RML

แหล่งรวบรวมข้อมูลของหุ้นต่างๆ All for one, one for all
(ข้อมูลตั้งแต่ก่อตั้งเว็บ จนถึง 30 กันยายน 2555 ห้องนี้อ่านได้อย่างเดียวไม่สามารถ post ได้)
The Pizza
Verified User
Posts: 1011
Joined: Tue Dec 18, 2007 3:42 pm

Re: RML

Posts by The Pizza » Sat Jun 16, 2012 8:32 am

ผมเสียดาย 185 ราชดำริ ที่ free hold ผืนสุดท้ายในย่าน...........ที่จริงน่าจะทำเป็น lease hold แบบหลายๆโครงการข้างเคียง ที่ตั้งราคาแพงได้เหมือนกัน

siri ข้างๆก็ leasehold อย่าง areeya residence ที่มีแผนจะขึ้น ที่ตรงที่ดิน aua (ห่าง 185 ประมาณ 100 เมตร)จะเป็นตึก 80 ชั้น นั่นก็ lease hold

แค่จินตนาการถึง ราคาที่ดินแถวนั้น ในอีก 30 ปีก็ฝันหวาน :ep: แล้ว

แต่ ifa คงไม่คิดจะอยู่ยาวขนาดนั้นมั๊ง :wink:

update ข่าวสาร ความคืบหน้าก่อสร้าง ในวงการคอนโด
http://www.facebook.com/#!/profile.php? ... 88&sk=wall

สมาชิก ไม่กิติ มศักดิ์

june2000
Verified User
Posts: 20
Joined: Mon Jul 19, 2010 9:35 pm

Re: RML

Posts by june2000 » Sat Jun 16, 2012 1:41 pm

กิตติ ตั้งศรีวงศ์ ผู้จัดทำ ใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้น 15/06/2555 13/06/2555 3,338,411 0.32 ซื้อ


The Pizza
Verified User
Posts: 1011
Joined: Tue Dec 18, 2007 3:42 pm

Re: RML

Posts by The Pizza » Sat Jun 16, 2012 3:45 pm

ได้มีโอกาส คุยกับ จนท การตลาดของ rml ล่าสุดนะครับ

The River เสร็จพร้อมเข้าอยู่เดือน 8 ครับ ในชั้นล่างๆ ...... แต่จะมีโฉนดพร้อมโอนหรือไม่ อันนี้ ต้องรอความชัดเจนครับ

ที่ the river ดูจะวุ่นวายแตกต่างจากคอนโดอื่น
ส่วนหนึ่งก็เพราะ ระบบ air แบบพิเศษครับ ที่ทำความเย็นรวมกันทั้งตึกไม่ได้แยก เครื่องใครเครื่องมัน

กำหนดการคือจะโอนตึกสูง ให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะมากได้ ........แล้วค่อยโอนตึกเตี้ย :wink:

update ข่าวสาร ความคืบหน้าก่อสร้าง ในวงการคอนโด
http://www.facebook.com/#!/profile.php? ... 88&sk=wall

สมาชิก ไม่กิติ มศักดิ์

User avatar
pongo
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1075
Joined: Thu Nov 10, 2005 10:41 am

Re: RML

Posts by pongo » Sat Jun 16, 2012 3:56 pm

The Pizza wrote:ได้มีโอกาส คุยกับ จนท การตลาดของ rml ล่าสุดนะครับ

The River เสร็จพร้อมเข้าอยู่เดือน 8 ครับ ในชั้นล่างๆ ...... แต่จะมีโฉนดพร้อมโอนหรือไม่ อันนี้ ต้องรอความชัดเจนครับ

ที่ the river ดูจะวุ่นวายแตกต่างจากคอนโดอื่น
ส่วนหนึ่งก็เพราะ ระบบ air แบบพิเศษครับ ที่ทำความเย็นรวมกันทั้งตึกไม่ได้แยก เครื่องใครเครื่องมัน

กำหนดการคือจะโอนตึกสูง ให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะมากได้ ........แล้วค่อยโอนตึกเตี้ย :wink:
ขอความรู้พี่ the pizza หน่อยครับ ระบบแอร์รวมทั้งตึกมันดีกว่าแบบแยกอย่างไรครับ ทำไม the river ถึงเลือกระบบแบบนี้ แล้วต้นทุนก่อสร้าง การดูแลรักษาเทียบกะแอร์แยกเป็นอย่างไรครับ


