CPN

แหล่งรวบรวมข้อมูลของหุ้นต่างๆ All for one, one for all
(ข้อมูลตั้งแต่ก่อตั้งเว็บ จนถึง 30 กันยายน 2555 ห้องนี้อ่านได้อย่างเดียวไม่สามารถ post ได้)
User avatar
ครรชิต ไพศาล
สมาชิกกิตติมศักดิ์
Posts: 4598
Joined: Tue Feb 04, 2003 7:58 pm

CPN

Posts by ครรชิต ไพศาล » Mon Sep 20, 2004 1:07 pm

Image

Last edited by ครรชิต ไพศาล on Thu Apr 10, 2008 8:23 pm, edited 2 times in total.
ความสุขอื่น ยิ่งกว่าความสงบใจไม่มี นตฺถิ สนฺติ ปรํ สุขํ
หัดเล่น Facebook กะเขาบ้างแล้วนะครับ ใช้ชื่อ Kanchit Paisan ครับ
Facebook เพจ Eps16year Settrade Set ตลาดหลักทรัพย์ งบดุล ปันผล อัตราส่วนการเงิน กราฟ
Google เพจ kanchitpaisan
Google+ KANCHIT PAISAN

User avatar
HI.ผมเอง
Verified User
Posts: 811
Joined: Tue Jun 08, 2004 4:28 pm

Posts by HI.ผมเอง » Fri Sep 24, 2004 9:41 am

Image


User avatar
สุมาอี้
Verified User
Posts: 4576
Joined: Sat Feb 12, 2005 1:51 pm

Posts by สุมาอี้ » Wed Sep 28, 2005 5:01 pm

CPN ขายสิทธิการเช่าและสินทรัพย์เซ็นทรัลพระราม 2 และ 3 ให้กองทุน CPNRF เป็นเงิน 10613 ล้านบาท


ตอนนี้ CPN มี Equity Value 23000 ล้าน มี Debt Value (สมมติว่าเท่ากับ Debt book value) 18000 ล้าน แสดงว่า Firm Value เท่ากับ 41000 ล้าน

แสดงว่าเซ็นทรัลพระราม 2 และ 3 มีค่าเท่ากับ 10613/41000*100 = 26% ของ Firm Value

แต่ CPN ยังมี เซ็นทรัลชิดลม เซ็นทรัลพลาซ่า เซ็นทรัลปิ่นเกล้า เซ็นทรัลเวิร์ด และอีกหลายๆ เซ็นทรัล ล้วนแล้วแต่เลิศกว่าพระราม 2 และ 3 ทั้งสิ้น

พวกนี้มีมูลค่ารวมกันแค่ 74% ของบริษัทเองหรือครับ?




ถ้าราคาที่ CPN ขายให้กองทุนเป็น fair price จริงๆ แสดงว่า CPN กำลัง undervalued อย่างรุนแรง!

http://dekisugi.net
ไม่ค่อยได้เช็ค PM เลยครับ ต้องการติดต่อผม อีเมลไปที่ narin@dekisugi.net จะชัวร์กว่าครับ

woody
Verified User
Posts: 3763
Joined: Sat Feb 19, 2005 11:04 pm

Posts by woody » Wed Sep 28, 2005 5:20 pm

สุมาอี้ wrote:
ถ้าราคาที่ CPN ขายให้กองทุนเป็น fair price จริงๆ แสดงว่า CPN กำลัง undervalued อย่างรุนแรง!
แต่ถ้ามันเป็นตรงกันข้ามกันก็น่ากลัวใช่น้อยนะครับ

Impossible is Nothing

User avatar
สุมาอี้
Verified User
Posts: 4576
Joined: Sat Feb 12, 2005 1:51 pm

Posts by สุมาอี้ » Wed Sep 28, 2005 5:39 pm

สินทรัพย์ทั้งหมดที่ CPN จำหน่ายให้มีมูลค่าทางบัญชี 8800 ล้านบาท แต่ขายให้ที่ 10613 ล้านบาท กำไรเน่อะๆ 1813 ล้านบาท

งบไตรมาส 3 ของ CPN น่าจะหรูมากเพราะสินทรัพย์ถาวรจะลดลงไป 8800 ล้าน แต่มีเงินสดเพิ่มขึ้นมา 10613-3600 = 7013 ล้านบาท (ถ้าสิ่งที่ผมเข้าใจไม่ผิดนะครับ) ที่ต้องลบ 3600 ด้วย เพราะเงินที่ได้มาจะนำไปซื้อหน่วยลงทุน CPNRF ด้วย 33%

ส่วน 10613 ล้านเป็น fair price หรือไม่ อันนี้ไม่ทราบ แต่มีข้อสังเกตสองอันคือ
1. ราคาสูงกว่ามูลค่าทางบัญชีเพียง 20% เท่านั้น ไม่ถือว่าน่าเกลียด
2. ตรวจงบแล้ว มูลค่าทางบัญชีเป็นราคาทุนล้วนๆ ไม่ใช่ราคาประเมิน
3. CPN ยังกลับมาถือหุ้น CPNRF 33% เพื่อแสดงความจริงใจว่าไม่ได้หลอกขาย

สามเดือนที่ผ่านมา CPN วิ่งมาไกลมาก ทำให้ผมคงซื้อไม่ลง (นิสัยเดิมยังแก้ไม่หาย) ถ้ามันจะวิ่งไปอีกสงสัยคราวนี้คงต้องได้แต่ยืนมองมันวิ่งอีกตามเคย

http://dekisugi.net
ไม่ค่อยได้เช็ค PM เลยครับ ต้องการติดต่อผม อีเมลไปที่ narin@dekisugi.net จะชัวร์กว่าครับ

User avatar
คนขายของ
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 785
Joined: Thu Jan 15, 2004 9:48 am

Posts by คนขายของ » Wed Sep 28, 2005 5:43 pm

ชิดลม นี่ไม่น่าอยู่ใน CPN นะครับ ถ้าผมจำไม่ผิด

แต่ผมเข้าใจว่าที่เป็นเช่นนี้เพราะ  CPN บันทึกตามราคาก่อสร้าง ไม่ใช่ราคาขายอาคาร ตามราคาตลาด

เมื่อเร็วๆนี้ QH ก็ขาย QH ลุมพินีไปในราคาไม่ต่ำกว่า 4000 ล้าน แต่ ตัวอาคารมี  Book ตามบัญชีแค่ 2800 ล้านเองครับ กำไรก่อนภาษีไป 1200 ล้านเหนาะๆ

ผมว่ายังมีอีกหลายบริษัทในตลาดที่มี Hidden Asset อยู่

อดทนไว้ กำไรยั่งยืน

User avatar
สุมาอี้
Verified User
Posts: 4576
Joined: Sat Feb 12, 2005 1:51 pm

Posts by สุมาอี้ » Thu Sep 29, 2005 1:30 pm

คุณ คนขายของ นี่แฟนพันธ์แท้ Retail business จริงๆ นะครับ :) ตกลงชิดลมไม่ใช่ของ CPN แต่มีเซ็นทรัลบางนาด้วยที่เป็นของ CPN (อันนี้ไม่ค่อยดี ออฟฟิศว่างเยอะ)

