การลงทุนในที่ดินมีแต่ราคาสูงขึ้น จริงหรือครับ ?

การลงทุนแบบเน้นคุณค่า ลงทุนหุ้น VI เน้นที่ปัจจัยพื้นฐานเป็นหลัก

โพสต์ โพสต์
ภาพประจำตัวสมาชิก
T50
Verified User
โพสต์: 408
ผู้ติดตาม: 0

การลงทุนในที่ดินมีแต่ราคาสูงขึ้น จริงหรือครับ ?

โพสต์ที่ 1

โพสต์

การลงทุนในที่ดิน บ้าน อสังหา ฯลฯ มีแต่ราคาสูงขึ้น จริงหรือครับ เกือบทุกคนที่ผมรู้จักมักจะแนะนำให้ซื้อบ้านไว้ก่อน เพราะมันจะราคาแพงขึ้นเรื่อย ๆ ไม่มีลด

ผมสงสัยจริง ๆ ว่าราคาที่ดิน บ้าน คอนโด ไม่มีวัฏจักรขาลงหรือ ? :?:
อย่าไปพนันกับการฟื้นตัวในขณะที่ปัจจัยพื้นฐานของบริษัทกำลังเสื่อมลง
chatchai
สมาชิกกิตติมศักดิ์
โพสต์: 11444
ผู้ติดตาม: 84

Re: การลงทุนในที่ดินมีแต่ราคาสูงขึ้น จริงหรือครับ ?

โพสต์ที่ 2

โพสต์

ไม่จริงครับ

ปีก่อน บ้านหลังติดบ้านผมซึ่งอยู่ในหมู่บ้านเดียวกัน เนื้อที่ใกล้เคียงกัน ประมูลขายได้ในราคาต่ำกว่าตอนผมซื้อเกือบครึ่งหนึ่ง
จงอยู่เหนือความดี อย่าหลงความดี
ภาพประจำตัวสมาชิก
vim
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
โพสต์: 2770
ผู้ติดตาม: 23

Re: การลงทุนในที่ดินมีแต่ราคาสูงขึ้น จริงหรือครับ ?

โพสต์ที่ 3

โพสต์

ก็มีขาลงเหมือนกันครับ เช่นวิกฤติเศรษฐกิจ ทำให้มีบ้านถูกยึดเป็นจำนวนมาก คนที่ยึดก็เอามาขายเป็นบ้านมือสองที่มีราคาถูกลง พอเศรษฐกิจไม่ดีคนที่ดาวน์คอนโดไว้ก็ทิ้งเงินดาวน์ เพราะคอนโดโครงการใหม่ๆมีราคาถูกลง พอคอนโดมีคนทิ้งดาวน์มากๆเจ้าของโครงการก็อาจพิจารณาเลิกสร้างกลางคัน กลายเป็นตึกร้าง ทำให้คอนโดติดๆกันราคาตกตาม เช่นคอนโดเมืองทองสมัยก่อน

ราคาที่ดินก็เช่นกัน ราคามักขึ้นอยู่กับทำเลเป็นหลัก บางครั้งราคาก็ลดลงได้ถ้าทำเลเปลี่ยนไปในทางที่ไม่ดี เช่นจากเดิมเป้นที่ดินติดกับตลาดท้องถิ่น พอตลาดย้ายไปคนก็หายกันหมด ทำเลเปลี่ยน แบบนี้ราคาก็ตกได้
Vi IMrovised
ภาพประจำตัวสมาชิก
ปรัชญา
สมาชิกกิตติมศักดิ์
โพสต์: 18252
ผู้ติดตาม: 33

Re: การลงทุนในที่ดินมีแต่ราคาสูงขึ้น จริงหรือครับ ?

โพสต์ที่ 4

โพสต์

บ้านและที่ดิน
หากอยู่ในทำเลที่ดีมีแต่จะขึ้นครับไม่เคยลง

ที่แพงขึ้นเพราะค่าแรงและอื่นๆ

หากที่ดินทำเลไม่ดี ไม่ขอออกความเห้นครับ
ภาพประจำตัวสมาชิก
kissme
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
โพสต์: 1312
ผู้ติดตาม: 8

Re: การลงทุนในที่ดินมีแต่ราคาสูงขึ้น จริงหรือครับ ?

โพสต์ที่ 5

โพสต์

สำหรับผมการลงทุนในที่ดิน คือ vi ต้นตำรับขนานแท้ :mrgreen:
ต้องถือกันยาวสุดๆ จริง ถึงจะสะท้อนมูลค่าที่แท้จริง :shock:
ถามว่าราคาขึ้นเป็น 10 เด้ง 100 เด้งมีมั้ย ผมตอบเลยว่ามีและเยอะมากด้วย :shock:
แต่อาจกินเวลาถึง 1 ชั่วอายุคน คนเป็นเจ้าของที่ ตายก่อน ไม่ทันได้เห็นมูลค่าที่แท้จริง :shock:
ที่ต้องถือยาวมาก เพราะสภาพคล่องไม่มี แล้วแต่โชคชะตา ใครจะมาเห็นคุณค่าที่ดินของเรา :shock:
เล่นที่ดินต้องใจใหญ่ กล้าได้กล้าเสียครับ ต้องกล้าทุ่มเม็ดเงิน ต้องกล้าซื้อของแพงที่มี demand ชัดเจน
Landmark ของอาเซียนและของโลกที่ราคายังได้อีกหลาย 10 เด้ง ผมกล้าฟันธงว่าคือ
เส้นที่ BTS ยึดพื้นที่อยู่ขณะนี้ ตั้งแต่ บางนา พารากอน จตุจักร
นี่คือ ศูนย์กลางการ shopping ของ AEC และของโลก :shock:
ราคายังขึ้นได้อีกมหาศาลในระยะยาว ตารางวาละ 10 ล้าน ผมว่าเห็นแน่ :shock:
หรืออาจเปลี่ยนหน่วยขายเป็น ตร นิ้ว ตร ฟุต แบบเวียดนาม โตเกียว ของเรายังถูกกว่าหลายเท่า :shock:
อาคารพาณิชย์เก่าๆกังๆ เส้นสุขุมวิททั้งเส้น จะถูกแบรนด์หรู มาทุบเปิด shop ใหม่กันทั้งเส้นนี้ :shock:
อ่าวฝันยาว จินตนาการมากไปหน่อย ขออนุญาติตื่นก่อนนะครับ :mrgreen:
chatchai
สมาชิกกิตติมศักดิ์
โพสต์: 11444
ผู้ติดตาม: 84

