UNIPF

[pakapong_u]

UNIPF : กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ยูนิลอฟท์

สินทรัพย์ลงทุน ลงทุนในกรรมสิทธิ์ที่ดิน อาคารและสิ่งปลูกสร้างประเภทหอพักจำนวน 3 อาคาร กรรมสิทธิ์ในส่วนควบ ระบบสาธารณูปโภค งานระบบ เฟอร์นิเจอร์ วัสดุ อุปกรณ์ และทรัพย์สินอื่นที่เกี่ยวข้องและจำเป็นต่อการใช้ประโยชน์ในโครงการยูนิลอฟท์ ศาลายา

ประเภทกองทุน Freehold

ตลาดรอง ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET)

สถานะ Approved Filing

วันที่อนุมัติจัดตั้ง 30 กันยายน 2556

วันที่จดทะเบียน ืn/a

จำนวนหน่วยลงทุน ไม่เกิน 52,000,000 หน่วย

ระยะเวลาเสนอขาย 14 - 25 ตุลาคม 2556

ราคา IPO (บาทต่อหน่วย) 10.00 บาท

วันที่เริ่มซื้อขาย n/a

ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ n/a

บริษัทจัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ จำกัด

ข้อมูล Filing

[pakapong_u]

[pakapong_u]

https://www.one-asset.com/wp-content/up ... /UNIPF.pdf

[pakapong_u]

[pakapong_u]

https://www.one-asset.com/wp-content/up ... %B8%A1.pdf

หนังสือชี้ชวน

[pakapong_u]

https://www.one-asset.com/wp-content/up ... PUNIPF.pdf

หนังสือชี้ชวนสรุปข้อมูลสำคัญ

[pakapong_u]

กองอสังหาฯลงทุนหอพักชูปันผล6.5%ต่อปี

14 ต.ค. 2556, 08:18 น.

บลจ.วรรณ ส่งกองทุนอสังหาริมทรัพย์ UNIPF ลุยตลาด ลงทุนหอพักนักศึกษา แถวศาลายา โอกาสรับปันผล 6.5% ต่อปี

นายวิน อุดมรัชตวนิชย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) วรรณ เปิดเผยว่า บลจ.วรรณเปิดขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ยูนิลอฟท์ ประเภทลงทุนในกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ (Freehold) มูลค่าโครงการไม่เกิน 520 ล้านบาท โดยทรัพย์สินที่จะลงทุนครั้งแรกของโครงการ ได้แก่ โครงการหอพัก ยูนิลอฟท์ ศาลายา อาคาร 8 ชั้น 3 อาคาร บนที่ดิน 4-3-75.9 ไร่พร้อมระบบสาธารณูปโภค เสนอขายครั้งแรกวันที่ 14-25 ต.ค.2556

จุดเด่นของโครงการเป็นหอพักแบบทันสมัย มีสาธารณูปโภค อาทิเช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ทำเลที่ตั้งใกล้เคียงกับมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายาค่อน เดินทางสะดวกสบายด้วยบริการรถรับส่งระหว่างที่หอพักถึงมหาวิทยาลัย เพื่อลดภาระการเดินทางไปกลับโดยโครงการเป็นคอนเซ็ปท์ Live&Learn ได้รับการตอบรับจากกลุ่มเป้าหมายที่เป็นนักศึกษาอย่างดี และมีการเติบโตของอัตราการเข้าพักอย่างต่อเนื่อง

ทั้งนี้ ในช่วงแรกกองทุนจะได้รับค่าเช่าคงที่จากบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ซึ่งเป็นผู้เช่าเหมา จำนวน 43.5 ล้านบาทต่อปี ในช่วง 3 ปีแรก และกองทุนมีสิทธิขยายอายุสัญญาให้เช่าแก่ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) อีก 1 ปี หลังจากปีที่ 3 โดยอัตราเงินปันผลสุทธิถึงนักลงทุนไม่น่าจะต่ำกว่า 6.5% ต่อปี โดยที่กองทุนยังเป็นเจ้าของทรัพย์สินและมีโอกาสได้รับประโยชน์เพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต เนื่องจากทำเลมีการขยายตัวทำให้พื้นที่เปล่ามีน้อย และมีการควบคุมความสูงของอาคาร

นายวิน กล่าวว่า อัตราจำนวนผู้เช่ารวมในเดือน ส.ค.2556 อยู่ที่ประมาณ 53% หลังจากที่โครงการเพิ่งสร้างเสร็จสมบูรณ์ในเดือนมิ.ย.ที่ผ่านมาและคาดว่าน่าจะมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นมาที่ 80% ในสิ้นปี 2556 นี้ ภายหลังจากการเปิดภาคการศึกษาปลาย โดยอัตราค่าเช่าหอพักเฉลี่ยประมาณห้องละ 7,500 บาท และสัญญาการเช่าส่วนใหญ่ก็จะมีลักษณะปีต่อปี ทำให้รายรับจากการเช่าของหอพักนี้จะค่อนข้างมีเสถียรภาพ

[pakapong_u]

ONEตั้งกองอสังหาฯหอพัก ชูผลตอบแทน7%การันตี3ปี

15 ตุลาคม 2556 11:49 น.

