ถ้ากองทุน อสังหาริมทรัพย์ เทสโกโลตัส จ่ายปันผล สัก 7%-8%

[pornchal]

คุณคิดว่าน่าสนใจมั้ย และ คุณยังจะถือ หุ้น CPALL HMPRO และ BIG C ต่อไปมั้ย
จนวันนี้ ยังไม่เข้าใจ ความคิดท่าน เซียน ๆ กันเท่าไหร่ ขอศึกษาต่อไป...

ขอบคุณทุกความเห็นล่วงหน้า.

[Factor_9]

พวก กองทุนอสังหาริมทรัพย์นี่มีความเสี่ยงอะไรบ้างอ่ะครับ

[pakapong_u]

ต้องไปศึกษาการลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่เราจะได้รับเงินปันผล(ซึ่งส่วนใหญ่ค่อนข้างแน่นอน) แต่หักภาษีร้อยละ 10 จากเงินปันผล เพราะได้รับรายได้จากค่าเช่าจากสาขาที่กำหนด (ในที่นี่คือเทสโก้โลตัส 17 สาขา) และขึ้นกับสภาพคล่อง รวมทั้งราคาหุ้นของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จะมาจากมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ หรือ NAV และจะลดลงจากการจ่ายเงินปันผลคืน (ให้สังเกตจากกองทุนอสังหาริมทรัพย์ของ CPNPF ที่ลงทุนในศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 2 พระราม 3 และปิ่นเกล้า) อีกทั้งทรัพย์สินของกองทุนเป็นทรัพย์สินที่มีการเช่าที่แน่นอน เช่น 20-30 ปี หรือทรัพย์สินที่ขายเข้ากองทุนโดยตรง

ซึ่งแตกต่างจากการซื้อหุ้นในบริษัทค้าปลีก เช่น BIGC MAKRO HMPRO CPALL ที่เท่ากับเราเป็นผู้ถือหุ้นในกิจการนั้นทั้งหมด ผลประกอบการขึ้นกับผลกำไร(ขาดทุน) ทั้งหมดของบริษัท รวมทั้งเงินปันผลซึ่งอาจขึ้นกับความจำเป็นในการใช้เงิน ผลประกอบการ หรือ ภาวะเศรษฐกิจต่างๆ ราคาจะขึ้นกับผลประกอบการที่จะประกาศ กระแสข่าวต่างๆ ที่ทำให้ราคาขึ้นและลงได้มาก

ดังนั้นถ้าคุณกำลังจะลงทุนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เพราะต้องการหวังเงินปันผลที่แน่นอนครับ มากกว่าส่วนต่างราคา (CapitalGain) ครับ

[pornchal]

ขออภัย เนื่องจากความรู้น้อย จึงโพสอะไรผิด ๆ ไป จริง ๆ แล้ว กองทุนไม่ได้ทำธุรกิจค้าปลีก แต่ให้เช่าสาขาโลตัส เทสโก เช่าสาขาและทำธุรกิจค้าปลีก มันคนละอย่างกันกับ CPALL HMPRO ขออภัย คราวหน้าจะ ศึกษาให้ดีกว่านี้ ก่อนโพส