่าเช่าเอง รายเดือน รายปี มันก็คงจะได้มากกว่า

+ แต่ข้อดี ก็คือ ได้เงินก้อนมาเลย

ถ้าคำนวณรวมตลอดอายุการขายสิทธิ มูลค่ารวมมันจะน้อยกว่า
แต่ถ้าคำนวณเป็นมูลค่าเงินปัจจุบัน ก็น่าคงจะเป็นประโยชน์กับ cpn มากกว่า
เพราะจะได้เอาไปขยายสาขา (แล้วก็ขายอีก 5 5 5)

เด็กฝึกงาน...

koschy
Verified User
Posts: 426
Joined: Mon Jul 16, 2012 3:41 pm

Re: CPN

Posts by koschy » Sun Aug 19, 2012 1:15 pm

ตั้งแต่ ๑๐ ก.ย.๕๕ เป็นต้นไป สาขาลาดพร้าวเริ่มปรับราคาค่าที่จอดรถ แต่ยังคงฟรีชั่วโมงแรกอยู่

ราบละเอียดอัตราค่าเช่าที่จอดรถตามนี้

http://www.oknation.net/blog/nun2504/2012/08/18/entry-4


amornd
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 386
Joined: Sat Sep 04, 2010 10:36 pm

Re: CPN

Posts by amornd » Sun Aug 19, 2012 6:15 pm

เห็นป้ายขึ้นค่าจอดรถมาซักพักละครับ ถือว่าดีต่อผู้ถือหุ้น เพราะที่ลาดพร้าว เรียกว่าที่จอดรถไม่เคยพอ

นึกถึงบทความ ดร. เรื่องศึกชิงเท้า
โดยส่วนตัว เรื่องค่าจอดรถ ผมว่าห้างแบบ central ได้เปรียบห้างแบบ community mall เช่น avenue
เวลาที่พวก avenue เริ่มเก็บค่าจอดรถ ผมมักจะ anti แต่กับห้างแบบ central ผมไม่ได้รู้สึกอะไรแฮะ
อาจเพราะมันอิงกับ life style ด้วย เช่น ถ้าผมไป avenue ผมอยากจะไปนั่ง chill ดื่มกาแฟ อ่านหนังสือ ดังนั้นการเก็บค่าจอดรถเลยเหมือนบังคับให้ผมไม่อยากไป แต่ถ้า central ผมไม่คิดว่าจะไปนั่ง chill เลย คนพลุกพล่าน ถ้าไปคือเดินซื้อของ, ทานอาหารเท่านั้น ถ้าค่าจอดรถไม่แพงมากนัก ผมก็ยอมจ่าย


User avatar
workart
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 312
Joined: Fri Aug 19, 2011 11:21 am

Re: CPN

Posts by workart » Mon Aug 20, 2012 3:45 pm

ที่จอดรถที่ลาดพร้าวเรียกได้ว่าไม่ต้องง้อเลยละครับ แน่นมากกก

ความรู้เรายังด้อยเร่งศึกษา >-<"

dsdumrong
Verified User
Posts: 530
Joined: Tue Jul 13, 2010 11:32 am

CPN

Posts by dsdumrong » Mon Aug 20, 2012 8:13 pm

เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) บมจ.(CPN) ปริญญ์ จิราธิวัฒน์ ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 20/08/2555 16/08/2555 132,000 49.19 ซื้อ
เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) บมจ.(CPN) ปริญญ์ จิราธิวัฒน์ ผู้จัดทำ หุ้นสามัญ 20/08/2555 17/08/2555 50,000 49.00 ซื้อ


User avatar
nattachai
Verified User
Posts: 371
Joined: Wed Jan 02, 2008 7:32 pm

Re: CPN

Posts by nattachai » Wed Aug 22, 2012 7:16 pm

Presentation Opp day Q2 วันนี้ครับ

http://www.dcs-digital.com/setweb/downl ... 22_cpn.pdf


tigerroad197
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 390
Joined: Mon Jul 25, 2011 11:11 am

Re: CPN

Posts by tigerroad197 » Wed Aug 22, 2012 9:03 pm

workart wrote:ที่จอดรถที่ลาดพร้าวเรียกได้ว่าไม่ต้องง้อเลยละครับ แน่นมากกก
จริงครับ บ้านผมอยู่แถวรัชดา ไปห้างนี้ที่ลาดพร้าวทีไร คนก็เยอะมาก ๆ ครับ


pakapong_u
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 35889
Joined: Sun Sep 07, 2008 5:10 pm

Re: CPN

Posts by pakapong_u » Thu Aug 23, 2012 5:29 am

CPNฮุบไทยเมลอน
Source - ข่าวหุ้น (Th)

Thursday, August 23, 2012 04:05
59968 XTHAI XECON XFINSEC ZSTOCK CPN V%PAPERL P%KHD

กรุงเทพฯ--23 ส.ค.--ข่าวหุ้น

ผุดโครงการยักษ์ใหญ่
กลุ่มจิราธิวัฒน์ เซ็นทรัล คว้าที่ดินผืนงาม “ไทยเมลอนฯ” พื้นที่ 616 ไร่สำเร็จ ใช้เงินซื้อ 4.2 พันล้านบาท วงในชี้เป็นที่ดินแปลงใหญ่และสวยสุดอยู่ใกล้กรุงเทพฯ แถมราคาต่ำกว่ามูลค่าจริง ดึงที่ดินให้CPN บริหาร ลงทุนไม่ต่ำกว่า 1หมื่นล้านบาท/ปี
แหล่งข่าวจากวงการตลาดทุน เปิดเผยว่า กลุ่มจิราธิวัฒน์เจรจาซื้อที่ดิน บริษัท ไทยเมลอน โพลีเอสเตอร์ เนื้อที่รวม 616 ไร่ ซึ่งเป็นที่ดินแปลงใหญ่จากเจ้าของได้สำเร็จ คิดเป็นมูลค่า 4.2 พันล้านบาท โดยจะให้ทางกลุ่มบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN เข้ามาบริหารพื้นที่ในส่วนดังกล่าว
“กลุ่มจิราธิวัฒน์ได้ที่ดินพื้นแปลงใหญ่นี้ไป ซื้อจากเจ้าของเดิมมาในราคา 4.2 พันล้านบาท และจะนำไปพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ขึ้นมาเพื่อรองรับประชาชนที่ทำงานและอาศัยอยู่ในพื้นที่แถวนั้น โดยเฉพาะนิคมอุตสาหกรรม และมองว่าที่ดินที่ซื้อมาผืนนี้ราคาต่ำกว่ามูลค่าความเป็นจริง เนื่องจากเป็นพื้นที่หน้ากว้างที่ใหญ่ที่สุดที่ยังอยู่ในเขตชานเมืองของกทม.” แหล่งข่าว กล่าว
พื้นที่ดังกล่าวจะเป็นศูนย์กลางการเดินทางจากกรุงเทพฯไปสู่ภาคเหนือ และภาคอีสานได้ โดยอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง
ด้านหน้าติดถนนพหลโยธิน ด้านหลังติดแนวรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิต-ม.ธรรมศาสตร์ ระหว่างสถานีรังสิตและสถานีคลองหนึ่ง อยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมนวนคร
สำหรับพื้นที่ของไทยเมลอนฯ เป็นพื้นที่ขนาดใหญ่มากกว่าเมกะบางนา ศูนย์การค้ายักษ์ใหญ่ริมถนนบางนา-ตราด 2-3 เท่า สามารถนำมาพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่เพื่อปล่อยให้เช่าพื้นที่มูลค่าหลายหมื่นล้านบาท ซึ่งจะทำให้มีรายได้และกำไรเข้ามาใน CPN ได้
นางสาวนภารัตน์ ศรีวรรณวิทย์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายบัญชีและการเงิน CPN กล่าวว่า ตามแผน 5 ปี รายได้ของบริษัทที่ตั้งเป้าไว้จะโตเฉลี่ยประมาณ 15% ต่อปี ส่วนในปีนี้มั่นใจว่าจะโตได้ไม่น้อยกว่า 30% ขณะที่ กำไรสุทธิในปีนี้ มั่นใจว่าจะยังคงทำสถิติสูงสุดใหม่
ทั้งนี้ในไตรมาส 3/55 กำไรจะเติบโตอย่างก้าวกระโดด เนื่องจากจะมีกำไรจากการตั้งกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท (CPNCG) มูลค่ากว่า 4 พันล้านบาท ซึ่งจะเปิดขายวันที่ 4-10 ก.ย.นี้ โดยในปีนี้บริษัทมีแผนปรับขึ้นค่าเช่าพื้นที่เฉลี่ย 7-8%
สำหรับงบลงทุนตามแผน 5 ปีนั้น คาดว่าจะใช้ปีละประมาณ 1.1-1.3 หมื่นล้านบาท โดยในปี 2555 นี้จะใช้ราว 1.1 หมื่นล้านบาท เพื่อขยายศูนย์การค้า ในปี 2556 บริษัทมีแผนเปิดศูนย์การค้าใหม่ 3 แห่งภายในประเทศ--จบ--