The Pizza
Verified User
Posts: 1011
Joined: Tue Dec 18, 2007 3:42 pm

Re: RML

Posts by The Pizza » Sun Jun 17, 2012 10:27 am

น่าจะช่วยให้ ผู้พักอาศัยประหยัดกว่า ปล่อยความร้อนสู่สิ่งแวดล้อมน้อยกว่าครับ อีกเหตุผลหลักก็เพื่อความสวยงาม
ไม่มี outdoor unit มาเกะกะ บำรุงรักษาก็น่าจะถูกกว่า เพราะตึกอาคารสำนักงานสูงๆ ก็ใช้ระบบนี้เกือบทั้งนั้น
โนเบิลเพลินจิต ก็ใช้แบบนี้ .............. :wink:

Image


รอผู้รู้จริงมาเพิ่มเติมละกันครับ

update ข่าวสาร ความคืบหน้าก่อสร้าง ในวงการคอนโด
http://www.facebook.com/#!/profile.php? ... 88&sk=wall

สมาชิก ไม่กิติ มศักดิ์

Ryu14
Verified User
Posts: 45
Joined: Mon Jul 12, 2010 7:24 pm

Re: RML

Posts by Ryu14 » Sun Jun 17, 2012 4:27 pm

The Pizza wrote:ตอนนี้ทุกอย่างยัง ไม่ชัดเจนครับ ตัวแปรคือ the river ยังไม่มีใบเปิดอาคาร ซึ่งนำไปใช้ออก โฉนดของแต่ละห้องชุด

ดังนั้นเดือน 6 เดือน7 นี่ไม่มีทางโอนได้แน่นอนครับ ................. :(

รอว่าโฉนดออกเมื่อไหร่ ทุกอย่างจะชัดเจนครับ ถ้าออกเดือน 8 มีลุ้น 7000 ล้านครับ

ตอนนี้ เซลล์ ก็เริ่มเปลี่ยนกำหนดการ พร้อมอยู่จาก กลางปี เป็น ปลายปีแล้วครับ ..........

ผู้บริหารให้ข่าว จากการคาดการณ์ครับ แต่ปัจจัยอื่นที่ ควบคุมไม่ได้ ยังมีเยอะ

สิ่งที่ ผบห ควบคุมได้ คือ presale ครับ ....2โครงการที่จะเปิดใหม่ปีนี้ จะได้ผลตอบรับเป็นยังไง
ซึ่งผมชื่นชมว่า เปลี่ยนแนวจากการทำ โปรเจก ใหญ่ๆ ประมาณหมื่นล้าน มาเป็น 3000 ล้าน ซึ่งโอนง่าย สร้างง่ายกว่ากันเยอะ

///////////////////////////////////////////////////////////////////////

เอางี้ ถ้า worst case ปีนี้ the river โอนได้แค่ 2000 ล้าน แล้วไป กระฉูดปี 56 10000 ล้าน

เอาปี 57 ให้ 185 ราชดำริเป็นพระเอก + the river ที่เหลือ

ปี 58 ........Zire + Unixx ก็ไม่เลวนะครับ :wink:

ถ้าปีนี้ยอดโอน The River ไม่ถึงเป้า น่าจะเกิดปัญหากับ project ทีเหลือครับ ถ้าจำไม่ผิด rml มีสัญญากู้เงินสร้างคอนโด โดยมีข้อกำหนดที่จะรักษาอัตราหนี้สินต่อทุนให้ได้ตามที่กำหนด(น่าจะเป็นระดับก่อนที่จะเพิ่มทุน) คิดว่าเป็นส่วนหนึ่งที่เป็นสาเหตุให้เกิดการเพิ่มทุน

ถ้ามีการโอนล่าช้า จะไม่สามารถไปลดหนี้สินที่กู้มา และจะไม่สามารถไปขอกู้เพื่อจะทำ project ใหม่ได้ การเปิดตัว project ใหม่ๆ จะต้อง delay ซึ่งจะกระทบกับความต่อเนื่องของรายรับในอนาคตแน่นอนครับ


Pari
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 641
Joined: Thu Dec 31, 2009 11:14 am

Re: RML

Posts by Pari » Mon Jun 18, 2012 10:26 am

'RML'ปลื้ม185ราชดำริหนุนลุ้นQ2พลิกกำไร-เป้า2.10บาท
RML ดี๊ด๊ายอดขายโครงการ 185 ราชดำริพุ่งกระฉูดกว่า 60% ดัน Q2 โตกระหึ่ม หาที่ดินผุด
โครงการเพิ่ม ฟากโบรกส่อง Q2/2555 พลิกมีกำไรยอดขาย Presale จากการเปิดขายโครงการใหม่ยัง
ไปได้สวย แนะ "ซื้อเก็งกำไร" ราคาเป้าหมายใหม่ 2.10 บาท ส่วนด้านเทคนิคมีลุ้นชนต้าน 1.60 บาท