Re: การลงทุนในที่ดินมีแต่ราคาสูงขึ้น จริงหรือครับ ?

โพสต์ที่ 6

โพสต์

ผมว่าการลงทุนในบ้านและที่ดินก็คล้ายๆกับหุ้นครับ

จะได้ผลตอบแทนมากๆ ก็ต้องลงทุนตอนที่ยังไม่มีอนาคต ไม่มีโครงการถนนตัดผ่าน ไม่มีโครงการรถไฟฟ้าผ่าน

ถ้ามีข่าวจะมีโครงการตัดถนนผ่าน มีรถไฟฟ้าจะมาสร้าง ราคาที่ดินและบ้านก็พุ่งขึ้นรองรับข่าวแล้วละครับ

และยิ่งถ้าถนนตัดเสร็จแล้ว ราคาก็แทบจะเต็มมูลค่า

บ้านจะต่างจากหุ้น เพราะเมื่อเราซื้อไปแล้ว เราซื้อในราคาบ้านใหม่ แต่เมื่อเราอยู่อาศัยไปแล้วอยากจะขาย ก็ขายในราคาบ้านมือสองครับ

ราคาบ้านใหม่ กับ บ้านมือสองต่างกันมาก

ถนนราชพฤกษ์เป็นทำเลที่มีอนาคตสดใส บ้านโครงการที่ขายช่วงเปิดถนนใหม่ๆ เมื่อเกือบสิบปีที่แล้ว ตอนนี้มีขายมือสองมากมาย ราคาลดจากราคาเปิดโครงการแน่นอน

แต่ถ้าเทียบบ้านใหม่ด้วยกัน ราคาก็แพงขึ้นแต่ไม่มากนัก
จงอยู่เหนือความดี อย่าหลงความดี
miracle
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
โพสต์: 18396
ผู้ติดตาม: 75

Re: การลงทุนในที่ดินมีแต่ราคาสูงขึ้น จริงหรือครับ ?

โพสต์ที่ 7

โพสต์

ถ้าหากที่ดินไม่ปั่นกันฟองสบู่ก็ไม่มีราคาลดลง
ดังเช่นตัวอย่างล่าสุดที่เกิดขึ้นที่ ไอซ์แลนด์ ,สเปน ,อิตาลี ,สหรัฐอเมริกา
ในรอบปี 2008 เป็นต้นมา เนี่ยคือ คำตอบว่า ที่ดินลดลงหรือไม่
:)
:)
ภาพประจำตัวสมาชิก
anubist
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
โพสต์: 1373
ผู้ติดตาม: 7

Re: การลงทุนในที่ดินมีแต่ราคาสูงขึ้น จริงหรือครับ ?

โพสต์ที่ 8

โพสต์

ผมว่าขาลงก็มีนะ น่าจะเห็นได้ในบางเมืองในอนาคต
เพราะกระแสurbanization คนมุ่งสู่ความเจริญมากขึ้นๆ
ทำให้บางเมืองมีประชากรลดลง
ความต้องการที่ดินในเมืองนั้นๆก็จะลดลงตามจำนวนประชากร
ทำให้ราคาที่ดินลดลง
ทุนน้อยและหลุดดอยแล้ว เย้ๆ
KHOBJAI
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
โพสต์: 196
ผู้ติดตาม: 21

Re: การลงทุนในที่ดินมีแต่ราคาสูงขึ้น จริงหรือครับ ?

โพสต์ที่ 9

โพสต์

หากเรามีปันผลในระดับที่ใช้ชีวิตอยู่ได้อย่างปลอดภัยแล้ว เช่น ใช้ไม่เกิน 10-20%ของปันผล การลงทุนในที่ดินในที่ที่มีอนาคตก็สามารถให้ผลตอบแทนในอัตราทบต้นที่ดีไม่น้อยไปกว่าหุ้นอยู่เหมือนกัน
pullmeunder
Verified User
โพสต์: 332
ผู้ติดตาม: 0

Re: การลงทุนในที่ดินมีแต่ราคาสูงขึ้น จริงหรือครับ ?

โพสต์ที่ 10

โพสต์

ดูกระแสเงินสดเป็นหลัก ถ้าบ้านสามารถปล่อยให้เช่าได้กำไร 10% ต่อปี ราคาบ้านหลังนั้นก็มีแต่จะสูงขึ้น
โพสต์โพสต์