SF

แหล่งรวบรวมข้อมูลของหุ้นต่างๆ All for one, one for all
(ข้อมูลตั้งแต่ก่อตั้งเว็บ จนถึง 30 กันยายน 2555 ห้องนี้อ่านได้อย่างเดียวไม่สามารถ post ได้)
User avatar
ake3004
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 498
Joined: Tue Sep 05, 2006 3:50 pm

Re: SF

Posts by ake3004 » Fri Jun 29, 2012 11:07 am

P dome kab.

K. Tod is very pro on analysing financial statement kab.Much more than me even he starts investing for a short period kab.

เเซวทดเค้าเฉยๆคับ :oops:

One up on SET

User avatar
dome@perth
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 4737
Joined: Fri Oct 05, 2007 1:43 am

Re: SF

Posts by dome@perth » Fri Jun 29, 2012 11:13 am

ถ้างั้น ผมต้องฝากเนื้อฝากตัวทั้ง พี่ ake พี่ tod แล้วหละ
บัญชี งบการเงินนี่ ผมยัง ป1. อยู่เลยครับ :D

"ไม่มีสุตรสำเร็จ ไม่มีทางลัด ไม่ใช่แค่โชค
หนทางจะได้มาซึ่ง ความมั่งคั่งอย่างถาวร
มันมาจาก ความขยัน ไขว่คว้า หาความรู้
เชื่อและตั้งมั้นในหลักการลงทุนที่ถูกต้อง
"

chitadisai
Verified User
Posts: 483
Joined: Fri Aug 27, 2010 9:43 pm

Re: SF

Posts by chitadisai » Mon Jul 02, 2012 8:03 pm

ทรู จีบ สยามฟิวเจอร์ ดันโปรโมชั่นลงศูนย์การค้าในเครือ เริ่มมิถุนายนนี้ที่นวมินทร์

ThaiPR.net -- จันทร์ที่ 2 กรกฎาคม 2555 15:54:26 น.

สยามฟิวเจอร์ เนื้อหอม ทรูดึงจัดโปรโมชั่น ลงศูนย์การค้าในเครือ เล็งยาวถึงปลายปีเริ่มปลาย มิ.ย.นี้ ที่ศูนย์การค้านวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว ถนนเกษตรนวมินทร์

อรการ จิวะเกียรติ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายการตลาด บริษัท สยามฟิวเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) หรือ SF ในฐานะผู้บริหารศูนย์การค้านวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว เผยว่า การจัดโปรโมชั่นศูนย์การค้าในเครือร่วมกับทรู เมื่อเดือนเมษายนที่ผ่านมา ได้รับผลการตอบรับที่ดีจากลูกค้าและร้านค้าภายในศูนย์ ซึ่งเป็นที่พึงพอใจต่อผู้บริหารทั้งสองฝ่าย เป็นผลให้เกิดการเจรจาสร้างความร่วมมือกันอีกครั้ง

โปรโมชั่นในครั้งนี้จะจัดขึ้นที่ศูนย์การค้านวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว บนถนนเกษตร-นวมินทร์ ซึ่งมีความเหมาะสมในด้านความหนาแน่นของผู้มาใช้บริการ ร้านค้าร้านอาหารที่หลากหลายและกลุ่มเป้าหมายที่เป็นกลุ่มครอบครัวเป็นหลัก โดยในวันที่ 29 มิถุนายน — 1 กรกฎาคม 2555 เวลา 17.00 น.-22.00 น. ลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการในศูนย์จะได้รับส่วนลดในการซื้อสินค้าหรือบริการจากร้านค้าที่เข้าร่วมกิจกรรม เวลา 18.00 น.เป็นต้นไป ลูกค้าจะได้ลุ้นคูปอง “ทานฟรี ช้อปปิ้งฟรี” มูลค่า 10,000 บาท ต่อร้าน ส่วนลูกค้าที่พลาดรางวัล สามารถนำใบเสร็จที่มียอดการใช้จ่าย 300 บาทขึ้นไป มาลุ้นรับตั๋วเครื่องบิน และบัตรกำนัลที่พักจากเอ็กซ์พีเดีย รวมมูลค่ากว่า 120,000 บาท นอกจากนี้ยังมีการจัดงานเพื่อสร้างสีสันตลอดทั้งวัน โดยมีสตรีทอาร์ตสตรีทโชว์ พร้อมทั้งการแจกสายไหมและป็อปคอร์นให้แก่ลูกค้าด้วย

“การร่วมมือกันในครั้งนี้เรามั่นใจเป็นอย่างยิ่งว่าจะประสบความสำเร็จ เช่นเดียวกับโปรโมชั่นที่จัดไปก่อนหน้านี้ โดยเราหวังจะได้รับการตอบรับที่ดีจากทั้งร้านค้าและลูกค้าอีกเช่นเคย ทั้งนี้ทางสยามฟิวเจอร์ให้ความสำคัญกับการสร้างความสุขให้กับลูกค้า ซึ่งมองเป้าหมายตรงกับทรู จึงมีความร่วมมือดีๆ แบบนี้เกิดขึ้น และคาดการณ์ว่าจะมีการร่วมมือในลักษณะนี้อีกจนถึงปลายปี” อรการกล่าว


User avatar
yoyoeffect
Verified User
Posts: 364
Joined: Sat Jun 12, 2010 10:19 am

Re: SF

Posts by yoyoeffect » Wed Jul 04, 2012 11:06 am

'SF' เล็ง 'EBITDA' ปี 55 วิ่งฉิว เฮพื้นที่เช่าเมกะเฉียด 100%
SF แย้มงบไตรมาส 2/2555 มีลุ้นเติบโตต่อเนื่องจากไตรมาสแรก โครงการเมกะบางนาหนุน หลัง
พื้นที่เช่าเกือบเต็ม 100% ผุดศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ด้านโบรกมอง EBIT ปี 2555 พุ่งทะยาน 8% หนุนกำไร

07:24 04/07/2012
สรุปข่าว หนังสือพิมพ์ทันหุ้น


prasaen
Verified User
Posts: 118
Joined: Wed Nov 24, 2010 10:46 pm

Re: SF

Posts by prasaen » Wed Jul 04, 2012 12:21 pm

ผู้สื่อข่าวรายงานราคาหุ้น บริษัท สยามฟิวเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SF ณ เวลา 11.44 น. บวก 0.10 บาท หรือ 1.23% มาที่ 8.20 บาท ด้วยมูลค่าการซื้อขายที่ 94.96 ล้านบาท ขณะที่ดัชนีตลาดหุ้นไทยโดยรวมลบ 0.12% ทั้งนี้ ราคาหุ้น SF ปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากระดับราคา 7.95 บาท ในวันที่ 26 มิ.ย. มาแตะที่ระดับราคา 8.20 บาท ในวันนี้

บล.ทิสโก้ ระบุในบทวิเคราะห์ว่า แนะนำ "ซื้อ" หุ้น SF โดยให้มูลค่าเหมาะสมที่ 9.60 บาท เนื่องจากมีมุมมองในเชิงบวกต่อ SF ในระยะยาว จากแนวโน้มรายได้ที่มีเสถียรภาพมากขึ้น กระแสเงินสดจากการดำเนินงานที่สูง และรูปแบบการดำเนินธุรกิจที่มีความเสี่ยงต่ำโดยมีปัจจัยผลักดันการเติบโตจากเมกะ บางนา ซึ่งเปิดให้บริการเมื่อเดือนที่แล้วโดย SF และกลุ่ม Ikano จากสวีเดนเป็นเจ้าของ โดยคาดว่า SF จะเปิดศูนย์การค้านอกกรุงเทพเพิ่มอีกเพื่อรองรับการขยายตัวของระบบขนส่งมวลชนในพื้นที่นอกกรุงเทพฯ

อย่างไรก็ตามคาดว่า EBIT จากการดำเนินงานปกติของ SF จะเพิ่มขึ้น 8% เป็น 754 ล้านบาท ในปี 55 ซึ่งมาจากรายได้จากเมกะบางนาที่เพิ่มขึ้น การรับรู้รายได้เต็มปีจาก Festival Walk และการขึ้นค่าเช่า 5% จากทั้ง 30 โครงการ ส่วนในปีหน้าคาดว่า EBIT จะเพิ่มขึ้น 57% จากการดำเนินงานเต็มปีของเมกะ บางนา และพื้นที่ให้เช่าที่เพิ่มขึ้น 3 หมื่นตารางเมตรจากการเปิด Lifestyle Center และการขยายตัวของ 2 สาขาเดิม