bennn
Verified User
Posts: 413
Joined: Sun May 28, 2006 8:40 am

Re: CPN

Posts by bennn » Thu Aug 23, 2012 8:48 am

pakapong_u wrote:CPNฮุบไทยเมลอน
Source - ข่าวหุ้น (Th)

Thursday, August 23, 2012 04:05
59968 XTHAI XECON XFINSEC ZSTOCK CPN V%PAPERL P%KHD

กรุงเทพฯ--23 ส.ค.--ข่าวหุ้น

ผุดโครงการยักษ์ใหญ่
กลุ่มจิราธิวัฒน์ เซ็นทรัล คว้าที่ดินผืนงาม “ไทยเมลอนฯ” พื้นที่ 616 ไร่สำเร็จ ใช้เงินซื้อ 4.2 พันล้านบาท วงในชี้เป็นที่ดินแปลงใหญ่และสวยสุดอยู่ใกล้กรุงเทพฯ แถมราคาต่ำกว่ามูลค่าจริง ดึงที่ดินให้CPN บริหาร ลงทุนไม่ต่ำกว่า 1หมื่นล้านบาท/ปี
แหล่งข่าวจากวงการตลาดทุน เปิดเผยว่า กลุ่มจิราธิวัฒน์เจรจาซื้อที่ดิน บริษัท ไทยเมลอน โพลีเอสเตอร์ เนื้อที่รวม 616 ไร่ ซึ่งเป็นที่ดินแปลงใหญ่จากเจ้าของได้สำเร็จ คิดเป็นมูลค่า 4.2 พันล้านบาท โดยจะให้ทางกลุ่มบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN เข้ามาบริหารพื้นที่ในส่วนดังกล่าว
“กลุ่มจิราธิวัฒน์ได้ที่ดินพื้นแปลงใหญ่นี้ไป ซื้อจากเจ้าของเดิมมาในราคา 4.2 พันล้านบาท และจะนำไปพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ขึ้นมาเพื่อรองรับประชาชนที่ทำงานและอาศัยอยู่ในพื้นที่แถวนั้น โดยเฉพาะนิคมอุตสาหกรรม และมองว่าที่ดินที่ซื้อมาผืนนี้ราคาต่ำกว่ามูลค่าความเป็นจริง เนื่องจากเป็นพื้นที่หน้ากว้างที่ใหญ่ที่สุดที่ยังอยู่ในเขตชานเมืองของกทม.” แหล่งข่าว กล่าว
พื้นที่ดังกล่าวจะเป็นศูนย์กลางการเดินทางจากกรุงเทพฯไปสู่ภาคเหนือ และภาคอีสานได้ โดยอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง
ด้านหน้าติดถนนพหลโยธิน ด้านหลังติดแนวรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิต-ม.ธรรมศาสตร์ ระหว่างสถานีรังสิตและสถานีคลองหนึ่ง อยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมนวนคร
สำหรับพื้นที่ของไทยเมลอนฯ เป็นพื้นที่ขนาดใหญ่มากกว่าเมกะบางนา ศูนย์การค้ายักษ์ใหญ่ริมถนนบางนา-ตราด 2-3 เท่า สามารถนำมาพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่เพื่อปล่อยให้เช่าพื้นที่มูลค่าหลายหมื่นล้านบาท ซึ่งจะทำให้มีรายได้และกำไรเข้ามาใน CPN ได้
นางสาวนภารัตน์ ศรีวรรณวิทย์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายบัญชีและการเงิน CPN กล่าวว่า ตามแผน 5 ปี รายได้ของบริษัทที่ตั้งเป้าไว้จะโตเฉลี่ยประมาณ 15% ต่อปี ส่วนในปีนี้มั่นใจว่าจะโตได้ไม่น้อยกว่า 30% ขณะที่ กำไรสุทธิในปีนี้ มั่นใจว่าจะยังคงทำสถิติสูงสุดใหม่
ทั้งนี้ในไตรมาส 3/55 กำไรจะเติบโตอย่างก้าวกระโดด เนื่องจากจะมีกำไรจากการตั้งกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท (CPNCG) มูลค่ากว่า 4 พันล้านบาท ซึ่งจะเปิดขายวันที่ 4-10 ก.ย.นี้ โดยในปีนี้บริษัทมีแผนปรับขึ้นค่าเช่าพื้นที่เฉลี่ย 7-8%
สำหรับงบลงทุนตามแผน 5 ปีนั้น คาดว่าจะใช้ปีละประมาณ 1.1-1.3 หมื่นล้านบาท โดยในปี 2555 นี้จะใช้ราว 1.1 หมื่นล้านบาท เพื่อขยายศูนย์การค้า ในปี 2556 บริษัทมีแผนเปิดศูนย์การค้าใหม่ 3 แห่งภายในประเทศ--จบ--
ถ้าทำโครงการนี้เรียกว่าเมกะรังสิตเลยนะครับ ลงทุนอีกร่วมหมื่นล้าน


User avatar
newbie_12
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 2898
Joined: Wed Jun 27, 2007 3:19 pm

Re: CPN

Posts by newbie_12 » Thu Aug 23, 2012 9:07 am

ผมรออยู่เลยครับ แถบนั้นมีแต่ฟิวเจอร์ รังสิต เสาร์อาทิตย์ เดินเข้าไป คนแน่นยังกะหนอน