Vassili Zaitsev
Verified User
Posts: 286
Joined: Mon Mar 05, 2007 10:32 pm

Re: RML

Posts by Vassili Zaitsev » Wed Jun 20, 2012 11:14 am

Pari wrote:'RML'ปลื้ม185ราชดำริหนุนลุ้นQ2พลิกกำไร-เป้า2.10บาท
RML ดี๊ด๊ายอดขายโครงการ 185 ราชดำริพุ่งกระฉูดกว่า 60% ดัน Q2 โตกระหึ่ม หาที่ดินผุด
โครงการเพิ่ม ฟากโบรกส่อง Q2/2555 พลิกมีกำไรยอดขาย Presale จากการเปิดขายโครงการใหม่ยัง
ไปได้สวย แนะ "ซื้อเก็งกำไร" ราคาเป้าหมายใหม่ 2.10 บาท ส่วนด้านเทคนิคมีลุ้นชนต้าน 1.60 บาท
The River ยังไม่โอนเลย ดันมาบอกว่า 185 ราชดำริ จะหนุนให้ Q2 พลิกมีกำไร ซะแล้ว
ออกข่าวแบบนี้ ต้องการปั่นหุ้นหรือไง ถ้าไม่เป็นความจริง ใครรับผิดชอบครับ

ในที่สุด ราคาจะวิ่งเข้าหา มูลค่าที่แท้จริง

Ryu14
Verified User
Posts: 45
Joined: Mon Jul 12, 2010 7:24 pm

Re: RML

Posts by Ryu14 » Thu Jun 21, 2012 7:01 pm

IFA ขายออกไปอีก 70 ล้านหุ้นครับ เหลืออยู่ประมาณ 1,067 ล้านหุ้น (29.87%)

สรุปผลประกอบการ จะดีดังที่คุยไว้หรือไม่ ชักไม่แน่ใจครับ

ท่านอื่นมีความคิดเห็นยังไงบ้างครับ


minix
Verified User
Posts: 21
Joined: Mon Nov 26, 2007 11:35 am

Re: RML

Posts by minix » Thu Jun 21, 2012 8:32 pm

กล่ินชักไม่ค่อยดีเลยยย
ขายก่อนผลประกอบการจะออกอย่างงี้


nut776
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 3325
Joined: Thu Feb 05, 2004 9:46 pm

Re: RML

Posts by nut776 » Fri Jun 22, 2012 12:26 am

Ryu14 wrote:IFA ขายออกไปอีก 70 ล้านหุ้นครับ เหลืออยู่ประมาณ 1,067 ล้านหุ้น (29.87%)

สรุปผลประกอบการ จะดีดังที่คุยไว้หรือไม่ ชักไม่แน่ใจครับ

ท่านอื่นมีความคิดเห็นยังไงบ้างครับ
ปกติ rml จ่ายเงินจองกี่ % คับ
ผมลองดูงบ คำนวณคร่าวๆ คือมันมี back log เยอะมาก
และต่อให้จอง แค่ 20% ก็ถือว่า เป็น amount ที่สูง
คนคงไม่ทิ้งเงินจอง น่าจะถือว่าเป็น back log ที่มีคุณภาพอยู่
ผมเลยคิดว่า ถ้าผลประกอบการที่ไม่ใช่เราเห็นในงบกำไรขาดทุน
ยังไง บ. มันไปได้สวยแน่ ไม่ขาดสภาพคล่องชัวร์ๆ
แต่ถ้าผลประกอบการ คือ การโอน เพื่อรับรู้ ในงบกำไรขาดทุน
คงบอกยาก มั้งคับ เพราะ ขนาดท่าน the pizza ยังบอกไม่ชัวร์ ว่าจะโอนเมื่อไหร่
แถม margin ยังไม่รู้จะกะให้ตรงยังไง
ถ้าหมายความอย่างหลังก็ต้อง ทำใจอะคับ ว่า เรากำลังเก็งกำไร
จริงๆที่ผมถามข้างบน ไม่มีอะไรมาก ผมอยากรู้ว่า มันจะมีตัวเร่งไหม
ถ้า ผลประกอบการ กลับมาบวก ล้างขาดทุนสะสม ปันผล หุ้นจะวิ่งแบบ
ไม่มี upper limit (คือกะไม่ได้ว่าจะสูงสุดเท่าไหร่)
แต่ข้อมูลที่ได้ คือ ไม่แน่นอน เท่าไหร่ ยกเว้น back log
ถ้าเค้่าจะขายเพื่ออะไร ก็ต้องทำใจมั้งคับ

ผิดถูก รอทุกท่าน แนะนำอีกที โดยเฉพาะ พี่ the pizza (idol ผม)
ขอบคุณคับ

show me money.

