RML

แหล่งรวบรวมข้อมูลของหุ้นต่างๆ All for one, one for all
(ข้อมูลตั้งแต่ก่อตั้งเว็บ จนถึง 30 กันยายน 2555 ห้องนี้อ่านได้อย่างเดียวไม่สามารถ post ได้)
Vassili Zaitsev
Verified User
Posts: 286
Joined: Mon Mar 05, 2007 10:32 pm

Re: RML

Posts by Vassili Zaitsev » Tue Sep 11, 2012 5:13 pm

ปกติจะเห็นคุณ L. โพสอยู่แต่ในห้องหุ้นกลุ่มพลังงานไฟฟ้านี่ครับ ทำใมคุณ L. จึงมาสนใจ RML เหรอครับ

ในที่สุด ราคาจะวิ่งเข้าหา มูลค่าที่แท้จริง

User avatar
L.
Verified User
Posts: 3645
Joined: Sun Apr 26, 2009 10:01 pm

Re: RML

Posts by L. » Wed Sep 12, 2012 10:06 pm

Vassili Zaitsev wrote:ปกติจะเห็นคุณ L. โพสอยู่แต่ในห้องหุ้นกลุ่มพลังงานไฟฟ้านี่ครับ ทำใมคุณ L. จึงมาสนใจ RML เหรอครับ
ธุรกิจกลับมาทำกำไรอีกครั้งค่ะ .. turnaround ..
ช่วงนี้ Volume เยอะเกิน เลยเข้าเกณฑ์ซะ..
http://www.kaohoon.com/daily/23643/RML- ... ดแคชฯ-.htm


User avatar
L.
Verified User
Posts: 3645
Joined: Sun Apr 26, 2009 10:01 pm

Re: RML

Posts by L. » Fri Sep 14, 2012 9:49 am

บล.ฟิลลิป : RML แนะนำ “ซื้อ” ราคาพื้นฐาน 2.30 บาท

ยอดจองโครงการในมือคืบหน้าเรื่อยๆ และเตรียมเปิดโครงการใหม่ 4Q55

ยอดจองโครงการปัจจุบัน 5 โครงการยังขยับไปได้เรื่อย (ดูตาราง 1) โดยโครงการ 185 ราชดำริ มียอดจองดีมากจาก 3-5% ต่อไตรมาสเป็น 9% ส่วนโครงการอื่นๆ มียอดจองสม่ำเสมอ โดย 4 โครงการจาก 5 โครงการมียอดจองเกิน 50% แม้บริษัทยังไม่มีการเปิดโครงการใหม่ ภาพรวมการจองคอนโดฯยังไปดี ทั้งนี้ ทางบริษัทนำเงินเพิ่มทุนช่วง 2Q55 มาซื้อที่ดินใหม่เปิดโครงการปลายปี แผนเปิดโครงการใหม่ใน 4Q55 คาดว่าจะเปิด Brand UNIXX (เกรดล่างของ RML ที่ 100 พันบาท/ต.ร.ม.) หรือThe Loft (เกรดกลางของ RML ที่ 150 พันบาท/ต.ร.ม.) ในทำเลสุขุมวิท, รัชดาฯ, พญาไท และ สาทร โครงการใหม่นี้จะไปต่อยอดรายได้ในปี 57-58

Backlog ตรึมดันรายได้ 2H55 และ 2556 โดยทางฝ่ายปรับยอดโอนให้สอดคล้องกับแผนโอน The River ทำให้มี Growth ปีหน้า

Backlog ตามตาราง 2 แสดงความแน่นอนของรายได้การโอนใน 2H55 Backlog รองรับแล้ว 99% รายได้ 2H55 จะมียอดโอนจาก The River ที่เริ่มโอนมากถึง 6.5 พันล้านบาทใน 2H55 จาก 1.3 พันล้านบาทใน 1H55 รายได้ปีนี้จบที่ 7.8 พันล้านบาท เพิ่ม 579% โดยยอดโอนโครงการ The River คิดเป็น 93% ของยอดโอนทั้งปี 55 ขณะที่ Margin โครงการ The River ล่าสุดได้ล๊อคต้นทุนได้หมดแล้ว Margin น่าจะรักษาได้ที่ 33% เท่ากับระดับ Margin ใน 2Q55 ที่ The River โอนเป็นไตรมาสแรกโดย Margin ปีนี้สูงกว่าปีก่อนที่ 28% กำไรปีนี้ได้รับแรงหนุนจากรายได้ และ Margin เป็นหลัก ประเมินผลประกอบการพลิกมากำไร 1.1 พันล้านบาทจากขาดทุน 474 ล้านบาท

