PS

แหล่งรวบรวมข้อมูลของหุ้นต่างๆ All for one, one for all
(ข้อมูลตั้งแต่ก่อตั้งเว็บ จนถึง 30 กันยายน 2555 ห้องนี้อ่านได้อย่างเดียวไม่สามารถ post ได้)
User avatar
pongo
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1075
Joined: Thu Nov 10, 2005 10:41 am

Re: PS

Posts by pongo » Fri Jan 20, 2012 11:07 am

มาให้กำลังใจคุณ The Pizza ครับ ข้อมูลที่นำมาบอกกล่าว ส่วนใหญ่ คุณ Pizza ขับรถไปดูด้วยตัวเอง หรือพูดคุยกับลูกค้าจริง
ท่านอื่นๆ ที่เห็นแย้ง ควรมีเหตุผลประกอบ ถ้ารำคาญคุณ Pizza ก็อย่าไปอ่านที่เขาโพสซิครับ

ปล. ไม่มี PS ครับ


User avatar
thaloengsak
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 2716
Joined: Fri Jan 08, 2010 6:21 pm

Re: PS

Posts by thaloengsak » Fri Jan 20, 2012 12:40 pm

ใจเย็นๆนะ ค่อยๆคิด ค่อยๆปรึกษากันไปดีๆ
อย่าไปเคืองกันเลย :)

ลงทุนเพื่อชีวิต

รถถัง
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 168
Joined: Mon Jul 12, 2010 9:07 pm

Re: PS

Posts by รถถัง » Fri Jan 20, 2012 3:46 pm

:mrgreen: อย่า ต่อว่าหรือ ทะเลาะกันเลยนะครับ ที่ตรงนี้ มีไว้สำหรับแลกเปลี่ยน และนำเสนอ ความคิดเห็น ต่างคนต่างความคิด เห็นตรงกันบ้าง ต่างกันบ้างเป็นเรื่องธรรมดาครับ

หากไม่พอใจ หรือไม่ชอบ ความคิดเห็นอันไหน เป็นการส่วนตัว ก็มองข้ามไป ไม่ใส่ใจก็จบครับ :mrgreen: ด้วยความเคารพ


phanomi
Verified User
Posts: 7
Joined: Sun Aug 22, 2010 4:40 pm

Re: PS

Posts by phanomi » Fri Jan 20, 2012 8:54 pm

ทุกความเห็นมีคุณค่าอยู่ในตัวของมัน
และมีหลายมุมมองน่าจะเป็นสิ่งที่ดีนะครับ


neeikena
Verified User
Posts: 72
Joined: Tue Aug 31, 2010 2:15 pm

Re: PS

Posts by neeikena » Fri Jan 20, 2012 10:44 pm

The Pizza wrote:segment หลักของ ps กำลังโดนคุกคามจากหลาย บริษัท
ล่าสุด qh ก็โดด ลงมาชิง แชร์ ทาวน์เฮ้าส์ 1-3 ล้านบาท ด้วย model ธุรกิจแบบเดียวกับ ps กับ แบรนด์ gustro
ap siri ต่างก็หันมา เน้นตลาดล่าง ของps มากขึ้นอย่าง ชัดเจน

บริษัทเหล่านี้ ชื่อเสียง ดีกว่า ps หมด

ยิ่งตอนน้ำท่วมยิ่งพิสูจน์ ชัดว่า brand ใดครองใจ แบรนด์ใด คนสาบส่ง

ใครว่าพื้นฐาน ps ไม่เปลี่ยน ใครว่า ps จะฟื้นกลับมายิ่งใหญ่ได้ตลอด
รอดูปีนี้ ซัก ครึ่งปีนะครับ ว่าใครตุน presale ได้ดีกว่ากัน

ตอนนี้ผมเห็นทุกเจ้า มารุมกินโต๊ะ ps กันใหญ่ บ้าน ประกอบร่าง ทุกบริษัทก็กำลังจะทำได้
แสนสิริจะเริ่มในอีก 2 เดือน

เป็นที่ 1 ยากยิ่ง แต่การรักษาไว้ ยากยิ่งกว่าครับ :wink:
อันนี้ผมเรียกว่าอคติล้วนๆครับ


User avatar
lengmanutd
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 126
Joined: Fri Jan 07, 2011 11:21 am

Re: PS

Posts by lengmanutd » Sat Jan 21, 2012 7:12 am

neeikena wrote:
The Pizza wrote:segment หลักของ ps กำลังโดนคุกคามจากหลาย บริษัท
ล่าสุด qh ก็โดด ลงมาชิง แชร์ ทาวน์เฮ้าส์ 1-3 ล้านบาท ด้วย model ธุรกิจแบบเดียวกับ ps กับ แบรนด์ gustro
ap siri ต่างก็หันมา เน้นตลาดล่าง ของps มากขึ้นอย่าง ชัดเจน

บริษัทเหล่านี้ ชื่อเสียง ดีกว่า ps หมด

ยิ่งตอนน้ำท่วมยิ่งพิสูจน์ ชัดว่า brand ใดครองใจ แบรนด์ใด คนสาบส่ง

ใครว่าพื้นฐาน ps ไม่เปลี่ยน ใครว่า ps จะฟื้นกลับมายิ่งใหญ่ได้ตลอด
รอดูปีนี้ ซัก ครึ่งปีนะครับ ว่าใครตุน presale ได้ดีกว่ากัน

ตอนนี้ผมเห็นทุกเจ้า มารุมกินโต๊ะ ps กันใหญ่ บ้าน ประกอบร่าง ทุกบริษัทก็กำลังจะทำได้
แสนสิริจะเริ่มในอีก 2 เดือน

เป็นที่ 1 ยากยิ่ง แต่การรักษาไว้ ยากยิ่งกว่าครับ :wink:
อันนี้ผมเรียกว่าอคติล้วนๆครับ
บทความนี้อ่านแล้วก็เกินไปหน่อยครับ มีแต่มุมมองด้านลบอย่างเดียว ก็คอยดูกันไปครับ ส่วนตัวยังเชื่อใจฝืมือของผู้บริหารอยู่ ถึงแม้ปีนี้อาจจะไม่ใช่เบอร์ 1 ของภาคอสังหาฯ แต่ก็ยังอยู่อันดับต้นๆ อยู่ดีครับ ไม่ใช่ว่าเกิดมหาอุทกภัยครั้งนี้แล้ว อนาคต PS จะถอยหลังอย่างเดียว อันนี้คงไม่ใช่อะครับ :roll:

ลงทุนในบริษัทที่ดี ราคาหุ้นมี MOS (Downside = Limited) และแนวโน้มกำไรมี Growth (Upside = Infinity)

User avatar
satantuey
Verified User
Posts: 744
Joined: Tue Jul 29, 2008 11:14 pm

Re: PS

Posts by satantuey » Sat Jan 21, 2012 12:01 pm

เป็นธรรมดาครับ...มองหุ้นตัวเดียวกัน...เวลาเดียวกัน...บางคนเห็นโอกาส...บางคนเห็นวิกฤติ

เมื่อเห็นต่าง...การพนันจึงเกิด :!: :!: :!: เอ้ย!!!! ไม่ใช่...การซื้อขายจึงเกิด :oops: :oops: :oops:

ระยะเวลาและราคาหุ้นในอนาคตจะพิสูจน์เองครับ...ว่าใครมองผิด ใครมองถูก :mrgreen: :mrgreen:

เอาแค่ตั้งแต่เริ่มถกเถียงกัน...จากราคาหุ้นตอนช่วง PS จมน้ำตอนนั้น มาเทียบกับราคา PS ที่เริ่มพ้นน้ำในตอนนี้ จริงๆมันก็น่าจะได้คำตอบลางๆแล้ว...ผมเคยบอกว่า จะรู้หมู่รู้จ่า...ก็น่าจะรอดูงบไตรมาส 4 ปีที่แล้วที่กำลังจะออก(ว่าเสียหายขนาดไหนจากน้ำท่วม เกินกว่าที่คาดกันไหม) แล้วรอดูยาวไปถึงไตรมาส 1 - 2 ปีนี้(ดูว่าบริษัทจะฟื้นกลับมาได้ไหม ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านจะกลับมาไหม)
แต่ก็อย่างที่เค้าว่า ตลาดหุ้นมันมักตอบสนองวิ่งนำหน้าปัจจัยพื้นฐานเสมอ^^ ซึ่งก็ต้องรอพิสูจน์ดูกันต่อไปครับ :wink: :wink: :wink:


