จับเท็จ..."หุ้นอสังหาฯ" 4 วิธี "เลี่ยงหลุมพรา

กระทู้คุณค่า มีประโยชน์ ความรู้ดีดี เป็นประโยชน์เสมอไม่ว่าเวลาจะผ่านมาเนิ่นนาน แค่ไหนก็ตาม
Post Reply
User avatar
สุมาอี้
Verified User
Posts: 4576
Joined: Sat Feb 12, 2005 1:51 pm

จับเท็จ..."หุ้นอสังหาฯ" 4 วิธี "เลี่ยงหลุมพรา

Posts by สุมาอี้ » Sun Jul 01, 2007 11:07 am

ดีมากเลยครับ เลยต้องเอามาฝากกันหน่อย
จับเท็จ..."หุ้นอสังหาฯ" 4 วิธี "เลี่ยงหลุมพราง" ทางบัญชี

1 กรกฎาคม พ.ศ. 2550 05:05:00


จะเล่นหุ้นอสังหาฯ ให้มีกำไรต้องทำอย่างไร นักวิเคราะห์แนะนำว่า มีกลเกมทางบัญชี 4 วิธีที่ผู้ลงทุนต้องรู้ทุน คือ การบันทึกรายได้ กำไรขั้นต้น ค่าใช้จ่าย และการไหลของกระแสเงินสด

กรุงเทพธุรกิจออนไลน์ :   กลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหุ้นไทยมีมากถึง 68 บริษัท แยกเป็น 5 กลุ่ม ทั้งรับเหมาก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย พัฒนาโครงการให้เช่า โรงงานอุตสาหกรรม และน้องใหม่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ทั้งที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ และสิทธิการเช่า ซึ่งกลุ่มหลังสุดนี้โตขึ้นเรื่อยๆ เพราะมีกองทุนเข้ามาจดทะเบียนต่อเนื่อง

ทั้ง 5 ธุรกิจในเซคเตอร์อสังหาฯ รวมๆ กันแล้วมีมาร์เก็ตแคปประมาณ 10% ของตลาด แต่กระจายกันถึง 68 หลักทรัพย์ แค่เลือกว่าจะลงทุนตัวไหนก็ละลานตาพอแล้ว แต่นักวิเคราะห์ยังเตือนไว้ด้วยว่า "เล่นหุ้นอสังหาฯ ไม่ง่าย" เพราะแต่ละบริษัทมีกลวิธีทางบัญชีที่แตกต่างกัน  

ฉะนั้นจะเล่นหุ้นกลุ่มนี้ ต้องตาดีเป็นพิเศษ ไม่เช่นนั้นอาจตกหลุมพรางทางบัญชีที่ถูก "ขุดล่อ" ไว้

เทิดศักดิ์ ทวีธีระธรรม ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บล.เอเซีย พลัส บอกว่า ก่อนจะตัดสินใจลงทุน หรือไม่ลงทุนในหุ้นอสังหาฯ นอกจากต้องเข้าใจกลไกและผลกระทบของปัจจัยต่างๆ ในธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นดอกเบี้ย ความเชื่อมั่น มาตรการต่างๆ แล้ว

สิ่งสำคัญที่สุด ต้องเข้าใจโครงสร้างรายได้ วิธีบันทึกรายได้ และการทำประมาณการผลการดำเนินงาน

เพราะหุ้นกลุ่มนี้ แตกต่าง จากกลุ่มอื่นๆ หรือแม้แต่ในกลุ่มอสังหาฯ เหมือนกัน ก็ยังมีวิธีบันทึกรายได้และประมาณการแตกต่างกัน

สินค้าทั่วไป ถ้าขายแล้วได้เงินมา ก็จะบันทึกราคาเลย แต่บริษัทอสังหาฯ ไม่ใช่ จะบันทึกรายได้เฉพาะส่วนที่ "สร้างเสร็จ" แล้วเท่านั้น

ไม่ใช่เท่านั้น เพราะการบันทึกรายได้ของธุรกิจบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือที่เรียกว่า โครงการแนวราบ กับโครงการคอนโดมิเนียมก็ "แตกต่าง" กันอีก