JoSePhInZ
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 274
Joined: Wed Feb 07, 2007 9:11 am

Re: RML

Posts by JoSePhInZ » Fri Jun 22, 2012 9:26 am

เอาโฆษณามาฝากครับ
Attachments
photo (17).JPG
เจอโฆษณานี้ใน นสพ. กรุงเทพธุรกิจ วันนี้และเมื่อวานครับ
photo (17).JPG (468.01 KiB) Viewed 3339 times

Aim high and be there!!

et al.
Verified User
Posts: 847
Joined: Mon Apr 23, 2007 12:56 pm

Re: RML

Posts by et al. » Fri Jun 22, 2012 9:36 am

Raimon นี่ทำแนวราบบ้างรึเปล่าครับ ช่วง 2 ปีที่ผ่านมา พอดีไม่เคยตามเลย ขอบคุณครับ

"Success is the sum of small efforts, repeated day in and day out" [Robert Collier]

The Pizza
Verified User
Posts: 1011
Joined: Tue Dec 18, 2007 3:42 pm

Re: RML

Posts by The Pizza » Fri Jun 22, 2012 9:41 am

nut776 wrote:
Ryu14 wrote:IFA ขายออกไปอีก 70 ล้านหุ้นครับ เหลืออยู่ประมาณ 1,067 ล้านหุ้น (29.87%)

สรุปผลประกอบการ จะดีดังที่คุยไว้หรือไม่ ชักไม่แน่ใจครับ

ท่านอื่นมีความคิดเห็นยังไงบ้างครับ
ปกติ rml จ่ายเงินจองกี่ % คับ
ผมลองดูงบ คำนวณคร่าวๆ คือมันมี back log เยอะมาก
และต่อให้จอง แค่ 20% ก็ถือว่า เป็น amount ที่สูง
คนคงไม่ทิ้งเงินจอง น่าจะถือว่าเป็น back log ที่มีคุณภาพอยู่
ผมเลยคิดว่า ถ้าผลประกอบการที่ไม่ใช่เราเห็นในงบกำไรขาดทุน
ยังไง บ. มันไปได้สวยแน่ ไม่ขาดสภาพคล่องชัวร์ๆ
แต่ถ้าผลประกอบการ คือ การโอน เพื่อรับรู้ ในงบกำไรขาดทุน
คงบอกยาก มั้งคับ เพราะ ขนาดท่าน the pizza ยังบอกไม่ชัวร์ ว่าจะโอนเมื่อไหร่
แถม margin ยังไม่รู้จะกะให้ตรงยังไง
ถ้าหมายความอย่างหลังก็ต้อง ทำใจอะคับ ว่า เรากำลังเก็งกำไร
จริงๆที่ผมถามข้างบน ไม่มีอะไรมาก ผมอยากรู้ว่า มันจะมีตัวเร่งไหม
ถ้า ผลประกอบการ กลับมาบวก ล้างขาดทุนสะสม ปันผล หุ้นจะวิ่งแบบ
ไม่มี upper limit (คือกะไม่ได้ว่าจะสูงสุดเท่าไหร่)
แต่ข้อมูลที่ได้ คือ ไม่แน่นอน เท่าไหร่ ยกเว้น back log
ถ้าเค้่าจะขายเพื่ออะไร ก็ต้องทำใจมั้งคับ

ผิดถูก รอทุกท่าน แนะนำอีกที โดยเฉพาะ พี่ the pizza (idol ผม)
ขอบคุณคับ
ดาวน์ 30-40% ครับ โหดเอาเรื่อง นักเก็ง เลยไม่ค่อยเล่น

update ข่าวสาร ความคืบหน้าก่อสร้าง ในวงการคอนโด
http://www.facebook.com/#!/profile.php? ... 88&sk=wall

