การซื้อ-ขายที่ดิน

[ปรัชญา]

การซื้อ-ขายที่ดิน

จำเป็นต้องใช้บริการ นายหน้า อ๊ะป่าว

[tatandchin]

เท่าที่ทราบ ไม่จำเป็นครับ ถ้าเราสามารถหา-ติดต่อผู้ซื้อได้โดยตรง ประหยัดค่านายหน้า ซึ่งส่วนใหญ่คิดค่านายหน้า 3% ครับ (โดยมากผู้ขายออก แต่ก็แล้วแต่จะตกลง-ต่อรองระหว่างผู้ซื้อ-ขายครับ)

[mustang]

ไม่จำเป็นครับ เฮีย ถ้ามีเวลามากพอ บวกไม่รีบนะครับ

[คลายเครียด]

บางครั้งก็จำเป็นครับ
โดยเฉพาะเวลาเราเป็นฝ่ายขาย

[harry]

ไม่จำเป็นครับ แต่นายหน้า ก็จะเป็นคนช่วยหาคนซื้อให้งัยครับ

ถ้าเค้าหาให้เราได้ ก็ต้องจ่ายส่วนแบ่งให้

แต่ก็มีเยอะที่นายหน้า เรียกส่วนแบ่งมากเกิน ทำให้ราคาขึ้นสูงไป สุดท้ายก็ไม่ได้ซื้อขายกัน ทั้งคนขาย ทั้งนายหน้า แห้วเงินกันหมด โลภดีนัก สม.. 555

[tt]

แล้วถ้าคนซื้อโทรมาหาคนขายเอง แล้วตกลงราคากันเสร็จเรียบร้อยแล้ว
ไปโอนกัน แต่มีคนนึงบอกว่าเขาเป็นคนบอกให้คนซื้อมาซื้อ
โดยที่ผมไม่รู้จักเขาเลย แต่เขารู้จักคนซื้อ ผมต้องให้ค่านายหน้ามั๊ยครับ
ผมมองว่าเขาไม่ได้ทำอะไรให้ผมเลยทำไมผมต้องให้ด้วย

[jaychou]

........รอพี่ร๊อกริเวอร์อาร์มเข้ามาตอบ

[harry]

แล้วถ้าคนซื้อโทรมาหาคนขายเอง แล้วตกลงราคากันเสร็จเรียบร้อยแล้ว
ไปโอนกัน แต่มีคนนึงบอกว่าเขาเป็นคนบอกให้คนซื้อมาซื้อ
โดยที่ผมไม่รู้จักเขาเลย แต่เขารู้จักคนซื้อ ผมต้องให้ค่านายหน้ามั๊ยครับ
ผมมองว่าเขาไม่ได้ทำอะไรให้ผมเลยทำไมผมต้องให้ด้วย

จริงๆไม่ควรให้นะครับ เพราะไม่ได้บอกแต่แรก ว่าจะขอนายหน้า

แต่ถ้ามีน้ำใจจะแบ่งให้สักหน่อยก็ได้ แล้วแต่ครับ

[CK]

โดยปกติการขายผ่านนายหน้าจะสะดวกกว่าการติดป้ายขายเอง
แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ไม่มีความจำเป็นแต่ประการใด

การลงโฆษณาเล็กๆ ในนสพ.ก็สามารถทำได้

นายหน้าที่เรียกค่านายหน้าสูงกว่า 3% หรือมีข้อผูกมัดว่าในระหว่างที่
เขาประกาศขาย ไม่ว่าเราจะขายให้ใครต้องจ่ายคอมฯให้เขา อย่าไปรับปาก
(มีให้เห็นบ่อยๆ)

[ปรัชญา]

........รอพี่ร๊อกริเวอร์อาร์มเข้ามาตอบ

พี่ร๊อก เคยขายที่ดินเปล่าจัดสรร หลายร้อยไร่เล๊ย

ผมลืมบอกไป เราเป็นฝ่ายต้องการซื้อครับ

ผมเริ่มต้นหาที่ดินในทำเลที่ต้องการ
พอได้เป้าหมายที่ต้องการ ก็ไปหอทะเบียนที่ดิน
หาจับเส้นจับสายซักกะหน่อย เอาระวางที่ดินมาบอกเป้า
เสร็จแล้วก็ให้เขาค้นชื่อที่อยู่ ของเจ้าของที่ดิน
พอได้แล้ว ก็เดินแบบคูโบต้า เข้าไปบอกว่า...
คิดจะขายที่ดินไหมครับ ได้คำตอบแล้ว
ถามต่ออยากได้ราคาเท่าไหร่
คนขายบอกว่าอยากได้้สูงๆ
พอเราเสนอขอซื้อ ให้ราคาสูงกว่าราคาประเมิน20เท่า

เจ้าของที่ดิน บอกอยากได้สูงกว่านี้อีก

เจออย่างนี ้มีคำแนะนำไหมครับ

[CK]

ต้องเริ่มเกมต่อรองราคาครับ

เช็คก่อนว่า เจ้าของมีโอกาสร้อนเงินหรือไม่ มีจุดอ่อนอะไรพิเศษหรือไม่
ต้องการขายจริงๆ หรือแค่โยนหินถามทาง สามารถถือต่อได้เป็นสิบปี

ถ้าเป็นกรณีนี้ ใช้นายหน้าอาจจะดีกว่าครับ เพราะเขาจะชำนาญเกม
การต่อรองกว่าเรา

[ปรัชญา]

ต้องเริ่มเกมต่อรองราคาครับ

เช็คก่อนว่า เจ้าของมีโอกาสร้อนเงินหรือไม่ มีจุดอ่อนอะไรพิเศษหรือไม่
ต้องการขายจริงๆ หรือแค่โยนหินถามทาง สามารถถือต่อได้เป็นสิบปี

ถ้าเป็นกรณีนี้ ใช้นายหน้าอาจจะดีกว่าครับ เพราะเขาจะชำนาญเกม
การต่อรองกว่าเรา

นายหน้าแทบจะเดินชนกันเลยคุณCK
ไปไล่ล่าที่ดิน ติดรั้วมหาลัยขอนแก่น
เพราะถนนมันผ่านกว้าง20เมตร
ตัดจากถนนมิตรภาพ(สระบุรี-หนองคาย)
ไปชนถนนมะลิวัลย์(ขอนแก่น-เพชรบูรณ์)
อพาร์ทเมนต์ เกรสเฮ้าท์ หอพัก แมนชั่น คอนโด ฯ
แย่งที่ดินที่มีอยู่จำกัด
ผมว่าซื้อหุ้นง่ายกว่า ซื้อที่ดินครับคุณCK
พอตกลงจะขาย พอถึงเวลาวางมัดจำขึ้นราคาอีก
ข้ออ้างสารพัด เมียไม่ยอม พ่อขอให้ขายราคานั่น
แม่อยากขอแบ่งเงินไปทำบุญ ว่าจะเก็บเงินเยอะๆไว้ให้ลูก
หลายวันที่เสียเวลา บทเรียนกับเวลาที่สูญเปล่า