บลจ.วรรณ ออกกองทุนอสังหาฯ UNIPF เป็นเจ้าของกรรมสิทธ์หอพักยูนิลอฟท์ ศาลายา ชู การันตีผลตอบแทนสูง 6.5% ตลอด 3 ปี IPO 14-25 ต.ค.56 นี้ เผย เตรียมออกองอสังหาฯ และอินฟราต่อเนื่องในปีหน้า

นายวิน อุดมรัชตวนิชย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) วรรณ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทได้เปิดขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ยูนิลอฟท์ (UNIPF) ลงทุนในกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ (Freehold) ลงทุนในโครงการหอพัก ยูนิลอฟท์ ศาลายา อาคาร 8 ชั้น 3 อาคาร บนที่ดิน 4-3-75.9 ไร่พร้อมระบบสาธารณูปโภค จุดเด่นที่มีลักษณะของโครงการที่เป็นหอพักแบบทันสมัย มีสาธารณูปโภค อาทิเช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Study room / wifi / access card ทำเลที่ตั้งใกล้เคียงกับมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายาค่อนข้างมาก โดยโครงการเป็น concept (Live&Learn) ได้รับการตอบรับจากกลุ่มเป้าหมายที่เป็นนักศึกษาอย่างดี และมีการเติบโตของอัตราการเข้าพักอย่างต่อเนื่อง เปิดขายครั้งแรก (IPO) 14-25 ต.ค.56 นี้

โดยอัตราจำนวนผู้เช่าเดือนสิงหาคมอยู่ที่ประมาณ 53%หลังจากที่โครงการเพิ่งสร้างเสร็จสมบูรณ์ในเดือนมิถุนายนที่ผ่านมาและคาดว่าน่าจะมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นมาที่ 80% ในสิ้นปี 2556 นี้และคาดว่าจะอยู่ในระดับเดียวกันนี้ในช่วง 3 ปีข้างหน้า โดยมีค่าเช่าอยู่ที่ 7500 บาทต่อห้องและมีการปรับขึ้นค่าเช่าในอัตราประมาณ 3.5% ทุก 3 ปี ซึ่งในช่วงแรกกองทุนจะได้รับค่าเช่าคงที่จากบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด(มหาชน) ซึ่งเป็นผู้เช่าเหมา จำนวน 43.5 ล้านบาทต่อปี ในช่วง 3 ปีแรก และเมื่อครบกำหนดสัญญากองทุนมีสิทธิขยายสัญญาให้เช่าแก่ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) อีก 1 ปี หรืออาจจะหาผู้เช่าเหมารายอื่น

"กองทุนมีการการันตีผลตอบแทนจากค่าเช่า 3 ปี หลังหักค่าใช้จ่ายแล้วจะอยู่ที่ 6.5 - 7 % ต่อปี จึงเป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนที่สูงมาก โดยที่กองทุนยังเป็นเจ้าของทรัพย์สินและมีโอกาสได้รับประโยชน์เพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต เนื่องจากทำเลมีการขยายตัวทำให้พื้นที่เปล่ามีน้อย และมีการควบคุมความสูงของอาคาร จึงคาดว่ากองทุนน่าจะได้รัลผความสนใจและขายได้หมด"

นอกจากนี้ทาง บลจ.วรรณ ยังมีแผนที่จะออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์อีก 2 กองทุนรวมกันมูลค่า 2000 ล้านบาท และกองทุนโครงสร้างพื้นฐาน 2 กองทุนรวมกัยมูลค่า 8000 ล้านบาท

นายวิน ยังกล่าวว่า บลจ.วรรณ ยังมีแผนที่จะออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์อีก 2 กองทุนรวมกันมูลค่า 2000 ล้านบาท และกองทุนโครงสร้างพื้นฐาน 2 กองทุนรวมกันมูลค่า 8000 ล้านบาท คาดว่าแนวโน้มที่เศรษฐกิจไทยจะค่อยๆฟื้นตัวขึ้นในปีหน้าสอดคล้องกับเศรษฐกิจโลก ทำให้ตลาดอสังหาฯยังคงน่าสนใจลงทุน ทั้งนี้ สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนที่ต้องการลงทุนในระยะกลางถึงยาวและสามารถรับความผันผวนของราคาในระยะสั้นได้ อาจพิจารณาลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อผลตอบแทนในรูปของเงินปันผลที่สม่ำเสมอ โดยควรพิจารณาเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถสร้างรายได้ให้กับกองทุนได้สม่ำเสมอและแนวโน้มการเติบโตที่ดี