.
.
อดีตอันรุ่งโรจน์ ไม่ได้การันตีอนาคตจะรุ่งเรือง

----------------------------

tech
Verified User
Posts: 331
Joined: Thu Feb 05, 2004 11:21 am

Re: CPN

Posts by tech » Thu Aug 23, 2012 9:43 am

newbie_12 wrote:ผมรออยู่เลยครับ แถบนั้นมีแต่ฟิวเจอร์ รังสิต เสาร์อาทิตย์ เดินเข้าไป คนแน่นยังกะหนอน
แถวนั้นไม่มีห้างอื่นเลยรึครับ?


jinyong
Verified User
Posts: 455
Joined: Thu Sep 24, 2009 11:06 pm

Re: CPN

Posts by jinyong » Thu Aug 23, 2012 10:04 am

เฉลี่ยประมาณ ตรว.ละ 17,000 บาท

ที่ดินแปลงใหญ่ ทำเลดี ซื้อได้คุ้มมาก ตระกูลนี้ซื้อที่ดินเก่งจริงๆ

น่าเป็นห่วงก็น้ำท่วมหรือปล่าว แต่สร้างใหม่ คงจะมีระบบป้องกันที่ดีได้

รูปแบบสงสัยจะเป็นแบบนี้ ปลาใหญ่กินปลาเล็กไปเรื่อยๆ 5 5 5

ตระกูลซื้อ -->ให้ cpn เช่าทำ+บริหาร --> cpn ทำเสร็จขายสิทธิให้ cpnrf --> cpnrf ให้ผู้ค้าเช่าต่อ :D

เด็กฝึกงาน...

User avatar
TBJTBT
Verified User
Posts: 404
Joined: Sat Dec 26, 2009 2:47 pm

Re: CPN

Posts by TBJTBT » Thu Aug 23, 2012 11:45 am

tech wrote:
newbie_12 wrote:ผมรออยู่เลยครับ แถบนั้นมีแต่ฟิวเจอร์ รังสิต เสาร์อาทิตย์ เดินเข้าไป คนแน่นยังกะหนอน
แถวนั้นไม่มีห้างอื่นเลยรึครับ?
ไม่ค่อยมีเลยครับ
มีแค่ฟิวเจอร์ รังสิต ที่ดู ok หน่อย
ที่เหลือเท่าที่นึกออกก็เป็นเซียร์ รังสิต กับ เมเจอร์ ซึ่งค่อนข้างเล็ก และไม่หลากหลายครับ


ผิดกับแถวๆบ้านผม
มีทั้ง Central บางนา, Mega บางนา, ซีค่อน, Paradise Park
อีกทั้งยังมี BigC, Lotus, HMPRO รวมๆแล้วอีกหลายสาขาเลย


User avatar
Linzhi
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1387
Joined: Sun Jul 10, 2005 9:21 pm

Re: CPN

Posts by Linzhi » Thu Aug 23, 2012 12:07 pm

ราคานี้เจ้าของที่เดิมกำไรอื้อซ่าเลย

สำหรับ CPN ก็เป็น move ที่ดี เพราะทางเหนือ ไม่ค่อยมีห้างครับ

อีกด้านคือตะวันตก แต่ทางเหนือจะมี traffic รวมถึงขนาดชุมชนที่ดีกว่ามาก

ก้าวช้า ๆ และเชื่อในปาฎิหารย์ของหุ้นเปลี่ยนชีวิต
There is no secret ingredient. It's just you.

noknusara
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 29
Joined: Mon Jul 19, 2010 8:15 pm

Re: CPN

Posts by noknusara » Thu Aug 23, 2012 1:15 pm

616ไร่ ทำสวนสนุกthemespark รีสอร์ท ห้างฯ ได้เลยนะค่ะ


Oz
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 52
Joined: Wed Aug 08, 2012 10:30 am

Re: CPN

Posts by Oz » Fri Aug 24, 2012 3:36 am

มีใครพอทราบมั้ยคับว่า ห้างใหม่ที่มีแผนจะเปิดเพิ่มในปี 2014 จำนวน สี่ห้าง (ตาม Opp Day presentation) น่าจะเป็น location ไหนบ้างคับ

Make a wish, Take a chance, Make a change

koschy
Verified User
Posts: 426
Joined: Mon Jul 16, 2012 3:41 pm

Re: CPN

Posts by koschy » Sat Aug 25, 2012 4:06 pm

ในวันหยุดสุดสัปดาห์นี้ มาย้อนดูตำนานพื้นที่แปลงสวยของไทยเมล่อนฯกัน

บริษัทไทยเมล่อนฯ ที่พูดถึงคือ บริษัท ไทยเมล่อน โปลีเอสเตอร์ ก่อตั้งขึ้นในปี ๒๕๑๖ (ในขณะนั้นถือว่าเป็นบริษัทผลิตเส้นใยสังเคราะห์ที่ใหญ่ที่สุดของภูมิภาค) โดยตระกูลโพธิรัตนังกูร ร่วมกับธนาคารกรุงเทพ และกลุ่มหุ้นส่วนฝรั่งเศษ ซึ่งต่อมาทั้งสองรายหลัง ได้ถอนตัวออกก่อนเกิดวิกฤตต้มยำกุ้งปี ๒๕๔๐ ตามติดด้วยวิกฤตอุตสาหกรรมสิ่งทอ และปัญหาสหภาพแรงงาน ทำให้บริษัทต้องปิดกิจการลงในปี ๒๕๔๑ และบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย(บสท.) ได้เข้ามาดูแล

พื้นที่โรงงานร้างดังกล่าว ได้มีสมาชิกสภาเครื่อข่ายประชาชนอิสาน(สอส.)และ สภาประชาชนสี่ภาคได้เข้ามาตั้งหมู่บ้านจำนวนหนึ่งตั้งแต่ปลาย พค. ๒๕๕๔ และเคยมีการขับไล่กันครั้งหนึ่งแล้วเมื่อ ๒ กค. ๒๕๕๔

ปัจจุบันไม่ทราบว่าหมู่บ้านดังกล่าวยังคงอยู่หรือไม่ (ใครทราบช่วยเพิ่มเติมด้วย)

รายละเอียดอ่านได้ใน

http://www.khaosod.co.th/view_news.php? ... B3T0E9PQ==
http://www.matichon.co.th/news_detail.p ... 1&catid=01


choosak
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1487
Joined: Tue Jun 05, 2007 10:59 pm

Re: CPN

Posts by choosak » Sat Aug 25, 2012 5:08 pm

ไม่นานเกินรอลุยอาเซียน "ว้าว-แตกต่าง" เหนือคู่แข่ง
updated: 20 ส.ค. 2555 เวลา 12:43:38 น.
ประชาชาติธุรกิจออนไลน์

เป็นหนึ่งในกลุ่มธุรกิจที่ประกาศเป็นรายต้น ๆ สำหรับแผนการเติบโตด้วยการลงทุนนอกบ้าน โดยเฉพาะในตลาดจีนและอาเซียนที่เป็นตลาดของโอกาสและพลังซื้อที่มหาศาล

"กอบชัย จิราธิวัฒน์" กรรมการผู้จัดการใหญ่ และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) เปิดใจถึงแนวทางการลงทุนหลังจากที่เมืองไทยเซ็นทรัลพัฒนาได้ปักธงเข้ายึดเต็มพื้นที่