สมาชิก ไม่กิติ มศักดิ์

The Pizza
Verified User
Posts: 1011
Joined: Tue Dec 18, 2007 3:42 pm

Re: RML

Posts by The Pizza » Fri Jun 22, 2012 10:02 am

แบบรายงาน หลักทรัพย์ ชื่อผู้ได้มา/จำหน่าย
246-2 RML IFA HOTELS & RESORTS 3 LTD. sell หุ้น change -0.14% now 29.87% 19/06/2555

ของเดิม 35% ................. ของเดิมกว่า 41% :wink:

ถ้าเป็นอย่างที่ ifa ว่าคือ ขายเอากำไรมาก่อน เพราะถือมานานแล้ว ...... มาขายเอาตอนจะโอน the river เนี่ยนะ รออีกนิดก็ไม่ได้ :evil:

npm จะไม่มากอย่างที่คิด ซะละมั๊ง ........... เพราะต้องโดนค่าปรับล่าช้า น่าจะ 10% ของมูลค่าขาย ในบางยูนิตที่จองแต่แรกๆ(ผมไม่แน่ใจนัก)

update ข่าวสาร ความคืบหน้าก่อสร้าง ในวงการคอนโด
http://www.facebook.com/#!/profile.php? ... 88&sk=wall

สมาชิก ไม่กิติ มศักดิ์

Bobby_GN
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 80
Joined: Thu Jun 10, 2010 5:35 pm

Re: RML

Posts by Bobby_GN » Fri Jun 22, 2012 10:41 pm

ผมไม่คิดว่าลูกค้าจะปรับ RML ได้ง่ายๆ
มันจะต้องผ่านกระบวนการทางศาล ต้องมีการสืบพยานโจทย์+จำเลย
แล้วเจตนาของ RML นั้นไม่ได้เลวร้ายเพราะเค้าก็สร้างจนคอนโดมันเสร็จ
ดูคดี แพรวาเป็นตัวอย่างนั่นมีคนตาย ยังจะให้ไกล่เกลี่ยเลย

ส่วนการขายของ IFA ย่อมน่าสนใจเพราะจะทำให้หุ้นเสื่อมความนิยมลง
คล้ายๆ PTL ที่เจ้าของแขกขายมาซะเต็มที่ที่ทำได้


The Pizza
Verified User
Posts: 1011
Joined: Tue Dec 18, 2007 3:42 pm

Re: RML

Posts by The Pizza » Tue Jun 26, 2012 8:02 am

Image

รักแล้วรอหน่อย ช้าเร็วก็ต้องโอน ในปีนี้ :wink: แต่q2 ไม่น่าจะทัน แต่ช้าก่อน มีข่าวลือ(ย้ำว่าลือ) ว่ามีการโอนบางห้องให้คนในแล้ว แต่ผมไม่เชื่อ

update ข่าวสาร ความคืบหน้าก่อสร้าง ในวงการคอนโด
http://www.facebook.com/#!/profile.php? ... 88&sk=wall

สมาชิก ไม่กิติ มศักดิ์

The Pizza
Verified User
Posts: 1011
Joined: Tue Dec 18, 2007 3:42 pm

Re: RML

Posts by The Pizza » Tue Jun 26, 2012 8:14 am

et al. wrote:Raimon นี่ทำแนวราบบ้างรึเปล่าครับ ช่วง 2 ปีที่ผ่านมา พอดีไม่เคยตามเลย ขอบคุณครับ
ไม่มีครับ :o

update ข่าวสาร ความคืบหน้าก่อสร้าง ในวงการคอนโด
http://www.facebook.com/#!/profile.php? ... 88&sk=wall

สมาชิก ไม่กิติ มศักดิ์

sthongthai@hotmail.com
Verified User
Posts: 2
Joined: Mon Aug 02, 2010 11:52 am

Re: RML

Posts by sthongthai@hotmail.com » Tue Jun 26, 2012 12:54 pm

The Pizza wrote:Image

รักแล้วรอหน่อย ช้าเร็วก็ต้องโอน ในปีนี้ :wink: แต่q2 ไม่น่าจะทัน แต่ช้าก่อน มีข่าวลือ(ย้ำว่าลือ) ว่ามีการโอนบางห้องให้คนในแล้ว แต่ผมไม่เชื่อ
===================================================
คิดว่าภายในปีนี้ความเป็นไปได้ที่จะมีการโอนได้ถึง7,000ลบ.ไหมครับ


viviosmanager
Verified User
Posts: 39
Joined: Fri Dec 24, 2010 6:19 pm

Re: RML

Posts by viviosmanager » Sat Jun 30, 2012 2:34 pm

งบ Q2 กำไร โอนเข้ามา 1,000 ล้าน


comrade
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 734
Joined: Wed Apr 21, 2010 12:27 pm