ในแง่ growth ก็น่าสนใจครับ ปี 50 จะมีพื้นที่ให้เช่าเพิ่มอีกไม่ต่ำกว่า 220000 ตรม. ในส่วนนี้รวมโครงการเซ็นทรัลพระราม 9 ด้วย (CPNRF มีพื้นทีให้เช่า 170000 ตรม.) ผมว่าเซ็นทรัลยังสร้างได้อีกมาก เห็นได้จากวันเสาร์เซ็นทรัลพลาซ่าและเซ็นทรัลปิ่นเกล้าคนอย่างกันหนอน ที่จอดรถวิกฤตมาก


อ้อ เงิน 7013 ล้าน ต้องลดลงอีกราว 1500 ล้าน เพราะเอาเงินไปซื้อหุ้นของบริษัทย่อยที่เป็นเจ้าของพระราม 3 กลับคืนมาเป็นของ CPN 100%

http://dekisugi.net
ไม่ค่อยได้เช็ค PM เลยครับ ต้องการติดต่อผม อีเมลไปที่ narin@dekisugi.net จะชัวร์กว่าครับ

007s
Verified User
Posts: 36
Joined: Sun Feb 22, 2004 3:48 pm

Posts by 007s » Sun Nov 06, 2005 10:48 pm

มีข่าวว่าการรไฟจะไม่ต่อสัญญาเซ็นทรัลลาดพร้าวแต่จะนำไปขายให้กองทุน
อสังหาเอง  

:shock: แปลว่าไงคะ
แล้วที่ว่า ....กลุ่ม central มีสัญญาในลักษณะ first right of refusal คือ หากมีใครมาเสนอค่าเช่าสูงกว่าที่ central เสนอการรถไฟในสํญญาใหม่ การรถไฟจะต้องนำตัวเลขนี้ไปถามทาง central ว่าจะยอมรับค่าเช่าที่แพงกว่านี้รึเปล่า ถ้า central รับ central จะได้เช่าต่อ แต่ถ้าไม่รับ สิทธิการเช่าก็จะตกกับผู้เช่ารายใหม่ ดังนั้นโอกาสต่อสัญญาตามทฤษฎีควรจะค่อนข้างสูง หากดูจากเงื่อนไขเรื่อง first right ...(อันนี้คัดมาจากความเห็นคุณ invisible hand)

รบกวนแฟนกลุ่มเซนทรัล ช่วยตีความให้ทีค่ะว่า ถ้าต่อสัญญาโดยให้ กองทุนอสังหา เป็นผู้ต่อสัญญาแทนต่อจาก cpn (ซึ่งcpn ถือหุ้นอยู่ราว 33%) มันมีความหมาย ในแง่ไหน อย่างไร ทำไมไม่ต่อสัญญาเอง หรือว่าต้องการจะออกกองทุนใหม่ หรืออะไร(เพราะกองเดิมที่ออกมา วางแผนเอาไว้วว่าจะเอาเงินไปทำสาขาใหม่นี่นา)

:shock: งงน่ะค่ะ ข่าวนี้ชัวร์ หรือ แว่วลอยมาผ่านหูเฉยๆคะ
จะได้ทำตัวถูกว่าจะรอรับที่เท่าไหร่ดี :oops:  :oops:  :oops:


jiras
Verified User
Posts: 558
Joined: Sat Oct 29, 2005 4:01 pm

Posts by jiras » Mon Nov 07, 2005 12:23 am

ข่าวนี้แถลงออกทีวีครับ คาดว่าถ้าเซ็นทรัลให้ราคาต่ำกว่าที่การรถไฟต้องการ
จะดำเนินการขายให้กองทุนอสังหา ดังนั้นถ้าจะได้ต่อสัญญาทาง cpn คงต้องจ่ายค่าเช่าที่ค่อนข้างมาก :)


007s
Verified User
Posts: 36
Joined: Sun Feb 22, 2004 3:48 pm

Posts by 007s » Mon Nov 07, 2005 9:44 am

ขอยกมาทั้งลิ้งค์นี้เลยนะคะ

http://www.thaihoon.com/modules.php?nam ... e&sid=3487

:roll:


Mr. Big
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1913
Joined: Mon Dec 15, 2003 9:00 am

Posts by Mr. Big » Mon Nov 07, 2005 10:08 am

นักวิเคราะห์หลักทรัพย์ บล.ไทยพาณิชย์ มองว่า กรณีนายพงษ์ศักดิ์ รักตพงศ์ไพศาลรัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม ระบุว่า ถ้าการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) จะต่อสัญญาให้เช่าที่ดินที่ทำไว้กับบมจ.เซ็นทรัลพัฒนา หรือ CPN เป็นระยะเวลา 30 ปีซึ่งจะหมดอายุในสิ้นปี 2551 นี้ รฟท.ควรจะได้รับค่าเช่าไม่ต่ำกว่า 1 หมื่นล้านบาท ซึ่งความคืบหน้าล่าสุดคือ CPN อยุ่ระหว่างการเจรจาเกี่ยวกับการต่อสัญญา

         "ข่าวนี้ไม่ได้สร้างความแปลกใจให้เรา เนื่องจากมีการพูดเกี่ยวกับการต่อสัญญาเช่าที่ดินที่เซ็นทรัล ลาดพร้าวมานานแล้ว แต่ข้อมูลที่เปิดเผยล่าสุดมีความชัดเจนมากขึ้น แม้การเจรจาจะยังไม่ได้ข้อสรุปแต่อย่างใด แต่เราเชื่อว่า CPN จะต้องการสรุปผลการเจรจาให้ได้เร็วที่สุดเท่าที่ทำได้ เพราะบริษัทต้องการยึดทำเลลาดพร้าว ซึ่งเป็นที่ตั้งห้างสรรพสินค้าชั้นนำของบริษัทเอาไว้"นักวิเคราะห์ กล่าว

         ทั้งนี้ หากข้อเสนอดังกล่าวถูกนำมาใช้จริง CPN ก็จะต้องรับภาระจ่ายค่าเช่าหลังหักภาษีเพิ่มขึ้นปีละ 200 ล้านบาท หลังจากปี 2551 ซึ่งจะคิดสัดส่วนประมาณ 8.8% ของกำไรสุทธิหลักในปี 2552 ของ CPN อย่างไรก็ตาม ผลกระทบอาจจะน้อยกว่าการคาดการณ์เพราะถ้าบริษัทสามารถผ่านค่าเช่าที่สูงขึ้นไปให้กับผู้เช่าพื้นที่ขายของบริษัทได้ ซึ่งอัตราค่าเช่าปัจจุบันอยู่ที่ 45 ล้านบาท ขณะที่อัตราค่าเช่าใหม่ (ตัดจ่าย 30 ปี) 33 ล้านบาท