ไม่ว่าจะเป็นเมืองหลวง เมืองหลักท่องเที่ยว และเมืองตะเข็บชายแดนด่านการค้า รวมถึงต่อข้อซักถามประเด็นความล่าช้าในโปรเจ็กต์ตะลุยเมืองจีน ที่อาจรวมไปถึงการเข้าไปเปิดบุกตลาดอาเซียนช้าไป หรือไม่เมื่อภาพการเคลื่อนทัพของกลุ่มทุนญี่ปุ่นขนาดใหญ่ที่นำร่องปูพรมสาขาทั่วอาเซียนด้วยเป้าหมาย 100 สาขาในจีน และ 50 สาขาในอาเซียนภายในปี 2020

- ซีพีเอ็นบอกมีแผนโฟกัสตลาดอาเซียน อินโดจีน แต่การเข้าไปลงทุนถือว่าช้าไปหรือเปล่า เมื่อกลุ่มทุนญี่ปุ่น "อิออน มอลล์" เตรียมลงทุนครั้งใหญ่ แถมเดินสายดึงซัพพลายเออร์ร้านค้าเมืองไทยไปร่วมเปิด

อืมมม...ในมุมของเราก็ยังถือว่าทัน

อิออนเขาจะทำศูนย์อีกแบบที่แตกต่างจากที่เราจะไป อิออนจะเป็นศูนย์แบบอาคารเตี้ยหน่อย อาคารสูงขนาด 4 ชั้น แต่ที่เราจะไปก็จะเป็นแบบสไตล์เรา ที่ตื่นเต้น แปลกใหม่ และเรียกเสียงฮือฮาได้เหมือนทุกครั้งที่เราเปิดสาขาในเมืองไทย

จะไปในคอนเซ็ปต์บรรยากาศหรูหรา แต่สินค้าและราคาของสินค้าทุกคนสามารถจับต้องและซื้อหาได้ ก็ไปดูทำเลและพื้นที่ ลักษณะประเทศความเป็นอยู่ก็คล้ายเมืองไทย ทำให้สามารถเข้าใจและรู้พฤติกรรมลูกค้าได้ง่ายขึ้น ดูประกอบกันหลายอย่างรวมถึงที่ตั้งและทำเลด้วย ตอนนี้ยังบอกไม่ได้หรอกว่าจะได้เห็นปีนี้หรือปีหน้า แต่เอาเป็นว่า...ไม่นานเกินรอ

- สถานการณ์แอสเซตในประเทศตะวันตกและยุโรปตอนนี้ อยู่ในแผนการลงทุนที่ซีพีเอ็นสนใจไหม

ก็เป็นไปได้ แต่จุดมุ่งเน้นหลักเลยเราคงโฟกัสที่ตลาดอาเซียนเป็นหลักก่อน แต่ในยุโรปเราก็ตาม ๆ ดู เพราะตอนนี้ก็เหมือนยังไม่นิ่ง ซึ่งเราก็ยังไม่แน่ใจว่าไหลลงมาจนถึงจุดต่ำสุดหรือยัง ก็ต้องรอ เป็นจังหวะที่เราต้องรอเพื่อให้ถึงจุดที่ดีที่สุดต่อการลงทุน เพราะถ้าเรารีบซื้อตอนนี้แล้วมันไหลลงไปอีกก็แปลว่าเราซื้อในราคาที่สูงไป

- ที่ผ่านมาโปรเจ็กต์แรกในต่างประเทศของซีพีเอ็นล่าช้า โดยเฉพาะ "ชิงเต่า" ประเทศจีนเพราะอะไร

ก็ยังคงไปต่อ แต่ตอนนี้ยังติดอยู่ที่ในส่วนของพาร์ตเนอร์ธุรกิจที่ให้ต้องรอ เพราะสภาพตอนนี้รัฐบาลจีนที่มีบทบาทในทางเศรษฐกิจนั้นเขาเริ่มเข้าไปคุมการให้กู้ การลงทุนภาคอสังหาริมทรัพย์

ซึ่งบริษัทพาร์ตเนอร์เราเป็นบริษัทเซี่ยงไฮ้ขนาดใหญ่ที่มีบทบาทในภาคธุรกิจอสังหาฯ ทำให้โดนผลกระทบจากการที่รัฐบาลจีนแตะเบรกการขยายตัวของธุรกิจอสังหาฯ

อีกอย่างเราไม่ได้เป็นหุ้นใหญ่ เราเป็นหุ้นเล็กส่วนหนึ่งที่มีพื้นที่ 30-40 ไร่เท่านั้นในโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ 200 ไร่นี้ เราก็เลยต้องรอเขา ซึ่งเซ็นเอ็มโอยูไปแล้ว เราถือหุ้น 30% ถือว่าน้อยเพราะว่าเราเพิ่งเข้าไปในตลาดจีนครั้งแรกอยากลองทำในลักษณะของการเรียนรู้ก่อน เพื่อที่ว่าจะได้ไม่เสี่ยงมาก ส่วนอีก 70% ที่เหลือก็เป็นเจ้าของที่ดิน ทำให้ปัจจุบันโครงการยังคงไม่เดินหน้ามากนัก เขาบอกให้รอ เราก็เลยได้แต่รอ

- ล่าสุดระดมทุน 4.5 พันล้านก้อนนี้จะเอาไปทำอะไรบ้าง

การออกกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (CPNCG) ครั้งนี้ ในส่วนอาคารสำนักงานดิ ออฟฟิศเศส แอท เซ็นทรัลเวิลด์ อายุประมาณ 20 ปี มูลค่า 4,200-4,500 ล้านบาท ซึ่งอยู่ระหว่างขั้นตอนการอนุมัติจัดตั้ง คาดว่าจะพร้อมเริ่มเสนอขายได้ประมาณปลายเดือน ส.ค.หรือต้นเดือน ก.ย.นี้ โดยเงินจำนวนดังกล่าวจะใช้สำหรับการลงทุนขยายธุรกิจตามแผนงานการเติบโตเดิมที่วางไว้

แผนการลงทุนก็ยังคงต่อเนื่องตามแผนเดิม โดยเราจะพยายามรักษาระวังเรื่องหนี้สินต่อทุนและรักษาสัดส่วนให้มีความเหมาะสมแทนที่จะไปกู้เงินเราก็จะนำเงินตรงนี้ไปลงทุนต่อเนื่อง และรักษาเป้าหมายการเติบโตของรายได้ในปีนี้ที่ 30% จากปีก่อนไว้

- กำลังซื้อและภาพรวมตลาดค้าปลีกปีนี้

ตลาดส่งออกที่เริ่มมีปัญหาอาจมีผลทางอ้อมกับตลาดรีเทลหรือกำลังซื้อภายในประเทศ แต่ภาพที่เป็นบวกก็ยังคงมีเรื่องของการเมืองที่ยังนิ่งและนโยบายของรัฐหลาย ๆ อย่างที่เข้ามาเป็นตัวกระตุ้น เศรษฐกิจภายในประเทศให้ขยายตัวได้ และที่ต้องยังคงจับตามองคือเศรษฐกิจจีนที่เริ่มชะลอตัวในหลาย ๆ เซ็กเมนต์ธุรกิจเพื่อความไม่ประมาทนั้น ก็มีผลต่อเศรษฐกิจทั่วโลกที่รอกำลังซื้อจีนที่เป็นความหวัง เพราะจีนเงินเยอะ ค้าขายมีกำไรตลอดเวลา

http://www.prachachat.net/news_detail.p ... catid=0402

ในการลงทุนระยะยาว ใครนิ่งได้มากกว่า คนนั้นชนะ

Oz
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 52
Joined: Wed Aug 08, 2012 10:30 am

