ต่างชาติ แห่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทย

[multipleceilings]

http://www.moneychannel.co.th/index.php ... 6-c54.html

ต่างชาติ แห่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทย

ซีบี ริชาร์ด ระบุ ต่างชาติสนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยมากขึ้นรับอานิสงส์ AEC คาดสิ้นปีเพิ่มขึ้น 30% แนะรัฐแก้กฎหมาย ขยายเวลาเช่าระยะยาวสูงสุดเป็น 99 ปี

นางอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือ CBRE บอกว่า จากกระแสการเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ เออีซี รวมถึงการที่ประเทศไทยมีภูมิศาสตร์เป็นศูนย์กลางของภูมิภาค และมีเขตแดนติดกับประเทศเศรษฐกิจเกิดใหม่หลายแห่ง เช่น พม่าและลาว

ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติจำนวนมาก ทั้งอาคารสำนักงาน // การให้เช่าที่พักอาศัย // โรงแรม // และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โดยชาวต่างชาติที่ซื้อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมากที่สุดในปัจจุบัน ได้แก่ ฮ่องกง // จีน // สิงคโปร์ // ไต้หวัน // และญี่ปุ่น ซึ่งปีที่ผ่านมามีอัตราการซื้อที่ 18% ปัจจุบันเพิ่มเป็น 25% และคาดว่า จะเพิ่มขึ้นเป็น 28 - 30% ภายในสิ้นปีนี้

นางอลิวัสสา บอกอีกว่า ปัจจุบันการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะการเช่าระยะยาว 30 ปี จะเริ่มกลายเป็นสิ่งที่ทำได้ยากมากขึ้นในการพัฒนาโครงการ เพราะไม่คุ้มค่าในการลงทุน เนื่องจากโครงการขนาดใหญ่ระดับคุณภาพต้องใช้เงินทุนสูง ดังนั้นหากเช่าระยะสั้นจะไม่คุ้มทุน และเชื่อว่า หากรัฐบาลขยายระยะเวลาการเช่าจาก 30 ปีเป็นสูงสุดไม่เกิน 99 ปี จะเป็นประโยชน์ต่อการพัฒนาที่ดินใจกลางเมืองในแปลงที่ดินขนาดใหญ่ทั้งภาครัฐและผู้ประกอบการ

สำหรับปัญหาการเกิดฟองสบู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้บริหารซีบีริชาร์ด ยอมรับว่า อาจมีความเป็นไปได้ในบางจุดและบางทำเล ที่มีการก่อสร้างมาก แต่ไม่ได้เกิดขึ้นกับทั้งตลาด ซึ่งคงจะต้องดูปัจจัยเสี่ยงอื่นที่จะมากระทบทั้งจากปัญหาจากเศรษฐกิจโลก หนี้ภาคครัวเรือน ทั้งนี้หากรัฐบาลต้องการลดความร้อนแรงของธุรกิจ ควรจำเป็นต้องหามาตรการออกมาคุม เช่น มาตรการการเพิ่มเงินดาวน์ให้สูงขึ้น แต่ควรจะเป็นมาตรการระยะสั้น เพราะหากเป็นมาตรการในระยะยาวอาจเกิดผลเสียต่อธุรกิจได้