ขณะที่ปีหน้า ยังเหลือ Backlog คงเหลือจากปี 55 รอโอนอีก 4.2 พันล้านบาท และ Backlog โครงการ 185 ราชดำริ รอโอนปลายปี 56 อีก 4.4 พันล้านบาท Backlog รอโอนปีหน้าสูงถึง 8.7 พันล้านบาท รองรับประมาณการยอดโอนปีหน้าแล้ว 88% ส่วนที่เหลือจะเป็นการโอนการขายโครงการ The River เข้ามาในระหว่างปี ประเมินรายได้ปีหน้าที่ 9.8 พันล้านบาท ทั้งนี้ คาดว่า Margin โครงการ The River น่าจะทรงตัวได้ที่ 33% ส่วน Margin โครงการ 185 ราชดำริ ยังสามารถบริหารได้ไม่ต่ำกว่า 33% ทางฝ่ายเผื่อความเสี่ยง Margin โครงการ 185 ราชดำริ มอง Margin ไว้ที่ 30% Margin ปี 56 จึงออกมา 30% อ่อนลงนิดๆจากปี 55 กำไรปี 56 ยังเติบโต 16%

กำหนดโอนโครงการข้างต้นแตกต่างจากการประเมินของทางฝ่ายก่อนหน้า ซึ่งเดิมคาดว่ายอดโอน The River จะเข้ามาปีนี้มากถึงกว่า 9 พันล้านบาท การปรับเปลี่ยนกำหนดโอนล่าสุด ทำให้กำไรปีหน้าไม่ลดลงเพราะยังมีรายได้จาก The River ยกไปสมทบกับรายได้จาก 185 ราช ดำริ รายได้ปีหน้าสูงกว่าประมาณการเดิม 44% ทางฝ่ายปรับเพิ่มประมาณการกำไรเดิมปี 56

ทั้งนี้ ทางฝ่ายประเมินกำไรต่อหุ้นโดยรวม Dilution จาก RML-W3 จำนวน 893 ล้านหน่วย (อายุ 3 ปี อัตราใช้สิทธิ 1:1 ราคา 2.75 บาท) คาดว่ามีการแปลงสภาพปีละเท่ากันที่ 297 ล้านหน่วยเริ่มปี 55 กำไรต่อหุ้นปี 55 และ 56 อยู่ที่ 0.31 บาทต่อหุ้น และ 0.33 บาทต่อหุ้น

หลังเพิ่มทุน ฐานะการเงินดีขึ้น

หลังเพิ่มทุนแบบเฉพาะเจาะจงไปใน 2Q55 (325 ล้านหุ้นๆละ 1.40 บาท เป็นเงิน 456 ล้านบาท) RML มีแผนจะนำเงินนี้ไปซื้อที่ดินทำโครงการใหม่ดังกล่าวข้างต้น แม้เงินจากการเพิ่มทุนนี้จะไม่มาก แต่ RML มี EMLW3 จำนวน 893 ล้านหน่วยรอแปลงเป็นหุ้นสามัญ RML คาดว่าจะมีเงินทุนใหม่เข้ามาอีก 2.4 พันล้านบาท ประกอบกับแนวโน้มกำไรปี 55-56 จะดีขึ้น ทำให้ D/E ดีขึ้นจากระดับสูงมากที่ 24 เท่าในปี 54 เป็น 5 เท่า และ 3 เท่าในปี 55 และ 56

Upside มากขึ้นจาก Valuation ใหม่ ปรับเป็น “ซื้อ”

กำหนดโอนใหม่ทำให้ประมาณแนวโน้มกำไรดีขึ้น โดยการจองโครงการในมือยังไปได้ดี ราคาหุ้นล่าสุดซื้อขาย 4-5 เท่าของ P/E-2555 และ P/E-2556 เทียบกับ EPS Growth ปีหน้า 7% ราคาหุ้นค่อนข้างถูก จึงปรับเพิ่มคำแนะนำเป็น “ซื้อ” ราคาพื้นฐาน 2.30 บาท อิงตาม P/E-2556 ที่ 7 เท่า ซึ่งมีส่วนลดจากระดับ P/E ที่ทางฝ่ายให้กับผู้ประกอบการรายอื่นที่ 8 เท่าขึ้นไป ทั้งนี้เนื่องจาก RML มีข้อจำกัดด้านการพัฒนาที่มีแต่โครงการคอนโดฯ และหนี้สินต่อทุนที่สูง