Re: CPN

Posts by Oz » Sat Aug 25, 2012 7:52 pm

jinyong wrote:เฉลี่ยประมาณ ตรว.ละ 17,000 บาท

ที่ดินแปลงใหญ่ ทำเลดี ซื้อได้คุ้มมาก ตระกูลนี้ซื้อที่ดินเก่งจริงๆ

น่าเป็นห่วงก็น้ำท่วมหรือปล่าว แต่สร้างใหม่ คงจะมีระบบป้องกันที่ดีได้

รูปแบบสงสัยจะเป็นแบบนี้ ปลาใหญ่กินปลาเล็กไปเรื่อยๆ 5 5 5

ตระกูลซื้อ -->ให้ cpn เช่าทำ+บริหาร --> cpn ทำเสร็จขายสิทธิให้ cpnrf --> cpnrf ให้ผู้ค้าเช่าต่อ :D
พอทราบมั้ยคับว่าที่ดินผืนไหน ที่ทาง cpn เช่าทำจากตระกูลอีกทีนึง แล้วถ้าเป็นลักษณะนี้ถือว่าเป็น leasehold หรือปล่าวคับ ขอบคุณคับ

Make a wish, Take a chance, Make a change

jinyong
Verified User
Posts: 455
Joined: Thu Sep 24, 2009 11:06 pm

Re: CPN

Posts by jinyong » Sun Aug 26, 2012 7:10 am

Oz wrote:
jinyong wrote:เฉลี่ยประมาณ ตรว.ละ 17,000 บาท

ที่ดินแปลงใหญ่ ทำเลดี ซื้อได้คุ้มมาก ตระกูลนี้ซื้อที่ดินเก่งจริงๆ

น่าเป็นห่วงก็น้ำท่วมหรือปล่าว แต่สร้างใหม่ คงจะมีระบบป้องกันที่ดีได้

รูปแบบสงสัยจะเป็นแบบนี้ ปลาใหญ่กินปลาเล็กไปเรื่อยๆ 5 5 5

ตระกูลซื้อ -->ให้ cpn เช่าทำ+บริหาร --> cpn ทำเสร็จขายสิทธิให้ cpnrf --> cpnrf ให้ผู้ค้าเช่าต่อ :D
พอทราบมั้ยคับว่าที่ดินผืนไหน ที่ทาง cpn เช่าทำจากตระกูลอีกทีนึง แล้วถ้าเป็นลักษณะนี้ถือว่าเป็น leasehold หรือปล่าวคับ ขอบคุณคับ
หมายถึงสาขาต่างๆ รึปล่าวครับ

ถ้าอย่างนั้น มีบอกไว้ใน 56-1 ลอง load มาดูได้ครับ
.... มีทั้งเป็นเจ้าของเอง และ leasehold โดยระบุแยกแต่ละสาขาว่า

1. cpn เป็นเจ้าของเอง
2. เช่าจาก การรถไฟ (ลาดพร้าว) หรือ เช่าจากสำนักทรัพย์สินฯ (world)
3. เช่าจากเซ็นทรัลดีพาร์ทเมนท์
4. เช่าจาก นิติบุคคลอื่น
5. เช่าจาก กลุ่มบุคคลอื่น

รายการที่ 3. เป็นของตระกูล แต่ 4.-5. ก็ไม่ได้ระบุชื่อไว้ ว่าใคร

ส่วนที่ไทยเมล่อน นั้น ผมคิดเองเล่นๆ ว่า ถ้ากลุ่มเซ็นทรัล แสดงตัวอยากซื้อเองตั้งแต่แรก ก็คงไม่ง่ายแบบนี้ ดังนั้น.... :juju:

เด็กฝึกงาน...

Oz
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 52
Joined: Wed Aug 08, 2012 10:30 am

Re: CPN

Posts by Oz » Sun Aug 26, 2012 8:36 am

jinyong wrote:
Oz wrote:
jinyong wrote:เฉลี่ยประมาณ ตรว.ละ 17,000 บาท

ที่ดินแปลงใหญ่ ทำเลดี ซื้อได้คุ้มมาก ตระกูลนี้ซื้อที่ดินเก่งจริงๆ

น่าเป็นห่วงก็น้ำท่วมหรือปล่าว แต่สร้างใหม่ คงจะมีระบบป้องกันที่ดีได้

รูปแบบสงสัยจะเป็นแบบนี้ ปลาใหญ่กินปลาเล็กไปเรื่อยๆ 5 5 5

ตระกูลซื้อ -->ให้ cpn เช่าทำ+บริหาร --> cpn ทำเสร็จขายสิทธิให้ cpnrf --> cpnrf ให้ผู้ค้าเช่าต่อ :D
พอทราบมั้ยคับว่าที่ดินผืนไหน ที่ทาง cpn เช่าทำจากตระกูลอีกทีนึง แล้วถ้าเป็นลักษณะนี้ถือว่าเป็น leasehold หรือปล่าวคับ ขอบคุณคับ
หมายถึงสาขาต่างๆ รึปล่าวครับ

ถ้าอย่างนั้น มีบอกไว้ใน 56-1 ลอง load มาดูได้ครับ
.... มีทั้งเป็นเจ้าของเอง และ leasehold โดยระบุแยกแต่ละสาขาว่า

1. cpn เป็นเจ้าของเอง
2. เช่าจาก การรถไฟ (ลาดพร้าว) หรือ เช่าจากสำนักทรัพย์สินฯ (world)
3. เช่าจากเซ็นทรัลดีพาร์ทเมนท์
4. เช่าจาก นิติบุคคลอื่น
5. เช่าจาก กลุ่มบุคคลอื่น

รายการที่ 3. เป็นของตระกูล แต่ 4.-5. ก็ไม่ได้ระบุชื่อไว้ ว่าใคร

ส่วนที่ไทยเมล่อน นั้น ผมคิดเองเล่นๆ ว่า ถ้ากลุ่มเซ็นทรัล แสดงตัวอยากซื้อเองตั้งแต่แรก ก็คงไม่ง่ายแบบนี้ ดังนั้น.... :juju:
ขอบคุณ คุณ jinyong มากคับ ดังนั้น ในส่วนของข้อ 2-5 ต้องบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายในส่วนของค่าเช่าแต่สำหรับข้อ 1 จะอยู่ในส่วน depreciation ใช่มั้ยคับ

Make a wish, Take a chance, Make a change

santi007
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 22
Joined: Tue Jul 13, 2010 1:58 pm

Re: CPN

Posts by santi007 » Sun Aug 26, 2012 11:47 am

โดยปกติแล้วที่ดินเป็นทรัพทย์สินที่ไม่มีการตัดค่าเสื่อมราคาครับ
ไม่เหมือนกับตึกอาคารที่มีการตัดค่าเสื่อมราคาเข้าเป็นค่าใช้จ่าย
ในงบกำไรขาดทุนครับ


choosak
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1487
Joined: Tue Jun 05, 2007 10:59 pm