ด้าน บล.ฟิลลิป ระบุในบทวิเคราะห์ว่า คงคำแนะนำ“ทยอยซื้อ” หุ้น SF โดยให้ราคาพื้นฐานที่ 9.5 บาท เนื่องจากบริษัทมีแผนจะเปิดโครงการใหม่ และขยายโครงการส่วนเดิมรวมพื้นที่ 3 หมื่น ตร.ม. ในปี 55 - 56 ตามแผนเดิม ปัจจุบันอยู่ระหว่างจัดหาที่ดินและมีธุรกิจใหม่เพิ่ม คือ บริหารจัดการและให้คำปรึกษาเพิ่ม 1 โครงการ ได้แก่ Imagine Village คาดทำการส่งมอบเดือนตุลาคม 55 พื้นที่เช่ารวม 4,200 ตร.ม. โดยโครงการนี้เป็นพื้นที่ของม.กรุงเทพ ที่ให้ SF บริหารจัดการ

ขณะที่คาดว่าผลดำเนินงานในไตรมาส 2/55 จะเป็นช่วงที่ต่ำสุดของปี มองเป็นจังหวะเหมาะสำหรับการลงทุนในระยะยาว เนื่องจากไม่มีกำไรพิเศษจากโครงการเมกะบางนาและพึ่งเริ่มรับรู้ค่าเช่าจากโครงการเมกะบางนาเพียงบางส่วน

http://www.kaohoon.com/online/40568/SF- ... um=twitter


User avatar
murder_doll
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1597
Joined: Fri Mar 05, 2010 1:46 pm

Re: SF

Posts by murder_doll » Thu Jul 12, 2012 1:18 pm

การบริหารงาน ในส่วนพื้นที่เช่าของเมกาบางนายังถือว่าเน่ามากครับ ทั้งเรื่องการติดต่อประสานงาน กฏระเบียบไม่ต้องพุดถึง เปลี่ยรายวันโดยไม่แจ้งผุ้เช่าล่วงหน้า แถมเจอประชาสัมพันธ์ห่วยแตกที่ไม่มีใจบริการด้วยครับ

ปล ไม่มีหุ้นแต่เปนลูกค้ารายหนึ่งของเมกาบางนาครับ

เงินทองเป็นของมายา
ข้าวปลาคือของจริง

reungdech
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 130
Joined: Mon Jul 12, 2010 11:34 am

Re: SF

Posts by reungdech » Thu Jul 12, 2012 1:54 pm

ตั้งแต่เปิดเมกะมา ยอดขายของ ikea เป็นยังไงบ้างหรอครับ


User avatar
murder_doll
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1597
Joined: Fri Mar 05, 2010 1:46 pm

Re: SF

Posts by murder_doll » Thu Jul 12, 2012 2:25 pm

Ikea นี่เปิดก่อนหน้าเมกาบางนาจะแกรนด์โอเพนนิ่งเกิิบครึ่งปีได้ครับ เรื่อง so หรือ บาท/บิล อันนี้ไม่แน่ใจครับ แต่ที่แน่ๆ traffic นี่หนาแน่นมากจริงๆครับ

เงินทองเป็นของมายา
ข้าวปลาคือของจริง

et al.
Verified User
Posts: 847
Joined: Mon Apr 23, 2007 12:56 pm

Re: SF

Posts by et al. » Thu Jul 12, 2012 2:55 pm

murder_doll wrote:Ikea นี่เปิดก่อนหน้าเมกาบางนาจะแกรนด์โอเพนนิ่งเกิิบครึ่งปีได้ครับ เรื่อง so หรือ บาท/บิล อันนี้ไม่แน่ใจครับ แต่ที่แน่ๆ traffic นี่หนาแน่นมากจริงๆครับ
จำได้ว่าคุณ picatos เคย analyze ให้ดูว่า IKEA นี่สามารถทำให้ลูกค้ามียอดใช้จ่ายต่อบิลได้สูงเป็นอันดับต้นๆของ modern trade เลยล่ะครับ

ต้องขอยกเครดิตให้คุณ picatos

"Success is the sum of small efforts, repeated day in and day out" [Robert Collier]

prasaen
Verified User
Posts: 118
Joined: Wed Nov 24, 2010 10:46 pm

Re: SF

Posts by prasaen » Thu Jul 12, 2012 9:00 pm

murder_doll wrote:การบริหารงาน ในส่วนพื้นที่เช่าของเมกาบางนายังถือว่าเน่ามากครับ ทั้งเรื่องการติดต่อประสานงาน กฏระเบียบไม่ต้องพุดถึง เปลี่ยรายวันโดยไม่แจ้งผุ้เช่าล่วงหน้า แถมเจอประชาสัมพันธ์ห่วยแตกที่ไม่มีใจบริการด้วยครับ

ปล ไม่มีหุ้นแต่เปนลูกค้ารายหนึ่งของเมกาบางนาครับ
การบริหารงานที่เน่ามากนี่คือเรื่องอะไรครับ และกฏระเบียบที่เปลี่ยนรายวัน และเจอประชาสัมพันธ์ห่วยแตกนี่ยังไงครับ ขอรบกวนช่วยเล่าให้ฟังหน่อยครับเพื่อจะได้เห็นภาพ และไม่ทราบว่าร้านของคุณ murder_doll เป็นไงบ้างครับ คนเข้าเยอะไหมและแต่ละเดือนยอดขายเป็นไงบ้างครับ เพราะถ้าร้านที่เช่าอยู่ได้บริษัทก็อยู่ได้ แต่ถ้าร้านที่เช่า อยู่ไม่ได้ บริษัทก็ลำบาก ขอบคุณครับ


User avatar
murder_doll
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1597
Joined: Fri Mar 05, 2010 1:46 pm

Re: SF

Posts by murder_doll » Fri Jul 13, 2012 12:36 pm

มาผมจะเอาเรื่องที่พอจะจำได้ให้ฟังครับ

-ก่อนเปิด ทางเมกกาให้ผู้เช่าทุกรายต้องทำหน้าร้านเสร็จก่อน 5/5/55 ที่เป็นแกรนด์โอเพนนิ่ง ที่นี้ตอนรับแบบระหว่างทีมออกแบบของเรากับทางห้าง บอกว่าแบบเราผ่านเตรียมเข้าทำงาน พอเริ่มเข้าทำจริง ปรากฏว่าส่วนสูงในพื้นที่จริง เพิ่มขึ้นจากแบบ ทางเราต้องกลับไปแก้แบบ แล้วกว่าจะรออนุมัติ แล้วยังจะปรับเป็นรายวันเนื่องจากเกินวันที่ 5/5/55

-พอเปิด ขอกุญแจร้าน กว่าเราจะได้กุญแจร้านก็ประมาณ 1 อาทิตย์ ที่ล็อคประตูหลังร้านไม่ได้ ดีนะ ไม่มีใครมาย่องเบาเอา โดยทางห้างให้เหตุผลว่า ยุ่งมาก หากุญแจไม่เจอ

-เรื่องกฏระเบียบในห้าง การใช้ลิฟต์โหลดสินค้า เสียบ่อยมาก หรือก็ไม่ยอมให้ใช้ แล้วผมจะโหลดสินค้ายังไงล่ะเนี่ย นอกนั้นเรื่องกฏระเบียบต่างๆเนี่ยเปลี่ยนรายวัน เช่นการใช้ช่างเข้าเก็บงาน การขนย้ายสินค้า แต่ดันไม่แจ้งทางผู้เช่า แล้วพอเราไม่รู้ก็ปฎิบัติไม่ถูก ทำให้ทางทีมช่างของเราต้องเลื่อนเข้าไป1วัน

-เรื่องทีมงานอาคาร สนง เช่น แม่บ้าน เกิบจะเดินมาต่อยหน้าผมเพราะตอนเปิดแกรนด์โอเพนนิ่งของบริษัทผมจ้างออการ์ไซน์แล้วทีมออการ์ไนไม่รู้เอาขยะไปวางบริิเวณทางเดินพนักงาน