เทิดศักดิ์อธิบายว่า การบันทึกรายได้ในบัญชีมี 3 เงื่อนไข คือ บริษัทต้องได้รับเงินจากลูกค้าอย่างน้อย 20% ของราคาขาย งานก่อสร้างต้องคืบหน้าเกิน 10% และลูกค้าผ่อนดาวน์ต้องไม่ขาดผ่อนต่อเนื่องเกิน 3 งวด

ส่วนกรณีคอนโดมิเนียม จะเพิ่มเงื่อนไขอีกข้อว่า โครงการนั้นต้องมียอดขายพื้นที่ "เกิน 40%" ของพื้นที่ขาย

โครงการคอนโดมิเนียมจะแบกรับความเสี่ยงมากกว่าบ้านเดี่ยวหรือ   ทาว์นเฮ้าส์ จึงต้องการยอดขายและกำไรขั้นต้นที่สูงกว่า

ผู้ลงทุนที่จะซื้อหุ้นของกิจการคอนโดมิเนียมจึงต้องพิจารณาให้ดี

อีกเรื่องที่ต้องดูคือการคาดการณ์ กำไรขั้นต้น หรือ "Gross Margin" ซึ่งจะเป็นตัวบ่งชี้ถึง "ฝีมือ" ผู้บริหาร

ถ้า Gross Margin สูงๆ โดยปกติก็บ่งชี้ว่า จัดการเก่ง มีประสิทธิภาพ บริหารจัดการเป็นเยี่ยม แต่บางกรณี Gross Margin ก็อาจถูก หมกเม็ด ได้เช่นกัน  

ที่เห็นกันบ่อยๆ คือ กำไรขั้นต้นสูง แต่ไม่ได้เกิดจากการบริหารจัดการที่ดี แต่มาจากการเล่นกลทางบัญชี

เทิดศักดิ์ตั้งข้อสังเกตว่า บางบริษัทที่มี Gross Margin สูง เพราะมีการปรับปรุงทาง บัญชี เช่น ปรับลดมูลค่าสินทรัพย์ในอดีต ทำให้เมื่อนำสินทรัพย์ชิ้นที่ถูกปรับลดมูลค่ามาพัฒนาเพื่อขาย จึงมีต้นทุนต่ำกว่าปกติ ส่งผลให้กำไรขั้นต้นสูงกว่าปกติ

กำไรขั้นต้น หรือ Gross Margin สูง ยังอาจมาจากกลยุทธ์พัฒนาที่ดินของผู้บริหาร เช่นสะสมที่ดินแปลงใหญ่มาหลายปี แต่ทยอยพัฒนา เช่น มีที่ดินสะสม 100 ไร่ ซึ่งในการพัฒนาที่ดินเฟสแรกๆ  กำไรขั้นต้นจะต่ำเพราะมีต้นทุนสูง แต่หลังจากนั้นมูลค่าที่ดินสูงขึ้น และตั้งราคาสินค้าได้สูงกว่าเฟสแรก กำไรขั้นต้นก็สูงขึ้นในช่วงเฟสท้ายๆ    

กำไรขั้นต้นของกลุ่มอสังหาฯ เคยขึ้นไปสูงสุดถึง 41% ในปี 2546 ซึ่งเป็นช่วงที่บ้านสร้างไม่พอขาย ทำให้การสต็อกสินค้าต่ำมากๆ และตลาดเป็นของผู้ขาย แต่จากนั้น Gross Margin ก็ถอยลงมาเรื่อยๆ จนเหลือ 32-34% สะท้อนว่าตอนนี้ตลาดเป็นของผู้ซื้อ"

 กรณีแบบนี้เคยเกิดขึ้นมาแล้ว เทิดศักดิ์ยกตัวอย่างบริษัทสัมมากร" ซึ่งซื้อที่ดินแปลงใหญ่และพัฒนาโครงการ โดยใช้เวลาถึง 10 ปี ตอนนั้นโครงการหมู่บ้านที่บางกะปิ เคยมีกำไรขั้นต้นสูงถึง 70% แต่พอที่ดินหมด กำไรขั้นต้นก็ลดลง

ฉะนั้นในการพิจารณา Gross Margin หากเห็นว่าสูงผิดปกติ ต้องเจาะลึกด้วยว่าเป็นข้อมูลจริงหรือไม่ และจะอยู่อย่างนั้นตลอดไปหรือไม่

"ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร" ก็เป็นอีกรายการหนึ่งที่ต้องดูอย่างละเอียด และเป็นอีกหนึ่งประเด็นที่ผู้ลงทุนต้องระวัง..

โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารของธุรกิจอสังหาฯ จะมี 4 ส่วน คือ ค่าจ้างเงินเดือน และค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดในการจัดการต่างๆ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมิน ค่าธรรมเนียมการโอน 2% และค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขายส่วนใหญ่จะคิดราว 3% ของยอดจอง รวมเป็น 7.3%

สิ่งที่ควรระวังก็คือ ในบางกรณีการบันทึกบัญชี จะมีค่าใช้จ่ายการขายแปลกๆ เกิดขึ้น เช่น โปรโมชั่นแปลกๆ ให้ของแลกแจกแถม ดอกเบี้ยจ่าย ซึ่งถ้าเห็นความผิดปกติ ต้องสอบถามผู้บริหารด้วย

สิ่งที่ต้องจับตาอีกอย่างคือ โครงสร้างการเงินและแนวโน้มการก่อหนี้

ในช่วงวิกฤติ บริษัทอสังหาฯ ส่วนใหญ่จะเติบโตด้วยการก่อหนี้  โดยไปกู้ยืมเงินนอกประเทศ เพราะได้อัตราดอกเบี้ยถูก แต่หลังการปล่อยค่าเงินลอยตัว ทำให้มีหนี้เพิ่มขึ้นหลายเท่าตัว โดยในปี 2543 สัดส่วนหนี้สิน (Net Gearing) สูงถึง 11% จากนั้นจึงทำการ "แฮร์คัต" หรือปรับโครงสร้างหนี้ ทำให้ Net Gearing ปัจจุบันเหลือเพียง 0.7% ช่วงนี้จึงถือว่าฐานเงินทุนบริษัทอสังหาฯ แข็งแรง เพราะเป็นการเติบโตจากเงินของผู้ถือหุ้นเป็นส่วนใหญ่

 วิธีดูกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน ก็เป็นเครื่องบ่งชี้ "สถานะ" (Position) ของกิจการได้ทางหนึ่ง

"ในช่วงเริ่มฟื้นตัวของกิจการ หรือช่วงขยายกิจการ ส่วนใหญ่จะมีกระแสเงินสดจากการดำเนินงานติดลบ แต่เมื่อผ่านช่วงการลงทุนไปแล้ว ฐานธุรกิจใหญ่ขึ้น กระแสเงินสดจะเป็นบวก"

"ดูวิธีบันทึกบัญชี เกาะติด Gross Margin พิจารณาค่าใช้จ่ายในการขาย และปรายตาดูกระแสเงินสด" นี่คือแนวทางหลักๆ ในการค้นหาความจริงของหุ้นอสังหาริมทรัพย์ ที่นักวิเคราะห์แนะนำไว้

หากทำได้ครบ รับรองว่าได้หุ้นถูกตัว ถูกใจ มีกำไรได้ไม่ยาก..

http://dekisugi.net
ไม่ค่อยได้เช็ค PM เลยครับ ต้องการติดต่อผม อีเมลไปที่ narin@dekisugi.net จะชัวร์กว่าครับ

User avatar
naris
Verified User
Posts: 6726
Joined: Mon May 09, 2005 11:01 pm

Posts by naris » Sun Jul 01, 2007 11:33 am

:bow: ขอบคุณครับ ได้ประโยชน์มากๆเลย :D

ราคาระยะสั้นตามข่าว--ราคาระยะยาวตามผลกำไร

Can do
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 529
Joined: Sat Jan 07, 2006 11:46 pm

Posts by Can do » Sun Jul 01, 2007 11:55 am

ขอบคุณมากเลยครับ สงสัยนิดนึงครับ
เทิดศักดิ์อธิบายว่า การบันทึกรายได้ในบัญชีมี 3 เงื่อนไข คือ บริษัทต้องได้รับเงินจากลูกค้าอย่างน้อย 20% ของราคาขาย งานก่อสร้างต้องคืบหน้าเกิน 10% และลูกค้าผ่อนดาวน์ต้องไม่ขาดผ่อนต่อเนื่องเกิน 3 งวด