ด้าน นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าหอพักโครงการ ยูนิลอฟท์ มีจุดเด่นที่ผ่านการออกแบบและการตกแต่งห้องที่เป็นเอกลักษณ์และทันสมัย รวมถึง เน้นการให้บริการที่ดี เข้าถึงไลฟ์สไตล์ของนักศึกษา โดยอัตราค่าเช่าหอพักเฉลี่ยประมาณห้องละ 7,500 บาท และสัญญาการเช่าส่วนใหญ่ก็จะมีลักษณะปีต่อปี ทำให้รายรับจากการเช่าของหอพักนี้จะค่อนข้างมีเสถียรภาพ คาดว่านักศึกษาจะเริ่มทยอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตามการเพิ่มจำนวนนักศึกษาของทางมหาวิทยาลัย มหิดล ศาลายา ผนวกกับแนวทางการประชาสัมพันธ์ ของโครงการที่จะดึงดูดให้นักศึกษาเข้าพักอย่างสม่ำเสมอ ทำให้มั่นใจว่าอัตราการเข้าพักในอนาคตจะเติบโตและสร้างรายได้ให้แก่หอพักได้อย่างต่อเนื่อง

ขณะเดียวกันยังมีโครงการพอพักที่เชียงใหม่ และเอแบกบางนา โดยโครงการหอพักที่เชียงใหม่ต้องรอให้อัตราการเข้าพักคงที่และจะพิจารณาเข้าลงทุนในกองทุนรวมหลังปี 2557 เช่นเดียวกับโครงการที่พอพัก เอแบกบางนาที่อาจจะพิจารณาในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปีหน้า

[striker]

ถ้าคิดจะลงทุนกองนี้ ผมว่าน่าจะลองเทียบเคียงกับกองที่มีลักษณะเหมือนกันคือ tupf ซึ่งลงทุนแถว ม ธรรมศาสตร์รังสิต ค่าเช่าทำไม่ได้ตามที่สัญญา occupancy ก็ไม่ดี ราคาค่าเช่าต่อห้องของunipf 7500 บาท ผมว่าก็สูงมากแล้ว ในอนาคต ธุรกิจนี้ปรับค่าเช่าขึ้นไม่ง่ายครับ พื้นที่แถวศาลายายังมีที่ว่างอีกเยอะ supplyใหม่ก็จะเพิ่มขึ้นตลอด อัตราผลตอบแทนที่บอกนักลงทุน กองทุนใช้ scenario ไหน ในการคำนวณ คุณภาพ asset ของหอพักนักศึกษาถือว่าไม่ได้ดีมาก เมื่อเทียบ กับบางกองที่เป็นห้าง หรือ สนามบิน นั่นจึงเป็นที่มาว่าเขาจึงปล่อยเป็นfreehold เพราะ คิดว่า ขายขาดน่าจะดีกว่า ในอนาคต appreciation คงไม่มี ถ้าจะลงทุนกองนี้ก็ลองพิจารณาดูครับ

[ADAM SMITH]

ไม่ทราบในนี้มีเด็กมหิดลไหม อยากถามว่าคุณจะเช่าอยู่ไหมในราคา7500บาท เมื่อเทียบกับApartmentแถวนั้น ผมสนใจกองนี้อยู่ครับ

[striker]

อีกเรื่องครับ ที่เมื่อก่อนผมก็เข้าใจเหมือนคนทั่วไปว่า ถ้าจะซื้อกองทุน เลือก Freehold จะดีกว่า Leasehold แต่พอมาคิดดูใหม่ว่าถ้าสินทรัพย์ดี มีคุณภาพ ในอนาคตราคามีการเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เจ้าของจะขายสิทธิ์ขาดให้เราทำไม สู้ขายเป็น Leasehold ไม่ดีกว่าหรือ ยิ่งถ้ามาดู Performance ของ Property Fund ที่มีผลตอบแทนรวมปันผลและ Capital Gain แล้ว กลับพบว่า กองที่ทำผลงานดีส่วนใหญ่ จะเป็นกอง Leasehold เป็นส่วนใหญ่ อาทิเช่น CPNRF, SPF, FUTUREPF, CPNCG ในทางกลับกันกองที่เป็น Freehold ส่วนใหญ่กลับมีผลประกอบการที่ไม่ค่อยดี เมื่อเวลาผ่านไปนาน อาทิเช่น LUXF, TUPF, SSPF เป็นต้น ที่ยกตัวอย่างไม่ได้หมายความว่า ทุกกองที่เป็น Leasehold จะดีกว่า Freehold ครับ แต่ถ้าเป็นกอง Freehold ใหม่ที่เป็น ที่อยู่อาศัย หรือ สำนักงานให้เช่า ผมคงต้องดูคุณภาพสินทรัพย์ที่มั่นใจว่าจะดีในระยะยาวครับ เพราะผมคิดว่า คงไม่มีเจ้าของที่ไม่ฉลาดยอมให้นักลงทุนอย่างเราๆ ได้กำไรมาก สำหรับ Property Fund ครับ

