เกี่ยวกับ property fund แบบ leasehold (Centara property fund

[et al.]

ไม่ทราบว่า เวลาทาง CENTEL ขายสิทธิการเช่า (Leasehold right) ให้กับ Centara property fund แล้ว ในงบดุลจะบันทึกแสดงไว้อย่างไรครับ ในฝั่งหนี้สิน เพราะเข้าใจว่าทางฝั่งสินทรัพย์ PPE จะไม่ลดลง (เนื่องจากเป็นสิทธิการเช่า) แต่ได้ cash เพิ่ม (เพราะได้เงินสดมาขยายงาน) ส่วน equity เพิ่มจาก earning เข้ามา (กำไรจากการขาย)
ไม่ทราบว่าคร่าวๆเข้าใจถูกไหมครับ เลยอยากรู้ว่าตรงหนี้สินทาง CPN จะบันทึกไว้เป็นอะไร เพราะ asset ไม่ได้หายไปจากงบดุล และอยู่ดีๆก็มี cash มาเพิ่ม

[terati20]

ไม่ทราบว่า เวลาทาง CENTEL ขายสิทธิการเช่า (Leasehold right) ให้กับ Centara property fund แล้ว ในงบดุลจะบันทึกแสดงไว้อย่างไรครับ ในฝั่งหนี้สิน เพราะเข้าใจว่าทางฝั่งสินทรัพย์ PPE จะไม่ลดลง (เนื่องจากเป็นสิทธิการเช่า) แต่ได้ cash เพิ่ม (เพราะได้เงินสดมาขยายงาน) ส่วน equity เพิ่มจาก earning เข้ามา (กำไรจากการขาย)
ไม่ทราบว่าคร่าวๆเข้าใจถูกไหมครับ เลยอยากรู้ว่าตรงหนี้สินทาง CPN จะบันทึกไว้เป็นอะไร เพราะ asset ไม่ได้หายไปจากงบดุล และอยู่ดีๆก็มี cash มาเพิ่ม

เข้าใจว่า โรงเเรมนี้เมื่อก่อนก็ให้  Property  fund  รายหนึ่งก่อนหน้านี้ การขายให้  K-asset  ก็เเค่เปลี่ยนมือ เอาเงินไปซื้อคืนจากFund  รายเก่า ลองอ่านข้อมมูลใน CENTEL  ดูนะครับ

[et al.]

[quote="terati20"]
เข้าใจว่า โรงเเรมนี้เมื่อก่อนก็ให้

[et al.]

ไม่ทราบว่า เวลาทาง CENTEL ขายสิทธิการเช่า (Leasehold right) ให้กับ Centara property fund แล้ว ในงบดุลจะบันทึกแสดงไว้อย่างไรครับ ในฝั่งหนี้สิน เพราะเข้าใจว่าทางฝั่งสินทรัพย์ PPE จะไม่ลดลง (เนื่องจากเป็นสิทธิการเช่า) แต่ได้ cash เพิ่ม (เพราะได้เงินสดมาขยายงาน) ส่วน equity เพิ่มจาก earning เข้ามา (กำไรจากการขาย)
ไม่ทราบว่าคร่าวๆเข้าใจถูกไหมครับ  เลยอยากรู้ว่าตรงหนี้สินทาง CPN จะบันทึกไว้เป็นอะไรเพราะ asset ไม่ได้หายไปจากงบดุล และอยู่ดีๆก็มี cash มาเพิ่ม

ต้องขอแก้ไขนิดนึงครับ ไม่ใช่ CPN ครับ ขอแก้เป็น CENTEL (ไม่เกี่ยวกับ CPN)

[Alastor]

ดูจาก Major ก็ได้ครับตอนที่ Q3/2007 สินทรัพย์บางส่วนกลายเป็นของกองทุนจริงๆเช่น ตึก, อุปกรณ์ต่างๆ แต่ก็บางส่วนเป็นของ Major ต่อ มีหนี้สินเพิ่มจาก รายได้สัญญาเช่ารับล่วงหน้า
ขอแปะหมายเหตุของ major ไว้ให้เทียบเล่นๆนะครับ ของ CPN หลังขายกองทุนแล้วคงจะมีออกมาให้อ่านเหมือนกัน

ในระหว่างงวด บริษัทย่อยบางแห่งได้ขายอุปกรณ์สาธารณูปโภคและให้เช่าระยะยาวในที่ดินและอาคารบางแห่ง (หมายเหตุข้อ 9) ให้กับ    กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ไลฟ์สไตล์ (หมายเหตุข้อ 8) โดยมีอายุของสัญญาเช่า 20 ปี 8 เดือน และ 30 ปี และมีสัญญาเช่าอาคารแห่งหนึ่งสามารถต่ออายุได้อีก 30 ปี การให้เช่าระยะยาวของที่ดินถือเป็นการเช่าดำเนินงาน ส่วนการให้เช่าระยะยาวของอาคารมีสาระ        ของสัญญาเป็นการเช่าการเงิน  กลุ่มบริษัทได้รับเงินจากการขายและให้เช่าสินทรัพย์ดังกล่าวจำนวน 1,802.67 ล้านบาท ซึ่งรวมเงินรับล่วงหน้า       ค่าเช่าที่ดินจำนวน 34.91 ล้านบาท และเงินมัดจำคำมั่นใช้สิทธิในการต่อสัญญาเช่าจำนวน 120.94 ล้านบาท ที่ได้แสดงไว้เป็นค่าเช่ารับล่วงหน้าและเงินมัดจำในงบดุล ตามลำดับ กลุ่มบริษัทรับรู้กำไรจากการจำหน่ายสินทรัพย์จำนวน 725.70 ล้านบาท (หลังจากการตัดกำไรในรายการ
ระหว่างกันจำนวน 363.13 ล้านบาท (หมายเหตุข้อ 8))