เรียบเรียง โดย ปุณณภา นาเมืองรักษ์
อีเมล์แสดงความคิดเห็น commentnews@efinancethai.com


ที่มา อีไฟแนนซ์ไทย วันที่ 14/09/12 เวลา 9:23:37


User avatar
L.
Verified User
Posts: 3645
Joined: Sun Apr 26, 2009 10:01 pm

Re: RML

Posts by L. » Fri Sep 14, 2012 11:44 am

RML เล็งเข้าข่ายใช้เกณฑ์ Cash Balance คาดเริ่มใช้ 17 ก.ย.นี้
วันศุกร์ที่ 14 กันยายน 2555 เวลา 10:48:24 น.

นักวิเคราะห์หลักทรัพย์ บล.ฟิลลิป(ประเทศไทย) เปิดเผยว่า สัปดาห์นี้หุ้น บมจ. ไรมอน แลนด์ (RML) มีโอกาสจะเข้าข่ายต้องใช้เกณฑ์ให้สมาชิกต้องดำเนินการให้ลูกค้าวางเงินสดไว้ล่วงหน้ากับสมาชิกเต็มจำนวนที่จะซื้อ (Cash Balance) โดยคาดว่าจะเริ่มใช้วันที่ 17 กันยายนนี้ และใช้ต่อเนื่องไป 3 สัปดาห์

ทั้งนี้ RML มีมูลค่าซื้อขายรวม 467.70 ล้านบาท/วัน, มี Turnover list อยู่ที่ 64.37% และผลการดำเนินงานขาดทุน


minix
Verified User
Posts: 21
Joined: Mon Nov 26, 2007 11:35 am

Re: RML

Posts by minix » Fri Sep 14, 2012 4:54 pm

ถูกแช่แข็งอีกแล้ววว
อาทิตย์หน้าราคาจะเป็นไงเนี่ย ลุ้นเหง่ือแตกอีกแล้ว


User avatar
dome@perth
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 4736
Joined: Fri Oct 05, 2007 1:43 am

Re: RML

Posts by dome@perth » Sun Sep 16, 2012 1:02 pm

บทวิเคราะห์ล่าสุดของ บลจ ฟิลลิปส์ ครับ
http://www.settrade.com/brokerpage/Anal ... st_rml.pdf
Attachments
RML.jpg
RML.jpg (197.07 KiB) Viewed 17786 times

"ไม่มีสุตรสำเร็จ ไม่มีทางลัด ไม่ใช่แค่โชค
หนทางจะได้มาซึ่ง ความมั่งคั่งอย่างถาวร
มันมาจาก ความขยัน ไขว่คว้า หาความรู้
เชื่อและตั้งมั้นในหลักการลงทุนที่ถูกต้อง
"

Pari
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 641
Joined: Thu Dec 31, 2009 11:14 am

Re: RML

Posts by Pari » Sun Sep 16, 2012 3:30 pm

เผื่อใครเงื่อนไขติด Cash Balance Credit คุณ luck me ห้องสินธร

Turnover List รอบสัปดาห์สิ้นสุด 13/9/2555

rml มี

(๑) ผลประกอบการ 4 ไตรมาสสุดท้าย : ขาดทุน; และ
(๒) มูลค่าซื้อเฉลี่ยต่อวัน : 467.702 ล้านบาท; และ
(๓) %1W Turnover : 64.384%

เข้าข่ายทั้ง 3 หลักเกณฑ์โดน Cash Balance (ความจริงเข้าหลักเกณฑ์ตั้นแต่วันแรก 7/9/2555 ซึ่งมีมูลค่าซื้อ 975.344 ล้านบาท) เป็นหลักทรัพย์ต้องซื้อด้วยเงินสดวางล่วงหน้าเต็มจำนวน 3 รอบสัปดาห์ เริ่ม 17/9/2555 ถึง 5/10/2555

การที่ rml เข้าออกสถานกักบริเวณเพราะผลประกอบการ 4 ไตรมาสสุดท้าย โอกาสที่จะโดน Cash Balance ง่ายๆ ถ้ารอบสัปดาห์ใดๆก็ตามมีมูลค่าซื้อเฉลี่ยต่อวัน >= 100 ล้านบาท ในกรณีที่ราคาในกระดานทั้งสัปดาห์ < 1.70 บาท ปริมาณมูลค่าซื้อเฉลี่ยต่อวันย่อมสูงกว่า 100 ล้านบาท ใช้เป็นข้อสังเกตุง่ายๆ แต่เพื่อความแน่นอนสอบถามมาร์