Re: RML

Posts by comrade » Sat Jun 30, 2012 9:47 pm

วันนี้ได้แวะไป Vue ส่วน plaza ของ RML มาครับ
มีเปิดดำเนินการแล้วสามร้านครับ :shock:
หนึ่ง Shabuken ขาย shabu อีกหนึ่งเป็นโรงเรียนแนวกวดวิชา Smart kids อีกร้านเป็นร้านขายขนมเค็ก
มีอีกร้านไ่ม่อยากนับเพราะเป็นคล้าย kiosk ขายชาไข่มุก เครืืองดื่มเย็น ๆ ขนาดเล็ก
ส่วนอื่น ๆ ตัวโครงการเรียบร้อยแล้ว แต่ยังไม่ได้เริ่มตบแต่งซะส่วนใหญ่

ส่วนตัวคอนโด เท่าที่มองด้วยสายตา ไม่น่าจะคนเข้าอยู่ หรือ ถ้ามีก็คงน้อยมากครับ

ปล ไม่มีหุ้นครับ
มาให้ขอ้มูลพี่ pizza เฉย ๆ ครับ

SURE I AM OF THIS
THAT YOU HAVE ONLY TO ENDURE
TO CONQUER

tigereye
Verified User
Posts: 1056
Joined: Wed Aug 12, 2009 9:51 am

Re: RML

Posts by tigereye » Sun Jul 01, 2012 9:17 am

viviosmanager wrote:งบ Q2 กำไร โอนเข้ามา 1,000 ล้าน
น่าจะเป็นยอดโอนน๊ะครับ ไม่น่าจะใช่กำไร

มองตามความเป็นจริง
...อยู่กับปัจจุบัน...

The Pizza
Verified User
Posts: 1011
Joined: Tue Dec 18, 2007 3:42 pm

Re: RML

Posts by The Pizza » Sun Jul 01, 2012 9:43 am

ไม่น่าจะมียอดโอนด้วยครับ :x

update ข่าวสาร ความคืบหน้าก่อสร้าง ในวงการคอนโด
http://www.facebook.com/#!/profile.php? ... 88&sk=wall

สมาชิก ไม่กิติ มศักดิ์

yut2504
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 425
Joined: Fri Jul 16, 2010 10:26 pm

Re: RML

Posts by yut2504 » Sun Jul 01, 2012 4:30 pm

ขอให้ข้อมูลตามที่รู้มาผิดถูกขออภัยช่วยกันวิเคราะ เฉพาะthrriver
-แคมป์คนงานที่ซ.45เริ่มถอนคนงานออกไปบ้าง อาจเป็นคนงานที่เกี่ยวกับโครงสร้างหลัก
-ห้องตัวอย่างคงเพิ่งเสร็จสมบูรณ์เพิ่งโปรทโมทวันเสาร์มีการจ้างคนไปยืนตามถนนโปรโมทว่าห้องตย.เสร็จเชิญเข้าชม
-มีการเปิดประตูห้องเพื่อทำงานแต่เห็นคนงานที่ทำใส่เสื้อกรรมกรคงยังทำในส่วนพื้นฐานภายในไม่ใช่งานตกแต่ง
-จะเริ่มรับรู้รายได้เมื่อไรให้ดูได้ที่prakard.com ถ้ามีการpostขายห้องมากๆและรีบขายถูกกว่าโครงการนั่นแหละ
-เรื่องแอร์รวมเคยถามวิศวบางท่านเขาบอกว่าไม่ต้องใช้พท.วางคอยล์ร้อนแต่ค่าใช้จ่ายการดูแลสูงกว่าแอร์ธรรมดามากทำให้โครงการที่ใช้แอร์แบบนี้ต้องมีค่าส่วนกลางที่สูง185ก็ใช้แบบนี้
-สำนักงานที่ดินอยู่แถวนั้นไม่ซ.26ก็28จำไม่ได้ทุกวันนี้คนก็เห็มทั้งเช้าบ่ายแทบไม่มีที่นั่งการโอนคงต้องทยอยโอนวันนึงคงทำได้ไม่มาก
-vue บางร้านยังไม่มีการเข้าไปตกแต่งจริง
-ถ้าคอนโดเสร็จต่ำกว่า80%ผู้ซื้อคงยังไม่ยอมโอน
-เราอยู่ในธุรกิจวัสดุก่อสร้างขณะนี้มีปัญหาขาดแรงงานสูงมาก
สรุป..ยังเชื่อว่าเดือน9ยังคงไม่รับรู้รายได้จากtheriverได้มาก หากมีข้อมูลเปลี่ยนจะมาupdate