[pornchal]

ถ้าคิดจะลงทุนกองนี้ ผมว่าน่าจะลองเทียบเคียงกับกองที่มีลักษณะเหมือนกันคือ tupf ซึ่งลงทุนแถว ม ธรรมศาสตร์รังสิต ค่าเช่าทำไม่ได้ตามที่สัญญา occupancy ก็ไม่ดี ราคาค่าเช่าต่อห้องของunipf 7500 บาท ผมว่าก็สูงมากแล้ว ในอนาคต ธุรกิจนี้ปรับค่าเช่าขึ้นไม่ง่ายครับ พื้นที่แถวศาลายายังมีที่ว่างอีกเยอะ supplyใหม่ก็จะเพิ่มขึ้นตลอด อัตราผลตอบแทนที่บอกนักลงทุน กองทุนใช้ scenario ไหน ในการคำนวณ คุณภาพ asset ของหอพักนักศึกษาถือว่าไม่ได้ดีมาก เมื่อเทียบ กับบางกองที่เป็นห้าง หรือ สนามบิน นั่นจึงเป็นที่มาว่าเขาจึงปล่อยเป็นfreehold เพราะ คิดว่า ขายขาดน่าจะดีกว่า ในอนาคต appreciation คงไม่มี ถ้าจะลงทุนกองนี้ก็ลองพิจารณาดูครับ

ผมว่าหลัง ๆ ไม่ค่อยมีใครโพสความเห็นแบบนี้ เลย ส่วนใหญ่เอาข้อมูลมาแปะ อยากฟังความเห็นครับ

ขอบคุณครับ

[striker]

อีกเรื่องที่มักชอบใช้กันประจำ คือ การประเมินมูลค่าโดยคิดจากกระแสเงินสด ของบริษัทประเมิน จริงๆ เราควรจะมีหน่วยงานมาตรวจสอบพวกบริษัทพวกนี้เหมือนกัน เพราะ ตัวเลขมาจากสมมติฐานมากมายในอนาคตซึ่งอาจจะเป็นจริงหรือไม่ก็ได้ ยกตัวอย่างกองนี้ เราจะแน่ใจได้อย่างไรว่า สิ้นปีที่3 จะได้ occupancy rate ที่ 90% ถ้าไม่ได้ตามตัวเลขนี้ ผลตอบแทนที่บอกว่าจะได้6-7% ก็จะไม่ได้ตามนั้น หลังจากหมดช่วงการันตีผลตอบแทน เท่าที่ผมอ่านดู ไม่เห็นบอกว่าต้นทุนค่าก่อสร้างเท่าไหร่ แต่ดูจากวงเงินประกันภัยที่ 300ล้านบาท ถ้าไหม้หมดก็ได้เงินประมาณนี้ไม่นับค่าที่ดิน ในขณะที่มูลค่ากองทุนอยู่ที่ 520 ล้านบาท ถ้าใครสนใจก็ลองพิจารณาครับ

[blackninja]

520 ล้านบาท 523ห้อง เฉลี่ยห้องละประมาณ 1ล้านบาท ห้องละ 33ตรม. ถูกกว่าซื้อคอนโดแถวๆนั้นที่ห้องละล้านกว่าบาท ทั้งๆที่โครงการนี้สร้างไม่แตกต่างจากคอนโดเลยพร้อมเฟอร์ครบ ฟิตเนส สระว่ายน้ำใหญ่(น้ำเกลือ) ค่าเช้าเทียบกับที่อื่นในบริเวณเดียวกันแล้วก็ดูพอๆกัน uniloft ดูจะสวยน่าอยู่กว่า เซนทรัลศาลายาจะเปิด มี.ค.58

[pakapong_u]

http://www.uniloft.co.th/

[pakapong_u]

[youtube]dru8byjTxaU[/youtube]

[pornchal]

ไปดูสถานที่จริง มาแล้ว ตอนนี้ให้เช่า เดือนละ 6900 ไม่ใช่ 7500 ครับ

[pakapong_u]

UNIPF : กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ยูนิลอฟท์

สินทรัพย์ลงทุน ลงทุนในกรรมสิทธิ์ที่ดิน อาคารและสิ่งปลูกสร้างประเภทหอพักจำนวน 3 อาคาร กรรมสิทธิ์ในส่วนควบ ระบบสาธารณูปโภค งานระบบ เฟอร์นิเจอร์ วัสดุ อุปกรณ์ และทรัพย์สินอื่นที่เกี่ยวข้องและจำเป็นต่อการใช้ประโยชน์ในโครงการยูนิลอฟท์ ศาลายา