-เวลาติดต่อประชาสัมพันธ์อีกไม่รู้คัดคนมายังไง มีอย่างที่ไหนผมเดินไปติดต่อ ทำท่ายังกะตำรวจจราจรห้ามรถ มือเดียวให้ผมหยุดพูด คนกำลังอ้าปากค้างเลยครับ ทีเ็ด็ดจริงๆ รอติดต่อทีเกิบ ชม.ครับพี่น้องที่เจอมาสดๆเมื่อวานพอดีกำลังจะมาติดต่อขอช่างเข้าทำงานหลัง 4 ทุ่ม แต่ผมเลยเวลาติดต่อมา 10 นาที คิดประมาณ 17.10 ทางประชาสัมพันธ์ไม่พูดไรทำหน้านิ่งๆแล้วชี้มาทางป้าย เวลาติดต่อ 8.00-17.00 ผมเลยบอกว่า โอเคผมรุ้ว่าเกินเวลามา 10 นาทีแต่เพิ่งได้รับเรื่อง จึงรีบมา พอจะช่วยได้ไหม เจ้าตัวบอกว่า ก็ไม่รู้จะไห้ใครเซ็นอะค่ะ แล้งเดินหนีออกไป ส่วนอีกคนอ้วนๆ นั่งหัวเราะคิก คิก อ่ะไม่เป็นไรผมเลยตกลงเลื่อนช่างเข้าทำงานอีกวัน และไปติดต่อไหม่ตอนเช้าวันรุ่งขึ้น ก็ไม่เห็นเค้าให้ใครประทับอะไรเลยนะ ทางส่วนผระชาสัมพันธ์ ประทับไม่ได้มีการให้ใครเซ็นชื่อกำกับเลยนี่หน่า

อันนี้เเค่บางส่วนนะ ยังมีอีกเยอะครับ :D

เงินทองเป็นของมายา
ข้าวปลาคือของจริง

reungdech
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 130
Joined: Mon Jul 12, 2010 11:34 am

Re: SF

Posts by reungdech » Fri Jul 13, 2012 1:59 pm

ขอสอบถามคุณ murder_doll หน่อยนะครับ ว่า รายได้จากการขายสินค้าของทางร้าน เป็นยังไงบ้างครับ
ถ้าตัดเรื่องการติดต่อประสานงานที่ต้องปรับปรุงเพิ่มเติม


Vinzy
Verified User
Posts: 569
Joined: Sat May 12, 2007 4:10 pm

Re: SF

Posts by Vinzy » Fri Jul 13, 2012 2:08 pm

ถ้าผู้บริหารได้แวะเข้ามาอ่านความเห็นคุณ murder_doll

ก็รบกวนนำไปปรับปรุงแก้ไขก็ดีนะครับ

"Compound interest is the most powerful force in the universe" Einstein, Albert

loveVI
Verified User
Posts: 102
Joined: Tue Jul 06, 2010 7:12 am

Re: SF

Posts by loveVI » Fri Jul 13, 2012 2:20 pm

น่าเห็นใจคุณmurder_doll นะครับเรื่องพวกนี้มันคงเรียกกลับมาไม่ได้แล้วเพราะห้างก็เปิดทำการไปเรียบร้อยแล้ว ขอให้คุณmurder_dollขายดีๆชดเชยเรื่องไม่ดีที่ผ่านมาแล้วกันนะครับ


i_team_na
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 23
Joined: Tue Feb 13, 2007 3:17 pm

Re: SF

Posts by i_team_na » Fri Jul 13, 2012 3:24 pm

เนื่องจากตอนนี้เพื่อนหาทางสมัคร Thaivi ไม่ได้ จึงฝากผมมาเขียนเกี่ยวกับโครงการ Festival Walk ซักหน่อย ในฐานะของผู้เช่า หรือ ลูกค้าของ SF นั่นเอง

จุดประสงค์ของเพื่อนคือ เป็น feedback ให้ผู้ถือหุ้นซึ่งถือว่ามีส่วนเป็นเจ้าของโครงการ เนื่องจากได้คุยและให้ feedback กับทีมบริหารหลายรอบแล้ว แต่ไม่มีอะไรดีขึ้น

จุดประสงค์ของผมคือ ช่วยเพื่อน และ ให้ไว้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจของนักลงทุน และหรือ ผู้มีส่วนร่วมเป็นเจ้าของกิจการ

ข้อมูล

1.ตอนนี้ร้านรวงในโครงการปิดตัวไปหลายร้านแล้ว และ ดูไม่มีทีท่าว่าจะดีขึ้น ผู้ถือหุ้นท่านไหนอยู่แถบนั้นสามารถมาเดินชมได้

2.ขณะไม่เห็นมี action จาก SF ที่เป็นรูปธรรมที่เป็นการผลักดันให้โครงการไปต่อได้

3.สาเหตุที่หลายร้านทยอยปิด เนื่องจากไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ ทาง SF จึงทำการตัวน้ำตัดไฟ และ จำนวนคนเดินโครงการไม่มีทีท่าจะดีขึ้น ประกอบกับจะเจอช่วงหน้าฝนอีก

4.เคยมีการเจรจาขอลดค่าเช่าลงแต่ทาง SF แต่หลายๆไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ (ส่วนลดที่ทาง SF เสนอคือประมาณ 10% เท่าที่รู้ ) หลายๆร้านคิดว่าไม่สมเหตุสมผลจากจำนวนลูกค้าที่น้อยมาก ผิดจากการคาดการณ์ตัวเลขของทางทีม Sale ตอนเสนอขายโครงการเยอะมาก

5.ในช่วงเสนอการขายโครงการทางทีม Sale บอกว่าจะทำที่จอดรถด้านหลังเพิ่มเติม ซึ่งไม่อยู่ในสัญญาที่เซ็น เป็นสัญญาลมปาก ผ่านไปจนขณะนี้ยังไม่เห็นมีความคืบหน้าแต่อย่างใด

6.ส่วนใหญ่ร้านที่ยังเปิดอยู่เป็นร้านอาหาร

ึ7.ร้าน Mister Donut ที่แปะว่าจะมาเปิดตั้งแต่เปิดโครงการ ตอนนี้ก็ยังไม่มาเปิด คาดว่าเกิดจากการประเมิณยอดขายแล้วว่าไม่คุ้ม

สิ่งที่คาดว่าน่าจะเป็นเหตุทำให้คนเดินน้อย

ุ1.ช่วงเปิดโครงการใหม่ๆ มีการโปรโมตโครงการ ทำให้มีจำนวนคนเดินชมเยอะ แต่มีปัญหารถจอดไม่พอ ลูกค้าหลายๆคนจึงเลือกที่จะไม่มาใช้บริการอีก วัดจาก feedback ของเพื่อนๆของเจ้าของร้านหลายๆคนที่จะมาร้านแต่ขี้เกียจหาที่จอดรถ หรือ ต้องไปจอดในโครงการนวมินทร์ซิตี้แล้วเดินมา

ในทางกลับกันตอนนี้ทางโครงการให้เหตุผลการทำที่จอดรถล่าช้า เพราะบอกว่าที่จอดรถยังเหลือ (เพราะแทบไม่มีคนเดิน)

2.เมื่อก่อนตอนที่ร้านหลายๆร้านยังสามารถเปิดได้ ทาง SF ไม่สามารถทำให้ร้านเปิดพร้อมกันได้ ทั้งๆที่ร้านควรจะเปิดพร้อมเพียงกันในช่วง 10-11 โมง แต่หลายๆร้านเปิดแต่ตอนเย็น เปิดบ้าง ไม่เปิดบ้าง ทำให้ตอนกลางวันเหมือนเป็นโครงการร้าง คนที่มาก็ผิดหวัง คิดว่าโครงการยังไม่เสร็จ กว่าจะมาใช้บริการอีกก็อีกนาน

ยิ่งตอนนี้ร้านปิดหลายร้าน ตอนกลางวันยิ่งร้างมากๆ มีแค่คนมาถ่ายรูปประปราย คนจะเริ่มมาร้าน HOBS ตอนกลางคืน แต่ไม่สามารถ Drive Traffic ของโครงการได้พอ