         แม้ผลกระทบต่อกำไรสุทธิจากธุรกิจหลักจะยังไม่เกิดขึ้นในตอนนี้ แต่เชื่อว่าเมื่อถึงเวลาที่มีการประกาศอัตราค่าเช่าใหม่อย่างเป็นทางการ ก็จะส่งผลกระทบที่เป็นลบทางจิตวิทยาต่อราคาหุ้น CPN จึงยังคงแนะนำ Neutral ด้วยราคาเป้าหมาย 9.20 บาท โดยอิงกับ core EPS เฉลี่ยในปี 48-49 และ PER เป้าหมาย 12 เท่า ณ ราคาปิดล่าสุดที่12 บาท เป็นราคาซื้อขายที่ PER 17.3 เท่าในปี 48 และ 14.9 เท่าในปี 49 สูงกว่าเมื่อเทียบกับ PER ของกลุ่มพาณิชย์ที่ 11.8 เท่า ในปี 48 และ 10.5 เท่าในปี 49

         สำหรับผลประกอบการไตรมาส 3/48 คาดว่าจะบันทึกกำไรพิเศษ 935 ล้านบาทจากการขายสินทรัพย์ของบริษัทให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (CPN Retail GrowthFund หรือ CPNRF) ทำให้มีกำไรสุทธิ 1.3 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 250% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 245% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน ซึ่งเชื่อว่าประเด็นดังกล่าวจะช่วยกระตุ้นให้มีการซื้อเก็งกำไรเกิดขึ้นในระยะ 2-3 สัปดาห์ก่อนประกาศผลประกอบการไตรมาส 3/48

         ด้านนักวิเคราะห์หลักทรัพย์ บล.ทิสโก้ คาดว่าในไตรมาส 3/48 CPN จะบันทึกกำไรพิเศษจากการขายสินทรัพย์ของศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 2 และ 3 ให้กับ CPNRF ประมาณ 1.4 พันล้านบาท(รวมภาษีแล้ว)ขณะที่คาดว่าจะมีกำไรสุทธิ 1.73 พันล้านบาท ที่คาดการณ์ไว้มาอยู่ที่ 85% เพราะมีบันทึกกำไรพิเศษจากการสินทรัพย์ของบริษัท เราเชื่อว่าทั้งปี48 CPN จะมีกำไรสุทธิประมาณ 3 พันล้านบาทขณะที่มองว่าในช่วงครึ่งปีแรก 2549 จะไม่เปลี่ยนแปลง โดยความเสี่ยงยังอยู่ที่ยอดขายค้าปลีกอาจะชะลอตัว แนะนำซื้อในราคาตามปัจจัยพื้นฐานให้ที่ 14.1 บาท" นักวิเคราะห์กล่าว

ที่มา ข่าวหุ้น


Mr. Big
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1913
Joined: Mon Dec 15, 2003 9:00 am

Posts by Mr. Big » Mon Nov 07, 2005 10:09 am

ขอบคุณ link ข้างบนด้วยนะครับ จริงๆ ผมเคยอ่าน paper ของ SCBS มาสัก 2 weeks แล้วละ ไม่น่าเชื่อว่าจะเอามาลงตอนนี้ เพราะคนที่อ่านตอนนั้นถ้าจะขาย ก็ยังได้แถวๆ 12-12.3 ด้วยซ้ำ ผมว่าแปลกๆ นะ มีอยู่ broker เดียวที่ให้ fair 9 บาทกว่าๆ ในขณะที่เจ้าอื่นให้ 11 up


007s
Verified User
Posts: 36
Joined: Sun Feb 22, 2004 3:48 pm

Posts by 007s » Wed Nov 09, 2005 9:28 am

ดิฉันเห็นว่า ความกังวลในกรณีเรื่องเซนทรัลลาดพร้าว ไม่น่าจะจัดเป็นความกังวลในระยะยาว
สั้นๆง่ายๆ คือ
เมื่อก่อน ตอนรุ่นแม่เรา รุ่นป้าเรา รุ่นย่าเรา
ก็คงได้ผ่านความกังวล ในกรณี เซนทรัลสีลม ,ลาดหญ้า , วังบูรพา ,ชิดลม(ที่ไฟไหม้) ,......(ไม่แน่ใจว่าเรียงลำดับเหตุการณ์ถูกมั้ยนะคะ เพราะเกิดมะทัน :lol:  :lol:  :lol: )

แรกๆที่พระรามสามเปิดใหม่ๆ คนที่บ้านอยู่ระแวกนั้นบอกว่า ผีหลอก ชิ ที่จอดรถโหรงเหรง ......มาถึงวันนี้ก็เลิกโหรงเหรงแล้ว
ได้ยินว่า พอเปลี่ยนมือให้กองทุนอสังหาบริหาร เลยได้เข้าจัดการในเรื่องส่วนลดค่าเช่าพื้นที่ ให้เหลืออัตราส่วนลดที่น้อยลงอีกหน่อย ...ก็ชาวบ้านเรียกขึ้นค่าเช่าน่ะล่ะ :wink:

อย่างไรก็ตาม ขอขอบคุณนายตลาด ที่กังวล
ก็ถ้าพี่ลาดพร้าวไม่ฉุดให้จอดป้ายก็จะอดขึ้นรถกัน :oops:
เพราะแว่วๆว่าพี่พระรามสี่อยากจะออกจากอู่(ไม่รู้ตกลงกันถึงไหน ประกอบตัวถัง ใส่ล้อ เคาะพ่นสีกันไปถึงขั้นไหนแล้ว ....ยังคงจัดอยู่ในกรณีข่าวลือ :wink: ฟังหูไว้หูก่อนดีก่า)
แต่ที่แน่ๆกำตังค์ที่ได้จากน้อง พระรามสอง สาม ไว้ในมือเรียบร้อยแล้ว


Mr. Big
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1913
Joined: Mon Dec 15, 2003 9:00 am

Posts by Mr. Big » Wed Nov 09, 2005 9:39 am

เห็นด้วยว่าตอนนี้ central pharam 2 และ central town rattanatibet นี่คนเยอะตลอดเลย เสาร์ อาทิตย์


User avatar
สุมาอี้
Verified User
Posts: 4576
Joined: Sat Feb 12, 2005 1:51 pm

Posts by สุมาอี้ » Wed Nov 09, 2005 11:56 am

อยากได้ตัวนี้เหมือนกัน

http://dekisugi.net
ไม่ค่อยได้เช็ค PM เลยครับ ต้องการติดต่อผม อีเมลไปที่ narin@dekisugi.net จะชัวร์กว่าครับ

tt
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1008
Joined: Thu Dec 30, 2004 10:53 am