ประเภทกองทุน Freehold

ตลาดรอง ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET)

สถานะ Approved Filing

วันที่อนุมัติจัดตั้ง 30 กันยายน 2556

จำนวนหน่วยลงทุน 51,500,000 หน่วย

ระยะเวลาเสนอขาย 14 - 25 ตุลาคม 2556

ราคา IPO (บาทต่อหน่วย) 10.00 บาท

วันที่เริ่มซื้อขาย 14 พฤศจิกายน 2556

บริษัทจัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ จำกัด

ข้อมูล Filing

[pakapong_u]

วันที่/เวลา 13 พ.ย. 2556 08:34:43

หัวข้อข่าว ตลาดหลักทรัพย์เพิ่มสินค้า: UNIPF เริ่มซื้อขายวันที่ 14 พฤศจิกายน 2556

หลักทรัพย์ SET

แหล่งข่าว SET

รายละเอียดแบบเต็ม

รับหลักทรัพย์

รับหลักทรัพย์ : กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

ชื่อกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ : กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ยูนิลอฟท์ (UNIPF)

ชื่อย่อ : UNIPF

หมวดอุตสาหกรรม : กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์

กลุ่มอุตสาหกรรม : อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง

ตลาดรอง : SET

วันที่เริ่มทำการซื้อขาย : 14 พ.ย. 2556

จำนวนหน่วย (หน่วย) : 51,500,000

ราคา Par (บาทต่อหน่วย) : 10.00

ราคาเสนอขาย (บาทต่อหน่วย) : 10.00

ลักษณะโครงการ (โดยย่อ) : UNIPF

เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนในโครงการยูนิลอฟท์ ศาลายา ตั้งอยู่ที่ ต. ศาลายา อ. พุทธมณฑล

จ.นครปฐม เป็นหอพัก ซึ่งเน้นผู้เช่าที่เป็นนักศึกษา มีอาคารหอพักสูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร

พื้นที่อาคารหอพักรวม 22,889.50 ตร.ม. สระว่ายน้ำ 1 สระ ลานจอดรถ และสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ มีห้องพัก

และห้องที่ให้เช่าพื้นที่เพื่อเปิดเป็นร้านค้า ร้านบริการต่าง ๆ รวมจำนวน 527 ห้อง โดย UNIPF

จัดหาผลประโยชน์โดยนำทรัพย์สินให้ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)

เช่าเหมาในอัตราเช่าปีละ 43.50 ล้านบาท กำหนดระยะเวลาการเช่า 3 ปี

นับจากวันที่กองทุนรวมเข้าลงทุนครั้งแรก และกองทุนรวมมีสิทธิพิจารณาต่อระยะเวลาการให้เช่าออกไปอีก 1

ปีนับแต่วันที่ครบระยะเวลาการเช่า

บริษัทจัดการ : บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ จำกัด

______________________________________________________________________

[pakapong_u]

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ยูนิลอฟท์ (UNIPF) เริ่มซื้อขาย 14 พ.ย. นี้

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ยูนิลอฟท์ (UNIPF) พร้อมซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯ 14 พฤศจิกายนนี้ ด้วยมูลค่ากองทุน 515 ล้านบาท เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กองที่ 5 ที่เข้าจดทะเบียนในปีนี้

นางสาวปวีณา ศรีโพธิ์ทอง ผู้ช่วยผู้จัดการ หัวหน้ากลุ่มงานผู้ออกหลักทรัพย์และบริษัทจดทะเบียน ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เปิดเผยว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ยูนิลอฟท์ (UNIPF) จะเข้าจดทะเบียนและเริ่มซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯ ในหมวดกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ กลุ่อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ในวันที่ 14 พฤศจิกายน 2556 โดย UNIPF ได้เสนอขายหน่วยลงทุนต่อประชาชนทั่วไป ระหว่างวันที่ 14-25 ตุลาคม 2556 จำนวน 51.50 ล้านหน่วย ในราคาหน่วยละ 10 บาท รวมมูลค่าเสนอขาย 515 ล้านบาท โดยมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ จำกัด เป็นบริษัทจัดการกองทุน