3.อาจจะไม่มี Magnet และหรือ tenant mix ที่ดีพอตอนนี้ร้านที่ใหญ่ๆมีร้าน KFC และ HOBS

จบครับ


tnawiris
Verified User
Posts: 74
Joined: Fri Sep 11, 2009 2:45 pm

Re: SF

Posts by tnawiris » Fri Jul 13, 2012 3:32 pm

i_team_na wrote:เนื่องจากตอนนี้เพื่อนหาทางสมัคร Thaivi ไม่ได้ จึงฝากผมมาเขียนเกี่ยวกับโครงการ Festival Walk ซักหน่อย ในฐานะของผู้เช่า หรือ ลูกค้าของ SF นั่นเอง

จุดประสงค์ของเพื่อนคือ เป็น feedback ให้ผู้ถือหุ้นซึ่งถือว่ามีส่วนเป็นเจ้าของโครงการ เนื่องจากได้คุยและให้ feedback กับทีมบริหารหลายรอบแล้ว แต่ไม่มีอะไรดีขึ้น

จุดประสงค์ของผมคือ ช่วยเพื่อน และ ให้ไว้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจของนักลงทุน และหรือ ผู้มีส่วนร่วมเป็นเจ้าของกิจการ

ข้อมูล

1.ตอนนี้ร้านรวงในโครงการปิดตัวไปหลายร้านแล้ว และ ดูไม่มีทีท่าว่าจะดีขึ้น ผู้ถือหุ้นท่านไหนอยู่แถบนั้นสามารถมาเดินชมได้

2.ขณะไม่เห็นมี action จาก SF ที่เป็นรูปธรรมที่เป็นการผลักดันให้โครงการไปต่อได้

3.สาเหตุที่หลายร้านทยอยปิด เนื่องจากไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ ทาง SF จึงทำการตัวน้ำตัดไฟ และ จำนวนคนเดินโครงการไม่มีทีท่าจะดีขึ้น ประกอบกับจะเจอช่วงหน้าฝนอีก

4.เคยมีการเจรจาขอลดค่าเช่าลงแต่ทาง SF แต่หลายๆไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ (ส่วนลดที่ทาง SF เสนอคือประมาณ 10% เท่าที่รู้ ) หลายๆร้านคิดว่าไม่สมเหตุสมผลจากจำนวนลูกค้าที่น้อยมาก ผิดจากการคาดการณ์ตัวเลขของทางทีม Sale ตอนเสนอขายโครงการเยอะมาก

5.ในช่วงเสนอการขายโครงการทางทีม Sale บอกว่าจะทำที่จอดรถด้านหลังเพิ่มเติม ซึ่งไม่อยู่ในสัญญาที่เซ็น เป็นสัญญาลมปาก ผ่านไปจนขณะนี้ยังไม่เห็นมีความคืบหน้าแต่อย่างใด

6.ส่วนใหญ่ร้านที่ยังเปิดอยู่เป็นร้านอาหาร

ึ7.ร้าน Mister Donut ที่แปะว่าจะมาเปิดตั้งแต่เปิดโครงการ ตอนนี้ก็ยังไม่มาเปิด คาดว่าเกิดจากการประเมิณยอดขายแล้วว่าไม่คุ้ม

สิ่งที่คาดว่าน่าจะเป็นเหตุทำให้คนเดินน้อย

ุ1.ช่วงเปิดโครงการใหม่ๆ มีการโปรโมตโครงการ ทำให้มีจำนวนคนเดินชมเยอะ แต่มีปัญหารถจอดไม่พอ ลูกค้าหลายๆคนจึงเลือกที่จะไม่มาใช้บริการอีก วัดจาก feedback ของเพื่อนๆของเจ้าของร้านหลายๆคนที่จะมาร้านแต่ขี้เกียจหาที่จอดรถ หรือ ต้องไปจอดในโครงการนวมินทร์ซิตี้แล้วเดินมา

ในทางกลับกันตอนนี้ทางโครงการให้เหตุผลการทำที่จอดรถล่าช้า เพราะบอกว่าที่จอดรถยังเหลือ (เพราะแทบไม่มีคนเดิน)

2.เมื่อก่อนตอนที่ร้านหลายๆร้านยังสามารถเปิดได้ ทาง SF ไม่สามารถทำให้ร้านเปิดพร้อมกันได้ ทั้งๆที่ร้านควรจะเปิดพร้อมเพียงกันในช่วง 10-11 โมง แต่หลายๆร้านเปิดแต่ตอนเย็น เปิดบ้าง ไม่เปิดบ้าง ทำให้ตอนกลางวันเหมือนเป็นโครงการร้าง คนที่มาก็ผิดหวัง คิดว่าโครงการยังไม่เสร็จ กว่าจะมาใช้บริการอีกก็อีกนาน

ยิ่งตอนนี้ร้านปิดหลายร้าน ตอนกลางวันยิ่งร้างมากๆ มีแค่คนมาถ่ายรูปประปราย คนจะเริ่มมาร้าน HOBS ตอนกลางคืน แต่ไม่สามารถ Drive Traffic ของโครงการได้พอ

3.อาจจะไม่มี Magnet และหรือ tenant mix ที่ดีพอตอนนี้ร้านที่ใหญ่ๆมีร้าน KFC และ HOBS

จบครับ
.................................
ท่านใดมี Connection รบกวนฝากถึง ผบห. ด้วยครับ

อย่าลืมลงทุนเพื่อชีวิตในโลกข้างหน้าน่ะครับ

User avatar
murder_doll
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1597
Joined: Fri Mar 05, 2010 1:46 pm

Re: SF

Posts by murder_doll » Fri Jul 13, 2012 7:00 pm

ผมคิดว่าช่วงวันเสาร์ อาทิตย์คนเยอะนะครับ เยอะมากเลยทีเดียว แต่ในช่วงวันธรรมดานี่ก็ถือ่าเงียบ เหตุผลหนึ่งคิดว่า เป็นเรื่องของการเดินทางที่ยังค่อนข้างลำบากครับ แต่ที่ยอมรับอย่างคือ ชอปในนี้ครบครับมากๆครับ แบบว่า one stop มีทุกเรื่องจริง อยู่ที่ว่าจะเดินไหวไหม
เสียอย่างเดียวไม่รู้ไปคัดพนักงานมาจากไหน :mrgreen:

เงินทองเป็นของมายา
ข้าวปลาคือของจริง

chitadisai
Verified User
Posts: 483
Joined: Fri Aug 27, 2010 9:43 pm

Re: SF

Posts by chitadisai » Fri Jul 13, 2012 11:33 pm

วันจันทร์ ถึง ศุกร์ วิธีแก้คนน้อย ผมว่าต้องเอาทัวร์ชาวต่างชาติมาลงครับ
เดวนี้คนจีนมาเที่ยวเมืองไทยมาก

ขอยกตัวอย่างอ้อมๆ ผมอยู่แถวห้วยขวางมีทัวร์จีนมาเที่ยว บิ๊กC เกือบทุกวันเลยครับ รถทัวร์ 2 คัน
เมกะบางนาถือว่าครบวงจรมาก เหมาะ กับชาวต่างชาติมากมีแทบทุกอย่าง


chitadisai
Verified User
Posts: 483
Joined: Fri Aug 27, 2010 9:43 pm

Re: SF

Posts by chitadisai » Fri Jul 13, 2012 11:35 pm

ข่าวเก่าครับ

วันที่ 18 พฤษภาคม 2555

จี้รัฐพัฒนาบุคลากร-โครงสร้างพื้นฐาน ชิงตลาดนักท่องเที่ยวจีน

สถิตินักท่องเที่ยว 4 เดือนแรกของปี 2555 ซึ่งจีน เดินทางมาเยือนไทยแล้วกว่า 757,275 คน