ด้วยความปรารถนาดี


nattapat11
Verified User
Posts: 13
Joined: Sat Feb 19, 2011 5:25 pm

Re: RML

Posts by nattapat11 » Sun Sep 16, 2012 4:53 pm

ah 2


The Pizza
Verified User
Posts: 1011
Joined: Tue Dec 18, 2007 3:42 pm

Re: RML

Posts by The Pizza » Tue Sep 18, 2012 2:21 pm

Backlog ของ RML เป็น backlog คุณภาพ ที่จัดว่า ดีที่สุด ในวงการเลยก็ว่าได้ เพราะเก็บเงินดาวน์ล่วงหน้า
จากลูกค้า มาน่าจะมากที่สุด

ชื่อเสียง ในสายตาชาวต่างชาติ RML ก็เป็นที่รู้จักมากกว่าใคร

ที่ RML เป็นที่ยอมรับ สามารถพัฒนา โครงการระดับ S Grade ได้ สามารถเก็บเงินดาวน์มหาโหดได้

ส่วนหนึ่งก็เป็นเพราะ แบบตึกที่สวยมาก ทุ่มทุนสร้าง และ ทำเลที่โดดเด่น สุดๆ

แต่ส่งผลให้ gross profit margin จะไม่สูงซักเท่าไหร่ และ ความคาดหวังของลูกค้า จะสูงมาก product ต้อง
พัฒนาออกมาดี จริงๆ ลูกค้าถึงยอมรับยอมโอน และ ขายโครงการต่อๆไปได้

ตรงนี้เป็นจุดที่เสียเปรียบเจ้าอื่น

อีกอย่างคือ ที่ดิน แปลงระดับ ที่ RML จะขึ้นโครงการแล้ว ไม่เสียชื่อ ...เริ่มหายากและแพงขึ้นเรื่อยๆ
จุดนี้ก็ ทำให้ อนาคต RML จะเจองานที่ยากกว่า เจ้าอื่นเช่นกัน

RML แก้ทาง โดยเน้นพัฒนา product กลาง และ กลางบน มากขึ้นอย่าง UNIXX และ LOFT แต่เงื่อนไขการจ่ายเงินดาวน์
ไม่ได้เหมาะกับ กลุ่มเป้าหมาย จะเห็นได้จากยอดขาย unixx ที่ได้แค่ 30% เอง

RML ถ้าจะอยู่ อย่างยั่งยืนสืบไป มีการบ้านให้ทำอีกเยอะครับ

ปี 55 56 57 รับรู้รายได้ ตามหรือดีกว่าเป้า ไม่ใช่เรื่องยาก แต่ปี 58 เป็นต้นไป ทุกอย่างคือเครื่องหมายคำถาม
หวังว่า RML จะทำได้

ผมชอบ RML เพราะ ทำงานน้อย เก็บเงินดาวน์ได้มาก ความเสี่ยงก็น้อยลง แต่ต้องแลกด้วย เงินกู้ที่มากขึ้นตามมา

อนาคต การจับตลาดใหม่ๆ ของ RML จะสำเร็จหรือไม่ ปี 58 จะมีรายได้backlog เท่าไหร่
UNIXX รัชดา ที่กำลังจะเปิดตัวจะเป็นเครื่องพิสจน์ครับ :wink:

ปล. ผมเคยคุยกับ คุณ กิตติ ตั้งศรีวงศ์ เป็นการส่วนตัว......ท่านมีวิสัยทัศน์ และ ชอบลงทุนอสังหาครับ ไว้ใจได้

update ข่าวสาร ความคืบหน้าก่อสร้าง ในวงการคอนโด
http://www.facebook.com/#!/profile.php? ... 88&sk=wall

สมาชิก ไม่กิติ มศักดิ์

User avatar
wanchaiid
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 205
Joined: Mon Jul 26, 2010 6:42 pm