ส่วนกรณีคอนโดมิเนียม จะเพิ่มเงื่อนไขอีกข้อว่า โครงการนั้นต้องมียอดขายพื้นที่ "เกิน 40%" ของพื้นที่ขาย
เข้าใจว่าปกติรายได้จากการขายอสังหาจะรับรู้ได้เมื่อโอนกรรมสิทธิ์แล้ว

อย่างนี้แสดงว่าโครงการมีสิทธิ์เลือกที่จะบันทึกรับรู้รายได้ในงบกำไรขาดทุนก่อนโอนได้ถ้าผ่านเกณเงื่อนไขด้านบนเลยหรือครับ :?:  :?:  :?:


User avatar
สุมาอี้
Verified User
Posts: 4576
Joined: Sat Feb 12, 2005 1:51 pm

Posts by สุมาอี้ » Sun Jul 01, 2007 12:21 pm

[quote="Can do"]
อย่างนี้แสดงว่าโครงการมีสิทธิ์เลือกที่จะบันทึกรับรู้รายได้ในงบกำไรขาดทุนก่อนโอนได้ถ้าผ่านเกณเงื่อนไขด้านบนเลยหรือครับ :?:

http://dekisugi.net
ไม่ค่อยได้เช็ค PM เลยครับ ต้องการติดต่อผม อีเมลไปที่ narin@dekisugi.net จะชัวร์กว่าครับ

Can do
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 529
Joined: Sat Jan 07, 2006 11:46 pm

Posts by Can do » Sun Jul 01, 2007 1:05 pm

[quote="สุมาอี้"][quote="Can do"]
อย่างนี้แสดงว่าโครงการมีสิทธิ์เลือกที่จะบันทึกรับรู้รายได้ในงบกำไรขาดทุนก่อนโอนได้ถ้าผ่านเกณเงื่อนไขด้านบนเลยหรือครับ :?:


javoel
Verified User
Posts: 383
Joined: Mon Mar 20, 2006 11:09 pm

Posts by javoel » Sun Jul 01, 2007 2:33 pm

thank you


User avatar
bankniti
Verified User
Posts: 627
Joined: Wed Apr 18, 2007 9:36 pm

Re: จับเท็จ..."หุ้นอสังหาฯ" 4 วิธี "เลี่ยงหลุ

Posts by bankniti » Sun Jul 01, 2007 3:25 pm

สุมาอี้ wrote: โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารของธุรกิจอสังหาฯ จะมี 4 ส่วน คือ ค่าจ้างเงินเดือน และค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดในการจัดการต่างๆ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมิน ค่าธรรมเนียมการโอน 2% และค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขายส่วนใหญ่จะคิดราว 3% ของยอดจอง รวมเป็น 7.3%
ตรงนี้รวมกันต้องเป็น 8.3% หรือเปล่าครับ


User avatar
akkhapon
Verified User
Posts: 212
Joined: Wed Apr 18, 2007 10:44 pm

Posts by akkhapon » Sun Jul 01, 2007 3:51 pm

ขอบคุณครับท่านแม่ทัพ


User avatar
energizer
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 505
Joined: Thu Feb 22, 2007 11:15 pm

Posts by energizer » Sun Jul 01, 2007 10:27 pm

อย่างนี้พี่น้อง BROCK คงยิ้มได้(ไหม)


User avatar
Alastor
Verified User
Posts: 2590
Joined: Thu Apr 12, 2007 2:48 pm

Posts by Alastor » Mon Jul 02, 2007 7:56 am

:cheers: ยอดครับ ผมไม่ลงทุนหุ้นกลุ่มนี้แบบจริงจังก็เพราะห่วงเรื่องที่ตัวเองไม่ค่อยเข้าใจเรื่องบัญชีของกลุ่มนี้นะครับ  :oops:

Wir sind das Rar, der Stolz und der Wert

User avatar
สุมาอี้
Verified User
Posts: 4576
Joined: Sat Feb 12, 2005 1:51 pm

Posts by สุมาอี้ » Thu Jul 05, 2007 7:57 am

Company Credit Rating Rating Outlook Old New
Land and Houses PLC (LH) A (company+senior debentures) Stable Negative
Asian Property Development PLC (AP) BBB+ (company+senior debentures) Stable Stable
Lalin Property PLC (LALIN) BBB+ (senior debentures) Stable Negative
Noble Development PLC (NOBLE) BBB+ (company) Stable Stable
Preuksa Real Estate PLC (PS) BBB+ (company) Positive Positive
Quality Houses PLC (QH) BBB+ (company+senior debentures) Stable Stable
Supalai PLC (SPALI) BBB+ (company) Stable Stable
Sansiri PLC (SIRI) BBB (company) Stable Stable
Golden Land Property Development PLC (GOLD) BBB (secured debentures) Stable Stable
(source: from tris ratings)

http://dekisugi.net
ไม่ค่อยได้เช็ค PM เลยครับ ต้องการติดต่อผม อีเมลไปที่ narin@dekisugi.net จะชัวร์กว่าครับ

phobenius
Verified User
Posts: 1976
Joined: Sun Nov 16, 2003 11:40 am

Posts by phobenius » Thu Jul 05, 2007 9:22 am

นั้นสิ พึ่งรู้ๆ ขอบคุณครับ


User avatar
ake3004
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 495
Joined: Tue Sep 05, 2006 3:50 pm

Posts by ake3004 » Thu Jul 05, 2007 1:32 pm

thks kab.getting a lot of knowledge :D  :cheers:

One up on SET

User avatar
hardchi
Verified User
Posts: 346
Joined: Sun Mar 16, 2003 9:18 pm

Re: จับเท็จ..."หุ้นอสังหาฯ" 4 วิธี "เลี่ยงหลุ

Posts by hardchi » Tue Aug 05, 2008 10:53 am

bankniti wrote: ตรงนี้รวมกันต้องเป็น 8.3% หรือเปล่าครับ
เพิ่งเข้ามาอ่านครับ ขออณุญาติตอบนะครับ ที่เป็น 7.3% เพราะว่า ค่าโอนนั้น บริษัทกับผู้ซื้อแบ่งกันออกคนละ 1%  แต่ตอนนี้มีมาตรการกระตุ้นอยู่ครับคือ ๓ษีธุรกิจเฉพาะจาก3.3เป็น 0.11 และค่าธรรมเนียมจาก 2% เป็น 0.01% ทำให้ต้นทุนตรงนี้หายไปครับ จากเดิม 4.3% เป็น 0.115% เองครับ ประหยัดไปเยอะอยู่

.....โลกนี้ยังมีอันใดเร้าใจกว่าชีวิตผู้คน และความหมายของชีวิตเกิดจากประสบการณ์และช่วงเวลาอันเร้าใจ ......
.....สำเร็จล้มเหลวไม่สำคัญ ขั้นตอนของการต่อสู้ดิ้นรนจึงเร้าใจที่สุด ......

User avatar
แสนยานุภาพ
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 581
Joined: Mon Sep 21, 2009 11:10 am

Re: จับเท็จ..."หุ้นอสังหาฯ" 4 วิธี "เลี่ยงหลุ

Posts by แสนยานุภาพ » Fri Feb 12, 2010 11:11 am

สุมาอี้ wrote:ดีมากเลยครับ เลยต้องเอามาฝากกันหน่อย
ได้ความรู้มากๆ เลย ขอบคุณครับ  :B

Remember, investing in the stock market is a marathon and not a slot machine.

neo_potato_Th
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1588
Joined: Sun Jun 07, 2009 2:06 pm

Posts by neo_potato_Th » Fri Feb 12, 2010 8:31 pm

เป็นประโยชน์มากๆครับ :D

คนรู้ไม่พูด คนพูดไม่รู้

User avatar
cherokee
Verified User
Posts: 63
Joined: Mon Nov 30, 2009 8:32 pm

Posts by cherokee » Thu May 06, 2010 11:57 am

เป็นประโยชน์มากเลยครับ ขอบคุณครับ

ชนเผ่าผู้ติดดอย...และอดทน

itnas
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 225
Joined: Fri Jun 18, 2010 11:18 pm

Posts by itnas » Fri Jun 18, 2010 11:55 pm

ผมเพิ่งมาใหม่ อ่านบทความนี้แล้ว ได้ความรู้เพิ่มขึ้นมากครับ  ขอบคุณครับ  :) [/b]