ขยับเป็นอันดับ 1 เป็นนัยสำคัญ บ่งบอกถึงการเติบโตของการท่องเที่ยวขาออก (เอาท์บาวด์) ของจีนที่อยู่ในช่วงขยายตัวต่อเนื่อง นับตั้งแต่ปี 2538 ซึ่งมีคนจีนออกนอกประเทศเพียง 7.14 ล้านคน แต่มาถึงปี 2554 ที่ผ่านมา ตัวเลขพุ่งแตะระดับ 66 ล้านคนไปแล้ว และองค์การการท่องเที่ยวโลก (UNWTO) คาดการณ์ไว้ว่า ในปี 2563 อาจเห็นคนจีนเดินทางเที่ยวต่างประเทศสูงถึง 100 ล้านคน มีโอกาสขึ้นเป็นอันดับ 1 ในฐานะประเทศที่ส่งออกนักท่องเที่ยวมากที่สุดของโลกแซงหน้า สหรัฐอเมริกา และเยอรมนี

"เกษียร วัฒนเชาวน์พิสุทธิ์" นายกสมาคมผู้ประกอบการธุรกิจท่องเที่ยวสัมพันธ์ไทย-จีน เปิดเผยว่า แม้ที่ผ่านมา ตลาดจีน เป็นอันดับ 2 มาตลอด แต่ในทางปฏิบัติอาจนับได้ว่ามีจำนวนแซงหน้ามานานแล้ว เนื่องจากอันดับ 1 อย่าง มาเลเซีย นั้นนับรวมนักท่องเที่ยวผ่านด่านที่ไม่ค้างคืนด้วย ทำให้มีตัวเลขที่สูงกว่า ดังนั้นการที่ไทยตั้งเป้าปี 2555 ว่าต้องการให้มีตลาดจีนเดินทางมาถึง 2 ล้านคน ก็ไม่ใช่ปัญหา ยิ่งไปกว่านั้น เมื่อถึงปี 2556 ตัวเลขอาจเพิ่มขึ้นได้ถึง 2.2 ล้านคน ขณะที่ปี 2558 หากไทยมีการเตรียมพร้อมรองรับที่ดี ก็มีโอกาสที่จะต้อนรับชาวจีนถึง 3 ล้านคน ต้อนรับการเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) พอดี

ในส่วนของรายได้จากทัวร์จีนนั้น พบว่าเฉลี่ยสำหรับทริป 5-6 วัน มีการใช้จ่ายเฉลี่ยราว 40,000 บาท/คน และแนวโน้มการใช้จ่ายก็ยังสูงขึ้นทุกปี สอดคล้องกับการข้อมูลของสถาบันวิจัยด้านการท่องเที่ยวเอาท์บาวด์จีน (China Outbound Tourism Research Institue : Cotri) ที่ระบุว่าในปี 2554 นักท่องเที่ยวระดับกลางและบนของจีน มีการใช้จ่ายในจุดหมายท่องเที่ยวทั่วโลกเพิ่มขึ้นทุกแห่ง และเป็นรองเพียง สหรัฐ และเยอรมนี เป็นเพราะ จีน ไม่มีปัจจัยลบด้านเศรษฐกิจหรือการเมืองใดๆ ที่ต้องเผชิญเหมือนนักท่องเที่ยวจากทวีปอื่นๆ อีกทั้งตลาดระดับบน มีอัตราการเติบโตสม่ำเสมอ เศรษฐีชาวจีนมีการเดินทางในอัตรา 29% ในปีที่แล้ว เพิ่มขึ้นจาก 16% เมื่อปี 2552

อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาสถานการณ์ของประเทศคู่แข่ง ไทย ไม่ได้เป็นแห่งเดียวที่ได้รับผลดีจากการขยายตัวของเอาท์บาวด์จีน จนทำให้ตัวเลข ม.ค.-เม.ย.เพิ่มถึง 23.55% แต่ในเอเชียทั้งหมดต่างก็ได้ส่วนแบ่งจากเค้กก้อนใหญ่นี้กันถ้วนหน้า จากสถิติของการท่องเที่ยวฮ่องกง ในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ ระบุว่ามีชาวจีนมากถึง 7.89 ล้านคน เพิ่ม 21.1% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ครองส่วนแบ่งเพิ่มจาก 67.2% เป็น 70% เมื่อเทียบกับนักท่องเที่ยวชาติอื่นๆ ขณะที่ สิงคโปร์ ซึ่งรุกกลยุทธ์สร้างแหล่งท่องเที่ยวด้วยฝีมือมนุษย์ (แมนเมด) ก็ประสบความสำเร็จในการดึงชาวจีนไปเที่ยวเพิ่มขึ้นถึง 31.6% เป็น 541,794 คน ในช่วงไตรมาสแรกปีนี้ นอกจากนี้ ไทย ยังมีคู่แข่งในอาเซียนอย่าง เวียดนาม ที่กำลังพัฒนาเรื่องของท่องเที่ยวขึ้นมา และมีโอกาสแซงหน้าไทยในอนาคต

การแข่งขันอย่างดุเดือดของประเทศต่างๆ ทำให้กลุ่มบริษัททัวร์มองว่า ไทยไม่สามารถอยู่เฉยรอรับการเติบโตตามธรรมชาติอย่างเดียว แต่ควรหาทางลดอุปสรรคต่อการขยายตัว 2 เรื่องอย่างเร่งด่วน เรื่องแรก การพัฒนาบุคลากร และการบริการในแหล่งท่องเที่ยวและโรงแรม ให้พร้อมและเชี่ยวชาญในการต้อนรับชาวจีน โดยเฉพาะมัคคุเทศก์ภาษาจีนซึ่งยังขาดแคลนอยู่พอสมควร ขณะที่โรงแรมก็ต้องปรับรูปแบบบริการให้เข้ากับความต้องการของคนจีนมากขึ้น

เรื่องสอง เป็นการเพิ่มศักยภาพในระดับโครงสร้างพื้นฐานด้านการรองรับนักท่องเที่ยว เนื่องจากยังมีปัญหาความแออัดที่สนามบินสุวรรณภูมิอย่างมาก ทำให้คนที่มารู้สึกว่าไม่ได้รับความสะดวก รวมถึงการดูแลรักษาความปลอดภัยซึ่งรัฐบาลจีนให้ความสำคัญและกำชับกับบริษัทนำเที่ยวภายในประเทศของตัวเองอย่างมากในการส่งลูกค้าทัวร์จีนไปเที่ยวต่างประเทศ นอกจากนี้ การเติบโตยังต้องขึ้นอยู่กับบริการด้านการขนส่งระหว่างประเทศด้วย โดยเฉพาะสายการบินต่างๆ ว่าจะเพียงพอรองรับความต้องการหรือไม่ เพราะขณะนี้ การขยายของจีนอย่างรวดเร็ว ทำให้บริษัทนำเที่ยวต้องจัดบริการเครื่องบินเช่าเหมาลำเพื่อขยายพื้นที่กลุ่มเป้าหมายจากมณฑลต่างๆ ได้อย่างทั่วถึง

"ระยะเวลาก่อนเปิด เออีซี อีก 3 ปี ดูเหมือนอีกนาน แต่ไทยยังมีอีกหลายเรื่องที่ต้องปรับปรุง หากเราต้องการเปิดประตูรับนักท่องเที่ยวมหาศาลที่จะเข้ามาจากจีน ก็ต้องมีปัจจัยที่พร้อมมากพอที่จะรองรับด้วย ปัญหาก็คือยังขาดความตื่นตัวด้านการศึกษาตลาด และแม้ว่าภาคเอกชนจะพยายามติดตามข้อมูล แต่ก็ยังการเข้าถึงแหล่งข้อมูลของภาครัฐ ไม่ทราบความคืบหน้าเรื่องการดำเนินงานหรือความตกลงระหว่างรัฐบาลที่อยู่ในกรอบอาเซียน หรืออาเซียนบวกพันธมิตร

ดังนั้น ภาคเอกชนจึงต้องการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องช่วยเหลือทั้งด้านการเตรียมความพร้อม เพื่อให้เอกชนมีความแข็งแกร่งพอที่จะรองรับการเติบโตของตลาดจีนด้วย” นายกสมาคมฯ ปิดท้าย