Re: CPN

Posts by choosak » Sun Aug 26, 2012 1:49 pm

เซ็นทรัลซุ่มปิดดีลที่ดินไทยเมล่อน เขย่าค้าปลีก"กรุงเทพฯเหนือ"ลุ้นเปลี่ยนสีผังเมือง
updated: 26 ส.ค. 2555 เวลา 12:42:02 น.
ประชาชาติธุรกิจออนไลน์

"เซ็นทรัล" ดอดซุ่มคว้าที่ดินแปลงงามไทยเมล่อนฯ เล็งขึ้นโปรเจ็กต์ยักษ์เขย่าสมรภูมิค้าปลีกกรุงเทพฯตอนเหนือ รองรับดีมานด์ย่านกำลังซื้อใหม่ที่ขยายตัวร้อนแรง ชี้ทำเลแปลงสวยขนาบถนนหลโยธิน-รถไฟสายเหนือ-ปลายทางรถไฟฟ้าสายสีแดง พร้อมลงทุนทันทีหลังเปลี่ยน กม.ผังเมืองสีใหม่

ที่ดินแปลงใหญ่ 616 ไร่ของ "ไทยเมล่อนฯ" กลับมาอยู่ในความสนใจวงการค้าปลีกและอสังหาริมทรัพย์อีกรอบ หลังเมื่อกลางปีที่แล้ว "ผู้กองมนัส" ธรรมนัส พรหมเผ่า เป็นม้ามืดคว้าที่ดินผืนงามนี้มูลค่ากว่า 3,200 ล้านบาท เฉือนกลุ่มทุนระดับชาติ ไม่ว่าจะเป็นตระกูลอยู่วิทยา, เจียรวนนท์, สิริวัฒนภักดี, จิราธิวัฒน์ และสยามฟิวเจอร์ (SF) ฯลฯ ทว่าความเคลื่อนไหวล่าสุดกลุ่ม "เซ็นทรัล" ได้ซุ่มเจรจาคว้าที่ดินผืนนี้มาครอบครองได้ในที่สุด

เจรจา ไฟนอลดีลŽ

นายธรรมนัส พรหมเผ่า ประธานบริษัท เอเพ็กซ์ ริเวอร์ไซด์ จำกัด เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า หลังได้ซื้อที่ดินบริษัท ไทยเมล่อนโปลีเอสเตอร์ เนื้อที่รวม 616 ไร่ จากบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย (บสท.) และได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นที่เรียบร้อยแล้วเมื่อกลางปีที่แล้ว ด้วยวงเงิน 3,205 ล้านบาท ล่าสุดช่วงต้นปี 2555 ที่ผ่านมา บริษัทได้ตกลงขายที่ดินให้กับกลุ่มเซ็นทรัล หลังจากเจรจากันมานานพอสมควร

ทั้งนี้ การซื้อขายอยู่ในรูปแบบการถือหุ้นภายใต้บริษัท จีเนียส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เสมือนร่วมลงทุนกัน โดยบริษัทออกหุ้นและที่ดิน ส่วนเซ็นทรัลมาลงทุนพัฒนาโครงการ

"เดิมทีกลุ่มเซ็นทรัลขอซื้อที่กับเราปลายปีที่แล้ว แต่ขอซื้อบางส่วนด้านหน้าประมาณ 100 กว่าไร่เพื่อสร้างศูนย์การค้า แต่เราอยากจะขายทั้งหมด 616 ไร่ จากนั้นก็เจรจากันมาตลอด จนมาจบดีล การซื้อขายหลังน้ำท่วมต้นปีที่ผ่านมา การซื้อขายครั้งนี้ผมได้กำไรเล็ก ๆ น้อย ๆ จากราคาทุนที่ซื้อ แต่ก็ยังเคลียร์กันไม่เสร็จเพราะยังมีข้อตกลงบางอย่างยังไม่สะเด็ดน้ำ เช่น การตีราคาหุ้นและสัดส่วนการถือหุ้นว่าจะเป็นอย่างไร"

รอแก้ผังเมืองขึ้นโปรเจ็กต์ยักษ์

สอดคล้องกับแหล่งข่าวระดับสูงในวงการค้าปลีก กล่าวว่า กลุ่มเซ็นทรัลจะให้บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) (ซีพีเอ็น) เป็นผู้พัฒนาพื้นที่ อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าซีพีเอ็นจะยังไม่ลงทุนก่อสร้างศูนย์การค้าในเร็ว ๆ นี้ เนื่องจากเป็นพื้นที่โซนสีม่วง (อุตสาหกรรมและคลังสินค้า) ต้องรอการแก้ไขให้เป็นพื้นที่โซนสีแดง (พาณิชยกรรม) แต่ในทางปฏิบัติผู้มีส่วนได้ส่วนเสียสามารถยื่นขอให้ปรับแก้การใช้ประโยชน์จากที่ดิน ด้วยการอุทธรณ์ผ่านผังเมืองจังหวัด ส่งเรื่องกลับมาที่สำนักผังเมืองแห่งชาติ เพื่อเปิดรับฟังความเห็นอีกครั้งได้เช่นกัน

แหล่งข่าวชี้ว่าความมั่นใจของซีพีเอ็นต่อการลงทุนครั้งนี้ มาจากความสำเร็จของศูนย์การค้าฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต ที่ดีมานด์ของตลาดเพิ่มขึ้นสูงต่อเนื่องทั้งในส่วนของลูกค้าที่เพิ่มขึ้นจากโครงการบ้านจัดสรรระดับกลางและระดับเติบโตสูงรวมถึงร้านค้าและบริการที่ต้องการเข้าไปเปิดบริการรองรับความต้องการดังกล่าว จนกระทั่งฟิวเจอร์ พาร์คเตรียมขยายพื้นที่เฟสใหม่ ๆ มารองรับ โดยเฉพาะช่วงวันหยุดเสาร์-อาทิตย์ มีผู้ใช้บริการจำนวนมาก สะท้อนถึงกำลังซื้อย่านนี้เป็นอย่างดี และตำแหน่งที่ตั้งยังรองรับผู้ใช้บริการในจังหวัดใกล้เคียงได้อีกด้วย

แนวรบใหม่ กรุงเทพฯตอนเหนือ

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ความเคลื่อนไหวดังกล่าวย่อมส่งผลให้แนวรบธุรกิจค้าปลีกกรุงเทพฯตอนเหนือจะมีสีสันและร้อนแรงมากขึ้นต่อเนื่องจากเดิมมีศูนย์การค้าฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต แห่งเดียวครอบครองตลาดอย่างเหนียวแน่นตลอดระยะเวลาที่ผ่านมาภายใต้แนวคิด "วันสต็อปช็อปปิ้ง" ซึ่งไม่เพียงกลุ่มเซ็นทรัลที่เตรียมปักธงลงทุนในทำเลดังกล่าว ยังมีรายงานข่าวว่า "อิเกีย" อยู่ระหว่างการหาที่ดินแปลงใหญ่ในย่านนี้ เพื่อเปิดตัวโครงการในรูปแบบเดียวกับเมกาบางนาด้วยเช่นกัน