User avatar
Ii'8N
Verified User
Posts: 3682
Joined: Wed Jun 23, 2010 7:01 pm

Re: PS

Posts by Ii'8N » Mon Jan 23, 2012 10:08 am

http://www.prachachat.net/news_detail.p ... 3&catid=07


กทม.งัดเพื่อไทยปล่อยผี"เกียกกาย" ยื้อออกกม.คุมตึกสูงรอบรัฐสภาใหมˆดึงจัดสรรลงทุน

Share




Image



กทม.ปล่อยผี สร้างตึกสูงทำเลรอบรัฐสภาแห่งใหม่ย่านเกียกกาย อ้างคลอด "ข้อบัญญัติ กทม." ไม่ทันกับการรองรับประกาศกระทรวงควบคุมตึกสูงของกระทรวงมหาดไทยที่จะหมดอายุ 28 มกราคม 2555 นี้ เผยช่วงสุญญากาศที่ไม่มีกฎหมายคุมอาจจะยาวถึง 1 ปี มีผลให้ระยะถอยร่นจากริมเจ้าพระยา 15 เมตร สามารถพัฒนาโครงการแนวสูงได้ไม่จำกัด


นายอุดม พัวสกุล อธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมือง เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ขณะนี้กรมกำลังประสานไปยังสำนักผังเมือง กรุงเทพมหานคร (กทม.) เพื่อดำเนินการออกข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องคุมความสูงบริเวณโดยรอบอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ย่านเกียกกาย ในพื้นที่ 3 เขต ประกอบด้วยเขตบางซื่อ ดุสิต และบางพลัด กำหนดพื้นที่ควบคุม 2 บริเวณ คือโดยรอบนอกเขตที่ดินของรัฐสภาแห่งใหม่ รัศมีระยะ 300 เมตร และ 500 เมตร

ก่อนหน้านี้ กรมได้ออกประกาศกระทรวงมหาดไทยไปแล้วเมื่อวันที่ 28 มกราคม 2554 และกำลังจะหมดอายุวันที่ 28 มกราคม 2555 เนื่องจากประกาศกระทรวงมหาดไทยจะมีอายุเพียง 1 ปีหากครบกำหนดจะต้องเป็นกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติต่อไป ขณะนี้รอดู กทม.จะออกข้อบัญญัติทันหรือไม่ เนื่องจากไม่อยากปล่อยให้เป็นช่วงสุญญากาศในการบังคับใช้กฎหมาย

นางสมจิต ปิยะศิลป์ ผู้อำนวยการสำนักควบคุมและตรวจสอบอาคาร (สนอ.) กล่าวว่า มีความเป็นไปได้สูงที่จะต้องขอให้กทม.ออกเป็นข้อบัญญัติแทน เพราะการออกกฎกระทรวงเป็นเรื่องใหญ่ และตามกฎหมายไม่สามารถต่อหรือขยายอายุประกาศกระทรวงมหาดไทยออกไปได้อีก หากกทม.ออกข้อบัญญัติไม่ทัน ทำให้เป็นช่วงนาทีทองสำหรับผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินที่จะขึ้นตึกสูงได้

"เสนอเรื่องไปกระทรวงมหาดไทยแล้วขอออกประกาศกระทรวงซ้ำอีกครั้ง แตˆมหาดไทยไม่อนุมัติ จะออกต้องเป็นกฎกระทรวงหรือให้ท้องถิ่นคือ กทม.ออกเป็นข้อบัญญัติ ให้กทม.ออกข้อบัญญัติ น่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุด อยู่ที่ กทม.ว่าจะทำทันเวลาหรือไม่"

ม.ร.ว.เปรมศิริ เกษมสันต์ ผู้อำนวยการสำนักผังเมืองกทม.กล่าวเรื่องเดียวกันนี้ว่า กทม.ไม่สามารถออกข้อบัญญัตคุมความสูงโดยรอบบริเวณอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ที่ย่านเกียกกายได้ทันวันที่ 28 มกราคมนี้ เพราะทาง ม.ร.ว.สุขุมพันธุ์ บริพัตร ผู้ว่าฯกทม.มีนโยบายให้สำนักผังเมืองจัดรับฟังความคิดเห็นจากประชาชนในพื้นที่ิด้วย เพราะไม่อยากให้ประชาชนมองกทม.เข้าไปลิดรอนสิทธิการพัฒนาในพื้นที่ดังกล่าวมากจนเกินไป

"นั่นหมายความว่า การใช้ประโยชน์ในที่ดินย่านเกียกกายต้องปล่อยให้เป็นช่วงสุญญากาศไปก่อน จนกว่า กทม.จะออกเป็นข้อบัญญัติได้ คาดว่าจะใช้ระยะเวลาพอสมควร อาจจะนานถึง 1 ปี ต้องผ่านอีกหลายขั้นตอน "

ผู้อำนวยการสำนักผังเมืองกล่าวต่อว่า ในช่วงที่ กทม.ไม่สามารถออกข้อบัญญัติคุมการก่อสร้างได้ทัน ดังนั้น ผู้ที่มาขออนุญาตก่อสร้างในช่วงนี้ หากที่ดินอยู่นอกเขตคุมระยะถอยร่นริมแม่น้ำเจ้าพระยาในรัศมี 15 เมตร จึงจะสามารถพัฒนาตึกสูงได้ และในผังเมืองรวมกรุงเทพฯฉบับปัจจุบันกำหนดให้บริเวณนี้เป็นพื้นที่สีน้ำตาล หรือ ย.8 สามารถเปิดการพัฒนาได้หลายประเภท ทั้งที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม เป็นต้น

ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" สอบถามไปยังนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เกี่ยวกับเรื่องนี้ได้รับคำตอบว่า จนถึงขณะนี้ บริษัทยังไม่มีแผนการ พัฒนาที่ดินย่านเกียกกาย บนเนื้อที่ 6 ไร่ ติดถนนประชาราษฎร์สาย 1 ใกล้กับอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ หลังจากได้ชะลอการพัฒนาโครงการออกไปไม่มีกำหนดเมื่อต้นปี 2554 ที่ผ่านมา

"ถึงจะเป็นช่วงสุญญากาศ เพราะ กทม.ออกข้อบัญญัติไม่ทัน เราก็ไม่มีแผนจะพัฒนาตอนนี้ รอความชัดเจนจากรัฐในการออกระเบียบต่าง ๆ ไม่อยากให้มองว่าเอกชนฉกฉวยโอกาสในช่วงนี้ เพราะยังไงรัฐน่าจะยืนเจตนารมณ์เหมือนเดิมที่จะคุมการก่อสร้างโดยรอบนี้ มันได้ไม่คุ้มเสีย กลายเป็นการเสียหายครั้งที่ 2 ซึ่งครั้งแรก เราพัฒนา เพราะไม่มีกฎหมายอะไรเลย" นายประเสริฐกล่าวย้ำ

อนึ่ง เมื่อต้นปี 2554 บริษัทพฤกษาฯได้เปิดขายโครงการเดอะทรี เกียกกาย บนเนื้อที่ 6 ไร่ ถนนประชาราษฎร์สาย 1 รูปแบบเดิมออกแบบเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 32 ชั้น 1 อาคาร และสูง 34 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 1,047 ยูนิต ราคาขายเริ่ม 1.25 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,600 ล้านบาท

ต่อมาได้มีการประกาศคุมกำเนิดการพัฒนาอาคารแนวสูงโดยกรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย มีผลทำให้โครงการเดอะทรี เกียกกาย ซึ่งมียอดจองซื้อหมดทุกยูนิต จะต้องคืนเงินจองให้กับลูกค้า โดยที่ดินแปลงดังกล่าวต้องหยุดการพัฒนาโดยปริยาย รอจนกว่าจะมีความชัดเจนในเรื่องกฎหมาย ว่าจะสามารถพัฒนาโครงการได้ที่ระดับความสูงเท่าใด


netirut
Verified User
Posts: 150
Joined: Mon Oct 19, 2009 12:43 pm

Re: PS

Posts by netirut » Mon Jan 23, 2012 11:10 am

The Pizza wrote:segment หลักของ ps กำลังโดนคุกคามจากหลาย บริษัท
ล่าสุด qh ก็โดด ลงมาชิง แชร์ ทาวน์เฮ้าส์ 1-3 ล้านบาท ด้วย model ธุรกิจแบบเดียวกับ ps กับ แบรนด์ gustro
ap siri ต่างก็หันมา เน้นตลาดล่าง ของps มากขึ้นอย่าง ชัดเจน