เหยี่ยวเดือน9
Verified User
Posts: 276
Joined: Mon Aug 31, 2009 11:43 pm

Re: SF

Posts by เหยี่ยวเดือน9 » Mon Jul 16, 2012 12:15 am

i_team_na wrote: ข้อมูล

1.ตอนนี้ร้านรวงในโครงการปิดตัวไปหลายร้านแล้ว และ ดูไม่มีทีท่าว่าจะดีขึ้น ผู้ถือหุ้นท่านไหนอยู่แถบนั้นสามารถมาเดินชมได้
โซนไหน ร้านไหนหรือครับที่ร้านปิดตัวไปหลายร้าน
วันนี้ผมไปเดินมา ก็พบว่าร้านเปิดอยู่เต็มพื้นที่นะ

คนก็หนาแน่นอยู่ แต่วันนี้ก็วันอาทิตย์อ่ะนะ ผมไม่เคยไปเดินวันธรรมดาสักที ไม่รู้ว่าคนจะบางตากว่าวันหยุดขนาดไหน


KriangL
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1468
Joined: Sat Mar 14, 2009 8:46 pm

Re: SF

Posts by KriangL » Mon Jul 16, 2012 8:24 am

เรื่องคนเดินน้อย คนเขียนเดิมพูดถึง Festival Walk ครับ เห็นตอนหลังเขียนไปเขียนมามันกลายเป็น Mega Bangna ได้ไง


i_team_na
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 23
Joined: Tue Feb 13, 2007 3:17 pm

Re: SF

Posts by i_team_na » Mon Jul 16, 2012 3:20 pm

เหยี่ยวเดือน9 wrote:
i_team_na wrote:
โซนไหน ร้านไหนหรือครับที่ร้านปิดตัวไปหลายร้าน
วันนี้ผมไปเดินมา ก็พบว่าร้านเปิดอยู่เต็มพื้นที่นะ

คนก็หนาแน่นอยู่ แต่วันนี้ก็วันอาทิตย์อ่ะนะ ผมไม่เคยไปเดินวันธรรมดาสักที ไม่รู้ว่าคนจะบางตากว่าวันหยุดขนาดไหน
ผมคิดว่าคุณเหยี่ยวเดินในโครงการ นวมินทร์ซิตี้ นะครับ

เพราะโครงการ Festival Walk เดินยังไงก็เห็นว่าร้านปิดไปเยอะแล้ว

ยังไงถ้าเป็นไปได้จะวานเพื่อนถ่ายรูปมาให้ครับ


prasaen
Verified User
Posts: 118
Joined: Wed Nov 24, 2010 10:46 pm

Re: SF

Posts by prasaen » Thu Jul 19, 2012 12:40 pm

ปรับใหญ่อมรพันธ์ผุดคอมมูนิตีมอลล์
กล่มอมรพันธ์ ควงพันธมิตรรายใหญ่ปรับใหญ่ตลาดอมรพันธ์แยกเกษตร ผุดคอมมูนิตีมอลล์ เล็งลุยพระ
ราม 2 ต่อ
น.ส.อารยา โตวชิรกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอเอ็มอาร์ดีเวลลอปเมนท์ ในกลุ่มอมร
พันธ์เปิดเผยว่า บริษัทได้เริ่มเจรจากับผู้ประกอบการในธุรกิจคอมมูนิตีมอลล์รายหนึ่ง เพื่อมาร่วมลงทุนใน
การพัฒนาที่ดิน 2 ไร่ บริเวณสี่แยกเกษตร ซึ่งปัจจุบันเป็นตลาดอมรพันธ์ ให้เป็นคอมมูนิตีมอลล์ คาดว่าจะ
เริ่มดำเนินการได้ในปลายปีนี้
ไม่ทราบว่าเป็นเจ้าไหนครับ น่าจะใช่ sf หรือเปล่าครับ


BadzDeb
Verified User
Posts: 30
Joined: Wed Jul 21, 2010 10:15 am

Re: SF

Posts by BadzDeb » Thu Jul 19, 2012 1:20 pm

โครงการ Festival Walk ร้านปิดไปเยอะจริงๆครับยืนยันอีกเสียง
แรกๆ มีร้านอะไรเห็นตอนนี้ลมหายตายจากไป
เหลือร้านที่พอมีสายป่านยาวๆ อยู่ได้ร้านรวงเล็กๆหายไปจริงๆ


et al.
Verified User
Posts: 847
Joined: Mon Apr 23, 2007 12:56 pm

Re: SF

Posts by et al. » Thu Jul 19, 2012 1:48 pm

BadzDeb wrote:โครงการ Festival Walk ร้านปิดไปเยอะจริงๆครับยืนยันอีกเสียง
แรกๆ มีร้านอะไรเห็นตอนนี้ลมหายตายจากไป
เหลือร้านที่พอมีสายป่านยาวๆ อยู่ได้ร้านรวงเล็กๆหายไปจริงๆ
et al. wrote:ตามความคิดผม Festival walk น่าทำเป็นแหล่ง Hang out ไปเลยดีกว่า ไหนๆก็มี Hoff กับ tell me wine เป็นตัวดึงดูดตอนนี้อยู่แล้ว หาเอา est. 33 มาเพิ่ม และอีกซัก 2-3 ร้าน (แต่ไม่เอาผับนะ)
ขอเสนอเป็น Idea ให้ผู้บริหาร ตามที่ได้บอกไว้ข้างต้นครับ :idea:

"Success is the sum of small efforts, repeated day in and day out" [Robert Collier]

porpiangrich
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 366
Joined: Fri Sep 07, 2007 2:20 pm

Re: SF

Posts by porpiangrich » Thu Jul 19, 2012 2:04 pm

prasaen wrote:ปรับใหญ่อมรพันธ์ผุดคอมมูนิตีมอลล์
กล่มอมรพันธ์ ควงพันธมิตรรายใหญ่ปรับใหญ่ตลาดอมรพันธ์แยกเกษตร ผุดคอมมูนิตีมอลล์ เล็งลุยพระ
ราม 2 ต่อ
น.ส.อารยา โตวชิรกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอเอ็มอาร์ดีเวลลอปเมนท์ ในกลุ่มอมร
พันธ์เปิดเผยว่า บริษัทได้เริ่มเจรจากับผู้ประกอบการในธุรกิจคอมมูนิตีมอลล์รายหนึ่ง เพื่อมาร่วมลงทุนใน
การพัฒนาที่ดิน 2 ไร่ บริเวณสี่แยกเกษตร ซึ่งปัจจุบันเป็นตลาดอมรพันธ์ ให้เป็นคอมมูนิตีมอลล์ คาดว่าจะ
เริ่มดำเนินการได้ในปลายปีนี้
ไม่ทราบว่าเป็นเจ้าไหนครับ น่าจะใช่ sf หรือเปล่าครับ
น่าจะเป็น บ.ลูกของ JMART เห็น ผบห. ให้ข่าวอยู่


prasaen
Verified User
Posts: 118
Joined: Wed Nov 24, 2010 10:46 pm

Re: SF

Posts by prasaen » Wed Jul 25, 2012 10:43 am

วันพุธที่ 25 กรกฎาคม 2555 เวลา 10:14:34 น.
ผู้เข้าชม : 37 คน


ผู้สื่อข่าวรายงานราคาหุ้น บริษัท สยามฟิวเจอร์ ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SF ณ เวลา 10.11 น. บวก 0.05 บาท หรือ 0.63% มาที่ 8 บาท ด้วยมูลค่าการซื้อขายที่ 8.76 ล้านบาท ขณะที่ดัชนีตลาดหุ้นไทยโดยรวมลบ 0.61% ทั้งนี้ ราคาหุ้น SF อ่อนตัวลงจากระดับราคา 8.10 บาท ในวันที่ 17 ก.ค. มาแตะที่ระดับราคา 7.90 บาท ก่อนที่จะฟื้นตัวขึ้นมาแตะที่ระดับราคา 8 บาท ในวันนี้

บล.เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) ระบุในบทวิเคราะห์ว่า แนะนำ “ซื้อเก็งกำไร” หุ้น SF โดยให้ราคาเหมาะสมที่ 10.30 บาท เนื่องจากประเมินว่าหุ้น SF มี Momentum เชิงบวก จากการเข้าสู่ช่วงประกาศงบไตรมาส 2/55 โดยคาดว่ากำไรปกติไตรมาส 2/55 จะเติบโตสูงทั้งจากช่วงเดียวกันของปีก่อน และจากไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากเป็นไตรมาสแรกที่เริ่มรับรู้รายได้จากโครงการเมกะบางนา ซึ่งมีพื้นที่เช่าสูงถึง 1.4 แสนตารางเมตร หรือคิดเป็นสัดส่วนถึง 38% ของพื้นที่เช่าทั้งหมดที่ 3.7 แสนตารางเมตร