เป็นความเคลื่อนไหวในทิศทางเดียวกับแหล่งข่าวในธุรกิจพัฒนาพื้นที่ค้าปลีก เปิดเผยว่า บริษัทเซ็นทรัลพัฒนาต้องการนำที่ดินของไทยเมล่อนมาขยายธุรกิจศูนย์การค้าและพัฒนาที่ดิน รองรับการเจริญเติบโตของย่านนี้ เป็นแหล่งโรงงานอุตสาหกรรม ธุรกิจการค้า ที่พักอาศัย มีหมู่บ้านจัดสรรใกล้เคียงเป็นพัน ๆ แห่ง

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากพื้นที่มีถึง 616 ไร่ ถ้าพัฒนาเต็มพื้นที่ต้องใช้เงินลงทุนมหาศาล แต่เรื่องเงินทุนไม่น่าจะเป็นปัญหา นอกจากศูนย์การค้าขนาดใหญ่แล้ว น่าจะนำที่ดินมาพัฒนาในรูปแบบอื่น ๆ ด้วย

แหล่งข่าวชี้ว่า ความมั่นใจของ CPN มาจากความสำเร็จของศูนย์การค้าฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต จนกระทั่งต้องขยายพื้นที่เฟสใหม่ ๆ มารองรับ สะท้อนถึงกำลังซื้อย่านนี้เป็นอย่างดี ตำแหน่งที่ตั้งยังรองรับผู้ใช้บริการจังหวัดใกล้เคียง ที่ดินผืนนี้ถือว่ามีศักยภาพสูง เพราะเป็นแปลงใหญ่ ขนานไปกับถนนพหลโยธิน ขณะที่ด้านหลังลึกไปถึงเส้นทางรถไฟสายเหนือ ระหว่างสถานีรังสิตและคลองหนึ่ง ในอนาคตจะเป็นปลายทางของรถไฟฟ้าสายสีแดง

เร่งเคลียร์พื้นที่

นายธรรมนัส พรหมเผ่า อธิบายว่า เนื้อที่ 616 ไร่ ส่วนหนึ่งเป็นของบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย หรือ บสท. ส่วนหนึ่งเป็นของธนาคารไทยพาณิชย์ ส่วนหนึ่งเป็นของธนาคารกรุงไทย อีกส่วนของบริหารสินทรัพย์สุขุมวิท คือ 4 ราย ดังนั้นในการไปซื้อทรัพย์สิน บริษัทไม่ได้ไปซื้อจาก บสท.เจ้าเดียว แต่ต้องไปไล่ซื้อเจ้าหนี้ทั้งหมดอีก 3 ราย ใช้เงินทั้งหมด 3,200 ล้านบาทเศษ ส่วนกรณีสมัชชาคนจนที่เข้ามาบุกรุก ขณะนี้เคลียร์เรียบร้อยทั้งหมด เช่นเดียวกับคดีความ ตอนนี้ก็สั่งไม่ฟ้องทั้งหมดแล้ว

http://www.prachachat.net/news_detail.p ... catid=1100

ในการลงทุนระยะยาว ใครนิ่งได้มากกว่า คนนั้นชนะ

Gossip
Verified User
Posts: 389
Joined: Wed Aug 04, 2010 12:40 pm

Re: CPN

Posts by Gossip » Fri Aug 31, 2012 11:12 am

สำหรับข่าวนี้ ถ้า CPN ซื้อ แฟมิลี่มาร์ทได้ ละก็ ผมว่า ปีนี้ปีทองของ cpn เลยนะครับ

เพราะ ได้ขยายธุรกิจไปทุก แขนงด้าน ค้าปลีกโมเดิร์นเทรด แขนขาครบเลย

ที่สำคัญ งานนี้ cpall คงไม่ใช่เสือนอนกินอีกแล้ววววววววววว




เซ็นทรัลคว้าแฟมิลี่มาร์ทเขี่ยเบอร์ลี่ฯคุมไลเซนส์
วันอังคารที่ 28 สิงหาคม 2012 เวลา 15:19 น. กอง บก.ฐานเศรษฐกิจ การตลาด MARKETING - คอลัมน์ : การตลาด MARKETING