Re: RML

Posts by wanchaiid » Wed Sep 19, 2012 7:24 pm

บล.เกียรตินาคิน ระบุในบทวิเคราะห์ว่า เรามั่นใจว่า RML จะสามารถรักษาระดับการทำกำไรที่ดีได้ต่อเนื่องไปตลอดปี 55 - 56 จากความสำเร็จของโครงการคอนโดมิเนียมใหญ่ในเมือง ทั้ง เดอะ ริเวอร์ และ 185 ราชดำริ มูลค่าโครงการรวม 2.5 หมื่นล้านบาท และเพื่อรักษาระดับการเติบโตของรายได้ที่ดีในระยะยาว RML ยังมีแผนที่จะเปิดโครงการคอนโดมีเนียมเจาะตลาดระดับกลาง-ล่างในปีนี้อีก 2 โครงการ ซึ่งเรามองเป็นกลยุทธ์ธุรกิจที่ดี แนะนำ "ซื้อ" มูลค่าเหมาะสม 2.22 บาท http://www.kaohoon.com/online/46218/RML ... 55-56-.htm


เบี้ยว
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 400
Joined: Tue Aug 07, 2012 10:51 am

Re: RML

Posts by เบี้ยว » Sun Sep 23, 2012 6:21 pm

​ไรมอน ​แลนด์ จัด​เต็ม “Unixx South Pattaya X4 Promotion” ​โปร​โมชั่นจ่ายน้อย ผ่อนสบาย ​เพื่อลูกค้ายูนิกซ์ ​เซาท์พัทยา​โดย​เฉพาะ
ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ThaiPR.net -- พฤหัสบดีที่ 20 กันยายน 2555 14:21:50 น.
​ไรมอน ​แลนด์ จัด​เต็ม “Unixx South Pattaya X4 Promotion” ​โปร​โมชั่นจ่ายน้อย ผ่อนสบาย ​เพื่อลูกค้ายูนิกซ์ ​เซาท์พัทยา​โดย​เฉพาะ
ดูรูป​ทั้งหมด
กรุง​เทพฯ--20 ก.ย.--​แฟรนคอม ​เอ​เซีย

พลาด​ไม่​ได้! ​ไรมอน ​แลนด์ ​เสนอ​แคม​เปญ​เด็ด “Unixx South Pattaya X4 Promotion” จัด​เต็ม​โปร​โมชั่นสุดคุ้มสำหรับ​ผู้ที่กำลังมองหาคอน​โดมิ​เนียมดี​เอ็น​เอคุณภาพของ​ไรมอน ​แลนด์ ​ในราคาที่​เป็น​เจ้าของ​ได้ง่ายๆ พร้อมรับของขวัญสุด​เซอร์​ไพรส์คูณ 4 ระหว่างวันที่ 29 — 30 กันยายน 2555 ณ สำนักงานขาย​และห้องตัวอย่าง​โครง​การยูนิกซ์ ​เซาท์พัทยา ​เชิง​เขาพระตำหนัก

ลูกค้าที่ตัดสิน​ใจ​เป็น​เจ้าของห้องชุด​ใน​โครง​การยูนิกซ์ ​เซาท์พัทยา ภาย​ในช่วง​โปร​โมชั่น “Unixx South Pattaya X4 Promotion” จะ​ได้รับสิทธิ์จองห้องชุด​เพียง 5,000 บาท รับส่วนลดห้องชุดสูงสุดอีก 5-8% มูลค่าสูงสุด 300,000 บาท รวม​ถึงรับสิทธิ์ผ่อนชำระค่าห้องชุด​เริ่มต้น​เพียง​เดือนละ 6,900 บาท นอกจากนั้น ยังมอบของขวัญ​แทนคำขอบคุณ สำหรับลูกค้าที่ตัดสิน​ใจซื้อ​และ​เซ็นสัญญาภาย​ในงาน รับ Samsung Galaxy S3 ทันทีหลัง​ทำสัญญา
unixx.jpg
unixx.jpg (30.27 KiB) Viewed 16826 times
Unixx South Pattaya คอน​โดมิ​เนียมบน​ทำ​เลชั้น​เยี่ยม​เชิง​เขาพระตำหนัก ทุกยูนิต​เปิดรับทัศนียภาพงดงามของหาดจอม​เทียน​และวิวทะ​เลอ่าว​ไทย พร้อมรับ​โปร​โม​โมชั่นสุดพิ​เศษ ระหว่างวันที่ 29 — 30 กันยายน 2555 ​เวลา 10.00 — 18.00 น. ​เท่านั้น ณ สำนักงานขาย​และห้องตัวอย่าง​โครง​การยูนิกซ์ ​เซาท์พัทยา สอบถามข้อมูล​เพิ่ม​เติม ​โทร 0-2651-9600 ​หรือ http://www.unixxcondo.com


The Pizza
Verified User
Posts: 1011
Joined: Tue Dec 18, 2007 3:42 pm

Re: RML

Posts by The Pizza » Sun Sep 23, 2012 8:32 pm

ขายได้เพิ่มใน ตึกเตี้ย .....ราคาลงเยอะเลย ในตึกสูง :wink:

Image

update ข่าวสาร ความคืบหน้าก่อสร้าง ในวงการคอนโด
http://www.facebook.com/#!/profile.php? ... 88&sk=wall

สมาชิก ไม่กิติ มศักดิ์

nakhun
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 131
Joined: Tue Aug 03, 2010 4:17 pm

Re: RML

Posts by nakhun » Sun Sep 23, 2012 8:44 pm

เพิ่มขึ้นเยอะไม๊ครับ เคยได้ยินว่าคอนโดขายไม่ต้องหมดก็มีกำไรแล้ว ยังงี้ราคาที่ลงมาก็คงไม่กระทบอะไรใช่ไม๊ครับ
The Pizza wrote:ขายได้เพิ่มใน ตึกเตี้ย .....ราคาลงเยอะเลย ในตึกสูง :wink:

Image


The Pizza
Verified User
Posts: 1011
Joined: Tue Dec 18, 2007 3:42 pm

Re: RML

Posts by The Pizza » Mon Sep 24, 2012 9:40 am

1. ขนาดห้อง update มีเป็น จุดทศนิยม แสดงว่า มีโฉนดแล้ว
2. มีห้องใหญ่ใน stock มากขึ้น น่าจะเกิดจากลูกค้าบางส่วน อาศัย ช่องว่างที่ก่อสร้างช้า คืนห้องครับ
และ rml ต้องคืนเงิน ด้วย
3.ในตึก เหนือ ขายได้มากขึ้น ประมาณ 10 ห้องครับ
4.กระทบกับ margin มั๊ย ที่มีห้องบางห้อง ลดราคากระหน่ำ ผมไม่ทราบจริงๆ เพราะ โครงการใหญ่มากกกกกกกก คำนวนลำบาก

เท่าที่ ดู q3 อาจโอนกันไม่ถึง 3500 ล้านนะครับ (เดาล้วนๆ)

update ข่าวสาร ความคืบหน้าก่อสร้าง ในวงการคอนโด
http://www.facebook.com/#!/profile.php? ... 88&sk=wall

สมาชิก ไม่กิติ มศักดิ์

Ryu14
Verified User
Posts: 45
Joined: Mon Jul 12, 2010 7:24 pm

Re: RML

Posts by Ryu14 » Mon Sep 24, 2012 4:21 pm

The Pizza wrote:1. ขนาดห้อง update มีเป็น จุดทศนิยม แสดงว่า มีโฉนดแล้ว
2. มีห้องใหญ่ใน stock มากขึ้น น่าจะเกิดจากลูกค้าบางส่วน อาศัย ช่องว่างที่ก่อสร้างช้า คืนห้องครับ
และ rml ต้องคืนเงิน ด้วย
3.ในตึก เหนือ ขายได้มากขึ้น ประมาณ 10 ห้องครับ
4.กระทบกับ margin มั๊ย ที่มีห้องบางห้อง ลดราคากระหน่ำ ผมไม่ทราบจริงๆ เพราะ โครงการใหญ่มากกกกกกกก คำนวนลำบาก

เท่าที่ ดู q3 อาจโอนกันไม่ถึง 3500 ล้านนะครับ (เดาล้วนๆ)
q3 โอนไม่ถึง 3500 ไม่น่าเป็นห่วงครับ ที่ห่วงคืออัตรากำไรสุทธิว่าจะออกมาเป็นกี่% ครับ

กลัวจะออกมาต่ำกว่าที่คาด ถ้ายอดโอน3000 แต่มีกำไรแค่ 300 งานนี้เละครับ (ต่อให้ปี56 โอนโครงการ185 และ The River ทั้หมดยังไม่พอล้างขาดทุนสะสมครับ)


yut2504
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 411
Joined: Fri Jul 16, 2010 10:26 pm

Re: RML

Posts by yut2504 » Mon Sep 24, 2012 7:45 pm

ข่าวดีครับเริ่มมีการเปิดไฟเพื่อทำงานกลางคืนคงเป็นงานตกแต่งประมาณอาทิตย์นึงแล้ว ไตรมาสหน้าคงรับเงินมาก
vueคงไม่ดีเห็นบางร้านติดป้ายแต่ไม่เข้าตกแต่งสงสารmaxvalue ร้านค้าคงหนีไปเสนาเฟส
rmlมีผบห.เป็นต่างชาติมากจากประสบการณ์ที่เคยเห็นฝรั่งทำงานจะเรื่องมากตัดสินใจแก้ปัญหาช้าเพราะเขาไม่มีconnectionเท่าคนไทยยิ่งถ้าเป็นข้อกฎหมายยิ่งแล้วใหญ่เขาจะปกป้องตัวเองมาก ขนาดประตูกระจกห้องน้ำแตกรอมา3เดือนแล้วเพราะพวกฝรั่งบอกของเดิมบางไปรอยืนยันสเปคจากหลายฝ่าย นี่คงเป็นเหตุผลหนึ่งที่โครงการrmlไปค่อนข้างช้า