บริษัทเหล่านี้ ชื่อเสียง ดีกว่า ps หมด

ยิ่งตอนน้ำท่วมยิ่งพิสูจน์ ชัดว่า brand ใดครองใจ แบรนด์ใด คนสาบส่ง

ใครว่าพื้นฐาน ps ไม่เปลี่ยน ใครว่า ps จะฟื้นกลับมายิ่งใหญ่ได้ตลอด
รอดูปีนี้ ซัก ครึ่งปีนะครับ ว่าใครตุน presale ได้ดีกว่ากัน

ตอนนี้ผมเห็นทุกเจ้า มารุมกินโต๊ะ ps กันใหญ่ บ้าน ประกอบร่าง ทุกบริษัทก็กำลังจะทำได้
แสนสิริจะเริ่มในอีก 2 เดือน

เป็นที่ 1 ยากยิ่ง แต่การรักษาไว้ ยากยิ่งกว่าครับ :wink:

ผมมีหุ้น ps ครับ แต่ก็เห็นด้วยกับความเห็นนี้บางส่วน จริงอยู่ที่หลายค่ายเริ่มแข่งกับ ps โดยตรงมากขึ้น
แต่ผมมองอีกมุมว่า ภายใต้การที่รายอื่นหันมาแข่งกับ ps นั่นหมายความว่า ps เป็นผู้นำ รายอื่นเป็นผู้ตามอย่างสิ้นเชิง
ประเด็นไม่ได้อยู่ที่ว่ารายอื่นจะไม่มาแข่งกับ ps แต่อยู่ที่ว่า ps มีความสามารถในการแข่งขันสูงกว่ารายอื่นอย่างชัดเจนแค่ไหน ระบบการบริหารจัดการเหนือกว่าหรือไม่ และที่สำคัญคือผู้บริหารต่างกันอย่างไร และต้องตั้งคำถามว่า
ถ้าบริษัทอื่นจะล้ม ps ทำไมไม่ทำตั้งนานแล้ว บริษัทอื่นยิ่งใหญ่กว่ามานาน ทำไมถูก ps ล้ม แล้วจู่ๆจะหันกลับมาแข่ง
ในเกมส์ที่ ps ชำนาญกว่า และทำมาก่อน มันก็ชัดเจนว่าใครเป็นผู้นำใครเป็นผู้ตาม

สรุปแล้ว เราต้องใช้วิจารณญาณว่า ps มีความสามารถที่เหนือว่ารายอื่นแค่ไหน และคิดว่าจะสามารถรักษามันไว้ได้อีกนานแค่ไหน ส่วนตัวผมมั่นใจและมั่นใจผู้บริหารเป็นหลัก เมื่อเทียบกับรายอื่น ผมจึงค่อยซื้อและผมซื้อเมื่อน้ำยังไม่ลดด้วยซ้ำ อันนี้เป็นความเห็นส่วนตัวเท่านั้นนะครับ


doikham
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 91
Joined: Mon Sep 19, 2011 10:18 am

Re: PS

Posts by doikham » Mon Jan 23, 2012 3:15 pm

Source: กรุงเทพธุรกิจ

ค่ายอสังหาฯ ปรับแผนปี 2555 กระจายลงทุนหนีน้ำท่วม ลดทำเลเสี่ยง-ขยายทำเลใหม่ พร้อมบุกเมืองท่องเที่ยว

จากปัญหาอุทกภัยเกิดขึ้นเมื่อปลายปี 2554 ทำให้หลายทำเลดูไม่ปลอดภัย ตลาดกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งเป็นตลาดหลักอาจไม่เพียงพอ ความกังวลดังกล่าวสะท้อนผ่านแผนลงทุนของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ มีแนวโน้มกระจายการลงทุนไปในทำเลใหม่ๆ มากขึ้นที่น้ำไม่ท่วม หรือการหนีเมืองกรุงไปเพิ่มน้ำหนักการลงทุนยังหัวเมืองท่องเที่ยว รวมถึงกระจายการลงทุนไปพัฒนาโครงการประเภทอาคารชุด แทนที่อยู่อาศัยแนวราบ โดยปีที่ผ่านมา คอนโดมีสัดส่วนการเปิดโครงการที่ 48% ซึ่งแนวโน้มในปีนี้ น่าจะมากขึ้นหรือใกล้เคียงกับปีที่แล้ว ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ในโซนที่ไม่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม หรือได้รับผลกระทบน้อย

นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ในปีนี้ บริษัทได้มีการปรับแผนการลงทุนใหม่ จากผลกระทบมหาอุทกภัยในปีที่ผ่านมา ด้วยการลดจำนวนการเปิดโครงการใหม่เพียง 49 โครงการจากปีที่แล้ววางเปิด 79 โครงการ เนื่องจากมองว่าเหตุการณ์น้ำท่วมที่ผ่านมา ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลงอย่างมาก โดยเฉพาะในไตรมาสแรกนี้ ความต้องซื้อทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยวยังไม่กลับมา สังเกตได้ยอดจองบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ของพฤกษาฯ ในรอบ 1-2 เดือนก็ยังไม่ดีขึ้น
สำหรับโครงการเปิดใหม่ในปีนี้ แบ่งออกเป็นทาวน์เฮ้าส์ 28 โครงการ บ้านเดี่ยว 15 โครงการ คอนโดมิเนียม 4 โครงการ และโครงการในต่างประเทศอีก 2 โครงการ เปิดในอินเดียและเวียดนาม รวมมูลค่าโครงการทั้งสิ้น 34,000 ล้านบาท

รุกทำเลเข้ากรุงเทพฯ ชั้นใน
นอกจากนี้ บริษัทจะมีการขยายทำเลการลงทุนเพื่อกระจายความเสี่ยง มาในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในมากขึ้น จากเดิมบริษัทพัฒนาโครงการในแถบกรุงเทพฯ รอบนอกและปริมณฑลเป็นหลัก และยังเป็นการหนีจากพื้นที่โซนน้ำท่วมทางตอนเหนือและฝั่งตะวันออก มายังทำเลแจ้งวัฒนะ และพัฒนาการ พัฒนาเป็นทั้งบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ จำนวน 8 โครงการ เพราะการสร้างทำเลที่น้ำไม่ท่วมจะช่วยสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้บริโภค โดยเฉพาะตลาดบนที่พร้อมจะชะลอการซื้อ หากไม่มั่นใจในทำเล

พร้อมทั้งบริษัทได้มีการปรับแบบการพัฒนาโครงการใหม่ โดยการถมที่ดินให้สูงขึ้นอย่างน้อยเท่ากับระดับน้ำท่วมสูงสุดของแต่ละทำเล และพัฒนาการออกแบบบ้านใหม่ รวมถึงเพิ่มระบบป้องกันน้ำท่วมในแต่ละโครงการ
"ในช่วงกลางปี บริษัทจะประเมินสถานการณ์ตลาดอีกครั้ง หากมีแนวโน้มที่ดีขึ้น บริษัทก็อาจพิจารณาเพิ่มโครงการเพิ่ม รวมถึงเป้ายอดขาย ที่ขณะนี้ตั้งเป้ารายได้เติบโตไว้ที่ 15% คิดเป็นยอดขาย 2.9 หมื่นล้านเป็นรายได้สอดคล้องกับสภาวะตลาด ส่วนในปีที่แล้ว ตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 4.2 หมื่นล้าน แต่เมื่อเกิดน้ำท่วม บริษัทสามารถทำยอดขายได้เพียง 2.5 หมื่นล้าน"


User avatar
แสนยานุภาพ
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 584
Joined: Mon Sep 21, 2009 11:10 am

Re: PS

Posts by แสนยานุภาพ » Mon Jan 23, 2012 6:10 pm

แสนสิริเปิดเกมรบชิงเบอร์1อสังหา น้ำท่วม"พฤกษาฯ"ขี่หลังเสือลดเป้าขาย-รับรู้รายได้[/b

http://www.prachachat.net/news_detail.p ... o&catid=07

เปิดศักราชปีมังกรน้ำอสังหาฯ แข่งดุเดือดมีเดิมพันตำแหน่งแชมป์ยอดขายสูงสุด "แสนสิริ" รุกหนักเปิดตัวใหม่ 44 โครงการ รวมมูลค่า 46,000 ล้าน รุกทุกเซ็กเมนต์ทั้งบน-กลาง-ล่าง ยันต่างจังหวัด เท 600 ล้านตั้งโรงงานชิ้นส่วนสำเร็จรูป "พรีคาสต์" ค่าย "พฤกษาฯ" เปิดตัว 49 โครงการ รวมมูลค่า 34,000 ล้านบาท ปรับแผนเชิงตั้งรับ ชะลอลงทุนโครงการใหม่ในต่างประเทศ เผยเทียบฟอร์มเป้าตัวเลข "แสนสิริ" หวังยอดขาย 32,000 ล้าน ยอดรับรู้ 28,000 ล้าน ส่วน "พฤกษาฯ" ลดเพดานเป้ายอดขาย 29,000 ล้าน ยอดรับรู้ 26,000 ล้าน

นายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปีนี้แสนสิริจะ เปิดตัวโครงการใหม่ 44 โครงการครบทุกเซ็กเมนต์ทั้งระดับล่าง กลาง และไฮเอนด์ รวมมูลค่าโครงการกว่า 46,000 ล้านบาท

แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 19 โครงการ บ้านเดี่ยว 15 โครงการ และทาวน์เฮาส์ 10 โครงการ ถือเป็นปีที่แสนสิริจะเปิดตัวโครงการใหม่มากที่สุด จากปีที่ผ่านมาเปิดตัว 15 โครงการ เพื่อไปให้ถึงเป้าหมายยอดขายทั้งปี 32,000 ล้านบาท และยอดรับรู้รายได้ 28,000 ล้านบาท เติบโตจากปีก่อน 33% และ 40%

แสนสิริลงทุนพรีคาสต์ 600 ล้าน

ปัจจุบันบริษัทมียอดขายที่จะรับรู้ รายได้ (backlog) ในปีนี้แล้วจำนวน 15,000 ล้านบาท แต่การที่แสนสิริจะไปถึงเป้าหมายได้จำเป็นจะต้องมีตัวช่วย จึงได้ลงทุนสร้างโรงงานชิ้นส่วนสำเร็จรูป (พรีคาสต์) ย่านลำลูกกา เฟสแรกใช้งบฯ 600 ล้านบาท ก่อสร้างบ้านได้เดือนละ 150 ยูนิต และต้นปี 2556 จะขยายโรงงานเฟสที่ 2 มีกำลังผลิตบ้านเพิ่มขึ้นอีกเดือนละ 50 ยูนิต

ล่าสุดบริษัทเตรียมจัดกิจกรรมการตลาดในลักษณะบิ๊กอีเวนต์ ระหว่างวันที่ 17-19 กุมภาพันธ์นี้ นำบ้านและคอนโดมิเนียมในเครือแสนสิริมาเสนอขายในงาน "Life Come Home" ที่รอยัลพารากอนฮอลล์ ชั้น 5 ศูนย์การค้าสยามพารากอน

ขณะเดียวกัน แสนสิริจะรุกตลาดต่างจังหวัดมากขึ้น ปีนี้จะเปิดตัว 4-5 โครงการใหม่ที่ภูเก็ต เขาใหญ่ เชียงใหม่ และพัทยา ทยอยเปิดตัวไตรมาส 1-2 หลังจากปีที่ผ่านมาได้ชิมลางเปิดตัวแบรนด์ "ดีคอนโด" กะทู้-ภูเก็ต ปรากฏว่ามีผลตอบรับดีเกินคาด สามารถปิดการขายภายในครึ่งวัน ช่วงปลายเดือนมกราคมนี้เตรียมเปิดตัวดีคอนโดโครงการที่ 2 ที่กะทู้-ป่าตอง

"ปีนี้เราจะมีทั้งบ้านไฮเอนด์แบรนด์นาราสิริแข่งกับคิวเฮ้าส์ คอนโดฯราคาต่ำแบรนด์ดีคอนโด แข่งกับ แอล.พี.เอ็น.ฯ และศุภาลัย ถามว่าตั้งเป้าเบอร์หนึ่งไว้อย่างไร ในแง่แบรนด์เชื่อว่าเป็นอันดับหนึ่งแล้ว แต่ตัวเลขรายได้อาจต้องพิสูจน์อีก 2-3 ปี"

พฤกษาฯลดเพดานบิน

นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ในปีที่ผ่านมาพฤกษาฯทำยอดขาย (พรีเซล) ได้ 25,554 ล้านบาท และคาดว่าจะมียอดรับรู้รายได้ 23,200 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้าเดิมที่ตั้งไว้ 34% และ 27% ตามลำดับ

ส่วนปีนี้ตั้งเป้ายอดรับรู้รายได้ 26,000 ล้านบาท และยอดขาย 29,000 ล้านบาท เติบโต 12% และ 15% ตามลำดับ ปัจจุบันมียอดขายรอรับรู้รายได้ (backlog) จำนวน 32,993 ล้านบาท ซึ่งจะพร้อมโอนในปีนี้จำนวน 19,510 ล้านบาท อย่างไรก็ตามบริษัทไม่ได้ยึดติดกับการเป็นเบอร์หนึ่งที่จะต้องมีรายได้สูงสุด

เพื่อพัฒนาคุณภาพบ้านพฤกษาฯให้ดีขึ้น ได้วางนโยบายนำ "ระบบบริหารงานก่อสร้างเชิงอุตสาหกรรม" (real estate manufacturing : REM) มาใช้กับการก่อสร้างบ้านทั้ง 141 โครงการที่เปิดขาย หลังจากปีที่ผ่านมาได้นำร่องใช้กับบางโครงการ และมีอัตราการแก้ไขบ้านในช่วงส่งมอบลดลงกว่าครึ่ง

โดยระบบ REM คือระบบควบคุมการก่อสร้างไปพร้อม ๆ กับการตรวจสอบคุณภาพในทุก ๆ ขั้นตอน จากปัจจุบันบ้านที่ส่งมอบมีอัตราการแก้ไขประมาณ 30% ของทั้งหมด ตั้งเป้าลดลงเหลือ 10-20% ขณะเดียวกันได้ปรับระดับถมดินถนนทั้งโครงการใหม่และโครงการเก่าในเฟสก่อสร้างใหม่ให้สูงกว่าระดับน้ำท่วมสูงสุดที่ผ่านมา และทำระบบรั้วทึบป้องกันน้ำ

ชะลอลงทุนใหม่ในต่างประเทศ

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าว เสริมว่า พฤกษาฯจะเปิดตัวโครงการใหม่ 49 โครงการ รวมมูลค่า 34,000 ล้านบาท แบ่งเป็นทาวน์เฮาส์ 28 โครงการ บ้านเดี่ยว 15 โครงการ คอนโดฯ 4 โครงการ และต่างประเทศ 2 โครงการ จากปีก่อนเปิดตัว 50 โครงการ

ทั้งนี้ จะเห็นได้ว่าพฤกษาฯยังเน้นการลงทุนโครงการแนวราบ เพราะถึงแม้มีน้ำท่วมแต่เชื่อว่าผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อบ้านระดับกลางถึงล่างจะไม่ย้ายทำเลหรือเปลี่ยนไปซื้อคอนโดฯแต่อย่างใด

ขณะเดียวกัน ยอดรับรู้รายได้ในเดือนตุลาคม-ธันวาคมปีที่ผ่านมา ก็มีสถานการณ์ที่ดีขึ้นตามลำดับคือ 780 ล้านบาท 1,111 ล้านบาท และ 2,800 ล้านบาท สะท้อนถึงทิศทางกำลังซื้อที่ดีขึ้น

สำหรับการปรับกลยุทธ์ที่สำคัญของบริษัทยังรวมถึงแผนการลงทุนใหม่ในต่างประเทศ โดยตัดสินใจชะลอการลงทุนโครงการที่มัลดีฟส์ และเมืองเชนไน (อินเดีย) เพื่อให้ระดับกระแสเงินสดของบริษัทเข้าสู่ภาวะปกติ หลังจากนั้นจึงจะพิจารณาแผนการลงทุนเชิงรุกในต่างประเทศอีกครั้งหนึ่ง

------------------------------------------------------------------------------------------------------

ผมอ่านแล้วมันแปลกๆ ...
บริษัทนึงตั้งเป้า รายได้ 28,000 ล้านบาท โดยมี Backlog 15,000 ล้านบาท (53.5%)
อีกบริษัทนึงบอกว่า ตั้งเป้ารายได้ 26,000 ล้านบาท โดยมี Backlog 19,510 ล้านบาท (75%)
บริษัทแรกโรงงาน Precast เฟสแรกจะสร้างเสร็จและทดสอบระบบประมาณสิ้นเดือนหน้า
อีกบริษัทมีโรงงานอยู่แล้วรันเต็มกำลังการผลิต และมีการพัฒนาระบบการผลิตเพื่อเพิ่มคุณภาพ
คงต้องไปลงรายละเอียดสักหน่อย...

