ศุกร์ ก.ย. 07, 2012 5:11 am
พื้นฐาน (ต่อ)
บริษัทที่บริหารGlow Trinity Silom ชื่อกลุ่มZinc Hospitalityเป็นกลุ่มบริษัทจากเนปาล มีสายสัมพันธ์อันเเน่นเเฟ้นกับรัฐบาลเนปาล
http://www.zinchospitality.com/TEAM
-Website โรงเเรมครับ
http://www.zinchospitality.com/glowbyzinc/silom
ปัจจัยเสี่ยง (มุมมองของTorpongpak)
ปัจจัยภายใน
1) อาคารพังหรือเสียหายทั้งหมด(หมายถึงเสียหายมากกว่า50%ไม่สามารถทำให้เกิดรายได้ได้) ไม่ว่าจะโดนระเบิด(ภาวนาอย่าให้คนวางระเบิดมาพักมี่โรงเเรม ) เเผ่นดินไหว จะทำให้สัญญาระหว่างtrinity assetกับกองทุนยกเลิกเเละประกันภัยก็จะไม่จ่ายถ้าเสียหายขนาดดังกล่าว
2) เหตุอันทำให้ trinity asset ต้องยกเลิกสัญญากับกองทุน
ถ้ายกเลิกสัญญา กองทุนต้องหาผู้เช่ารายใหม่ ซึ่งค่าเช่าอาจจะถูกกว่าที่ trinity asset เช่า โดยเหตุอันทำให้ต้องยกเลิกสัญญามีหลายข้อตามหนังสือชี้ชวน เเต่ข้อที่เป็นไปได้มากที่สุดคือข้อ 1 ข้างบนเเละกรณีที่trinity asset ล้มละลาย...ผมกลัวล้มละลายเพราะจากตัวเลขกำไรขาดทุนในหน้าสุดท้าย 96-97 พบว่าปี 51-52 บริษัทtrinity asset ขาดทุนมาตลอด จนกระทั่งขายสินทรัพย์ให้ tnpf จึงปลดหนี้เเละขาดทุนสะสมได้ รวมถึงสามารถมีเงินเหลือมาจ่ายค่า guarantee ให้กองทุนอีก 3 ปี
ร่วมกับtrinity asset ถือหุ้นกองทุนอยู่ถึง 30% เเละห้ามขายออกในช่วง 3 ปีนี้ ทำให้ประเด็นเรื่องยกเลิกสัญญาไม่น่าห่วงในช่วง 3 ปีดังกล่าว
ปัจจัยภายนอก
1) สภาพธุรกิจท่องเที่ยวไทยโดยรวมซบเซา
ตอนนี้มีประเด็นกดดันคือระเบิดที่สุขุมวิท 71 เเละการกังวลเรื่องก่อการร้าย...ตรงนี้ผมถามทางโรงเเรมเค้าบอกว่าไม่มีลูกค้า check out หนีกลับประเทศในช่วงที่มีการระเบิดดังกล่าว โรงเเรมได้ค่อยให้informationลูกค้าอยู่เรื่อยๆ
โอกาสเติบโต
-มาจากการปล่อยเช่าพื้นที่เหลือให้มากขึ้นและ
-การเพิ่มค่าเช่า
-ในอนาคตอาจมีการกู้เงินเพื่อลงทุนเพิ่มหรือเพิ่มทุนเพื่อซื้ออสังหาเพิ่มเติมได้ครับ
-ราคาที่ดินสีลมเพิ่มขึ้น
ปัจจัยunlockมูลค่า
ที่อาจทำให้ราคาTnpfในตลาดหุ้นเพิ่มขึ้น
เนื่องจากเป็นfree hold ทำให้ในอนาคตยาวขึ้นก็มีโอกาสได้capital gain จากทรัพย์สินยิ่งยาวก็ยิ่งมีโอกาสปลดปล่อยทรัพย์สินใน2รูปแบบจากการที่มี
1)คนมาขอซื้อทรัพย์สินทั้งหมดจากกองทุน
2)การที่ทรัพย์สินนั้นมีมูลค่าสูงทำให้สามารถขึ้นค่าเช่าให้สอดคล้องกับมูลค่าทรัพย์สินทำให้จ่ายปันผลสูงขึ้นและนายตลาดก็จะตีราคากองทุนให้สูงขึ้นต่อไปเพราะราคาเป็นไปตามผลประกอบการระยะยาว
โพสต์
บันทึกไม่สำเร็จ