กลต.คุมเข้มกองอสังหาฯล้อมคอกตีราคาเว่อร์

[วรันศ์ บัฟเฟต]

ก.ล.ต.กำชับ บลจ. เข้มงวดจัดทำข้อมูลกองอสังหาฯ หลังพบตีมูลค่าสินทรัพย์เกินจริง บางรายเว่อร์ สั่งประเมินใหม่ มูลค่าลดลงกว่า 1 พันล้านบาท

นางวรัชญา ศรีมาจันทร์ ผู้ช่วยเลขาธิการ สำนักงานกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เปิดเผยว่า ก.ล.ต.อยู่ระหว่างการจัดทำหนังสือเวียนเพื่อกำชับบริษัทหลักทรัพ์จัดการกองทุน (บลจ.) ให้เข้มงวดในการจัดทำข้อมูลงบการเงินและการประเมินทรัพย์สินของผู้ที่ต้องการจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่จะต้องเร่งยื่นให้ทันก่อนสิ้นปีนี้ ซึ่งเป็นปีสุดท้ายที่จะใช้เกณฑ์การตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นปีสุดท้าย (กอง 1 ) เพื่อให้เกิดความถูกต้องและรอบครอบมากที่สุด หลังจากมีเร่งจัดตั้งกองทุนโดยปัจจุบันมีคำขอเพื่อจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์เข้ามามากกว่า 20 กองทุน

ที่ผ่านมามีการยื่นขอการจัดตั้งกองทุนค่อนข้างมาก ทำให้กระบวนการต่างๆ อาจมีข้อบกพร่อง และมีการตรวจสอบพบว่า มีการยื่นทรัพย์สินเพื่อตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์สูงเกินความเป็นจริง และก.ล.ต.ตรวจพบและสั่งให้ไปจัดการประเมินทรัพย์สินใหม่ มูลค่าก็ลดลงกว่า 1 พันล้านบาท ทำให้ก.ล.ต.ต้องเข้มงวดมากขึ้น ส่งผลให้ก.ล.ต.ต้องย้ำเตือนกับบลจ.ให้รอบคอบในการทำข้อมูลต่างๆ เพื่อประโยชน์กับนักลงทุนสูงสุด ซึ่งที่ผ่านมาก.ล.ต.ได้มีการพูดคุยกับทางสมาคมบลจ.ไปแล้ว เพื่อให้นำข้อมูลไปชี้แจงกับบริษัทจดทะเบียนที่ต้องการจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น

[วรันศ์ บัฟเฟต]

ฉบับefin

[syj]

แล้วพวก Infra. Fund หล่ะครับ ...

อีกอย่างที่ออกมาขายแล้วมูลค่า กับเงินปันผล
มันลดลงทุกๆ ปี แปลว่าอะไรครับ ???
ท่าน กลต. ทั้งหลาย ช่วยตอบหน่อย

[วรันศ์ บัฟเฟต]

ทางลัดแห่งความรวยเร็วครับ เอากระแสเงินสดที่จะได้จากทรัพย์สินในอนาคตมาสร้างมูลค่าว่าไปต่างๆนาๆแล้วเอา future time value มาขายในราคาปัจจุบัน ถ้าใครได้อ่านพวก valuation document ต่างๆ ที่สำนัก FA ทั้งหลายทำเวลาตีมลูค่าทรัยพ์สินจะเห็นเลยว่าไม่ว่าจะวิธีไหนก็ตาม assumption ต่างๆมีช่องโหว่ให้ inflate fair value ได้ทั้งนั้น ที่สำคัญบริษัทต่างๆชอบมากเพราะบวกกำไรบรรทัดสุดท้ายตู้มต้ามดีครับ แต่ก็ขึ้นอยู่กับจุดประสงค์ด้วยพวกใช้เป็นการระดมทุนจริงเพราะต้นทุน effective กว่าวิธีอื่นนำเงินเพื่อไปลงทุนเพิ่มก็ต้องดู return to cost ประกอบ ส่วนบางบริษัทเน้นเอามันส์กำไรระเบิดระยะสั้นเท่านั้น แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็เห็นถูกใช้เป็นเครื่องมือในการทำราคาหุ้นบ่อยๆ