Remember, investing in the stock market is a marathon and not a slot machine.

แมงเม่าไฟ
Verified User
Posts: 338
Joined: Sat Aug 07, 2010 10:19 am

Re: PS

Posts by แมงเม่าไฟ » Mon Jan 23, 2012 8:29 pm

ผมอ่านแล้วมันแปลกๆ ...
บริษัทนึงตั้งเป้า รายได้ 28,000 ล้านบาท โดยมี Backlog 15,000 ล้านบาท (53.5%)
อีกบริษัทนึงบอกว่า ตั้งเป้ารายได้ 26,000 ล้านบาท โดยมี Backlog 19,510 ล้านบาท (75%)
บริษัทแรกโรงงาน Precast เฟสแรกจะสร้างเสร็จและทดสอบระบบประมาณสิ้นเดือนหน้า
อีกบริษัทมีโรงงานอยู่แล้วรันเต็มกำลังการผลิต และมีการพัฒนาระบบการผลิตเพื่อเพิ่มคุณภาพ
คงต้องไปลงรายละเอียดสักหน่อย...
[/quote]


พี่แสน ราชสีห์ ครับ เม่าว่า ถ้าเรื่องของเป้านี่มันก็พูดยากนะครับ

ตอนนี้ จะพูดอะไรก็พูดกันได้ครับ ถ้าอยากรู้ว่า ผบห. ไหน โม้ ไม่โม้ ลองหา คำสัมพาษเก่าๆ มาอ่าน เทียบกับปัจจุบันก็จะพอเห็นแนวทาง สว่างจิตได้ครับ ว่า เจ้าไหน โม้ เจ้าไหน พูดแล้วทำได้

ตอนนี้น้ำเชี่ยวนะครับ มาเอาเรือขวางงี้ เดี๋ยวก็เจ็บหนักดอกครับ

แล้วจะหาว่าเม่าไม่เตือน เงือน เงือน เงือน ... (ทำเสียงเอ็คโค่ เพื่ออรรถรสในการอ่านมากยิ่งขึ้น)


User avatar
แสนยานุภาพ
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 584
Joined: Mon Sep 21, 2009 11:10 am

Re: PS

Posts by แสนยานุภาพ » Mon Jan 23, 2012 9:26 pm

แมงเม่าไฟ wrote:พี่แสน ราชสีห์ ครับ เม่าว่า ถ้าเรื่องของเป้านี่มันก็พูดยากนะครับ

ตอนนี้ จะพูดอะไรก็พูดกันได้ครับ ถ้าอยากรู้ว่า ผบห. ไหน โม้ ไม่โม้ ลองหา คำสัมพาษเก่าๆ มาอ่าน เทียบกับปัจจุบันก็จะพอเห็นแนวทาง สว่างจิตได้ครับ ว่า เจ้าไหน โม้ เจ้าไหน พูดแล้วทำได้

ตอนนี้น้ำเชี่ยวนะครับ มาเอาเรือขวางงี้ เดี๋ยวก็เจ็บหนักดอกครับ

แล้วจะหาว่าเม่าไม่เตือน เงือน เงือน เงือน ... (ทำเสียงเอ็คโค่ เพื่ออรรถรสในการอ่านมากยิ่งขึ้น)
ผมเพียงตั้งข้อสังเกตเท่านั้นครับ ส่วนในรายละเอียดคงต้องไปหาข้อมูลเพิ่มเติมครับ จากการให้ข้อมูลของบริษัทคงต้องมีตัวเลขและความน่าจะเป็นให้ศึกษาอยู่ครับ ขอบคุณพี่เม่าที่แนะนำครับ

Remember, investing in the stock market is a marathon and not a slot machine.

akekarat
Verified User
Posts: 1746
Joined: Sun Sep 19, 2004 6:26 pm

Re: PS

Posts by akekarat » Tue Jan 24, 2012 12:11 am

แสนยานุภาพ wrote:
แมงเม่าไฟ wrote:พี่แสน ราชสีห์ ครับ เม่าว่า ถ้าเรื่องของเป้านี่มันก็พูดยากนะครับ

ตอนนี้ จะพูดอะไรก็พูดกันได้ครับ ถ้าอยากรู้ว่า ผบห. ไหน โม้ ไม่โม้ ลองหา คำสัมพาษเก่าๆ มาอ่าน เทียบกับปัจจุบันก็จะพอเห็นแนวทาง สว่างจิตได้ครับ ว่า เจ้าไหน โม้ เจ้าไหน พูดแล้วทำได้

ตอนนี้น้ำเชี่ยวนะครับ มาเอาเรือขวางงี้ เดี๋ยวก็เจ็บหนักดอกครับ

แล้วจะหาว่าเม่าไม่เตือน เงือน เงือน เงือน ... (ทำเสียงเอ็คโค่ เพื่ออรรถรสในการอ่านมากยิ่งขึ้น)
ผมเพียงตั้งข้อสังเกตเท่านั้นครับ ส่วนในรายละเอียดคงต้องไปหาข้อมูลเพิ่มเติมครับ จากการให้ข้อมูลของบริษัทคงต้องมีตัวเลขและความน่าจะเป็นให้ศึกษาอยู่ครับ ขอบคุณพี่เม่าที่แนะนำครับ
พี่แสนยานุภาพจะบอกว่า PS อยู่บนโลกความเป็นจริงมากกว่า SIRI เหรอครับ
คือผมอยากจะเตือนว่า อย่าเ่ล่นกับไฟครับ หึหึ


User avatar
Pn3um0n1a
Verified User
Posts: 1935
Joined: Wed Aug 01, 2007 4:50 pm

Re: PS

Posts by Pn3um0n1a » Tue Jan 24, 2012 10:48 am

netirut wrote: สรุปแล้ว เราต้องใช้วิจารณญาณว่า ps มีความสามารถที่เหนือว่ารายอื่นแค่ไหน และคิดว่าจะสามารถรักษามันไว้ได้อีกนานแค่ไหน ส่วนตัวผมมั่นใจและมั่นใจผู้บริหารเป็นหลัก เมื่อเทียบกับรายอื่น ผมจึงค่อยซื้อและผมซื้อเมื่อน้ำยังไม่ลดด้วยซ้ำ อันนี้เป็นความเห็นส่วนตัวเท่านั้นนะครับ
เห็นด้วยครับว่าต้องใช้วิจารณญาณ

ว่าแต่พี่ใช้วิจารณญาณอะไรถึงมั่นใจในตัวผู้บริหารครับ
เชื่อได้อย่างไรว่า ผบห จะไม่ทำตัวเหลวแหลกวันๆมัวเมาดูแต่ราคาหุ้นอยู่ แทนที่จะไปดูแลลูกค้า สร้างแบรนด์ฺให้แข็งแกร่งขึ้นไปอีก
ตัวเลขในงบอย่างเดียวมันไม่ยั่งยืนรึเปล่าครับ
แล้วอีกอย่างผมไม่เข้าใจว่าไปวัดบริษัทอสังหาฯ ว่าใครหนึ่งใครสองด้วย mkt cap
ผมไม่คิดว่าแค่การที่มี mkt cap อันดับหนึ่ง ถือว่าเป็นบริษัทอันดับหนึ่งแฮะ
ผมยังเชื่อว่าแบรนด์ มีความสำคัญในระยะยาว หากสนใจแต่จะรีบปั๊มรีบสร้างรีบขาย ไม่สนใจลูกค้า mkt cap มันก็จะตกลงไปเอง
ทุกวันนี้แบรนด์ฺพฤกษายังไม่ได้ดีไปกว่าเจ้าอื่นเลยนี่ครับ

ขอความเห็นครับ


User avatar
satantuey
Verified User
Posts: 744
Joined: Tue Jul 29, 2008 11:14 pm

Re: PS

Posts by satantuey » Tue Jan 24, 2012 11:41 am

บริษัทพัฒนาอสังหา วัดว่าใครอันดับ 1 ในตลาด ก็น่าจะวัดจากยอดขาย ส่วนแบ่งการตลาดอ่ะ ทำบ้านมาแล้ว ขายได้มากสุด เค้าก็ยกให้เป็นอันดับ 1 ยอดขายเยอะๆ มันก็สะท้อนความนิยมในยี้ห้อในแบนด์นั้นๆ