Posts by tt » Wed Nov 09, 2005 2:28 pm

หวัดดีคุณสุมาอี้ เจอกันอีกแล้ว ผมก็อยากได้ CPN เหมือนกัน
แต่ก็รู้สึกว่าชีวิตนี้จะฝากไว้กับ central เยอะไปหน่อย
central ปิ่นเกล้าเก็บค่าจอดรถแล้วนะ ครับ
แล้วก็ผมว่าของขวัญที่ได้จากเทศกาลต่างๆ ร้อยละ 90 ที่ผมได้รับ
มีแต่ถุง CENTRAL ครับ  แล้วก็ central นี่ขายของแพงกว่าที่อื่นมาก
margin ก็คงไม่น้อย ลงมาสัก 10 บาทจะได้เป็นเจ้าของ department store กับเขาบ้าง ไม่รู้จะมีโอกาสหรือปล่าว (ตอน 10 บาท ทำไมไม่เคยมองก็ไม่รู้)


007s
Verified User
Posts: 36
Joined: Sun Feb 22, 2004 3:48 pm

Posts by 007s » Fri Nov 11, 2005 9:58 pm

บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)
                        รายงานและเปิดเผยเกี่ยวกับการได้มาซึ่งสินทรัพย์
       
       

       เรื่อง      การรายงานและเปิดเผยเกี่ยวกับการได้มาซึ่งสินทรัพย์ (ฉบับแก้ไข)
       เรียน      กรรมการและผู้จัดการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
       

             คณะกรรมการบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ("บริษัท")   มีมติจากการ
       ประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 5/2548 เมื่อวันที่ 9 พฤศจิกายน 2548     อนุมัติให้บริษัท
       ดำเนินการพัฒนาศูนย์การค้าใหม่จำนวน 2 โครงการ บริเวณถนนแจ้งวัฒนะ จังหวัดนนทบุรี
       และบริเวณถนนพัทยากลาง จังหวัดชลบุรี  โดยมีรายละเอียด ดังนี้
โครงการแจ้งวัฒนะ
       

       1. วัน เดือน ปี ที่เกิดรายการ :
             เมื่อวันที่ 11 สิงหาคม 2547 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 3/2547  มีมติ
       อนุมัติการเข้าซื้อที่ดินบริเวณถนนแจ้งวัฒนะ จังหวัดนนทบุรี จำนวน 24-1-27 ไร่    โดย
       มอบอำนาจให้คณะกรรมการจัดการดำเนินการต่างๆอันจำเป็นและสมควรเกี่ยวกับการเข้าซื้อ
       ที่ดินดังกล่าว  และ
             เมื่อวันที่ 9 พฤศจิกายน 2548 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 5/2548 มีมติ
       อนุมัติการก่อสร้างอาคารศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานบนที่ดินดังกล่าว
       2. คู่สัญญาที่เกี่ยวข้อง :
          ผู้ซื้อที่ดิน    :   บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)
          ผู้ขายที่ดิน   :   บุคคลธรรมดา 1 รายและนิติบุคคล 1 ราย ซึ่งทั้ง 2 รายมิได้เป็น
                        บุคคลที่เกี่ยวโยงกับบริษัท
3. รายละเอียดของสินทรัพย์ :
             กรรมสิทธิ์ในที่ดินจำนวนรวม 24-1-27 ไร่ ตั้งอยู่ที่ ตำบลบางตลาด     อำเภอ
       ปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี
             โดยบริษัทมีแผนที่จะพัฒนาที่ดินดังกล่าวเป็นศูนย์การค้าขนาดประมาณ    100,000
       ตารางเมตร (รวมพื้นที่ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล) อาคารสำนักงานขนาดประมาณ 20,000
       ตารางเมตร บนอาคารศูนย์การค้า  และมีพื้นที่จอดรถประมาณ 94,000 ตารางเมตร
       4. มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทน :
             ค่าที่ดิน                         850      ล้านบาท
             ต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ      3,700      ล้านบาท
                    รวม                  4,550      ล้านบาท
       5. เกณฑ์ที่ใช้ในการกำหนดมูลค่าสิ่งตอบแทน : ค่าที่ดินบวกต้นทุนค่าก่อสร้างซึ่งประมาณการ
       จากต้นทุนค่าก่อสร้างปัจจุบัน
6. ผลประโยชน์ที่จะเกิดกับบริษัทจากผลของรายการ :
             เป็นการขยายฐานลูกค้ารวมถึงฐานสินทรัพย์และรายได้ ไปสู่พื้นที่จังหวัดนนทบุรี และ
       บริเวณใกล้เคียงซึ่งเป็นทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพในการเติบโตในอนาคต เนื่องจากบริเวณรอบๆ
       โครงการแวดล้อมด้วยหมู่บ้านต่างๆ หลายโครงการ อาคารสำนักงาน สถานศึกษา  รวมถึง
       หน่วยงานราชการต่างๆ  นอกจากนี้รัฐบาลมีนโยบายที่จะสร้างศูนย์ราชการบนถนนแจ้งวัฒนะ
       ดังนั้นบริษัทเชื่อว่าปัจจัยดังกล่าวนี้จะส่งผลให้มีกำลังซื้ออย่างหนาแน่นจากประชาชนในบริเวณ
       นี้และพื้นที่ใกล้เคียง  ซึ่งจะช่วยสร้างการเติบโตของรายได้และกำไรให้กับบริษัทได้ในระยะ
       ยาว
       7. แหล่งเงินทุนที่ใช้ :
             ค่าที่ดิน    :เงินสดจากการดำเนินงานของบริษัทและการออกตั๋วสัญญาใช้เงิน
             ค่าก่อสร้าง :ส่วนหนึ่งมาจากเงินสดที่ได้รับจากการให้เช่าที่ดินและอาคารโครงการ
                       พระราม 2 และพระราม 3 กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN
                       รีเทล โกรท(CPNRF) และส่วนที่เหลือจะเป็นเงินกู้ยืมธนาคาร
8. การคำนวณเกณฑ์การได้มาซึ่งสินทรัพย์ :
             เกณฑ์มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทน = มูลค่าที่ดินและมูลค่าการก่อสร้างโดยประมาณ /
       สินทรัพย์รวมของบริษัทจดทะเบียน (ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2548)
                                    = 4,550,000,000 / 28,006,558,000
                                    = 16.25%
       9. ความเห็นกรรมการ : คณะกรรมการบริษัทมีความเห็นว่าการทำรายการดังกล่าวจะเกิด
       ประโยชน์ต่อบริษัท ตามรายละเอียดที่กล่าวไว้ในข้อ 6.
    โครงการพัทยา
       

