Re: ผลตอบแทนกองทุนอสังหา Leasehold โชว์หรอก ไม่น่าสนใจ?? เมื่อเป็นอย่างที่ท่าน GREEN บอกไว้ เราก็จะไม่รู้ว่า เราจะได้เงินคืนทุนตลอดอายุเท่าไหร่ หากพิจราณาเฉพาะเงินปันผล กับอายุกองทุน เช่น TTLPF ครบสัญญา 2573 ราคาขณะนี้28บาท ปันผลต่อหุน 1.78บาท ถ้าถือจนครบสัญญาจะได้รับเงินปันผล 1.78x13ปี=23.14บาท (ถือมา13ปี ขาดทุน 4.86บาท) เช่นนี้แล้วกองทุนอสังหาฯ ก็ไม่ควรจะถือจนครบอายุ??? โดย sert อังคาร ก.ค. 11, 2017 11:24 am

Re: พวกเราอยู่กลุ่มไหน เรียนคุณลุงขวด ผมสนใจจะลงทุนในกองทุนอสังหาฯ แต่ไม่เข้าใจเรื่องการคืนทุน รบกวนช่วยอธิบาย ผลตอบแทนการลงทุนและการคืนทุน ของกองทุนอสังหาฯ แบบLeasehold ให้หน่อยครับ "กองทุนอสังหาฯ แบบลีสโฮลด์ ซึ่งเป็นสิทธิการเช่า สมมุติกำหนดระยะเวลา 20 ปี โดยระหว่างทางผู้ลงทุนต้องทยอยรับเงินต้นคืนเรื่อยๆ ซึ่งที่ผ่านมามักจะคืนในรูปเงินปันผล ถ้าผู้ลงทุนไม่เข้าใจก็จะคิดว่าเป็นเงินปันผลล้วนๆ แต่แท้ที่จริงมีการคืนเงินต้นด้วย ยกตัวอย่างเช่น สิทธิการเช่า 20 ปี เงินลงทุน 10 บาท หารด้วย 20 ปี ดังนั้น ครบ 1 ปีต้องได้รับเงินคืน 0.50 บาท หรือคืน 5% ซึ่งถ้ากองทุนนั้นจ่าย 9% แท้จริงแล้วเป็นเงินปันผล 4% ส่วนอีก 5% เป็นเงินต้น ซึ่งจุดนี้เป็นเรื่องที่ผู้ลงทุนควรทราบและทำความเข้าใจ" ตามที่อ่านมานี้ ผมเข้าใจว่าเขาทยอยคืนทุนให้ตาราคาพาร์ ใช่หรือไม่ใช่อย่างไรครับ โดย sert อังคาร ก.ค. 11, 2017 10:13 am

Re: เงิดสดมีมากแค่ไหน ?? คืออย่างงี้ครับพี่ๆ ผมสนใจจะลงทุนในบริษัทที่มีการจ่ายปันผล เราจะดูได้ตรงไหนว่า บริษัทมีเงินกำไรจากการทำธุรกิจ แล้วเอากำไรมาจ่ายปันผล (หรือว่าดูจากกำไรต่อหุ้น ถ้ากำไรต่อหุ้น มากกว่าปันผลต่อหุ้น ก็น่าจะเอากำไรมาจ่าย) แล้วเราจะรู้ได้อย่างไรว่า บริษัทนี้กู้เงินมาจ่ายปันผลครับ โดย sert พฤหัสฯ. มี.ค. 23, 2017 1:41 pm

Re: แนวคิดการลงทุนหุ้นปันผล ผมขออนุญาติเปลี่ยนคำถามครับ คือหลังจากที่เราคัดสรร บริษัทที่เราจะลงทุนแล้วว่าดีในระดับที่เราพอใจ เป้าหมายหลักของเราคือ ปันผล5% จากนั้นเราก็ดูราคาที่ได้ปันผล5% ก็ซื้อลงทุน ในการคิดและทำแบบนี้ของผม ผมรู้สึกว่ามันง่ายเกินไป น่าจะมีจุดบกพร่องหรือทำอะไรได้ดีกว่านี้ เท่าที่นึกได้ตอนนี้ เช่น 1เปรียบเทียบกับบริษัทในกลุ่มเดียวกันว่าตัวที่เราจะซื้อดีกว่าตัวอื่น หรืออย่างน้อยก็อยู่ในค่าเฉลี่ยอุตสาหกรรม 2ดูกราฟราคา หาจังหวะที่เราจะซื้อ 3ข้อนี้เจอโดยบังเอิญ 3.1ปันผลจากกำไรสะสม 3.2ปันผลจากกำไรสุทธิและจากกำไรสะสม 3.3ปันผลจากกำไรสุทธิ ขอถามทั้งสามข้อ บอกนัยอะไรครับ ส่วนข้ออื่นๆ หรือแนวทางอื่นๆ รบกวนพี่ๆ ช่วยด้วยนะครับ โดย sert เสาร์ มี.ค. 18, 2017 11:05 am

Re: การเลือกกองทุนอสังหาฯ เรียนพี่ SYJ เหตุใด Office Building จึงไม่น่าลงทุนครับพี่ รบกวนขอความรู้นะครับ กรณีฟิวเจอร์ปาร์ค ได้ยินว่าจะมีห้างขนาดใหญ่ไปเปิดแข่งขัน ฟิวเจอร์ปาร์คจะกระทบไหม ส่วนกรณีตลาดไทย ได้ข่าวว่าจะขยายการลงทุน ซึ่งจะใช้เงินอีกเป็นพันล้าน(เอาเงินลงทุนมาจากไหน) ปันผลจะกระทบไหม แล้วเราจะได้ประโยชน์อย่างไรครับ โดย sert พุธ ธ.ค. 03, 2014 1:23 pm

Re: สัญญาณอันตราย/วิบูลย์ พึงประเสริฐ ขอบคุณครับ โดย sert พุธ ธ.ค. 03, 2014 10:51 am

อยากขอทราบมุมมอง Update ธุรกิจโรงแรมหน่อยครับ กำลังสนใจอยู่พอดี  ขอทราบข้อมูลด้วยคน โดย sert จันทร์ ม.ค. 30, 2006 12:57 am