ยี่ห้อและแบนด์ในธุรกิจอสังหา(ซุปไก่ :wink: :wink: ) ก็ไม่จำเป็นต้องแสดงว่าบ้านนี้คุณภาพคับแก้ว บ้านสวยหรูไม่มีที่ติ ในสินค้าที่เป็นอสังหา เป็นสินค้าที่นานๆซื้อที ส่วนใหญ่ซื้อกันครั้งเดียว ผู้ซื้อเลือกดูทำเลเป็นอันดับแรก รองมาก็ราคา ประกอบกับความสามารถของผู้ซื้อว่าซื้อไหวไหม ส่วนเรื่องคุณภาพหรือบริการหลังการขาย นั้นเป็นเรื่องรองลงมาหยวนๆกันได้ และผมเชื่อว่าแบนด์พฤกษา ก็ไม่ได้สร้างบ้านคุณภาพแย่มากเกินหรือบริการหลังการขายแย่เกิน ยังคงอยู่ในระดับมาตราฐาน สมกับราคาที่ขาย บ้านดีๆราคาถูกๆบริการหลังการขายดุจลูกค้าเป็นเทพเจ้า มันคงมีแต่ในโฆษณาแหละครับ พอเข้าไปซื้อจริงมันก็แพงกว่าที่โฆษณาโอนแล้วแทบไม่เห็นหัวลูกค้าทั้งนั้นแหละครับ :twisted: :twisted: :twisted:

สรุป ดูยอดขายและบริมาณการโอนแหละครับ ที่ใช้วัดว่าบริษัทไหนอยู่อันดับ 1 บางทีเราต้องดูหลายๆอย่างประกอบด้วยว่าบริษัทนั้นเป้าหมายแนวทางในการทำธุรกิจเค้าเดินไปในทางใด ตลาดเค้าอยู่ในกลุ่มไหน กลุ่มรายได้สูงขายบ้านให้ไฮโซ หรือผู้บริหารรายได้สูงๆ ก็ต้องเน้นสร้าางบ้านคุณภาพ ดีไซด์สวยงาม บริการขั้นเทพ แต่ถ้าเน้นขายบ้านให้ชนชั้นกลาง พนักงานกินเงินเดือน หนุ่มสาวโรงงาน พ่อค้าแม่ค้า ก็ต้องเน้นบ้านเล็กๆ ทาวน์เฮ้าส์ราคาถูก คุณภาพสมราคา ขายในปริมาณเยอะๆ สินค้าออกมาสู่ตลาดเยอะ ลูกค้าเยอะ ก็เป็นธรรมดาที่จะถูกด่าเยอะ ปัญหาเยอะ เรื่องปกติครับ :wink: :wink:


แมงเม่าไฟ
Verified User
Posts: 338
Joined: Sat Aug 07, 2010 10:19 am

Re: PS

Posts by แมงเม่าไฟ » Tue Jan 24, 2012 2:58 pm

เม่าว่า ถ้าเราเอาตัวเราเป็นที่ตั้ง มองแต่มุม ที่เราอยู่ อาจจะเห็นภาพไม่ครบถ้วน

ติว่า บ้านไม่ดี คอนโดสร้างช้า ไม่ดูแลหลังการขาย bla bla bla ...

ถามว่า แล้วทำไม plulsa ใช้เวลาไม่ถึง 5 ปี แซงหน้า LH ขึ้นเป็นอสังหาเบอร์ 1 ได้ครับ ?

ถ้ามัวแต่ มองภาพเล็ก ติแต่ในมุม ที่เราไม่ชอบ (เพราะอาจจะเคยมีประสบการณ์ด้านไม่ดีกับ pluksa หรือฟังคนอื่นพูดมาอีกที)

ก็อาจจะทำให้ พลาดอะไรบางอย่างไป


User avatar
Pn3um0n1a
Verified User
Posts: 1935
Joined: Wed Aug 01, 2007 4:50 pm

Re: PS

Posts by Pn3um0n1a » Tue Jan 24, 2012 4:17 pm

อืม ก็จริงครับ


chaiwat_tra
Verified User
Posts: 334
Joined: Tue Jan 08, 2008 4:22 pm

Re: PS

Posts by chaiwat_tra » Tue Jan 24, 2012 4:44 pm

ผมลองไปดู สุขสวัสดิ์ 26 phuksa connect

ดูโครงการเพิ่งสร้างเสร็จ แล้วเพิ่งเริ่มมีการโอนตั้งแต่เดือนนี้ แต่มีการจองเป็นปี ๆ ก่อนหน้านี้แล้ว

งง ๆ เรื่องสร้างเสร็จก่อนขาย นิดนึงครับ (หรือว่ามันแล้วแต่โครงการ)

==================================
คิดใคร่ครวญผลตอบแทนและความเสี่ยงอย่างรอบคอบ
โดยคํานึงถึงเป้าหมายระยะยาวมากว่าระยะสั้น
==================================

User avatar
san
Verified User
Posts: 1675
Joined: Sat Sep 18, 2004 9:40 pm

Re: PS

Posts by san » Tue Jan 24, 2012 5:26 pm

ช่วงปลายๆ น้ำท่วม บางโครงการของพฤกษา ที่อยู่ติดโครงการอื่นๆ โครงการอื่น หายท่วมแล้ว แต่พฤกษา ยังมีน้ำอยู่เลย แบบนี้มันก็ฟ้องด้วยภาพที่โพสทางเนตได้อยู่แล้ว
ถ้าแบบนี้ ว่าไปแล้ว หลายๆคนคงติดอยู่ในใจไปอีกนานพอสมควรนะครับ รูปในเนต หาเอาเองนะครับ มีให้เห็นนะครับ ว่าโครงการไหน

คนอยู่บ้าน PS ตรงนั้น คงอดสูใจ ที่ข้างๆแห้งแล้ว แต่ที่ตัวเองยังไม่แห้ง เพราะว่าที่ตัวเองต่ำ แล้วกรณีแบบนี้แก้ไขยากด้วย เพราะว่าคิดจะถมดินถนนหมู่บ้านให้สูงก็ไม่ได้ เดี๋ยวน้ำในบ้านจะไหลออกยังไง

ก่อนนี้เข้าใจว่า พฤกษา ขายได้ราคาที่ไม่แพง เพราะว่าเทคโนโลยี่การก่อสร้างและการจัดการการก่อสร้าง ล้วนๆ
พอน้ำท่วม เห็นภาพชัดขึ้นว่า ประหยัดมากไป ไปประหยัดเรื่องดินถม ที่จริงไม่เท่าไรเลย ราคา ดินถม ต่อ ตรว สูง 1 เมตร คือประมาณ 1000 บาท แต่สมมติว่าต่ำกว่าที่ชาวบ้านเค้า 0.3 เมตร ก็ประหยัดไปได้แค่ 300 บาท / ตรว

หรือไม่ก็อีกประเด็นก็คือ บริษัทที่ใหญ่มากๆเข้า คุณภาพของคน และ การบริหารภายในมีปัญหา ในเรื่องของการควบคุมปริมาณงานดินถม จนทำให้ได้ดินไม่เท่ากับที่วางแผนไว้แต่แรก ถ้าอันนี้ น่ากลัว แต่คาดหวังว่า คงไม่ใช่

ผมว่า....คงประมาทมากไปหน่อย ถามว่าแก้ไขได้ป่าว แก้ไขได้ไม่ยากครับ ผู้บริหารคงจุกอกอยู่นะครับ คงได้เวลา ปัดกวาดบ้านแล้ว
ปัญหาทีได้เห็น ก็แก้ไขได้นะครับ สำหรับโครงการที่ยังไม่ได้ทำการก่อสร้าง ทาง PS คงรู้ว่าตัวเองโดนชาวบ้านหมายหัวไว้ ด้วยเรื่องอะไร คงแก้ไขได้นะครับ

แม้กระทั่ง เทคโนโลยี่การก่อสร้างที่ทาง PS ใช้ ก็ไม่ได้มีอะไรมาก พฤกษาทำได้ เจ้าอื่นก็ลอกเลียนวิธีการเอาไปทำได้ ก็แค่ ไม่มีเสากับคานแล้วใช้ผนังแทนคานเสา ทางวิศวกรรมโยธา เป็นเรื่องง่ายๆ พื้นๆครับ แบบเหล็กใช้เยอะหน่อย พร้อมกับพวก mobile crane เทปูนทีนึง เทเป็นล๊อคประมาณ 10 ห้อง อีกซัก 1- 2 week ก็เทชั้นสองได้ เรื่องพวกนี้ลอกเลียนแบบกันได้ง่ายๆ ไม่ยากเลย