กองทุน UNIPF ลงทุนในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน (Freehold) ของโครงการยูนิลอฟท์ ศาลายา ประกอบด้วยที่ดิน หอพัก 3 อาคาร สิ่งปลูกสร้างพร้อมส่วนควบ ระบบสาธารณูปโภค ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องและจำเป็นต่อการใช้ประโยชน์ในโครงการ โดยรับโอนกรรมสิทธิ์จากบริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์กรุงเทพ จำกัด และมีบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) (PF) (ถือหุ้นทั้งหมดในบริษัท ไบรท์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพ จำกัด) เป็นผู้เช่าเหมาและบริหารจัดการโครงการ จุดเด่นของโครงการคือทำเลที่ตั้งซึ่งอยู่ใกล้เคียงกับมหาวิทยาลัยมหิดล วิทยาเขตศาลายา โดยมีรูปแบบอาคารที่ทันสมัยและโดดเด่น ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่เป็นนักศึกษาได้เป็นอย่างดี

นายวิน อุดมรัชตวนิชย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ จำกัด เปิดเผยว่า กองทุน UNIPF จะได้รับค่าเช่าคงที่จากสัญญาเช่าเหมาจาก PF จำนวน 43.5 ล้านบาทต่อปี ตลอดระยะเวลาการเช่า 3 ปี นับจากวันที่กองทุนรวมเข้าลงทุนครั้งแรก และกองทุนรวมมีสิทธิพิจารณาขยายระยะเวลาการเช่าภายใต้ค่าเช่าและเงื่อนไขเช่นเดิมออกไปอีก 1 ปี ทั้งนี้ภายหลังสัญญาเช่าเหมาดังกล่าวสิ้นสุด กองทุนรวมจะจัดหาผู้เช่าเหมารายใหม่ หรือทำสัญญาเช่าและบริการโดยตรงกับผู้เช่าห้องพักต่อไปภายใต้การบริหารงานโดย PF ซึ่งมีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในการบริหารธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 28 ปี จึงมั่นใจว่าการเข้าจดทะเบียนของกองทุน UNIPF ในครั้งนี้ จะเพิ่มทางเลือกการลงทุนที่ดีให้กับผู้ลงทุน

UNIPF เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ประเภทไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน ไม่กำหนดอายุโครงการ และมีลักษณะโครงการแบบระบุเฉพาะเจาะจง มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง ในอัตราไม่น้อยกว่า 90 % ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วของรอบระยะเวลาบัญชี

หลัง IPO ผู้ถือหน่วยลงทุนรายใหญ่ของกองทุน UNIPF ได้แก่ PF ถือหน่วยลงทุน 19.42% และผู้ถือหน่วยลงทุนอีก 5 ราย คือ นางพิมพ์ประภา คณาธนะวนิชย์ นางปราณี เผอิญโชค บริษัทเงินทุน แอ็ดวานซ์ จำกัด (มหาชน) บริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) และบริษัทหลักทรัพย์ เออีซี จำกัด (มหาชน) ถือหน่วยลงทุนรายละ 3.88% ของจำนวนหน่วยลงทุนทั้งหมด

ผู้ลงทุนและผู้สนใจ โปรดดูรายละเอียดจากหนังสือชี้ชวนของกองทุนที่เว็บไซต์ของสำนักงาน ก.ล.ต. ที่ www.sec.or.th และข้อมูลทั่วไปที่เว็บไซต์ตลาดหลักทรัพย์ฯ www.set.or.th

[pakapong_u]

วรรณชูอสังหาฯ

Source - ข่าวหุ้น (Th)

Friday, November 15, 2013 04:05

กรุงเทพฯ--15 พ.ย.--ข่าวหุ้น

กองทุนปั้นกำไร

ยีลด์ปรี๊ด7.00%

นายวิน อุดมรัชตวนิชย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ จำกัด เปิดเผยว่า ขณะนี้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ยูนิลอฟท์ หรือ UNIPF ได้รับผลตอบรับเป็นอย่างดีจากนักลงทุน และมียอดจองซื้อเต็มขนาดกองทุนที่ตั้งไว้ที่ 515 ล้านบาท

และกองทุนดังกล่าวได้เข้าซื้อทรัพย์สินในโครงการยูนิลอฟท์ ศาลายาเรียบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 30 ตุลาคมที่ผ่านมา กองทุน UNIPF เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในวันที่ 14 พ.ย. 56 และเปิดให้นักลงทุนที่สนใจสามารถซื้อขายหน่วยลงทุนได้ในตลาดหลักทรัพย์ฯในวันดังกล่าว เพื่อเป็นการเพิ่มสภาพคล่องให้แก่นักลงทุน