Pari
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 641
Joined: Thu Dec 31, 2009 11:14 am

Re: RML

Posts by Pari » Tue Sep 25, 2012 4:06 pm

เปิดโพย 10 อันดับ ตึกสูงระฟ้าเมืองไทย คอนโดฯหรูติดโผเพียบ
Prev1 of 1Next
updated: 25 ก.ย. 2555 เวลา 15:37:48 น.
ประชาชาติธุรกิจออนไลน์

ในยุคคอนโดมิเนียมฟีเวอร์ มีหลายตึกที่มีความสูงติดอันดับท็อป 10 "ประชาชาติธุรกิจ" รวบรวมข้อมูล 10 อาคาร (สร้างเสร็จ) ที่มีความสูงที่สุดในเมืองไทย พบว่ามีอาคารที่เป็นคอนโดฯติดอันดับอยู่ถึง 5 อาคาร

อันดับ 1 เป็นอาคาร "ใบหยก 2" ย่านประตูน้ำ สร้างเสร็จปี 2540 มีความสูง 304 เมตร 88 ชั้น ประกอบด้วย โรงแรม 673 ห้อง โดยชั้น 77 และ 84 เป็นชั้นสำหรับชมวิว

อันดับ 2 คอนโดฯ ติดแม่น้ำเจ้าพระยา "เดอะริเวอร์" (ทาวเวอร์เอ) ย่านเจริญนคร เพิ่งสร้างเสร็จกลางปีนี้ สูง 266 เมตร 73 ชั้น ประกอบด้วย ห้องชุด 838 ยูนิต ส่วนทาวเวอร์บีสูง 45 ชั้น มีมูลค่าโครงการสูงถึง 1.5 หมื่นล้านบาท

อันดับ 3 ที่เพิ่งเสียตำแหน่งไป คือ อาคาร "สเตททาวเวอร์" สีลม สูง 247 เมตร 68 ชั้น สร้างเมื่อปี 2544 ประกอบด้วย คอนโดฯ650 ยูนิต เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 500 ยูนิต ออฟฟิศ 460 ยูนิต บนยอดอาคารออกแบบเป็นโดมสีทองสูง 30 เมตร มีภัตตาคารชั้นดาดฟ้า Sirocco ที่ว่ากันว่าอยากได้ที่นั่งต้องจองคิวล่วงหน้า รวมแล้วมีพื้นที่อาคารมากถึง 3 แสน ตร.ม.

Image

อันดับ 4 โรงแรม "เซ็นทารา แกรนด์" ย่านราชประสงค์ สูง 235 เมตร 55 ชั้น อันดับ 5 คอนโดฯ ลักเซอรี่ "เดอะเมท สาทร" สูง 228 เมตร 69 ชั้น ติดกับสถานทูตสิงคโปร์ เปิดตัวครั้งแรกเมื่อปี 2549 โครงการมีทั้งหมดประมาณ 370 ยูนิต

อันดับ 6 "เอ็มไพร์ ทาวเวอร์" สาทร สูง 227 เมตร 62 ชั้น มีพื้นที่กว่า 1.5 แสนตารางเมตร ภายในมีลิฟต์มากถึง 52 ตัว

อันดับ 7 คอนโดฯ "นอร์ทพอยท์ พัทยา" (ทาวเวอร์เอ) เป็นโครงการคอนโดฯหรู บนเนื้อที่ประมาณ 12 ไร่ ติดหาดวงศ์อมาตย์ มีความสูง 226 เมตร 54 ชั้น ขณะที่ทาวเวอร์บีสูง 46 ชั้น รวมแล้วมีห้องชุดทั้งหมด 374 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 5 พันล้านบาท


อันดับ 8 เป็นอาคารสำนักงาน "Jewelry Trade Center" บนถนนสีลม ใกล้กับโรงแรมฮอลิเดย์อินน์ มีความสูง 221 เมตร (59 ชั้น) อันดับ 9 "เดอะพาโน" คอนโดฯหรูติดแม่น้ำเจ้าพระยา ย่านพระราม 3 เป็นตึกสูง 219 เมตร 55 ชั้น