ถึงอย่างไรก็ตาม ยังชม PS นะครับ ในเรื่อง เทคโนโนโลยี่การก่อสร้าง ดูเหมือนทาง PS จะเป็นผู้นำ เพียงแต่ว่าอะไรที่ขยายเร็วไปหน่อย ก็อย่างนี้แหล่ะครับ คน หนอ คน

ในอนาคต ผมว่า ทุกคน ทุกอย่าง แก้ไข ปรับปรุง ได้กันหมด
อยู่ที่ใครพูดได้ดีกว่าแล้วครับ ตอนนี้
ถึงอย่างไร ใครๆก็อยากได้ของถูกนะครับ สำหรับของที่มีคุณภาพเท่ากัน

ว่าแต่ เท่าที่เห็นมา ที่สูง สู้น้ำได้ง่ายนะครับ ที่ต่ำ สู้แทบตายยังท่วมเลยครับ
น้ำผุดมาจากพื้น ตามรอยต่อกระเบื้อง
ไปหาที่สูงๆกันเถอะครับ หรือว่า หาที่ที่กว่าน้ำจะไปถึง น้ำหมดแรงก่อนนะครับ

ขอบคุณ รุ่นพี่ๆ รุ่นน้องๆ ครูบา อาจารย์ ในนี้ ที่แนะนำเรื่อง วิธีการลงทุนที่ดี นะครับ
อ. โจ กับ พี่พอใจ ยังเป็นขวัญใจ เสมอครับ
วันนี้ อ. โจ ได้ลง นสพ ด้วย .....อิอิอิ

User avatar
satantuey
Verified User
Posts: 744
Joined: Tue Jul 29, 2008 11:14 pm

Re: PS

Posts by satantuey » Tue Jan 24, 2012 5:53 pm

เรื่องน้ำแห้งช้าแห้งไว...หลังน้ำลด บางทีมันไม่ใช่แค่พื้นที่ต่ำพื้นที่สูงแค่นั้นหรอกครับ...ปัญหามันน่าจะอยู่ที่ความเข้มแข็งของชุมชนนั้นๆ อยู่ที่นิติบุคคลหมู่บ้านมากกว่าครับ หมู่บ้านไหนสามัคคีกัน ลูกบ้านพอมีทุนทรัพย์ก็เช่าหรือหาเครื่องมาสูบน้ำออก หมู่บ้านที่ขายไปหมดแล้ว หมู่บ้านเก่าๆมันก็คงไม่ใช่หน้าที่ของบริษัทที่จะมาดูแล...เค้าคงไปเต็มทีกับหมู่บ้านใหม่ๆทียังปิดการขายไม่หมดมากกว่า
และผมไม่เชื่อหรอกว่าเจ้าอื่น แบรนด์อื่นจะถมดินสูงเผื่อไว้ น้ำเลยไหลออกไปไวกว่าของ ps น่าจะเป็นเรื่องความเข็มแข็งของแต่ละชุมชนมากกว่า เพราะน้ำท่วมครั้งนี้มันไม่ใช่ท่วมกันประจำ คงไม่มีเจ้าไหนคิดเตรียมการไว้ล่วงหน้าหรอก อย่างเก่งก็คิดว่าถมดินให้สูงกว่าถนนหลวงหน้าหมู่บ้านซัก 30-50 cm ก็น่าจะพอ
ปล. ข้อสังเกต..หมู่บ้านของ ps ขายบ้านราคาถูก คนรายได้กลางล่างๆคงไปซื้อ พอน้ำท่วมหนัก ทรัพย์สินเสียหาย พอโดนเรี่ยไรเงินมาช่วยเรื่องสูบน้ำ หรือป้องกันน้ำ คงจะสามัคคีกันน้อยกว่าหมู่บ้านคนรวย ตังค์เหลือใช้มั๊งครับ!!เลยแห้งช้ากว่า....


User avatar
iSpurs
Verified User
Posts: 169
Joined: Fri Jun 18, 2010 6:40 pm

Re: PS

Posts by iSpurs » Wed Jan 25, 2012 7:06 pm

ค้นเจอลูกบ้านพฤกษาวิลเลจ11 รีวิวน้ำท่วมในโครงการตั้งแต่ปี 52
สันนิษฐานเรื่องระดับดินถม การบดอัดดิน ระดับท่อในโครงการ

ราคาบ้านเริ่มที่ 2.3-2.8ล้าน ส่วนกลางตร.วาละ 18บาท ไม่เบานาเนี่ย...


User avatar
iSpurs
Verified User
Posts: 169
Joined: Fri Jun 18, 2010 6:40 pm

Re: PS

Posts by iSpurs » Wed Jan 25, 2012 7:19 pm

http://topicstock.pantip.com/home/topic ... 34581.html
ลืมแปะลิงค์

ส่วนตัว อยากรู้เหมือนกันว่า ลูกบ้านมีสิทธิขอดูแบบ As-built จากทางโครงการได้หรือไม่
ูจะได้รู้ว่่าโครงการชุ่ย หรือเป็นเหตุสุดวิสัย


User avatar
killyX
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 136
Joined: Tue Jul 13, 2010 11:37 am

Re: PS

Posts by killyX » Thu Jan 26, 2012 3:40 pm

The Pizza wrote:
killyX wrote:
The Pizza wrote:แล้วใคร ให้ข้อมูลครับ ว่า ps สร้างคอนโด ได้รวดเร็ว :shock:

ลองเทียบ chaptor1 กับ lpn ฝั่งตรงข้าม

หรือถามคนจอง the seed atom ดูนะครับ
PS จ้างประมูลผู้รับเหมาสร้างคอนโด แล้วก็ไม่ได้ใช้บริษัทลูกทำให้เหมือนแต่ก่อน
ความเร็วและระยะเวลาก่อสร้างคอนโด ก็ต่างจากบ้านหรือทาวเฮาส์ เทคนิคในการสร้างต่างกันครับ
ดังนั่นไม่ว่าจะ LH PS หรือ SIRI ถ้าใช้ผู้รับเหมาเจ้าเดียวกัน โครงการความสูง พื้นที่ใช้สอย ยูนิตเท่ากัน เวลาการสร้างก็พอๆกัน

ส่วน LPN มีผู้รับเหมาที่เป็นคู่ค้ากันมานาน รูปแบบห้องของแต่ล่ะโครงการแทบจะไม่ต่างกัน แบบไม่ค่อยเปลี่ยน อีกทั้งผู้รับเหมาก็คุ้นเคยงานของ LPN เลยทำงานง่ายและคอนโทรลเวลาได้น่ะคับ
ผมไม่ได้หมายถึงระยะเวลาการก่อสร้าง แต่หมายถึงระยะเวลาตั้งแต่เปิดจอง จนสร้างเสร็จครับ

ไปดู condollete ize อีกที่ก็ได้นะ จะได้เห็นภาพ
จริงด้วยคับ ผมเข้าใจคำพูดคุณ pizza ผิดไปเอง
พอดีทำงานให้บริษัทรับเหมา แล้วรับงานคอนโดจาก real estate ทั้งสองเจ้า เลยงง

การลงทุนมีความเสียว โปรดใช้วิจารณญาณในการลอก

loveVI
Verified User
Posts: 102
Joined: Tue Jul 06, 2010 7:12 am

Re: PS

Posts by loveVI » Thu Jan 26, 2012 4:27 pm

iSpurs wrote:http://topicstock.pantip.com/home/topic ... 34581.html
ลืมแปะลิงค์

ส่วนตัว อยากรู้เหมือนกันว่า ลูกบ้านมีสิทธิขอดูแบบ As-built จากทางโครงการได้หรือไม่
ูจะได้รู้ว่่าโครงการชุ่ย หรือเป็นเหตุสุดวิสัย
โพสต์นี้เมื่อเดือน กค52หรือป่าวครับ ตอนนี้ มค55 แล้วดูจะไม่เป็นธรรมกับพฤกษานะครับ


loveVI
Verified User
Posts: 102
Joined: Tue Jul 06, 2010 7:12 am

Re: PS

Posts by loveVI » Thu Jan 26, 2012 4:33 pm

loveVI wrote:
iSpurs wrote:http://topicstock.pantip.com/home/topic ... 34581.html
ลืมแปะลิงค์