The Pizza
Verified User
Posts: 1011
Joined: Tue Dec 18, 2007 3:42 pm

Re: RML

Posts by The Pizza » Mon Jul 02, 2012 2:12 pm

วันนี้ผมเข้าไปที่ the river มาครับ ..... ห้องตัวอย่างบนตึกจริง เปิดให้เข้าชมแล้ว รวมทั้ง facility แต่ต้องนัดก่อน

มีการก่อสร้าง เก็บงานที่ด้านล่าง มาก .....ต้องจอดรถด้านหน้า เพื่อเดินเข้าไป สำนักงานขาย ไม่สามารถขับรถเข้าไปได้

ผมคุยกับเซลล์ ....สรุปคือ น่าจะเริ่มโอนเดือน8 ....ถ้าไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง (ณ ปัจจุบัน ยังไม่มีโฉนด)

update ข่าวสาร ความคืบหน้าก่อสร้าง ในวงการคอนโด
http://www.facebook.com/#!/profile.php? ... 88&sk=wall

สมาชิก ไม่กิติ มศักดิ์

The Pizza
Verified User
Posts: 1011
Joined: Tue Dec 18, 2007 3:42 pm

Re: RML

Posts by The Pizza » Mon Jul 02, 2012 2:15 pm

สำนักงานที่ดิน คนก็มากทุกที่อ่ะครับ พวก developer กับ ธนาคาร เค้าชำนาญอยู่แล้วครับ ครึ่งวันก็โอนได้หลายสิบห้อง

ตอนผมโอนคอนโด ก็ใช้เวลา 3 ชั่วโมง โอนชุดนึง 20 กว่าห้อง :wink:

คนเยอะน้อย ไม่ใช่ประเด็นครับ

update ข่าวสาร ความคืบหน้าก่อสร้าง ในวงการคอนโด
http://www.facebook.com/#!/profile.php? ... 88&sk=wall

สมาชิก ไม่กิติ มศักดิ์

The Pizza
Verified User
Posts: 1011
Joined: Tue Dec 18, 2007 3:42 pm

Re: RML

Posts by The Pizza » Mon Jul 02, 2012 3:08 pm

หลักฐานว่าไปมาจริงๆ

Image

ถ้าเดือน 9 ยังไม่เริ่มโอน .... สงสัย ขาดทุน กันอีกปี ^^ :wink:

update ข่าวสาร ความคืบหน้าก่อสร้าง ในวงการคอนโด
http://www.facebook.com/#!/profile.php? ... 88&sk=wall

สมาชิก ไม่กิติ มศักดิ์

The Pizza
Verified User
Posts: 1011
Joined: Tue Dec 18, 2007 3:42 pm

Re: RML

Posts by The Pizza » Mon Jul 02, 2012 3:32 pm

เห็นภายนอกเงียบๆ ด้านในคนเยอะมากกกกกกกก

Image

เนียนครับ ที่นี่ ............ถ้า RML พร้อมโอน ตามประสบการณ์ผม งานดีขนาดนี้ น่าอยู่ขนาดนี้ ลูกค้าต้องการรีบโอนเยอะแน่ครับ

ขึ้นอยู่กับ rml ละ ว่าจะพร้อมเมื่อไหร่

เชื่อหรือไม่ ถือต่อหรือขาย .......อยู่ที่ เพื่อนๆตัดสินใจแล้วครับ :wink:

update ข่าวสาร ความคืบหน้าก่อสร้าง ในวงการคอนโด
http://www.facebook.com/#!/profile.php? ... 88&sk=wall

สมาชิก ไม่กิติ มศักดิ์

Nut_Chan
Verified User
Posts: 2
Joined: Sun Mar 27, 2011 5:08 pm

Re: RML

Posts by Nut_Chan » Tue Jul 03, 2012 10:05 am

บล.เอเซีย พลัสแนะนำ “ซื้อ” RML พลิกมีกำไรในไตรมาส 2/55 และกำไร 2H55 โดดเด่นต่อเนื่องจนถึงปี 2556 ด้วย Backlog กว่า 1.8 หมื่นลบ.เป้าหมาย 2.20 บาท โดยระบุในบทวิเคราะห์ ดังนี้