       1. วัน เดือน ปี ที่เกิดรายการ :
             เมื่อวันที่ 12 พฤศจิกายน 2547 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 4/2547 มีมติ
       อนุมัติการเข้าซื้อที่ดิน จำนวน 14-2-85 ไร่ และเช่าที่ดินระยะยาว  จำนวน 7-2-84 ไร่
       บริเวณถนนพัทยากลาง จังหวัดชลบุรี    โดยมอบอำนาจให้คณะกรรมการจัดการดำเนินการ
       ต่างๆ อันจำเป็นและสมควรเกี่ยวกับการเข้าซื้อและเช่าที่ดิน  และ
             เมื่อวันที่ 9 พฤศจิกายน 2548 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 5/2548  มีมติ
       อนุมัติการก่อสร้างอาคารศูนย์การค้าบนที่ดินดังกล่าว
       2. คู่สัญญาที่เกี่ยวข้อง :
          ผู้ซื้อ/ผู้เช่าที่ดิน    : บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา พระราม 2 จำกัด
          ผู้ขาย/ผู้ให้เช่าที่ดิน : บุคคลธรรมดา 1 รายและคณะบุคคล 3 คณะ ซึ่งทุกรายมิได้เป็น
                           บุคคลที่เกี่ยวโยงกับบริษัท
       3. รายละเอียดของสินทรัพย์ :
             ที่ดินจำนวนรวม 22-1-89 ไร่ ซึ่งแบ่งเป็นกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินจำนวน 14-2-85
       ไร่   และสิทธิการเช่าระยะเวลา 30 ปี จำนวน 7-2-84 ไร่   ตั้งอยู่ที่ ตำบลหนองปรือ
       อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี
             โดยบริษัทมีแผนที่จะพัฒนาที่ดินดังกล่าวเป็นศูนย์การค้าขนาดประมาณ  80,000
       ตารางเมตร (รวมพื้นที่ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล) และมีพื้นที่จอดรถประมาณ  70,000
       4. มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทน :
             ค่าที่ดินและสิทธิการเช่าระยะเวลา 30 ปี      882      ล้านบาท
             มูลค่าการก่อสร้างโดยประมาณ            2,400      ล้านบาท
                    รวม                        3,282      ล้านบาท
       5. เกณฑ์ที่ใช้ในการกำหนดมูลค่าสิ่งตอบแทน : ค่าที่ดินบวกต้นทุนค่าก่อสร้างซึ่งประมาณการ
       จากต้นทุนค่าก่อสร้างปัจจุบัน
       6. ผลประโยชน์ที่จะเกิดกับบริษัทจากผลของรายการ :
             จากความสำเร็จของโครงการเซ็นทรัล เฟสติวัล เซ็นเตอร์ พัทยา ในปัจจุบัน
       บริษัทเชื่อว่าโครงการใหม่นี้จะเป็นการขยายฐานลูกค้าที่พัทยาซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง
       เป็นแหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญและเป็นทำเลที่มีโอกาสเติบโตทางธุรกิจ ทั้งนี้โครงการยังมีข้อได้
       เปรียบในด้านทำเลที่ตั้งที่อยู่บนถนนเลียบชายหาดที่มีเส้นทางการคมนาคมสะดวกสำหรับลูกค้า
       รวมถึงการพัฒนาโครงการให้มีความน่าสนใจและแตกต่างจากคู่แข่งอื่น   ดังนั้นบริษัทเชื่อว่า
       ปัจจัยดังกล่าวจะส่งผลให้มีกำลังซื้ออย่างหนาแน่นจากประชาชนในบริเวณเมืองพัทยาและพื้นที่
       ใกล้เคียง รวมถึงกลุ่มนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศ    ซึ่งจะช่วยสร้างการ
       เติบโตของรายได้และกำไรให้กับบริษัทได้ในระยะยาว
ตารางเมตร
   7. แหล่งเงินทุนที่ใช้ :
             ค่าที่ดิน    :เงินสดจากการดำเนินงานของบริษัทและการออกตั๋วสัญญาใช้เงิน
             ค่าก่อสร้าง :ส่วนหนึ่งมาจากเงินสดที่ได้รับจากการให้เช่าที่ดินและอาคารโครงการ
                       พระราม 2 และพระราม 3 กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN
                       รีเทล โกรท(CPNRF) และส่วนที่เหลือจะเป็นเงินกู้ยืมธนาคาร
       8. การคำนวณเกณฑ์การได้มาซึ่งสินทรัพย์ :
             เกณฑ์มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทน = มูลค่าที่ดินและมูลค่าการก่อสร้างโดยประมาณ /
       สินทรัพย์รวมของบริษัทจดทะเบียน (ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2548)
                                    = 3,282,000,000 / 28,006,558,000
                                    = 11.72%
       9. ความเห็นกรรมการ : คณะกรรมการบริษัทมีความเห็นว่าการทำรายการดังกล่าวจะเกิด
       ประโยชน์ต่อบริษัท ตามรายละเอียดที่กล่าวไว้ในข้อ 6.
ดังนั้นเมื่อคำนวณขนาดของรายการทั้งโครงการแจ้งวัฒนะและโครงการพัทยารวมกัน
       ตามเกณฑ์มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทน มีมูลค่าเท่ากับร้อยละ 27.96 ของสินทรัพย์รวม ซึ่งตาม
       ประกาศคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย    เรื่องการเปิดเผยข้อมูลและการ
       ปฏิบัติของบริษัทจดทะเบียนในการได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ พ.ศ.2547 จัดได้ว่าเป็น
       รายการประเภทที่ 2     ซึ่งขนาดรายการมีมูลค่าสูงกว่าร้อยละ 15 แต่ต่ำกว่าร้อยละ 50
       ดังนั้นบริษัทจะทำหนังสือเวียนแจ้งให้ผู้ถือหุ้นของบริษัททราบเกี่ยวกับการทำรายการดังกล่าว
       ภายใน 21 วัน นับแต่วันที่แจ้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยต่อไป
       

       จึงเรียนมาเพื่อทราบ
       
       

                                          ขอแสดงความนับถือ
       

       

                                         (นายนริศ   เชยกลิ่น)
                                        เลขานุการคณะกรรมการ


User avatar
สุมาอี้
Verified User
Posts: 4576
Joined: Sat Feb 12, 2005 1:51 pm

Posts by สุมาอี้ » Mon Nov 14, 2005 1:30 pm

เป็นหุ้นเพียงไม่กี่ตัวตอนนี้ที่ยังคงมี growth รองรับอย่างต่อเนื่องในระยะยาว

ไม่ทราบว่าตอนนี้ความเสี่ยงเรื่องการรถไฟมีบทสรุปที่แน่นอนแล้วหรือยังครับ?

http://dekisugi.net
ไม่ค่อยได้เช็ค PM เลยครับ ต้องการติดต่อผม อีเมลไปที่ narin@dekisugi.net จะชัวร์กว่าครับ

woody
Verified User
Posts: 3763
Joined: Sat Feb 19, 2005 11:04 pm

Posts by woody » Mon Nov 14, 2005 1:58 pm

เคยได้ยินว่าจะไปบุกเมืองนอกด้วย ไม่ทราบว่าใช่ CPN หรือเปล่าครับ

Impossible is Nothing

User avatar
สุมาอี้
Verified User
Posts: 4576
Joined: Sat Feb 12, 2005 1:51 pm

Posts by สุมาอี้ » Tue Nov 15, 2005 5:25 am

ไม่ทราบว่า asset impairment 400 ล้าน คือ อะไรครับ

http://dekisugi.net
ไม่ค่อยได้เช็ค PM เลยครับ ต้องการติดต่อผม อีเมลไปที่ narin@dekisugi.net จะชัวร์กว่าครับ