ส่วนตัว อยากรู้เหมือนกันว่า ลูกบ้านมีสิทธิขอดูแบบ As-built จากทางโครงการได้หรือไม่
ูจะได้รู้ว่่าโครงการชุ่ย หรือเป็นเหตุสุดวิสัย
โพสต์นี้เมื่อเดือน กค52หรือป่าวครับ ตอนนี้ มค55 แล้วดูจะไม่เป็นธรรมกับพฤกษานะครับ
ผมคิดว่ามันนานเกินไปที่จะมาวัดมาตรฐานของปัจจุบันนะครับเพราะ3ปีมาแล้วบริษัทต้องมีการพัฒนาในทางที่ดีขึ้นไม่เช่นนั้นก็คงไม่ได้มาเป็นเบอร์1หรอกนะครับ แต่ผมก็ไม่ได้หมายความว่าปัจจุบันจะดีเลิศนะครับ เพิ่งแต่ว่าโพสต์นี้มันนานไปหน่อยแค่นั้นเองครับ


User avatar
iSpurs
Verified User
Posts: 169
Joined: Fri Jun 18, 2010 6:40 pm

Re: PS

Posts by iSpurs » Fri Jan 27, 2012 1:58 pm

loveVI wrote:
loveVI wrote: โพสต์นี้เมื่อเดือน กค52หรือป่าวครับ ตอนนี้ มค55 แล้วดูจะไม่เป็นธรรมกับพฤกษานะครับ
ผมคิดว่ามันนานเกินไปที่จะมาวัดมาตรฐานของปัจจุบันนะครับเพราะ3ปีมาแล้วบริษัทต้องมีการพัฒนาในทางที่ดีขึ้นไม่เช่นนั้นก็คงไม่ได้มาเป็นเบอร์1หรอกนะครับ แต่ผมก็ไม่ได้หมายความว่าปัจจุบันจะดีเลิศนะครับ เพิ่งแต่ว่าโพสต์นี้มันนานไปหน่อยแค่นั้นเองครับ
หืมมม..? ผมก็พิมพ์ชัดเจนแล้วนี่ครับว่า ข้อมูลตั้งแต่ปี 52 แล้วมีอะไรไม่เคลียร์อีก :?
ค้นเจอลูกบ้านพฤกษาวิลเลจ11 รีวิวน้ำท่วมในโครงการตั้งแต่ปี 52
คิดว่าผมมาทุบเหรอครับ?

เจ้านาย-เพื่อน-ลูกน้องผม ย้ายไปได้ดิบได้ดีที่พฤกษาก็หลายคน แต่ดูท่าจะไม่มีใครรักพฤกษาเท่าคุณloveVI แน่ๆเลยแฮะ :8)


loveVI
Verified User
Posts: 102
Joined: Tue Jul 06, 2010 7:12 am

Re: PS

Posts by loveVI » Fri Jan 27, 2012 3:03 pm

iSpurs wrote:
loveVI wrote:
loveVI wrote: โพสต์นี้เมื่อเดือน กค52หรือป่าวครับ ตอนนี้ มค55 แล้วดูจะไม่เป็นธรรมกับพฤกษานะครับ
ผมคิดว่ามันนานเกินไปที่จะมาวัดมาตรฐานของปัจจุบันนะครับเพราะ3ปีมาแล้วบริษัทต้องมีการพัฒนาในทางที่ดีขึ้นไม่เช่นนั้นก็คงไม่ได้มาเป็นเบอร์1หรอกนะครับ แต่ผมก็ไม่ได้หมายความว่าปัจจุบันจะดีเลิศนะครับ เพิ่งแต่ว่าโพสต์นี้มันนานไปหน่อยแค่นั้นเองครับ
หืมมม..? ผมก็พิมพ์ชัดเจนแล้วนี่ครับว่า ข้อมูลตั้งแต่ปี 52 แล้วมีอะไรไม่เคลียร์อีก :?
ค้นเจอลูกบ้านพฤกษาวิลเลจ11 รีวิวน้ำท่วมในโครงการตั้งแต่ปี 52
คิดว่าผมมาทุบเหรอครับ?

เจ้านาย-เพื่อน-ลูกน้องผม ย้ายไปได้ดิบได้ดีที่พฤกษาก็หลายคน แต่ดูท่าจะไม่มีใครรักพฤกษาเท่าคุณloveVI แน่ๆเลยแฮะ :8)
ผมยังไม่ได้ว่าอะไรคุณiSpurs ซักคำเลย :D


User avatar
canuseeme
Verified User
Posts: 302
Joined: Mon May 10, 2010 10:46 pm

Re: PS

Posts by canuseeme » Fri Jan 27, 2012 10:02 pm

chaiwat_tra wrote:ผมลองไปดู สุขสวัสดิ์ 26 phuksa connect

ดูโครงการเพิ่งสร้างเสร็จ แล้วเพิ่งเริ่มมีการโอนตั้งแต่เดือนนี้ แต่มีการจองเป็นปี ๆ ก่อนหน้านี้แล้ว

งง ๆ เรื่องสร้างเสร็จก่อนขาย นิดนึงครับ (หรือว่ามันแล้วแต่โครงการ)
ทั้ง the chapter(คอนโด) และ สุขสวัสดิ์ 26

ล้วนเกิดจากปัจจัย ภายนอกที่ควบคุมได้ยากครับ
the chapter ตอนแรกไม่ผ่าน EIA (แต่ตอนหลังผ่าน อะ 555 งงกันไป)
สุขสวัสดิ์ (โดน แก้แบบ โดยหน่วยงาน รัดเช่นกัน )

ตบ ท้าย ทุก ไซต์ งาน โดน เรื่องน้ำท่วมครับ(แม้ ไซต์จะไม่โดน น้ำท่วม ก็ ตาม)
ผู้รับเหมาช่วง หาย หมด

ปัญญาไม่มีในผู้ไม่พิจารณา

There is no fate but what we make

https://www.facebook.com/pages/คัดหุ้นซวย

nut776
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 3325
Joined: Thu Feb 05, 2004 9:46 pm

Re: PS

Posts by nut776 » Fri Jan 27, 2012 10:58 pm

The Pizza wrote:segment หลักของ ps กำลังโดนคุกคามจากหลาย บริษัท
ล่าสุด qh ก็โดด ลงมาชิง แชร์ ทาวน์เฮ้าส์ 1-3 ล้านบาท ด้วย model ธุรกิจแบบเดียวกับ ps กับ แบรนด์ gustro
ap siri ต่างก็หันมา เน้นตลาดล่าง ของps มากขึ้นอย่าง ชัดเจน

บริษัทเหล่านี้ ชื่อเสียง ดีกว่า ps หมด

ยิ่งตอนน้ำท่วมยิ่งพิสูจน์ ชัดว่า brand ใดครองใจ แบรนด์ใด คนสาบส่ง

ใครว่าพื้นฐาน ps ไม่เปลี่ยน ใครว่า ps จะฟื้นกลับมายิ่งใหญ่ได้ตลอด
รอดูปีนี้ ซัก ครึ่งปีนะครับ ว่าใครตุน presale ได้ดีกว่ากัน

ตอนนี้ผมเห็นทุกเจ้า มารุมกินโต๊ะ ps กันใหญ่ บ้าน ประกอบร่าง ทุกบริษัทก็กำลังจะทำได้
แสนสิริจะเริ่มในอีก 2 เดือน

เป็นที่ 1 ยากยิ่ง แต่การรักษาไว้ ยากยิ่งกว่าครับ :wink:
ไม่ทราบว่า บ้่าน low cost นี่ เป็น strategic move ของคู่แข่ง หรือเป็นแค่ กระจาย segment คับ
เพราะ ปกติ บ้าน ps เล่นเรื่องราคาเป็นหลัก
บางครั้งไปเปิดชน โครงการ คู่แข่ง แล้ว ใช้ กลยุทธ ตั้งราคาต่ำกว่า 10%
ซึ่งถ้าเป็น strategic move ของ คู่แข่งจริงก็น่ากลัวทั้งอุตสาหกรรม
เพราะแสดงว่า price war มาแน่ จะทำให้ npm เน่าทั้งอุตสาหกรรมหรือไม่เนี่ย

อีกเรื่องคือ เรารู้ว่า เทคโนโลยี ของ ps มันห่วย แต่หวังผลเชิง business
ผมไม่แน่ใจว่า บ้านบน จะลงมาทำบ้านห่วยๆ ให้เสียแบรนด์ทำไม

จริงๆอยากทราบอีกเรื่องด้วยว่า เค้าจะทำได้หรือไม่
โดยเฉพาะ บ. ที่ไม่ได้มี precast
เพราะยิ่งลดราคา margin ต่ำ สร้างได้ไม่เร็วเท่า เงินจม
มันจะุคุ้มเหรอคับ
ยังไงถ้ามี ข้อมูล strategic move จริงๆของคู่แข่งด้วยก็จะดีมากคับ

ขอบคุณคับ

show me money.

Post Reply