อันดับ 10 เป็นโครงการ "อมันตา ลุมพินี"คอนโดฯหรูย่านลุมพินี บนถนนพระรามที่ 4 มีความสูง 212 เมตร 61 ชั้น

อย่างไรก็ตามก่อนหน้านี้ บมจ.อสมท ได้ศึกษาแผนลงทุนพัฒนาอาคาร MCOT Tower ในย่านศูนย์วัฒนธรรม ที่จะมีความสูงถึง 370 เมตร ซึ่งอาคารนี้ก่อสร้างตามแบบจะกลายเป็นตึกที่สูงที่สุดในประเทศไทย

ส่วนปัจจุบัน บมจ.เพซ ดีเวลลอปเมนท์ ที่ร่วมทุนกับบริษัท อินดัสเทรียล บิลดิ้งส์ คอร์ปอเรชั่น (ไอบีซี) จำกัด (มหาชน) บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์อิสราเอล ในเครือฟิชแมนกรุ๊ป กำลังเริ่มลงมือก่อสร้างโครงการ "มหานคร" ติดสถานีรถไฟฟ้าช่องนนทรี

โครงการประกอบด้วย คอนโดฯระดับซูเปอร์ลักเซอรี่ ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 30 ล้านบาท หรือ ตร.ม.ละ 2.5 แสนบาท โรงแรมหรู และไลฟ์สไตล์มอลล์ มีมูลค่าโครงการสูงถึง 1.9 หมื่นล้านบาท

ในอนาคตเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ จะเป็นอาคารที่มีความสูงที่สุดในประเทศไทยแห่งใหม่ ด้วยความสูง 314 เมตร 77 ชั้น แซงหน้าอาคารใบหยก 2 ไปถึง 10 เมตร

อย่างไรก็ตาม ถ้านำไปเทียบกับอาคาร "บูร์จคาลิฟา" ในเมืองดูไบ ประเทศยูเออีแชมป์ตึกสูงที่สุดในโลก ที่มีความสูงถึง 828 เมตร162 ชั้น ก็ยังสูงกว่าตึกมหานครกว่า 2.6 เท่า

http://www.prachachat.net/news_detail.p ... 0&catid=00


minix
Verified User
Posts: 21
Joined: Mon Nov 26, 2007 11:35 am

Re: RML

Posts by minix » Tue Sep 25, 2012 8:03 pm

ส่วนตัวคิดว่าถ้าโอนได้ไตรมาสละ 3,000 ล้าน
คิดกำไรขั้นต้นที่ 30%
หักค่าใช้จ่ายบริหารราว 100 ล้าน
หักค่าใช้จ่ายในการโอนประมาณ 10% ของยอดขาย 300 ล้าน
ผมคาดว่ากำไรน่าจะใกล้ 500 ล้านบาท กำไรต่อหุ้นประมาณ 0.14 ต่อหุ้น
ทั้งปีน่าจะทำได้ 0.31 บาทต่อหุ้น ให้ PE ที่ 8 ราคาน่าจะประมาณ 2.48 บาทครับ
ทั้งนี้ตลาดจะให้ PE มากน้อยเท่าไหร่ ณ ตอนนี้ก้อขึ้นกับความต่อเนื่องของกำไรเป็นหลัก
ซึ่งก็คือการเปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่องครับ
ผมรอดูโครงการใหม่ว่าจะมียอดขายเท่าไหร่อย่างเดียวครับ


User avatar
ปลาตัวเล็ก
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 769
Joined: Thu Feb 17, 2011 7:46 am

Re: RML

Posts by ปลาตัวเล็ก » Tue Sep 25, 2012 8:08 pm

ขอเข้ามาศึกษาเป็นความรู้ด้วยคนครับ :mrgreen:


เบี้ยว
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 400
Joined: Tue Aug 07, 2012 10:51 am

Re: RML

Posts by เบี้ยว » Sun Sep 30, 2012 2:30 pm

สิ้นเดือน 9 แล้ว มีข่าวเรื่องการโอนเพิ่มเติมหรือป่าวครับสำหรับ the river และสร้างเสร็จกี่เปอร์เซ็นต์แล้ว มีท่านใดทราบบ้าง จะพอได้หรือไม่ 6000 ล้านสำหรับ 2h55 นี้ครับ


Post Reply