โดย SF จะรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้า (SFD) สำหรับโครงการเมกะบางนาในสัดส่วน 49% ตั้งแต่เดือน พ.ค.เป็นต้นไป และโครงการเมกะบางนาได้รับการตอบรับดีมาก โดยมีอัตราเข้าเช่าสูงถึง 90% ตั้งแต่เปิดให้บริการในวันที่ 5 พ.ค.ที่ผ่านมา และผลักดันให้กำไรปกติปี 55 ขยายตัวสูงถึง 102.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็น 304 ล้านบาท และต่อเนื่องอีก 37.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็น 418 ล้านบาท ในปี 56 จากการเปิดโครงการใหม่เพิ่มอีก 3 แห่ง พื้นที่เช่ารวม 3 หมื่นตารางเมตรในปีหน้า

ขณะที่ ราคาหุ้นเคลื่อนไหว Sideway บริเวณ 8.00 บาท +/- ในช่วง 1 เดือนที่ผ่านมา เทียบกับหุ้นที่ทำธุรกิจใกล้เคียงกัน คือ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN บวก 3.3% ขณะที่ SET Property บวก 4.5% และ SET Index บวก 3.1% จึงเชื่อว่าเป็นจังหวะดีสำหรับนักลงทุนที่หาหุ้น Laggard เพื่อซื้อเก็งกำไรผลประกอบการไตรมาส 2/55
http://www.kaohoon.com/online/42082/twitter.htm#


prasaen
Verified User
Posts: 118
Joined: Wed Nov 24, 2010 10:46 pm

Re: SF

Posts by prasaen » Wed Jul 25, 2012 10:45 am

ไม่ทราบว่าโครงที่จะต่อเติมเพิ่ม 1 โครงการ และทำใหม่อีก 2 โครงการต่อนี้ความคืบหน้าเป็นไงบ้างครับ


prasaen
Verified User
Posts: 118
Joined: Wed Nov 24, 2010 10:46 pm

Re: SF

Posts by prasaen » Wed Jul 25, 2012 12:08 pm

'CPN' ผุดไอเดียคอมมูนิตี้มอลล์ รายได้ปีนี้โต 15%-เป้าใหม่ 60 บ.
CPN สนธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์ หลังกระแสมาแรง แต่ยันยังคงเดินหน้าผุดห้างใหญ่ตามแผนแต่ยังมั่นใจ
รายได้ปีนี้เข้าเป้าเติบโตไม่ต่ำกว่า 15% ฟากโบรกอัพประมาณการกำไรปีนี้ขึ้น 8% หลังเห็นแววธุรกิจไปได้
สวยพร้อมปรับเป้าหมายใหม่ 60 บาท ด้านเทคนิคมีลุ้นชนต้าน 49 บาท
- คิดเล่นๆ เป็นไปได้ไหมครับที่ CPN จะซื้อหรือเข้าไปร่วมทุนกับบริษัทที่มีความชำนาญหรือเป็นเจ้าตลาดธุรกิจนี้อยู่


chitadisai
Verified User
Posts: 483
Joined: Fri Aug 27, 2010 9:43 pm

Re: SF

Posts by chitadisai » Sat Jul 28, 2012 8:29 pm

“แคลิฟอร์เนียว้าว”เปิดศึกเมเจอร์ฯฟ้อง370ล้าน! เจอสวนกลับแฉติดหนี้50ล้าน
โดย ASTVผู้จัดการออนไลน์ 20 กรกฎาคม 2555 23:38 น.

ASTVผู้จัดการรายวัน - แคลิฟอร์เนีย ว้าว เตรียมฟ้องห้างดัง เรียกค่าเสียหาย 370 ล้านบาท หลังตัดน้ำ ตัดไฟ ด้านเมเจอร์ฯยัน ทวงหลายครั้งแล้ว ด้นเมเจอร์ฯชี้แจงข้อเท็จจริง แฉ แคลิฟอร์เนีย ว้าว ติดหนี้ 50 ล. ไม่ยอมจ่าย

บริษัท แคลิฟอร์เนีย ว้าว เอ็กซ์พีเรียนซ์ จำกัด (มหาชน) ผู้ให้บริการธุรกิจคลับออกกำลังกายของประเทศไทย ได้ขออนุญาตจากศาล เพื่อเตรียมยื่นฟ้อง กรณีที่เจ้าของห้างได้กระทำการ ตัดน้ำ ตัดไฟจนทำให้เกิดความเสียหายต่อธุรกิจของแคลิฟอร์เนีย ว้าว และ ร้านสปาที่เป็นผู้เช่าช่วงของบริษัทฯ

โดยจะยื่นฟ้องแยกเป็นรายบริษัทประกอบด้วย บริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัท สยาม ฟิวเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัท สยาม ฟิวเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เพชรปิ่นเกล้า จำกัด และบริษัท รัชโยธิน เรียลตี้ จำกัด โดยมูลค่าความเสียหายที่ได้ยื่นฟ้องแต่ละราย รวมกันแล้วเป็นเงิน 370 ล้านบาท

สำหรับ บริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) เคยถือหุ้นจำนวนมากในแคลิฟอร์เนีย ว้าว และ ตามข้อมูลในเว็ปไซต์ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย บริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของห้างดัง 3 แห่งข้างต้น รวมถึงยังถือหุ้น 23.32% ในห้างที่สี่ คือบริษัท สยาม ฟิวเจอร์ ดีเวลล้อปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

นายสุรศักดิ์ กองปัญญา กรรมการ แคลิฟอร์เนีย ว้าว เอ็กซ์พีเรียนซ์ กล่าวว่า “เริ่มต้นในเดือนมิถุนายน 2555 เป็นบางวัน สมาชิกของเราได้รับความเดือดร้อน และธุรกิจของแคลิฟอร์เนีย ว้าว ก็ได้รับความเสียหายอย่างรุนแรงจากการกระทำของเจ้าของห้างดังกล่าว”

“ถึงแม้ว่าจะได้มีการเตือน และศาลได้มีคำสั่งห้ามไม่ให้ตัดน้ำ ตัดไฟ กับคลับของบริษัทฯ แล้วก็ตาม แต่การกระทำของเจ้าของห้างกลับทำให้ชื่อเสียงของแคลิฟอร์เนีย ว้าว ต้องเสียหายอย่างรุนแรง” นายสุรศักดิ์ กล่าว

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ทางแคลิฟอร์เนีย ว้าว มีปัญหามาอยู่เนืองๆแล้ว โดยเฉพาะเรื่องการติดค้างค่าน้ำค่าไฟกับเจ้าของอาาคารหหลายแห่ง รวมทั้งการที่มีข่าวเกิดขึ้นตลอดเกี่ยวกับความไม่พอใจของผู้บริโภคในด้านการบริการ

แหล่งข่าวกล่าวว่า ที่ผ่านมา ทางเจ้าของพื้นที่อย่างกลุ่มเมเจอร์ฯก็ได้มีการติดตามทั้งทวงถามหลายครั้งถึงค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเช่าๆ จากทาง แคลิฟอร์เนีย ว้าว แต่ก็ไม่สำเร็จ แม้ทางแคลิฟอร์เนีย ว้าว จะมาอ้างว่าอยู่ในระหว่างการเข้าสู่แผนฟื้นฟู แต่ก่อนหน้าที่จะเข้าแผนฟื้นฟู ก็ไม่ได้จ่ายแต่อย่างใด

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ปัจจุบัน แคลิฟอร์เนีย ว้าว มีสาขารวมประมาณ 10 แห่ง แบ่งเป็น กรุงเทพฯ 8 แห่ง ที่ สีลม สุขุมวิท23 สยามพารากอน เมเจอร์(รัชโยธิน-ปิ่นเกล้า–แจ้งวัฒนะ–เอกมัย-เอสพลานาดรัชดาภิเษก) ส่วนต่างจังหวัดมี 2 สาขาคือที่พัทยา และเชียงใหม่ โดยมียอดสมาชิกมากกว่า 140,000 ราย