007s
Verified User
Posts: 36
Joined: Sun Feb 22, 2004 3:48 pm

Posts by 007s » Tue Nov 15, 2005 9:01 am

สรุปผลการดำเนินงานของบจ.และรวมของบริษัทย่อยไตรมาสที่3(F45-3)
                          บริษัทเซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)

                                                    สอบทาน
                                สิ้นสุดวันที่  30 กันยายน      (หน่วย : พันบาท)
                                    ไตรมาสที่ 3          งวด 9 เดือน
             ปี                    2005        2004        2005        2004


  กำไร (ขาดทุน) สุทธิ              2,173,559    380,238    2,912,665   1,029,882
  กำไร (ขาดทุน) สุทธิต่อหุ้น (บาท)    1.00000    0.19000    1.39000    0.51000


 ประเภทรายงานของผู้สอบบัญชีในงบการเงิน
      ไม่มีเงื่อนไขและไม่มีข้อสังเกต



 หมายเหตุ : 1. โปรดดูรายละเอียดงบการเงิน รายงานของผู้สอบบัญชี และหมายเหตุ
               ประกอบงบการเงินจากระบบบริการข้อมูลตลาดหลักทรัพย์


 "ข้าพเจ้าขอรับรองว่าข้อมูลที่รายงานข้างต้นนี้ถูกต้องทุกประการ พร้อมกันนี้บริษัทได้จัดส่งงบ
  การเงินฉบับเต็มผ่านทางสื่ออิเล็กทรอนิกส์ของตลาดหลักทรัพย์และส่งต้นฉบับให้กับสำนักงาน
  ก.ล.ต.เรียบร้อยแล้ว"


                              ลงลายมือชื่อ _______________________
                                          ( นายนริศ   เชยกลิ่น )
                                 รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการเงินและบัญชี
                                        ผู้มีอำนาจรายงานสารสนเทศ




บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด(มหาชน) ขอชี้แจงผลการดำเนินงานตามงบกำไรขาดทุน
สำหรับไตรมาสที่ 3/2548 ซึ่งมียอดกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่ 3/2547 เกินกว่าร้อยละ 20 กล่าวคือ
บริษัทมีผลกำไรจากการดำเนินงานหลังภาษีในไตรมาสที่ 3/2548 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่ 3/2547 จำนวน
1,793 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 472  เนื่องจากบริษัทมีกำไรสุทธิ(หลังภาษี)จากการทำสัญญาเช่าทาง
การเงินเพื่อให้เช่าทรัพย์สินบางส่วนในโครงการเซ็นทรัล พลาซา รัชดา พระราม 3  เซ็นทรัล พลาซา
พระราม 2  แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทลโกรท จำนวน 1,937 ล้านบาท และขาดทุนจากการ
ด้อยค่าของทรัพย์สิน(หลังภาษี) จำนวน 285 ล้านบาท นอกจากนี้บริษัทมีรายได้จากค่าเช่าและค่าบริการ
เพิ่มขึ้น จากโครงการ เซ็นทรัล พลาซา ลาดพร้าว  เซ็นทรัล พลาซา ปิ่นเกล้า  เซ็นทรัลเวิลด์ พลาซา
เซ็นทรัลเวิลด์  ทาวเวอร์  เซ็นทรัล ซิตี้ บางนา  เซ็นทรัล พลาซา พระราม 2  เซ็นทรัล แอร์พอร์ต
พลาซา เชียงใหม่ และ รัตนาธิเบศร์ ทาวน์ เซ็นเตอร์








                                      (นายนริศ  เชยกลิ่น)
                         รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการเงินและบัญชี
                                 บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด(มหาชน)


Mr. Big
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1913
Joined: Mon Dec 15, 2003 9:00 am

Posts by Mr. Big » Tue Nov 15, 2005 9:33 am

สรุป book หมดเลยทั้ง lot q3


Mr. Big
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1913
Joined: Mon Dec 15, 2003 9:00 am

Posts by Mr. Big » Thu Nov 17, 2005 8:48 am

CPN เผยกำไรกระฉูด เป็นผลจาการทำสัญญาเช่าการเงินกับกองทุน CPNRF

  บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)(CPN) ได้ประกาศกำไรสุทธิในไตรมาสที่ 3  ปี 2548 จำนวน 2,173.6 ล้านบาท  เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนถึง 1,793.3  ล้านบาท หรือ 471.6 % ทั้งนี้เป็นผลจากกำไรที่ได้จากการทำสัญญาเช่าการเงิน  (1) สำหรับอาคารและงานระบบศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา พระราม 2 และพระราม 3 ให้ แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท  CPNRF  จำนวน 2,766.7 ล้านบาท (สุทธิหลังภาษีเท่ากับ 1,937 ล้านบาท) เป็นหลัก  อย่างไรก็ตาม บริษัทได้ตั้งสำรองสำหรับการด้อยค่าของที่ดินรอการพัฒนาจำนวน 406.6 ล้านบาท (สุทธิหลังภาษีเท่ากับ 285 ล้านบาท) ซึ่งหากไม่รวมกำไรจากการทำสัญญาเช่าทางการเงิน กับ CPNRF  จำนวน 2,766.7 ล้านบาท การสำรองการด้อยค่าของสินทรัพย์จำนวน 406.6 ล้านบาท  สุทธิจากผลกระทบกับภาษีเงินได้ (2)  จำนวน 708.0 ล้านบาท  และ ส่วนแบ่งของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในบริษัทย่อย จำนวน 113.9 ล้านบาท จากการตั้งสำรองการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าว บริษัทยังคงมีกำไรสุทธิจากการดำเนินงานเท่ากับ 407.6 ล้านบาท    เพิ่มขึ้น 27.4 ล้านบาท หรือ 7.2% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าของอาคารสำนักงานเซ็นทรัล เวิลด์ และ การเปิดดำเนินการส่วนขยายของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ทาวน์ รัตนาธิเบศร์ รวมทั้งบริษัทยังได้รับรายได้จากการเป็นผู้บริหารสินทรัพย์ให้กับ CPNRF และมีส่วนแบ่งผลกำไรจากเงินลงทุนใน CPNRF จำนวน 33% ในไตรมาสนี้เท่ากับ 11.0 ล้านบาท และ 35.9 ล้านบาท ตามลำดับ  เมื่อวันที่ 15 และ 16 สิงหาคม 2548 บริษัทนำทรัพย์สินส่วนใหญ่ของศูนย์การค้า   เซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 และ พระราม 3 ให้เช่าแก่ CPNRF ซึ่งเป็นกองทุนรวม        อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ซึ่งมีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ ณ 30 กันยายน 2548 เท่ากับ 11,023.9 ล้านบาท  ทั้งนี้ การดำเนินการนี้ ทำให้ฐานะการเงินโดยรวมของบริษัทดีขึ้น บริษัทมีสภาพคล่องสูงขึ้น โดยมีเงินสดคงเหลือหลังการ จ่ายคืนเงินกู้กว่า 5,000 ล้านบาท เพื่อนำไปใช้ลงทุนในโครงการตามแผนงานในอนาคต

             อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นลดลงจาก 0.9 เท่า  เหลือ 0.4 เท่า(ตามนโยบายของบริษัทจะดำรงอัตราส่วนดังกล่าวไว้ไม่เกิน 1.0 เท่า) เมื่อวันที่ 15 กันยายน 2548 บริษัทได้เปิดตัวศูนย์การค้าเซ็นทรัล ทาวน์ รัตนาธิเบศร์ อย่างเป็นทางการ โดยบริษัทได้ทำการปรับปรุงภาพลักษณ์ทั้งภายในและ ภายนอกให้มีความทันสมัย และเพิ่มพื้นที่ขายให้มากขึ้น อันได้แก่ พื้นที่โรงภาพยนตร์ ร้านอาหารและร้านค้าต่างๆ รวมกว่า 25,000 ตารางเมตร และการเปิดดำเนินการ ของห้างสรรพสินค้าโรบินสันบริเวณชั้น 1 และ 2 ส่งผลให้โครงการนี้ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากลูกค้า ซึ่งจะช่วยเพิ่มฐานรายได้และกำไรให้แก่บริษัทในระยะยาว


Mr. Big
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1913
Joined: Mon Dec 15, 2003 9:00 am

Posts by Mr. Big » Thu Nov 17, 2005 8:50 am

รายได้
              บริษัทมีรายได้จากค่าเช่าค่าบริการ และอาหารเครื่องดื่ม สำหรับไตรมาสที่ 3 ของปี 2548 จำนวน 1,674.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน 202.2 ล้านบาท หรือ 13.7%  ถึงแม้ว่ารายได้บางส่วนของโครงการเซ็นทรัล พลาซา พระราม 2 และพระราม 3 จะถูกโอนไปสู่ CPNRF ทั้งนี้เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเซ็นทรัลเวิลด์ และการเปิดส่วนขยายของศูนย์การค้าเซ็นทรัลทาวน์ รัตนาธิเบศร์

              บริษัทมีรายได้อื่นสำหรับไตรมาสที่ 3 ของปี 2548 จำนวน 2,878.4 ล้านบาท  เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน 2,798.4 ล้านบาท หรือ 3,497.9% เป็นผลมาจากการที่บริษัทมีกำไรจากการทำสัญญาเช่าทางการเงินกับ CPNRF จำนวน 2,766.7 ล้านบาท รวมทั้งบริษัทยังมีรายได้จากการเป็นผู้บริหารสินทรัพย์ให้กับ CPNRF จำนวน 11.0 ล้านบาท
       

       ต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการบริหาร

        ในไตรมาสที่ 3  ต้นทุนการเช่าและบริการ  ต้นทุนอาหารและเครื่องดื่ม มีจำนวน 875.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 95.3 ล้านบาท หรือ 12.2% เมื่อเปรียบเทียบกับ ไตรมาสเดียวกันของปี 2547 โดยส่วนใหญ่เป็นผลจากต้นทุนการดำเนินงาน ค่าเสื่อมราคาของโครงการอาคารสำนักงานเซ็นทรัล เวิลด์  สวนเซ็นทรัล พาร์ค พระราม 2

       ค่าเช่าที่ดินของโครงการเซ็นทรัลเวิลด์ และค่าสาธารณูปโภคโดยเฉพาะค่าไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้นบริษัทมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและบริหารในไตรมาสที่ 3 จำนวน 633.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน  463.1 ล้านบาท หรือ 272.5% ส่วนสำคัญมาจากการตั้งสำรองการด้อยค่าของทรัพย์สินในที่ดินรอการพัฒนา จำนวน 406.6 ล้านบาท และอีกส่วนหนึ่งมาจากค่าโฆษณาและค่าใช้จ่ายในการส่งเสริมการขายที่เพิ่มสูงขึ้น จากการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายและประชาสัมพันธ์ในโครงการต่างๆ อย่างต่อเนื่อง เช่น การประชาสัมพันธ์โครงการเซ็นทรัล เวิลด์ และ จัดงานเปิดตัว
โครงการเซ็นทรัล ทาวน์ รัตนาธิเบศร์


007s
Verified User
Posts: 36
Joined: Sun Feb 22, 2004 3:48 pm

Posts by 007s » Tue Nov 22, 2005 11:16 pm

ไม่ทราบว่าใครมีอัพเดทบ้างว่าเซนทรัลที่อยู่ใน cpn ทั้งหมด มีสาขาใดบ้าง

เท่าที่หาพบ ข้อมูลล่าสุด 31 มีนา 48 มีดังนี้

ลาดพร้าว
รามอินทรา
ปิ่นเกล้า
พัทยา
พระรามสาม
เชียงใหม่
บางนา
พระรามสอง
เซนทรัลเวิลด์
รัตนาธิเบศร์

....

รัตนาธิเบศร์ เพิ่งเปิดให้บริการไม่นานมานี้ อยากทราบว่าพื้นที่นั้นเป็นพื้นที่เช่าจากวัด ใช่หรือไม่คะ (ไม่ทราบว่าสัญญากี่ปี)
เข้าใจว่าเป็นที่ตั้งเดิมของจัสโก้เก่าที่หมดสัญญาเช่าไป....ไม่แน่ใจในข้อมูลเท่าไหร่นะคะ ฟังจากคนในพื้นที่เล่าต่อมา ไม่เคยไปดูด้วยตัวเองเหมือนกัน

ที่นั่น มีการแบ่งพื้นที่ให้เป็นของโรบินสันด้วย แยกส่วนกันอยู่ในที่ดินผืนเดียวกัน
สอบถามจากคนพื้นที่ ที่เป็นแฟน(ลูกค้า)เซนทรัล ค่อนข้างชมในแง่ว่าโอ่อ่าน่าเดินดี ร้านค้าโดยเฉพาะร้านอาหารหลากหลาย(คนนี้เป็นขาประจำนักเดินห้าง)

วัดจากความรุ้สึก ทั้งของตัวเอง และคนรอบข้าง คิดว่าเซนทรัลน่าจะเติบโตได้ดีในพื้นที่อื่นๆที่น่าจะทะยอยกันเพิ่มความต้องการ ตามจำนวนประชากรในแต่ละพื้นที่  ข้อได้เปรียบที่เห็น ณ ตอนนี้คือ

...ตราสี่แฉกสีแดง ที่มีตัวซีตรงกลาง
...ความคร่ำหวอด ช่ำชองในการดำเนินธุรกิจด้านนี้มายาวนาน
...ค่านิยม ในการจับจ่ายใช้สอยสิ่งของ ในสถานที่ที่ต้องมีความครบครัน

ความเสี่ยง เท่าที่มองเห็นได้ในตอนนี้ อาจจะเป็นเรื่องว่า
...จังหวะ ในการขยายสาขา  สอดคล้องกับความต้องการ หรือไม่ หากขยายการลงทุนมากและเร็วเกินไป โดยไม่ระมัดระวัง ให้สมดุลย์ต่อความต้องการและสภาพเศรษฐกิจ ก็อาจแบกภาระต้นทุนการดำเนินงานระยะยาว ที่ยากในการควบคุมก็เป็นได้