สำหรับเหตุผลที่คัดเลือกโครงการยูนิลอฟท์ ศาลายา เข้ามาในกองทุนฯเพื่อเสนอขายแก่นักลงทุน เนื่องจาก โครงการนี้ได้รับการประเมินและคัดเลือกจากบริษัทเพื่อเป็นโอกาสการลงทุนให้แก่นักลงทุนที่ประสงค์จะลงทุนในทรัพย์สินประเภท Freehold ที่มีคุณภาพและมีแนวโน้มการสร้างรายได้ที่ดีในอนาคตอย่างต่อเนื่อง จากการดำเนินธุรกิจหอพักในทำเลที่มีศักยภาพและเติบโตสูงในแถบศาลายาใกล้กับ มหาวิทยาลัยมหิดล และมีแนวโน้มการเติบโตของจำนวนนักศึกษาสูง โดยกองทุนฯนี้เป็นกองทุนหนึ่งที่จะเป็นหนึ่งในทางเลือกให้แก่นักลงทุน

กองทุนดังกล่าวมีเป้าหมายในการจ่ายเงินปันผลให้แก่นักลงทุนประมาณ 6.5-7.0% ต่อปี โดยจ่ายประมาณปีละไม่เกิน 4 ครั้ง และประเมินว่ากองทุนฯนี้มีแนวโน้มการเติบโตที่ดี ล่าสุด เมื่อเดือนตุลาคม 2556 อัตราการเช่าหอพักอยู่ที่ประมาณ 53% หลังจากที่โครงการเพิ่งสร้างเสร็จสมบูรณ์ในเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมาและคาดว่าน่าจะมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นมาที่ 80% ในสิ้นปี 2556 นี้ ภายหลังจากการเปิดภาคการศึกษาปลาย

ทั้งนี้ กองทุนนี้เป็นกองทุนประเภทลงทุนในกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์(Freehold) ในช่วงแรกกองทุนจะได้รับค่าเช่าคงที่จากบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด(มหาชน) ซึ่งเป็นผู้เช่าเหมาจำนวน 43.5 ล้านบาทต่อปีในช่วง 3 ปีแรก และกองทุนมีสิทธิขยายอายุสัญญาให้เช่าแก่ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) อีก 1 ปี

โดยอัตราเงินปันผลสุทธิถึงนักลงทุนคาดว่าไม่น่าจะต่ำกว่า 6.5% ต่อปี โดยที่กองทุนยังเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินและมีโอกาสได้รับประโยชน์เพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต เนื่องจากทำเลมีการขยายตัวทำให้พื้นที่เปล่ามีน้อย และมีการควบคุมความสูงของอาคาร--จบ--

[pakapong_u]

'วรรณ'ส่งกองทุนรวมอสังหาฯยูนิลอฟท์ (UNIPF)เข้าเทรดในตลาดหลักทรัพย์ฯ

Source - เว็บไซต์ฐานเศรษฐกิจ (Th)

Thursday, November 14, 2013 12:22

นายวิน อุดมรัชตวนิชย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม วรรณ จำกัด

กล่าวถึงความคืบหน้าของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ยูนิลอฟท์ (UNIPF) ว่า “ขณะนี้ กองทุนรวม UNIPF ได้จดทะเบียนกองทรัพย์สินต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (สำนักงาน ก.ล.ต.) เมื่อวันที่ 29 ตุลาคม 2556 โดยกองทุนฯ ได้รับผลตอบรับเป็นอย่างดีจากนักลงทุน และมียอดจองซื้อเต็มขนาดกองทุนที่ตั้งไว้ที่ 515 ล้านบาท และเข้าซื้อทรัพย์สินในโครงการยูนิลอฟท์ ศาลายา เรียบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 30 ตุลาคม 2556”

สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ UNIPF นายวิน กล่าวว่า “เหตุผลที่คัดเลือกโครงการยูนิลอฟท์ ศาลายา มาเสนอขายแก่นักลงทุน เนื่องจาก โครงการยูนิลอฟท์ ศาลายา ได้รับการประเมินและคัดเลือกจาก บลจ.วรรณ เพื่อเป็นโอกาสการลงทุนให้แก่นักลงทุนที่ประสงค์จะลงทุนในทรัพย์สินประเภท Freehold ที่มีคุณภาพและมีแนวโน้มการสร้างรายได้ที่ดีในอนาคตอย่างต่อเนื่องจากการดำเนินธุรกิจหอพักในทำเลที่มีศักยภาพและเติบโตสูงในแถบศาลายาใกล้กับมหาวิทยาลัยมหิดล และมีแนวโน้มการเติบโตของจำนวนนักศึกษาสูง โดยกองทุนฯ นี้ เป็นกองทุนหนึ่งที่จะเป็นหนึ่งในทางเลือกให้แก่นักลงทุน”

“สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ UNIPF นี้ ทาง บลจ.วรรณ มีเป้าหมายในการจ่ายเงินปันผลให้แก่นักลงทุนประมาณ 6.5%-7.0% ต่อปี โดยจ่ายประมาณปีละไม่เกิน 4 ครั้ง และประเมินว่ากองทุนฯ นี้มีแนวโน้มการเติบโตที่ดี โดยล่าสุดเมื่อเดือนตุลาคม 2556 อัตราการเช่าหอพักอยู่ที่ประมาณ 53% หลังจากที่โครงการเพิ่งสร้างเสร็จสมบูรณ์ในเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมาและคาดว่าน่าจะมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นมาที่ 80% ในสิ้นปี 2556 นี้ ภายหลังจากการเปิดภาคการศึกษาปลาย ” นายวิน กล่าวเสริม

ทั้งนี้ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ยูนิลอฟท์ เป็นกองทุนประเภทลงทุนในกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ (Freehold) โดยทรัพย์สินที่ได้ลงทุนครั้งแรกของกองทุน ได้แก่ โครงการหอพัก ยูนิลอฟท์ ศาลายา อาคาร 8 ชั้น 3 อาคาร บนที่ดิน 4-3-75.9 ไร่พร้อมระบบสาธารณูปโภค งานระบบ เฟอร์นิเจอร์ วัสดุ และอุปกรณ์ที่เกี่ยวเนื่องและจำเป็นต่อการใช้ประโยชน์ในโครงการขณะที่จุดเด่นอยู่ที่ลักษณะของโครงการที่เป็นหอพักแบบทันสมัย มีสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิเช่น สระว่ายน้ำ / ฟิตเนส / Study room / wifi / access card อีกทั้งทำเลที่ตั้งใกล้กับมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายาค่อนข้างมาก เดินทางสะดวกสบายด้วยบริการรถรับส่งระหว่างที่หอพักถึงมหาวิทยาลัย เพื่อลดภาระการเดินทางไปกลับโดยโครงการเป็น concept (Live&Learn) ได้รับการตอบรับจากกลุ่มเป้าหมายที่เป็นนักศึกษาอย่างดี และมีการเติบโตของอัตราการเข้าพักอย่างต่อเนื่อง

ในช่วงแรกกองทุนจะได้รับค่าเช่าคงที่จากบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด(มหาชน) ซึ่งเป็นผู้เช่าเหมา จำนวน 43.5 ล้านบาทต่อปี ในช่วง 3 ปีแรก และกองทุนมีสิทธิขยายอายุสัญญาให้เช่าแก่ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) อีก 1 ปี โดยอัตราเงินปันผลสุทธิถึงนักลงทุนคาดว่าไม่น่าจะต่ำกว่า 6.5% ต่อปี โดยที่กองทุนยังเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินและมีโอกาสได้รับประโยชน์เพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต เนื่องจากทำเลมีการขยายตัวทำให้พื้นที่เปล่ามีน้อย และมีการควบคุมความสูงของอาคาร

“จุดสนใจของกองทุนฯ นี้ที่ทางบลจ.วรรณ ตัดสินใจเข้าซื้อเพื่อเสนอขายให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนที่สำคัญจะเป็นในเรื่องของทำเลที่ตั้งของหอพักนักศึกษาที่อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัย มหิดล ศาลายา ค่อนข้างมากและทางหอพักมีการอำนวยความสะดวกให้แก่นักศึกษาโดยจัดให้มีรถรับส่ง ระหว่างหอพักกับมหาวิทยาลัย นอกจากนี้ คุณภาพของสินทรัพย์ก็ยังมีรูปลักษณ์ที่ทันสมัย (Modern) และโดดเด่น ซึ่งสามารถตอบโจทย์นักศึกษาปัจจุบันได้เป็นอย่างดี

นอกจากนี้ จากการวิเคราะห์แนวโน้มของอัตราการเช่า พบว่า จำนวนนักศึกษาของมหาวิทยาลัยมหิดล วิทยาเขตศาลายา ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายหลัก ก็ได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจากปี 2549 ที่มีนักศึกษาประมาณ 14,117 คน มาอยู่ที่ประมาณ 18,511 คนในปี 2554 หรือคิดเป็นการเติบโตกว่า 31% ภายใน 5 ปีที่ผ่านมาทั้งนักศึกษาหลักสูตรไทย หลักสูตรนานาชาติ รวมถึงนักศึกษาต่างชาติ ขณะที่แนวโน้มนโยบายของมหาวิทยาลัยต้องการจะพัฒนาขึ้นเป็นศูนย์กลางการศึกษาระดับอาเซียน ทำให้ บลจ.วรรณ ประเมินว่าอัตราการเข้าพักน่าจะปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต

ทั้งนี้ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ UNIPF จะเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในวันที่ 14 พฤศจิกายน 2556 และเปิดให้นักลงทุนที่สนใจสามารถซื้อขายหน่วยลงทุนได้ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ในวันดังกล่าว เพื่อเป็นการเพิ่มสภาพคล่องให้แก่นักลงทุน” นายวิน กล่าวปิดท้าย

ที่มา: http://www.thanonline.com