ศุกร์ ก.ย. 12, 2014 7:05 pm
หุ้นอะไร
- SF
ตอนนี้ราคาเท่าไหร่ (เป้าหมายไม่ต้องนะคิดเองได้)
- 7.15
ทำธุรกิจอะไรขอสั้นๆ
- Community Mall เช่น Esplanade รัชดา ,J Avenue, La villa และที่จับมือกับ IKEA คือ เมกาบางนา
ย้อนหลัง 3 ปีรายได้และกำไรเป็นยังไง
- รายได้ในส่วนของบริษัทเองเติบโตน้อยมาก 3-5% เนื่องจากไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ แต่หันไปลงทุนร่วมกับอิเกีย (ถือหุ้น 49%) ทำเมกะบางนา ในส่วนกำไรเป็นดังนี้
ปี 55 ลดลงจาก 708 ล้านในปี 54 เป็นประมาณ 400 ล้าน (ไม่รวมกำไรพิเศษ 1,000 ล้าน)
ปี 56 กำไรโตประมาณ 25% เป็น 511 ล้าน
ปี 57 ครึงปี 326 ล้าน โตประมาณ 20-25%
หลักๆ ที่กำไรโตในช่วง 2 ปีหลังมาจากส่วนแบ่งกำไรจากเมกะบางนา
มีอะไรเป็นปัจจัยอะไรเร่งให้ธุรกิจเติบโตดีบ้างมั๊ย
- หุ้นตัวนี้ต้องมองยาวมากกก... เนื่องจากในช่วง 10 ปีข้างหน้า จะเน้นหนักไปกับการเปิดเมกา ในทำเลอื่นเพิ่มเติม เช่น รังสิตและบางใหญ่ โดยการเปิดแต่ละแห่งจะมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อบริษัท เพราะพื้นที่เมกาแต่ละแห่ง จะมีพื้นที่เช่าประมาณ 180,000 ตรม (เทียบกับพื้นที่เช่าปัจจุบันของ sf ประมาณ 400,000 ตรม)
ปีนี้ปีหน้ารายได้กำไรคาดว่าเป็นเท่าไหร่ เอาแบบไม่เว่อร์นะ คิดให้ conservative ไว้ก่อน
- ปีนี้รายได้ 1,700-1,800 ล้าน eps 0.42-0.45
- ปีหน้ารายได้ 1,780-1,890 ล้าน eps 0.45-0.5
อีก 3-5 ปีข้างหน้าเห็นภาพบริษัทเป็นยังไง
- ภายใน 3 ปีน่าจะเปิดเมกาแห่งที่ 2 ได้ แต่ 5 ปียังไม่แน่ใจว่าจะเปิดแห่งที่ 3 ได้มั้ย แต่กำไรในช่วง 5 ปีข้างหน้าน่าจะโตได้ 20% ขึ้นไปเพราะเมกาบางนาเริ่มสร้างผลกำไรได้มากจากความนิยมของลูกค้า
คู่แข่งเยอะมั๊ย บริษัทมีจุดแข็งยังไงเทียบกับคู่แข่ง
- คู่แข่งเยอะ และเป็นรายใหญ่ๆทั้งนั้น ผมไม่พูดถึง community mall นะ เพราะต่อไปจะมุ่งเน้นกับการเปิดเมกาที่เป็น super regional mall ดังนั้นต้องแข่งกับ central กับ the mall เป็นหลัก
จุดแข็งคือการออกแบบ mall ที่แตกต่างจากเซ็นทรัลและเดอะมอล์ค่อนข้างเยอะ จำนวนชั้นที่น้อยแค่ 2 ชั้น เน้นความโปร่งโล่ง พื้นที่โครงการใหญ่ประมาณ 250 ไร่ (ในขณะที่คู่แข่งใช้แค่ 50-100 ไร่) แต่เน้นในทำเลชานเมือง ทำให้ราคาที่ดินไม่แพง (ซื้อขาดไม่ใช้วิธีการเช่า) ข้อสำคัญอีกอย่างคือได้ magnet ใหญ่อย่าง ikea มาเป็นพันธมิตรด้วย
อำนาจการต่อรองกับลูกค้าและ supplier เป็นยังไง
- อำนาจต่อรองกับลูกค้าน้อย ลูกค้าเลือกไปเดินช้อปปิ้งที่ไหนก้อได้ขึ้นอยู่กับความพอใจ
- อำนาจต่อรองกับ supplier อยู่ระดับกลางๆ ขึ้นอยู่กับความนิยมของศูนย์
ความเสี่ยงอะไรที่ควรต้องติดตามบ้าง
- ความล่าช้าของการขึ้นโครงการใหม่
กระแสเงินสดดีป่าว ในอนาคตต้องลงทุนเยอะมั๊ย
- กระแสเงินสดน้อยมาก กำไรกว่าครึ่งมาจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ แนวโน้มที่จะดีขึ้นก็คือเงินปันผลรับจากเมกาบางนา ปีที่แล้ว 100 ล้าน ปีนี้ผู้บริหารแจ้งตอนไปประชุมว่า 300 ล้าน ในอนาคตต้องใช้เงินลงทุนเยอะเพื่อสร้างเมกาอี 2 แห่ง อย่างน้อยๆแห่งละ 10,000-12,000 ล้านบาท
ปันผลประมาณกี่ % ของกำไร
- ปันผลเป็นหุ้นครับ 8:1 มา 2-3 ปีละ
กลุ่มผู้บริหารถือหุ้นอยู่ประมาณกี่ %
- Major เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ประมาณ 23% ส่วนตระกูล วิฑูรชาติ ผู้ก่อตั้ง 10%