ในระหว่างงวด กลุ่มบริษัทได้ปรับเปลี่ยนพื้นที่ของโรงภาพยนตร์ในบางสาขาให้เป็นพื้นที่ให้เช่าและได้ตัดจำหน่ายมูลค่าตามบัญชีของ  ส่วนปรับปรุงโรงภาพยนตร์ที่เกี่ยวข้องเป็นค่าใช้จ่ายในงวดนี้จำนวน 59.2 ล้านบาท

ตอนแรกผมก็งงๆว่าทำให้ ที่ดินอาคารและอุปกรณ์ของ Major ไม่เห็นลดลงเยอะแยะเลย ที่แท้ก็ไปหักลดจากใน "เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม - สุทธิ" แทน เพราะการซือขายบางส่วน สินทรัพย์เอามาจากบริษัทย่อย +_+

ใครจะซื้อ PF Centara ต้องดูดีๆนะครับ ว่าได้ตึกมาด้วยหรือ แค่เช่าช่วง ผมว่ากำไรของ CPN จะต่างกันมากเลยระหว่างให้เช่ากับขาย ถ้าจำนวนเงินเท่ากันให้เช่านี่กินเปล่าๆไปเลย นี่เป็นเหตุผลที่ผมไม่ซื้อ IPO ของกองทุน PF ไหนๆทั้งนั้น ไว้รอดู performance ค่อยซื้อไม่เห็นจะสายไปซะเท่าไหร่เลย

[et al.]

[quote="Alastor"]ดูจาก Major ก็ได้ครับตอนที่ Q3/2007 สินทรัพย์บางส่วนกลายเป็นของกองทุนจริงๆเช่น ตึก, อุปกรณ์ต่างๆ แต่ก็บางส่วนเป็นของ Major ต่อ มีหนี้สินเพิ่มจาก รายได้สัญญาเช่ารับล่วงหน้า
ขอแปะหมายเหตุของ major ไว้ให้เทียบเล่นๆนะครับ ของ CPN หลังขายกองทุนแล้วคงจะมีออกมาให้อ่านเหมือนกัน

[quote]ในระหว่างงวด บริษัทย่อยบางแห่งได้ขายอุปกรณ์สาธารณูปโภคและให้เช่าระยะยาวในที่ดินและอาคารบางแห่ง (หมายเหตุข้อ 9) ให้กับ

[et al.]

ใครจะซื้อ PF Centara ต้องดูดีๆนะครับ ว่าได้ตึกมาด้วยหรือ แค่เช่าช่วง ผมว่ากำไรของ CPN จะต่างกันมากเลยระหว่างให้เช่ากับขาย ถ้าจำนวนเงินเท่ากันให้เช่านี่กินเปล่าๆไปเลย นี่เป็นเหตุผลที่ผมไม่ซื้อ IPO ของกองทุน PF ไหนๆทั้งนั้น ไว้รอดู performance ค่อยซื้อไม่เห็นจะสายไปซะเท่าไหร่เลย

มาคิดดูดีแล้วระหว่างขายกับให้เช่าที่ 30 ปีสำหรับอาคาร ผมว่าไม่น่าจะต่างกันมากนะครับ เพราะถ้าขาย 30 ปีนี้ตัดค่าเสื่อมหมดอยู่แล้ว เมื่อตัดหมด ราคาตาม book ก็เท่ากับศูนย์ แล้วอยู่บนที่ดินของ CENTEL เมื่อหมดสัญญาเช่าที่ก็ได้อาคารกลับคืนมาเหมือนเดิม

[Alastor]

มาคิดดูดีแล้วระหว่างขายกับให้เช่าที่ 30 ปีสำหรับอาคาร ผมว่าไม่น่าจะต่างกันมากนะครับ เพราะถ้าขาย 30 ปีนี้ตัดค่าเสื่อมหมดอยู่แล้ว เมื่อตัดหมด ราคาตาม book ก็เท่ากับศูนย์ แล้วอยู่บนที่ดินของ CENTEL เมื่อหมดสัญญาเช่าที่ก็ได้อาคารกลับคืนมาเหมือนเดิม

ถ้าตัดหมดแล้ว 30 ปี CPN ใช้ประโยชน์ได้ต่อ ก็ให้เช่าได้โดย Depreciation = 0 นะครับ