"เซ็นทรัล" เฉือนเบอร์ลี่ คว้าไลเซนส์แฟมิลี่มาร์ท เผยเจรจาเสนอเงินเพิ่ม พร้อมเปลี่ยนเงื่อนไขข้อตกลงใหม่หมด คาดตั้งโต๊ะเซ็นสัญญาเร็วๆนี้ เชื่อเพิ่มอำนาจต่อรอง ใช้เป็นฐานรุกชิงธุรกิจร้านสะดวกซื้อ
ด้านบีเจซี เผยเดินหน้าไล่เทกโอเวอร์ต่อทั้งในและต่างประเทศ เล็งทุ่ม 1-3 พันล้านซื้อกิจการศูนย์กระจายสินค้าในเวียดนาม
แหล่งข่าวระดับสูงในวงการค้าปลีก เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า กลุ่มเซ็นทรัล ยักษ์ค้าปลีกเบอร์ 1 ชนะการประมูลซื้อไลเซนส์ของร้านแฟมิลี่มาร์ทในเมืองไทยเฉือนบริษัท เบอร์ลี่ ยุคเกอร์ จำกัด (มหาชน) หรือบีเจซี ในกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ที่ร่วมประมูลครั้งนี้เช่นกัน โดยการชนะประมูลครั้งนี้จะทำให้กลุ่มเซ็นทรัล ได้สิทธิ์เข้าบริหารร้านแฟมิลี่มาร์ท ทั้งกว่า 700 แห่งในประเทศไทย แต่เบื้องต้นพบว่า กลุ่มเซ็นทรัล ยอมจ่ายเงินสูงขึ้นพร้อมปรับเปลี่ยนข้อตกลงบางเงื่อนไข เพื่อให้กลุ่มเซ็นทรัลบรรลุแผนงานในการขยายธุรกิจซูเปอร์มาร์เก็ตเดิมที่ดำเนินการอยู่ ซึ่งบริษัทแม่ของแฟมิลี่มาร์ท ก็ยินยอมรับเงื่อนไขดังกล่าว
"เซ็นทรัลยื่นข้อเสนอใหม่ให้กับแฟมิลี่ มาร์ท ประเทศญี่ปุ่น ซึ่งบริษัทแม่ก็ให้การตอบรับด้วยดี และตกลงตามเงื่อนไขดังกล่าว และคาดว่าจะมีการทำข้อตกลงอย่างเป็นทางการ ก่อนเปิดแถลงข่าวในเร็วๆนี้"
หนึ่งในข้อเสนอใหม่ ที่กลุ่มเซ็นทรัลต้องการคือ สามารถปรับเปลี่ยนชื่อของร้านแฟมิลี่มาร์ทได้ จากเดิมที่บริษัทแม่แฟมิลี่มาร์ทต้องการให้ใช้ชิ่อแฟมิลี่มาร์ทเหมือนเดิม ขณะที่สิทธิ์ในการบริหารจะเป็นของกลุ่มเซ็นทรัลเช่นเดิม ส่วนรายได้คาดว่ากลุ่มเซ็นทรัลปรับเปลี่ยนข้อเสนอโดยการเพิ่มสัดส่วนรายได้ให้มากขึ้น จนบริษัทแม่แฟมิลี่มาร์ทพึงพอใจและยอมข้อตกลงดังกล่าว
จากข้อตกลงดังกล่าว เชื่อว่าเบื้องต้นกลุ่มเซ็นทรัล จะยังคงใช้ชื่อแฟมิลี่มาร์ทไประยะหนึ่ง ก่อนที่จะปรับเปลี่ยนชื่อ และนำสาขาที่มีศักยภาพตรงกับโพสิชันนิ่งมาปรับเปลี่ยนเป็นท็อปส์ เดลี่ ซึ่งจะทำให้สามารถเพิ่มมูลค่า และสร้างรายได้ให้มากขึ้น
ขณะที่สิ่งที่เชื่อว่าจะส่งผลดีต่อกลุ่มเซ็นทรัลอย่างมาก คือการเพิ่มอำนาจต่อรองกับซัพพลายเออร์ ทำให้เซ็นทรัลมีความแข็งแกร่งและสามารถบริหารจัดการต้นทุนสินค้าได้ดีขึ้น
ทั้งนี้เป้าหมายเดิมของกลุ่มเซ็นทรัล คือมุ่งขยายธุรกิจค้าปลีกในรูปแบบซูเปอร์มาร์เก็ตเพิ่มขึ้น หลังจากที่มีกฎหมายโซนนิ่งในการจัดระเบียบร้านค้าสมัยใหม่ ทำให้ไม่สามารถขยายธุรกิจค้าปลีกขนาดใหญ่ได้ อีกทั้งจากการแข่งขันที่รุนแรงของผู้ประกอบการค้าปลีกทั้งจากในและต่างประเทศ ทำให้ผู้ประกอบการแต่ละรายต้องเร่งขยายสาขา เพื่อชิงทำเลทองหรือพื้นที่เกรดเอ จนปัจจุบันต้องหันไปเปิดให้บริการในพื้นที่เกรดบีแทน
อย่างไรก็ดี แม้เบื้องต้นกลุ่มเซ็นทรัล แสดงความจำนงต้องการเข้าร่วมประมูลซื้อไลเซนส์ของร้านแฟมิลี่มาร์ท แต่ก็มีเสียงคัดค้านจากผู้บริหารภายในเพราะปัจจุบันกลุ่มเซ็นทรัล มีธุรกิจร้านซูเปอร์มาร์เก็ต ภายใต้ชื่อ เซ็นทรัล ฟู้ด ฮอลล์, ท็อปส์ ซูเปอร์ , ท็อปส์ มาร์เก็ต และท็อปส์ เดลี่ อยู่แล้ว โดยเฉพาะท็อปส์ เดลี่ ที่จะถูกใช้เป็นหัวหอกหลักในการขยายสาขาเพราะเป็นไซซ์ขนาดเล็ก สามารถขยายสาขาได้ง่าย ใช้เงินลงทุนต่ำ ซึ่งเป็นโมเดลเดียวกับแฟมิลี่มาร์ท ดังนั้นการซื้อไลเซนส์แฟมิลี่มาร์ทเข้ามา อาจจะไม่ส่งผลดีต่อธุรกิจมากนัก
ที่สุดแล้วการได้ไลเซนส์แฟมิลี่มาร์ท ถือเป็นการลงทุนก้อนโตที่อาจได้ไม่คุ้มเสีย หากประเมินในระยะสั้น แต่ในอีกมุมมองของนักธุรกิจเชื่อว่าการลงทุนครั้งนี้จะดีกว่าหากปล่อยให้แฟมิลี่มาร์ทไปอยู่ในมือบิ๊กธุรกิจอื่น โดยเฉพาะของบีเจซี
ด้านนายอัศวิน เตชะเจริญวิกุล กรรมการผู้จัดการใหญ่ บีเจซี กล่าวว่า ยอมรับว่าบีเจซีไม่ชนะการประมูลซื้อกิจการแฟมิลี่มาร์ทในเมืองไทย เนื่องจากเป็นน้องใหม่ในธุรกิจค้าปลีก แต่บริษัทยังคงมีเป้าหมายที่จะขยายธุรกิจค้าปลีกต่อไปทั้งในเมืองไทยและต่างประเทศ เพราะจะเป็นช่องทางการจำหน่ายสินค้าให้กับบริษัทในเครือ โดยบริษัทอยู่ระหว่างเจรจาซื้อกิจการศูนย์กระจายสินค้าในประเทศเวียดนาม มูลค่าราว 1-3 พันล้านบาท ซึ่งจะมีข้อสรุปภายในไตรมาส 3 ปีนี้ และจะทำให้บริษัทกลายเป็นศูนย์กระจายสินค้าอุปโภคบริโภคอันดับ 1 ในเวียดนาม โดยจะทำให้บริษัทในเวียดนามมียอดขายเพิ่มขึ้นเป็น 5 พันล้านบาท จากปัจจุบันที่มีอยู่ราว 2 พันล้านบาท
ก่อนหน้านี้ นายอัศวิน กล่าวว่า หากบริษัทไม่สามารถซื้อกิจการค้าปลีกในเมืองไทยได้ ก็พร้อมที่จะสร้างธุรกิจค้าปลีกของบริษัทขึ้นเอง เพื่อสร้างฐานธุรกิจให้แข็งแรงมากขึ้น จากปัจจุบันที่กลุ่มนายเจริญ ถือเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มีทั้งธุรกิจต้นน้ำ กลางน้ำ แต่ยังขาดธุรกิจปลายน้ำที่แข็งแรง ที่จะมาต่อยอดธุรกิจให้ครบสมบูรณ์และสามารถขับเคลื่อนธุรกิจทั้งในและต่างประเทศได้
สำหรับการพลาดการซื้อกิจการของสยามแฟมิลี่มาร์ทในเมืองไทย ถือเป็นการอกหักซ้ำ 2 จากก่อนหน้านี้ที่เข้าร่วมเจรจาซื้อกิจการของห้างคาร์ฟูร์ในเมืองไทย ขณะเดียวกันการเจรจาซื้อห้างแม็คโครในเมืองไทยที่มีกระแสก่อนหน้านี้ ถือเป็นอีกดีลที่เชื่อว่าเบอร์ลี่ ยุคเกอร์ สนใจและมีความเป็นไปได้ เพราะแม็คโครเป็นธุรกิจค้าส่งเบอร์ 1 ที่มีฐานธุรกิจแข็งแรงมาก


User avatar
CHiNU_Vi
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 625
Joined: Mon Jul 16, 2012 2:38 pm

Re: CPN

Posts by CHiNU_Vi » Fri Aug 31, 2012 11:28 am

CRC bought Family Mart and NOT CPN krub.

Always Smiling :)

harikung
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 2234
Joined: Thu Nov 11, 2010 4:52 pm

Re: CPN

Posts by harikung » Fri Aug 31, 2012 11:32 am

ยังมีคนสับสนอีกเหรอเนี่ยว่าคำว่า"เซนทรัล"ไม่ได้หมายถึงCPN อย่างเดียว ลองศึกษาดูอีกทีครับ

นักเลงคีย์บอร์ด4.0

nutsopon
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 196
Joined: Fri Jul 20, 2012 7:02 pm

Re: CPN

Posts by nutsopon » Fri Aug 31, 2012 11:00 pm

ในข่าวไม่ได้ระบุว่าcrcเป็นคนซื้อนิครับ

แต่ถ้ามองรูปแบบธุรกิจแล้ว ก็น่าจะเป็นcrcครับ เพราะมีtopเป็นแบบบริษัทในเครือด้วย


Post Reply