เดือนมิ.ย.55 โอนฯ The River ได้กว่า 800ลบ. ช่วย 2Q55 พลิกมามีกำไร

จากการติดตามความคืบหน้าการส่งมอบโครงการ The River ในเดือนมิ.ย.55 พบว่าสามารถโอนฯได้ทั้งหมด 55 Units คิดเป็นมูลค่าอย่างต่ำ 800 ล้านบาท เป็นไปตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ในกรอบ700-1,000 ล้านบาท ส่งผลให้งวด 2Q55 ฝ่ายวิจัยคาดว่า RML จะพลิกกลับมามีกำไรเป็นไตรมาสแรกในรอบ 2 ปีที่ระดับ 66 ล้านบาท จากขาดทุน 70 ล้านบาทในงวด 1Q55 บนสมมุติฐาน Gross Margin 33%, SG&A/Sales 21% จะได้ Norm Profit Margin 7.9% ส่วนโครงการ Vue ที่เป็น Community Mall หน้า The River บนพื้นที่ปล่อยเช่า 4.1 พันตร.ม. ปัจจุบันเริ่มมีร้านค้าทยอยเปิดดำเนินการแล้ว ขณะที่การจัดงาน Raimon Land Annual Sales วันที่ 30 มิ.ย.-1 ก.ค.55 ที่เมกะบางนา พบว่าได้รับการตอบรับอย่างดี โดยเฉพาะโครงการ The River ที่มียอดขายในงานกว่า 200 ล้านบาท

กำไร 2H55 โดดเด่นต่อเนื่องจนถึงปี 2556 ด้วย Backlog กว่า 1.8 หมื่นลบ.

แนวโน้มผลประกอบการช่วงครึ่งหลังของปี 2555 คาดว่ากำไรจะออกมาโดดเด่นกว่า 1.3 พันล้านบาท เพราะมีกำหนดส่งมอบ The River ไตรมาสละ 3 พันล้านบาท จากยอด Backlog ที่รอโอนฯกว่า 1 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะทยอยส่งมอบไปถึง 1Q56 ฝ่ายวิจัยยังคงประมาณการรายได้ปี 2555 ไว้ที่ 7.5 พันล้านบาท จาก The River 7 พันล้านบาท และ North Point พัทยา 500 ล้านบาทและจะเพิ่มเป็น 1 หมื่นล้านบาทในปี 2556 จากส่วนที่เหลือของ The River และ 185ราชดำริ ซึ่งจะสร้างเสร็จในเดือนก.ย.56 จากปัจจุบันขายได้แล้ว 55% ของมูลค่า 9.6 พันล้านบาท ส่งผลให้กำไรปี 2556 จะเติบโตเป็น1.8 พันล้านบาท ขณะที่แผนการเปิดโครงการใหม่กทม. 2 โครงการมูลค่า 2-3 พันล้านบาท/โครงการ จะเปิดเผยรายละเอียดในเดือนส.ค.55

คง Fair Value ที่ PER 6 เท่า หรือ 2.20 บาท คงคำแนะนำ ซื้อ

การกลับมามีกำไรในงวด 2Q55 ถือเป็นจุดเริ่มต้นของสัญญาณบวก เพราะ RML ยังมี Backlog รอส่งมอบไปจนถึงปี 2557 รวมกว่า 1.8 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะการันตีรายได้ในอนาคต ฝ่ายวิจัยยังคง Fair Value ที่ 6 เท่า จะได้มูลค่าที่เหมาะสมเท่ากับ 2.20 บาท ยังคงแนะนำ ซื้อ

จุดที่มั่นใจที่สุด คือ จุดที่อันตรายที่สุด~จุดที่อันตรายที่สุด คือ จุดที่ปลอดภัยที่สุด

The Pizza
Verified User
Posts: 1011
Joined: Tue Dec 18, 2007 3:42 pm

Re: RML

Posts by The Pizza » Tue Jul 03, 2012 10:58 am

ตกลงมีการโอน แล้ว อย่างข่าวลือจริงๆหรือครับ

ทำไมข้อมูล ที่ได้จาก สำนักงานขายไม่ตรงกัน ผมเพิ่งไปเมื่อวานเองนะ :wink:

update ข่าวสาร ความคืบหน้าก่อสร้าง ในวงการคอนโด
http://www.facebook.com/#!/profile.php? ... 88&sk=wall

สมาชิก ไม่กิติ มศักดิ์

Post Reply