User avatar
nACrophiles_117
Verified User
Posts: 1362
Joined: Sun Apr 04, 2010 2:19 pm

Posts by nACrophiles_117 » Sun Jun 20, 2010 4:51 pm

ขอบคุณมากๆเหมือนกันครับ ได้รู้อะไรๆเยอะขึ้น เป็นประโยชน์จริงๆครับ  :bow:


User avatar
thalucoz
Verified User
Posts: 658
Joined: Wed Nov 14, 2007 9:28 pm

Posts by thalucoz » Tue Jun 22, 2010 2:08 pm

เป็นประโยชน์มากครับ ขอบคุณครับ :lol:

FREEDOM ---------- HOLD MY HAND

User avatar
Paul VI
สมาชิกกิตติมศักดิ์
Posts: 10532
Joined: Tue Sep 18, 2007 7:17 pm

Posts by Paul VI » Mon Sep 27, 2010 9:42 pm

ดันกระทู้ดีๆมาให้อ่านครับ  :D


Wei Han
Verified User
Posts: 167
Joined: Sat Mar 08, 2008 8:52 am

Posts by Wei Han » Mon Sep 27, 2010 10:32 pm

ไม่แน่ใจ เหมือนได้ยินมาว่าปีหน้าเป็นต้นไป มาตรฐานทางบัญชีใหม่จะทำให้วิธีการบันทึกรายได้จะทำได้ก็ต่อเมื่อมีการโอนจริงๆ แล้วเท่านั้น

อาจต้องรอข้างล่างมายืนยันครับ


User avatar
ดอยเต่า
Verified User
Posts: 114
Joined: Fri Nov 13, 2009 11:02 pm

Posts by ดอยเต่า » Sat Oct 23, 2010 12:38 pm

ขอบคุณมากครับคุณสุมาอี้  :bow:


TSRnDEng
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1869
Joined: Tue Jul 02, 2013 9:19 am

Re: จับเท็จ..."หุ้นอสังหาฯ" 4 วิธี "เลี่ยงหลุมพรา

Posts by TSRnDEng » Thu Jul 23, 2015 9:28 pm

ขอบคุณมากครับ และขอดันกระทู้ด้วยคนครับ

เรียนรู้ และ เรียนรู้

LER1982
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 44
Joined: Mon Nov 26, 2012 3:06 pm

Re: จับเท็จ..."หุ้นอสังหาฯ" 4 วิธี "เลี่ยงหลุมพรา

Posts by LER1982 » Tue Oct 20, 2015 3:33 pm

ได้ความรู้มากครับ


torpongpak
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 2595
Joined: Mon May 11, 2009 11:02 am

Re: จับเท็จ..."หุ้นอสังหาฯ" 4 วิธี "เลี่ยงหลุมพรา

Posts by torpongpak » Sat Oct 24, 2015 6:25 pm

ขอบคุณมากๆครับ จะได้นำมาปรับใช้ โดยเฉพาะช่วงนี้

คนเราจะมีความสุข มันไม่ได้ขึ้นอยู่กับว่ามีเท่าไร เเต่ขึ้นกับว่า เราพอเมื่อไร
~หลวงพ่อชา สุภัทโท~
o

khunsa
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 59
Joined: Tue Jul 31, 2012 12:21 pm

Re: จับเท็จ..."หุ้นอสังหาฯ" 4 วิธี "เลี่ยงหลุมพรา

Posts by khunsa » Sat Oct 24, 2015 6:40 pm

ปัจจุบัน บ.พัฒนาอสังหาในตลาด รับรู้เมื่อโอนกันหมดแล้วนะคับ วีธีรับรู้percentage of completion ตามข้างต้น จะมีอยู่บ้างก้อพวกนอกตลาดนะ


User avatar
HOWLS
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 340
Joined: Mon Apr 25, 2016 11:37 am

Re: จับเท็จ..."หุ้นอสังหาฯ" 4 วิธี "เลี่ยงหลุมพรา

Posts by HOWLS » Mon Apr 25, 2016 11:58 am

ขอบคุณมาก น่าศึกษาดี

พัฒนาขึ้น ทุก ๆ วัน ...

Post Reply