การฟ้องร้องครั้งนี้ ทางแคลิฟอร์เนียว้าว ฟ้องร้องเฉพาะสาขาที่ตั้งอยู่ในศูนย์ของเครือเมเจอร์เท่านั้น ส่วนสาขาอื่นเช่น สุขุมวิท23 สีลม สยามพารากอน เชียงใหม่ ไม่เกี่ยวกัน
อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านี้ นายสุรศักดิ์ กองปัญญา กรรมการ บริษัท แคลิฟอร์เนีย ว้าว เอ็กซ์พีเรียนซ์ จำกัด (มหาชน) เคยกล่าวว่า ส่วนหนึ่งของการปรับปรุงกิจการ คือ แคลิฟอร์เนีย ว้าว จะหยุดให้บริการในสาขาที่ขาดทุน ได้แก่ สาขารัชโยธิน แจ้งวัฒนะ สุขุมวิท ซอย 23 และสาขาสีลม ภายในเดือนมิถุนายน

ก่อนหน้านี้ บริษัท แคลิฟอร์เนีย ว้าว เอ็กซ์พีเรียนซ์ จำกัด (มหาชน) หรือ CAWOWแจ้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) โดยระบุว่า ธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) ในฐานะเจ้าหนี้ ได้ฟ้อง ล้มละลายบริษัท เนื่องจากบริษัทไม่สามารถชำระหนี้ตามสัญญาเงินกู้ยืมมูลหนี้ตามที่ระบุในคำฟ้อง 71.90 ล้านบาท ดอกเบี้ยผิดนัดชำระหนี้ที่ระบุในคำฟ้อง 3.97 ล้านบาท
รวมมูลหนี้ตามที่ระบุไว้ในคำฟ้อง 75.87 ล้านบาท ขนาดของรายการ 9.05% ของสินทรัพย์รวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 (สินทรัพย์รวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 เท่ากับ 838.79 ล้านบาท)
ทั้งนี้ส่งผลให้บริษัทประสบปัญหาในการขอรับการสนับสนุนทางการเงินจากธนาคารในอนาคต โดยบริษัทฯ กำลังอยู่ในระหว่างการดำเนินการตามแผนฟื้นฟูกิจการอย่างต่อเนื่อง

***เมเจอร์ฯแฉแคลิฟอร์เนียว้าวติดหนี้50ล.
ตามที่ บริษัท แคลิฟอร์เนีย ว้าว เอ็กซ์พีเรียนซ์ จำกัด (มหาชน) ได้ให้ข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการ ถูกงดให้บริการด้านสาธารณูปโภคในพื้นที่ให้บริการสถานออกกำลังกายแก่สื่อมวลชน โดยกล่าวอ้างข้อเท็จจริงว่า “บริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัท สยามฟิวเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัท สยามดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เพชรปิ่นเกล้า จำกัด และบริษัท รัชโยธินเรียลตี้ จำกัด งดให้บริการสาธารณูปโภค ตัดน้ำ ตัดไฟ จนทำให้เกิดความเสียหายต่อธุรกิจของแคลิฟอร์เนีย ว้าว และเตรียมยื่นฟ้อง แต่ละรายรวมเป็นเงิน 370 ล้านบาท” นั้น

บริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป จำกัด (มหาชน) ในฐานะส่วนตัว และในฐานะตัวแทนกลุ่มบริษัทในเครือเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป และในฐานะตัวแทนบริษัท สยามฟิวเจอร์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัท สยามดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ขอเรียนชี้แจงข้อเท็จจริงได้ทราบว่า กลุ่มบริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป ซึ่งเป็นคู่สัญญาตามสัญญาเช่า สัญญาให้บริการและบริการสาธารณูปโภค กับ แคลิฟอร์เนีย ว้าว ที่ได้เปิดให้ บริษัท แคลิฟอร์เนีย ว้าว เอ็กซ์พีเรียนซ์ จำกัด (มหาชน) ทำการเช่าพื้นที่เพื่อประกอบธุรกิจการให้บริการสถานที่ออกกำลังกาย ซึ่งแคลิฟอร์เนีย ว้าว ได้ใช้ประโยชน์ในพื้นที่เช่าตามสัญญาเช่า และรับประโยชน์ในการใช้บริการด้านสาธารณูปโภคตามสัญญาให้บริการมาโดยตลอด ต่อมาภายหลัง บริษัท แคลิฟอร์เนีย ว้าว เอ็กซ์พีเรียนซ์ จำกัด (มหาชน) ได้ประพฤติผิดสัญญาเช่า สัญญาให้บริการและบริการสาธารณูปโภค ด้วยการค้างชำระค่าเช่า ค่าบริการสาธารณูปโภคแก่ผู้ให้เช่า ทั้ง ๆ ที่แคลิฟอร์เนีย ว้าว ได้รับประโยชน์ทางธุรกิจจากการเข้าใช้บริการสถานที่ออกกำลังกายของสมาชิกตลอดมา จนเป็นสาเหตุทำให้ บริษัท เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัท สยามฟิวเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัท สยามดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เพชรปิ่นเกล้า จำกัด และบริษัท รัชโยธินเรียลตี้ จำกัด ซึ่งเป็นคู่สัญญาต้องแบกรับภาระในค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคแก่หน่วยงานของรัฐแทน บริษัท แคลิฟอร์เนีย ว้าว เอ็กซ์พีเรียนซ์ จำกัด (มหาชน) เป็นจำนวนเงินประมาณกว่า 50 ล้านบาท บริษัทฯ คู่สัญญาดังกล่าวจึงมีความจำเป็นที่จะต้องป้องกันความเสียหายที่จะเกิดขึ้นแก่ตนเอง จึงต้องใช้สิทธิตามสัญญาเช่า สัญญาให้บริการและบริการสาธารณูปโภค กับแคลิฟอร์เนีย ว้าว ด้วยการงดให้บริการสาธารณูปโภคในพื้นที่เช่าพื้นที่ให้บริการดังกล่าว เพื่อมิให้เกิดความเสียหายแก่ตนมากขึ้น และการกระทำดังกล่าวเป็นการใช้สิทธิตามสัญญา และสามารถกระทำได้โดยชอบด้วยกฎหมาย

ในส่วนที่ แคลิฟอร์เนีย ว้าว แจ้งว่า ผู้ให้เช่า ได้ตัดน้ำ ตัดไฟ ทั้ง ๆ ที่ศาลได้มีคำสั่งห้ามมิให้ ตัดน้ำ ตัดไฟ กับสถานที่ให้บริการของแคลิฟอร์เนียนั้น เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ขอเรียนให้ท่านสื่อมวลชนและประชาชนทราบว่า การดำเนินการใช้สิทธิตามสัญญาเช่า สัญญาให้บริการและบริการสาธารณูปโภคดังที่กล่าวมานั้น เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ได้ดำเนินการก่อนที่ศาลจะมีคำสั่งดังกล่าว ซึ่งเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ มิได้กระทำการใดที่เป็นการฝ่าฝืนต่อคำสั่งศาล กฎหมายได้กำหนดขั้นตอนและวิธีการในการดำเนินการทางกฎหมายเอาไว้ หาก แคลิฟอร์เนีย ว้าว เห็นว่าถูกกระทบสิทธิตามกฎหมาย แคลิฟอร์เนีย ว้าว ก็ต้องดำเนินการตามขั้นตอนและวิธีการที่กฎหมายกำหนดเอง

นอกจากนี้ บริษัทในเครือเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป ต้องกราบขออภัยบรรดาสมาชิกของแคลิฟอร์เนีย ว้าว ที่ต้องได้รับความเสียหายหรือได้รับผลกระทบจากการงดให้บริการด้านสาธารณูปโภคดังกล่าว เนื่องจาก บริษัทในเครือเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ กรุ้ป มีความจำเป็นที่จะต้องดำเนินการดังกล่าวเพื่อป้องกันความเสียหายที่เกิดขึ้นมิให้ต้องได้รับความเสียหายมากยิ่งขึ้น

http://manager.co.th/lite/ViewNews.aspx ... 0000089532


Post Reply