GVREIT

การลงทุนแบบเน้นคุณค่า เน้นที่ปัจจัยพื้นฐานเป็นหลัก
Post Reply
mezzo
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1978
Joined: Tue Aug 02, 2011 9:33 am

GVREIT

Posts by mezzo » Mon Feb 17, 2020 12:32 pm




PK-TYW
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 2165
Joined: Thu Feb 21, 2013 4:00 pm

Re: GVREIT

Posts by PK-TYW » Mon May 31, 2021 12:21 pm

คุยกับทางirมานะครับ
-มี2 office คือpark ventureแยกเพลินจิต กับ สาทรสแควร์ Prime areaทั้งคู่
-ราคาตกลงมา40%กว่าๆ ราคาปัจจุบันต่ำกว่าnav,bv, yieldเกือบๆ8%
-occลดลงเล็กน้อยปัจจุบันประมาณ95% , สาเหตุเพราะผู้เช่าขอลดspaceเช่าที่เล็กลงและยังเช่าที่ต่อเหมือนเดิม
-Cash collectionไม่มีปัญหาเก็บกันเดือนต่อเดือนได้ตลอด ลูกค้าที่มีปัญหาเช่นพวกretailก็ให้ส่วดลดกับเค้าและจ่ายค่าเช่ากันได้
-yieldเกือบๆ8%คือการจ่ายปันผลจากการดำเนินงาน90% ไม่ได้มีปันผลพิเศษหรือเอากำไรสะสมมาจ่าย อนาคตก็คาดว่าจะจ่ายได้ต่อเนื่องแบบนี้



jokerz
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1678
Joined: Tue Dec 04, 2012 2:15 pm

Re: GVREIT

Posts by jokerz » Tue Jun 01, 2021 9:34 pm

https://www.ryt9.com/s/iq05/3171143

จากข่าวนี้มีผู้เช่ารายใหญ่ 10 ราย ครบสัญญาปีนี้ ทำเล ผมว่าดีทั้ง 2 แห่ง อายุยังพอมีประมาณเกือบ 20 ปี แต่สถานการณ์แบบนี้ + เทรนด์ WFH มีโอกาสที่ผู้เช่าจะไม่ต่อ แล้วหาผู้เช่าใหม่ไม่ได้ มีท่านใดมีมุมมองต่อข่าวนี้มั้ยครับ



soros
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 261
Joined: Sat Apr 23, 2005 3:10 pm

Re: GVREIT

Posts by soros » Thu Jun 03, 2021 10:03 am

ผมมองว่าถ้าจะลงทุน REIT ที่เป็น สนง ให้เช่า ส่วนตัวผมมอง TPRIME น่าลงทุนที่สุดแล้ว
เพราะทำเลตึกที่เป็น FH แถว interchange BTS-MRT อโศก ราคาที่ดินใกล้เคียงกับราคา
Mktcap+หนี้ แถม Yield ช่วงโควิดอยู่ 6% หลังโควิดปี 2023 Yield กลับไป 8% ได้ เพราะ
ค่าเช่า สนง ต่ำกว่าตึกเกรด A ทั่วไป ส่วนตึกที่เป็น LH ยังมีเวลาเหลือ 14 ปี ลองคำนวณ
IRR ดูครับ ว่า TPRIME หรือ GVREIT ตัวไหนสูงกว่ากัน



jokerz
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1678
Joined: Tue Dec 04, 2012 2:15 pm

Re: GVREIT

Posts by jokerz » Tue Jun 08, 2021 9:37 pm

ถามทั้ง 2 คนนะครับ
ถามนิดนึง
1. ปกติการจ่ายเงินคืน XN มันเข้าบัญชีเดียวกับปันผลมั้ยครับ
2. มันมีหลักการจ่ายไงบ้างครับ GVREIT ผมไม่เห็นจ่ายเลย
3. ห่วงเทรนด์ E-COMMERCE กับ WFH มั้ยครับ



soros
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 261
Joined: Sat Apr 23, 2005 3:10 pm

Re: GVREIT

Posts by soros » Wed Jun 09, 2021 10:57 am

jokerz wrote:
Tue Jun 08, 2021 9:37 pm
ถามทั้ง 2 คนนะครับ
ถามนิดนึง
1. ปกติการจ่ายเงินคืน XN มันเข้าบัญชีเดียวกับปันผลมั้ยครับ
2. มันมีหลักการจ่ายไงบ้างครับ GVREIT ผมไม่เห็นจ่ายเลย
3. ห่วงเทรนด์ E-COMMERCE กับ WFH มั้ยครับ
1. XN XD เข้าบัญชีออมทรัพย์เดียวกัน
2. ดูงบดุล XD จ่ายจากกำไร ถ้ากำไรสะสมไม่มี ซึ่งมีสาเหตุมาจาก
ด้อยค่าจากการประเมิน จะจ่ายเป็น XN แทน
3. ตลาด สนง ให้เช่า อนาคตไม่สดใส เพราะ supply เพิ่ม แต่ demand
ลด แต่ผมมอง REIT เป็นลูกผสม หุ้นกู้+หุ้น ถ้า yield ราว 4-5% และ
เป็น FH แถมทำเล CBD อนาคตน่ามีคนมาซื้อตึกปิดกอง ให้ผลตอบแทน
ที่ดีได้ครับ



jokerz
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1678
Joined: Tue Dec 04, 2012 2:15 pm

Re: GVREIT

Posts by jokerz » Wed Jun 09, 2021 11:17 am

ขอบคุณนะครับ ถามอีกนิดแบบนี้คือ TPRIME มีการประเมินด้อยค่าหรอครับ



jokerz
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1678
Joined: Tue Dec 04, 2012 2:15 pm

Re: GVREIT

Posts by jokerz » Wed Jun 09, 2021 11:18 am

ขอบคุณนะครับ ถามอีกนิดแบบนี้คือ TPRIME มีการประเมินด้อยค่าหรอครับ



soros
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 261
Joined: Sat Apr 23, 2005 3:10 pm

Re: GVREIT

Posts by soros » Thu Jun 10, 2021 9:43 am

jokerz wrote:
Wed Jun 09, 2021 11:18 am
ขอบคุณนะครับ ถามอีกนิดแบบนี้คือ TPRIME มีการประเมินด้อยค่าหรอครับ
คำว่า ประเมินด้อยค่า หมายถึงราคาสินทรัพย์ไตรมาสนี้ เทียบ กับ ไตรมาสก่อน
ถ้าราคามันต่ำลง (เหมือนราคาหุ้นติดลบ) ไม่ใช่เทียบกับราคาทุน
ไตรมาส 1Q64 TPRIME มีการประเมินด้อยค่าราว -45 ลบ ครับ



jokerz
สมาชิกสมาคมนักลงทุนเน้นคุณค่า
Posts: 1678
Joined: Tue Dec 04, 2012 2:15 pm

Re: GVREIT

Posts by jokerz » Thu Jun 10, 2021 10:16 pm

ขอบคุณมากครับ



Post Reply