แต่เท่าที่เห็นตามอัพเดทสาขาที่บอกไว้ น่าจะเอาอยู่นะ (ความเห็นส่วนตัว)


User avatar
สุมาอี้
Verified User
Posts: 4576
Joined: Sat Feb 12, 2005 1:51 pm

Posts by สุมาอี้ » Wed Nov 23, 2005 8:59 am

รัตนาธิเบศร์ คือจัสโก้เก่าครับ ตอนนี้เซ็นทรัลเพิ่ง renovate ใหม่ จึงเป็นสาเหตุให้สามารถขึ้นค่าเช่าได้

ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล ไม่ใช่ของ CPN ครับ เป็นของ เซ็นทรัล รีเทล ซึ่งจ่ายค่าเช่าให้กับ CPN

Robins ก็เช่นเดียวกัน

http://dekisugi.net
ไม่ค่อยได้เช็ค PM เลยครับ ต้องการติดต่อผม อีเมลไปที่ narin@dekisugi.net จะชัวร์กว่าครับ

Mr. Big
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1913
Joined: Mon Dec 15, 2003 9:00 am

Posts by Mr. Big » Wed Nov 23, 2005 9:09 am

jiras wrote:NEW HIGH แล้วครับ แต่ยังมองปีหน้าไม่ออก อาจจะมีการขายศูนย์ไหนเข้ากองทุนอีกหรือเปล่า ไม่กล้าซื้อตัวนี้ จริงๆ :?:
คือ ตอนนี้มี upside ในเรื่อง ขายสินทรัพย์เข้า property fund เหมือน centel นี่แหละครับ ผมยังคิด ๆ เลยว่าจะเป็นสาขาไหน

ส่วน risk จริงๆ ตอนนี้อยู่ที่ issue การรถไฟ เท่านั้นเองครับ ส่วนตัวเดาว่า cpn ยอมจ่ายแน่ แต่น่าจะผลักภาระค่าเช่าได้ระดับหนึ่งนะครับ กลุ่ม central เขี้ยวอยู่แล้ว กงสีเค้านี่ ยกเว้นคนบางคนอยากได้มากก็ค่อยว่ากัน


woody
Verified User
Posts: 3763
Joined: Sat Feb 19, 2005 11:04 pm

Posts by woody » Wed Nov 23, 2005 9:15 am

risk หรือ.........การรถไฟผมไม่ค่อยห่วง กลัวว่าเค้าไปต่างประเทศมากกว่า

Impossible is Nothing

woody
Verified User
Posts: 3763
Joined: Sat Feb 19, 2005 11:04 pm

Posts by woody » Wed Nov 23, 2005 9:40 am

แค่กลัวว่าไปต่างประเทศแล้วดูไกลตา ไม่ได้เห็นเหมือนอยู่เมืองไทย สภาวะแวดล้อมการทำธุรกิจก็คงต่างไปอีก จะว่าไปคงเหมือนคุณพ่อคุณแม่ที่ห่วงลูกๆ เวลาไปเรียนเมืองนอกมั้งครับ ถ้าได้ดีกลับมาก็โอเค แต่ถ้าไม่ดีนี่ก็เสียหนักเหมือนกัน...

Impossible is Nothing

007s
Verified User
Posts: 36
Joined: Sun Feb 22, 2004 3:48 pm

Posts by 007s » Wed Nov 23, 2005 9:57 am

สุมาอี้ wrote:รัตนาธิเบศร์ คือจัสโก้เก่าครับ ตอนนี้เซ็นทรัลเพิ่ง renovate ใหม่ จึงเป็นสาเหตุให้สามารถขึ้นค่าเช่าได้

ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล ไม่ใช่ของ CPN ครับ เป็นของ เซ็นทรัล รีเทล ซึ่งจ่ายค่าเช่าให้กับ CPN

Robins ก็เช่นเดียวกัน

ขอบคุณค่ะ
อย่างไรก็ตามดิฉันว่านั่นไม่ได้เป็นปัญหาของ cpn เพราะไม่ว่าจะมองมุมไหน ห้างเซนทรัล ก็หนีไม่พ้นต้องเป็นลูกค้า ที่ต้องใช้บริการพื้นที่ของ cpn เป็นหลัก (อาจมีหมกเม็ดบ้าง เช่น สาขา ชิดลม :lol: )

ทั้งนี้ ดิฉันเดาจากการที่ได้ดูสัดส่วนผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ว่ายังคงเป็น บ.เซนทรัลโฮลดิ้ง จก.ที่อัพเดทล่าสุดจากข้อมูลในเวบเซทเทรด (ซึ่งมักจะอัพเดทช้า.........มากกกกกกกกกกกกก :evil: )

สำหรับเรื่องสาขาลาดพร้าว ดิฉันก็เห็นด้วยกับคุณ woody ว่าไม่ค่อยน่าห่วง
เนื่องจากตามข้อมูลเท่าที่ทราบว่า ถ้าเขามีสัญญาในแง่ว่าต้องได้พิจารณาสิทธิต่อสัญญาก่อน คู่แข่งอื่น
ดังนั้นหากมีคู่แข่ง เข้ามาเสนอราคาใดที่สูงกว่า แต่เขาคำนวนแล้วว่ายังรับได้ เขาก็จะต่อสัญญาต่อไป แต่หาก ราคานั้นๆพิจารณาแล้วเห็นว่า สูงเวอร์จนกลุ่มเซนทรัลซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญในการนี้มองว่า ไม่สามารถคุ้มในการลงทุน มันก็ไม่น่าจะเมคเซนส์เลยว่ามันน่าสนใจอีกต่อไป ไม่ว่าใครจะลงทุนก็ตาม

เพราะในแง่การลงทุน
ถ้าทำยอดขายสูง แต่สัดส่วนกำไรต่ำ หรือลดลงทั้งๆที่ยอดขายสูงขึ้น เป็นเรื่องที่ไม่น่าสนใจ
บางครั้งการมียอดขายไม่สูง แต่ทำกำไรได้สูงอาจนะสนใจกว่า
แต่ถ้ายอดขายสูง และกำไรก็เป็นสัดส่วนที่สูงด้วยนั้น ....เรียกว่า เจ๋ง :wink:
แถมถ้ายอดขายสูง กำไรก็สูง แล้วมีคำว่า สม่ำเสมอต่อท้ายด้วยอีก ....เรียกซุเปอร์เจ๋ง :shock:

ปัญหาคือ บริษัทแนวนั้น ช่างหายากยิ่งนัก :oops:  :oops:  :oops:

ส่วนใหญ่ตามตำราลุงลินช์ ลุงบัฟ ก็ว่า มันต้องมีองค์ประกอบต่างๆ ที่รวมๆเรารู้จักมันในความหมายว่ามักเป็น...บริษัท และสินค้า บริการ ที่มีกำแพง คูล้อมเมืองที่แข็งแรงอย่างยั่งยืน

.


Post Reply